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Eコマースの普及が緩やかになり、オンライン販売の伸びが正常化する一方で、消費者は実店舗に戻ってきており、アジア太平洋地域の多くの市場で来店者数を伸ばしている。当社の調査によると、アジア太平洋地域の消費者の圧倒的多数は、オムニチャネルと呼ばれる、さまざまな実店舗とデジタルの接点を利用して商品を購入することを依然として選択している。.

本ビューポイントでは、実店舗型小売業への回帰を促す要因を明らかにし、実店舗の運営者がオムニチャネルの世界で存在感を維持するために、どのように適応し、進化していけばよいかを解説する。.

CBREは、実店舗が今後も販売戦略の最前線に位置することは間違いないとしながらも、オムニチャネル・リテールに対応するためには、実店舗の役割の適応と進化が必要だと考えている。この進化により、小売店舗は純粋に取引を行う場所ではなく、包括的な顧客体験を提供する拠点へとシフトしていくでしょう。投資家や地主も、消費者の行動や小売業者の嗜好の変化に合わせて戦略を調整する必要がある。.

本レポートは https://www.cbre.com/insights/viewpoints/optimising-brick-and-mortar-stores-to-serve-omnichannel-retail

CBREは、ミレニアル世代がどのように暮らし、働き、お金を使うかについて、その願望を前面に押し出してから6年近くが経過した。昨年末に実施された私たちの「ライブ・ワーク・ショップ」調査は、Z世代からベビーブーマー世代まで、世界中の2万人以上を対象に行われた。その目的は、彼らが将来どのように生活し、仕事をし、買い物をするのか、そしてその原動力の変化が彼らが利用する不動産にどのような影響を与えるのかを理解することにあった。.

この調査には、インドから約1,500人の回答者が参加し、その結果、不動産入居者、デベロッパー、投資家にとって新鮮な洞察が明らかになった。私たちは、これらのステークホルダーが調査結果を活用することで、情報に基づいた意思決定や戦略を立て、不動産スペースがユーザーの進化するニーズに確実に応えられるようになると考えています。.

本レポートは https://www.cbre.com/insights/local-response/voices-from-india-how-will-people-live-work-and-shop-in-the-future

CBREの「2023年中国投資家意向調査」が2022年11月8日から12月2日にかけて実施されました。この調査には、主に中国を拠点とする投資家207名が参加し、回答者に対して、2023年における購入意欲や希望する不動産戦略、セクター、市場などに関するさまざまな質問を行いました。.

パンデミック関連の不確実性、地政学的緊張、経済成長の鈍化、賃貸ファンダメンタルズの弱体化により、2022年の中国の商業用不動産投資マインドは悪化した。通年の投資額は前年比22%減の2,200億人民元となり、クロスボーダー投資は前年比19%減の490億人民元となった。活発なセクターには、集合住宅、サイエンスパーク、工業工場などがあり、これらは引き続きパブリックREIT市場の発展の恩恵を受けている。.

2023年は景気後退懸念と地政学的緊張の高まりから「買い増し」「売り増し」の意向がともに低下し、短期的な警戒ムードが反映された。ただし、この調査は2022年11月8日から12月2日にかけて実施されたもので、政府がゼロ・コビード政策からの転換を示す10項目のプランを発表する前のものであることに留意する必要がある。CBREは、ゼロ・コビット政策の緩和、「3本の矢」を含む産業支援政策の発表、プラットフォーム経済の推進が投資家心理を後押しし、実際の投資活動が調査結果を上回ることを期待している。.

本レポートは https://www.cbre.com/insights/reports/2023-china-investor-intentions-survey

過去10年間、アジア太平洋地域の不動産市場は積極的に拡大した。APREAの「アジア太平洋市場の展望2023」：Onward and Upward』では、Covid、eコマース、金融政策の変化、地政学、新たな優先課題（ESG）をめぐる事業戦略、そして次の課題と機会について、REIT関係者とのセッションを開催した。.

2023年予算案がREITやInvITに与える影響については、すでに十分に説明されている。Resolut Partnersは、この記事を通じて、提案されている変更について、何が、なぜ、そして次に何が起こるのかを簡潔に捉え、主にグローバルな金融投資家にとって有益なものになるよう努めます。.

重要なポイント:

• 債務元本の返済から生じる分配金は、「その他の所得」として課税される可能性がある。
• 投資口の償還による負債返済からの分配金は「所得」として扱われず、取得原価を減少させる - InvIT / REIT規則は投資口の償還を認めていない。
• ほとんどのInvITの分配構造が負債返済による分配を織り込んでいたため、IRRに大きな影響を与えた。
• 変化や政策の曖昧さが、「債券のプロキシ」と見なされていたREIT/InvITの成長を阻害する可能性がある。‘

金利の上昇により、買い手は不動産を取引する際の関連コストに注意を払うようになっている。国際的な買い手にとって、これらのコストは管轄地域によって大きく異なる可能性がある。不動産価格に対する割合で表すと、中国の都市では10%以下からシンガポールでは35%まで幅がある。.

競争が激化する市場において、シンガポール政府は外国人が住宅用不動産を購入する際の追加購入者印紙税（ABSD）を30%に据え置いた。.

他の地域と比較すると、北米の都市の所有コストは、不動産の購入、保有、売却コストのかなりの割合を占めている。これらの費用の大部分は、固定資産税と住宅保険である。.

本レポートは https://www.savills.com/research_articles/255800/339112-0