香港特別行政区とシンガポールは、多国籍企業がアジア太平洋地域の本社を置く場所として確固たる地位を築いている。.
この2つの都市は常に競争上のライバル関係にあったが、最近の社会政治的な動きやパンデミック（世界的大流行病）対策が実施されたことで、現在は和らいでいるものの、この地域での事業展開や物理的なフットプリントについて考えるようになった企業もある。.
本レポートでは、7つの重要な要素で両市場を比較している：
また、以下のようなトピックについても論じている：
コリアーズの最新のインパクトレポートでは、環境、社会、ガバナンス (ESG) の目標と 2022 年の実績に向けた進捗状況の概要が示されています。.
このレポートは、同社の ESG 戦略「建築環境の向上」の 3 つの柱である環境、包括性、健康と幸福に基づいて構成されており、これらは当社の従業員、顧客、コミュニティに最大の影響を与えることができる主要分野を表しています。.
これらのレポートは、グローバル・レポーティング・イニシアチブの GRI 標準と、サステナビリティ会計基準審議会 (SASB) および気候関連財務情報開示タスクフォース (TCFD) によって設定されたフレームワークを参照して作成されています。.
以下のリバランス結果（2023年6月19日の取引開始より有効）をご覧ください。
GPR/APREA インベスタブル100指数
付属品
| 日本 | 森ヒルズリート |
| THA | アマタ・コーポレーションPCL |
除外事項
| 中国 | ローガン・グループ | 流動性が低すぎる |
| 日本 | Ki-Star不動産株式会社. | 流動性が低すぎる |
GPR/APREA 投資可能リート100指数
付属品
| 中国 | 越秀リート |
| ニュージーランド | グッドマン・プロパティ・トラスト |
除外事項
| 韓国 | ESR ケンドール・スクエア・リート | 流動性が低すぎる |
| エスジーピー | フレイザーズ・ホスピタリティ・トラスト | 流動性が低すぎる |
GPR/APREA総合指数
付属品
| 中国 | カイザグループホールディングス. |
| アイディーエヌ | メトロポリタンランド |
| TWN | レイリー開発建設株式会社 |
除外事項
なし
GLPデータセンターは、GLPのESG原則に基づいて設計、構築、運用されています。GLPは中国において最大規模の独立系データセンター運営会社の一つであり、1,400MWを超えるIT容量を提供する資産を保有しています。当社のフルサービス・データセンター・プラットフォームは、IT、公益事業、モバイル通信企業など、幅広い分野に精通した700名以上の専門家からなるクラス最高のチームによって運営されています。GLPは、中国における新規データセンター・プロジェクトの100%がGB-A/T3 1規格およびODCC2 2認証に準拠することを約束しています。.
ケーススタディ: GLP 北京一荘データセンター (「GLP 北京一荘 DC」)
GLP北京宜荘DCは、延床面積18,230平方メートル、電力容量17.4MWのTier 3クラウドデータセンターです。中国の主要なデータセンターハブの一つである北京首都圏に位置しています。設計から運用・管理に至るまで、資産ライフサイクルの全段階において持続可能性が考慮されています。.
GLP北京宜荘データセンターは、太陽光を反射する反射屋根を採用し、ヒートアイランド現象の軽減と建物全体の温度維持に必要なエネルギー消費量を削減しています。このデータセンターは、従来の交流（AC）配電よりもエネルギー効率と費用対効果に優れた高電圧直流（HVDC）電源を採用しています。また、従来の空冷式チラーよりもエネルギー消費量が少ない冷水冷却システムも採用しています。.
すべてのサーバールームには、エネルギーの無駄を防ぐよう設定されたインテリジェント照明システムが設置されており、データセンターには100%（水銀不使用）の持続可能な照明器具が備えられています。これらの取り組みにより、GLP北京宜荘DCは米国環境保護庁（EPA）によるEnergy Star評価で100点満点中96点を獲得しました。節水型機器の導入や蛇口・配管の改修により、水使用量は約27%（トン）削減され、データセンターの日常運用に必要な消耗品の約62%（トン）は持続可能な方法で調達されています。.
GLPは、先進的な環境設計に加え、データセンターの日常運用における持続可能性も向上させました。GLP北京宜荘DCは、独自のマルチデータセンター・スマート運用管理システム「GLP DC Base」を導入しています。このシステムは、集中制御モデル、デジタルツイン、人工知能技術を活用し、温度、湿度、水質、空気質などのパフォーマンスパラメータを監視・管理することで、エネルギー効率を最適化します。これらの対策により、GLP北京宜荘DCは2022年に約260トンの二酸化炭素排出量を削減しました。.
GLP北京宜荘DCは、その持続可能なパフォーマンスが認められ、建物の運用・保守においてLEED（Leadership in Energy and Environmental Design）v4プラチナ認証を取得しました。これは、世界で最も広く利用されているグリーンビルディング評価システムであるLEEDの最高レベルの認証であり、GLP北京宜荘DCは中国でこのレベルの認証を取得した数少ないデータセンター・インフラ・プロジェクトの一つです。.
1 国標（GB）規格は、中国が様々な製品やサービス向けに発行する仕様を定めた国家規格の最上位区分です。Tier 3（T3）データセンターには、複数の電力・冷却経路が備わっており、オフラインにすることなく更新・保守できるシステムも整備されています。.
2 オープン データ センター コミッティ (ODCC) は、中国でオープン データ センター プラットフォームを構築し、業界の発展、加速、標準化を促進することを目的として、データ センター業界の主要企業によって結成されています。.
主な傾向
本レポートは https://www.cbre.com/research-and-reports?PUBID=CA8D02B3-3EA7-409C-B5BA-0BD91194CD6E
世界的な金融市場の混乱と資本市場全体の不安定さが懸念を引き起こし続けている現在でも、不動産は投資家の分散戦略の中で重要な資産クラスであり続けている。.
その背景には、特にアジア太平洋地域の堅調なファンダメンタルズがある。ひとつは、欧米諸国と比べたアジア太平洋地域の市場の回復力により、この地域のニッチ資産が投資家の注目の的となったこと、そして現在、中国の再開が追い風となっていることである。2つ目は、気候変動対策とオフィス回帰の取り組みに牽引された「質への逃避」が、アジア太平洋の主要市場全体で稼働率と賃料の伸びを押し上げていることである。3つ目は、アジア太平洋地域の居住、物流、ライフサイエンスのセクターが原動力となるオルタナティブオフィスが、新たな機会と力強い成長の可能性で投資家を惹きつけていることである。他にもいくつかの理由がある。.
主要なアジア太平洋市場のバリュエーションとキャップレートに対する金利上昇の影響は、空室率の逼迫を背景とした旺盛な需要によって賃料の伸びが維持されているため、緩和されているように見える。しかし、不動産投資家にとっては、今後12ヵ月間の展望を積極的に描き、来るべき年に新たなチャンスを最大限に生かすための行動計画を確実に立てることが、今日不可欠である。.
アジア太平洋地域の物流セクターは、投資家とテナント双方から関心が高まっています。本レポートでは、需要の多様化、物流物件の供給不足の継続といった現在の動向と、投資家への影響について解説します。.
このレポートでは、2022 年のアジア太平洋地域への投資資本の流入と流出を調査し、顕著な流入と流出が見られた主要な市場とセクターに焦点を当てています。.
主なハイライトは次のとおりです。
本レポートは https://www.cbre.com/insights/reports/2022-asia-pacific-real-estate-capital-flows
香港貿易発展局（HKTDC）とリンク・アセット・マネジメント・リミテッド（Link）は、グリーンビルディング分野における香港の7つの明確な利点を強調した調査研究「香港の不動産開発と資産管理におけるグリーン能力：RCEPの機会」を発表しました。.
報告書はまた、東アジア地域包括的経済連携（RCEP）諸国におけるグリーンビルディングの課題を強調しており、香港は気候リスク評価と設計コンサルティング、グリーンファイナンス、建設および施設管理のデジタル化、グリーン材料の認証と調達という4つの主要分野で協力を強化し、香港と地域のグリーンビルディング能力を拡大して、より環境に優しく持続可能な未来を創造することができる。.
アジア太平洋地域の商業用不動産市場が資金調達コストの急上昇を目の当たりにするなか、満期を迎える大量のシニア・ローンに注目が集まっている。.
CBREの推計によると、アジア太平洋地域の商業用不動産シニア債務の残高は現在$1,770億米ドルで、2023年から2025年にかけて$58億米ドルの債務調達ギャップが生じるという。.
本ビューポイントでは、今後数年間におけるアジア太平洋地域の負債調達ギャップを支える要因について、最大のギャップに直面しそうな市場やセクター、投資家、借り手、貸し手への影響を含めて考察する。.
2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
