アジア太平洋地域の実物資産セクターは、技術の進歩、人口動態の変化、投資家の嗜好の変化により、急速な変革を遂げています。.
地域政府は、持続可能な開発を促進し、ステークホルダーの利益を守るための規制改革を導入しています。課題はあるものの、この地域の急成長経済は、特にオルタナティブ資産やサステナビリティへの取り組みに焦点を当てることで、賢明な投資家にとって豊富な投資機会を提供しています。.
APREA Real Assets Bulletinでは、様々な市場における主要な規制動向について詳しく解説しています。このBulletinでは、現在直面している課題と、それらを緩和するために講じられている対策について解説しています。.
ナイト・フランクのアジア・パシフィック・プライムオフィス賃料インデックスは、2023年第2四半期に前期比1.6%減となり、4四半期連続で下落した。年間では3.1%の減少となったが、これは中国本土の軟調な状況が続いたことが主な要因である。.
調査対象23都市中15都市が賃料の安定～上昇を報告し、2023年第1四半期の16都市から減少した。空室率も前四半期比4分の1ポイント増の13.8%と小幅ながら上昇し、2022年第4四半期以来10年以上にわたって最高値を更新している傾向を維持している。.
しかし、当四半期中に400万平方メートルを超えるオフィスが引き渡されたことから見ると、アジア太平洋地域のオフィス需要は欧米地域よりも好調に推移しており、オフィス回帰の傾向が強まっている。ハイテク企業が従業員数の合理化を進める中、金融・専門サービス企業やフレキシブル・スペース事業者がリース活動の停滞を補った。需要は、この地域全体に浸透している「質への逃避」の傾向にも支えられている。.
この地域は開発段階に入り、2023年から24年にかけての新規供給は、2022年の水準をほぼ倍増する循環的な高水準となり、既存ストックに10%近くが追加されることになる。その結果、当地域の大半の市場環境は、今年いっぱいはテナントに有利な状況が続くだろう。.
シンガポールの不動産市場は、不動産需要の弱まりにもかかわらず、依然として底堅い状況にあります。供給が逼迫する中、市場賃料は上昇を続けています。しかし、成長見通しの弱さと質への逃避により、市場は二極化し始めており、非優良物件の成長は停滞しています。.
当社の最新レポートでは、シンガポールの経済見通し、オフィス、工業、小売、民間住宅、ホテル部門への影響、最新の投資動向について考察しています。.
中国初のREITは、それ以前の不動産証券化の模索を経て、2021年に発足した。2023年3月現在、中国では27のREITが上場しており、さまざまなタイプの不動産インフラをカバーしている。このセクターはボラティリティからより安定した市場へと移行しつつあり、中国における私募不動産投資ファンドの機会は拡大している。.
今後、中国のREITは、資産の多様化、評価手法の改善、運用体制の強化、レバレッジ規制の最適化などを進めていくことが予想される。中国は、国際基準に基づくREITのエコシステムの構築を目指しており、その発展には、国内外の利害関係者の協力が重要な役割を果たす。.
本レポートは https://www.cbre.com/insights/reports/global-data-center-trends-2023
2023年第2四半期のシンガポール数値レポートは、シンガポールのオフィス、ビジネスパーク、小売、住宅、工業市場における純吸収、賃料、空室、供給、その他の主要指標に関する最新の解説とデータ、および不動産投資活動の分析を提供します。.
エグゼクティブサマリー
オフィス: 空室率が低いことから、コア CBD (グレード A) 市場の総実効賃料は前四半期比 0.4% とわずかに増加しました。.
ビジネスパーク：世界的なマクロ経済の逆風の高まりを受け、テナントが慎重になったため、賃貸活動は契約更新に集中しました。一部のテクノロジーおよび研究開発産業は、2023年第2四半期にスペースを放棄しました。.
小売: オーチャード ロード、シティ ホール/マリーナ センター、フリンジ エリアの継続的な回復と郊外市場の回復力に支えられ、すべてのサブマーケットの主要小売賃料は 2023 年第 2 四半期にさらに上昇しました。.
住宅：景気抑制策を受けて民間住宅価格は3年ぶりに下落した。.
産業: マクロ経済環境が弱いにもかかわらず、主に供給が限られていることから、主要物流施設の賃貸料は 2023 年上半期に 8.6% 増加しました。.
投資：2023年第2四半期のシンガポールの不動産投資額（暫定値）は、主に小売およびオフィス資産の売却が急落したことにより、前期比44.1%、前年比64.3%減少し、$3.495億となった。.
本レポートは https://www.cbre.com.sg/insights/figures/singapore-figures-q2-2023
2023年7月4日、小売店舗向けリース契約法案（以下「法案」）が国会で初読された。同法案は、シンガポールにおける小売店舗のリースに関する行動規範（以下「行動規範」という。“コード“).
同規範は2021年に公正テナント委員会（Fair Tenancy Pro Tem Committee）により発行され、2022年に最終更新された。同規範は、公正でバランスの取れた賃貸交渉を可能にするため、対象となる小売店舗の家主とテナントのためのガイドラインと原則を定めている。コード全文はこちら これ.
法案は以下のような機能を果たす：
法案の導入は、通産省が2022年7月18日から2022年8月5日まで開催した法案に関する公開協議に続くものである。.
これまでのところ、当規範の採用は任意であったが、法案が可決されれば、当規範のリーシング原則の遵守が義務付けられることになる。従って、小売店舗を所有する家主とテナントは、当規範に基づく義務を認識し、遵守を徹底する必要がある。.
本最新情報では、法案と規範の下で定められた枠組みの主な特徴を紹介する。.
景気の先行き不透明感が続いているものの、アジア太平洋地域の物流事業者は、今後3年間の事業見通しを前向きに維持している。2021年と比較すると意欲は若干弱まっているものの、需要の拡大は続いており、入居者はオペレーションの最適化に重点を移している。.
CBREの「2023年アジア太平洋物流入居者調査」は、今後3年間の事業見通し、成長計画、戦略的機会、懸念事項などについて、アジア太平洋地域の物流不動産企業経営者120名以上から回答を得たものです。主な調査結果は以下の通りです：
市場センチメント
サプライチェーン
ポートフォリオ戦略
ESGへの配慮
本レポートは https://www.cbre.com/insights/reports/2023-asia-pacific-logistics-occupier-survey
欧米に比べて陳腐化リスクは低いものの、アジア太平洋地域のオフィス・セクターに課題がないわけではない。空室率の上昇、入居者のスペース要件の変化、目前に迫った政府の法規制など、いくつかの面で圧力がかかり始めている。 .
本レポートでは、APAC地域の主要市場において、その根底にある原動力と促進要因を深く掘り下げ、資産最適化のためのロードマップを提供する。.
2015年以来、クッシュマン＆ウェイクフィールドは、世界中のCREリーダーを対象に、「入居者が求めること（What Occupiers Want）」について調査を実施しています。コアネットグローバルエクスターナルリンクと共同で毎年実施しているこの調査では、オフィスの立地やワークプレイスのトレンド、ポートフォリオの変化に対する見解、方針、手続き、意思決定にまつわる戦略について尋ねています。過去5年間だけでも、持続可能性、ハイテク人材の採用、流行後のポートフォリオの変革など、入居者にとって最も重要なことに関する重要な洞察を明らかにしてきました。今年は、環境・社会・ガバナンス（ESG）に関する質問を増やし、環境、持続可能性、ガバナンスの各基準について、どのように有意義な変化を組織内に取り込んでいるか、オキュペイヤーに語ってもらった。.
2023年調査の主な要点：
本レポートは https://www.cushmanwakefield.com/en/insights/what-occupiers-want
2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
