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2023年7月4日，《零售物業租賃協議法案》（「本法案」）在國會進行了首讀。本法案旨在強制規定零售租賃合約必須遵守《新加坡零售物業租賃行為守則》（「“程式碼“）。.

本守則由公平租賃臨時委員會於2021年頒布，並於2022年進行了最後一次更新。該守則為符合資格的零售物業業主及租戶訂立了指引與原則，以促進公平且平衡的租約協商。完整守則可於此處查閱 這裡.

該法案具有以下功能：

• 成立公平租賃業委員會；;
• 就該守則及房東與租客在其中所載租賃原則方面的義務作出規定；以及
• 就違反租賃原則或義務的投訴，建立相關爭議解決程序。.

該法案的提出，是繼貿易與工業部於2022年7月18日至2022年8月5日就擬議立法進行公眾諮詢之後。.

雖然迄今為止《守則》的採用屬自願性質，但該法案一旦通過，將要求各方遵守《守則》所訂明的租賃原則。因此，零售物業的業主及租戶應了解《守則》所規定的義務，以確保遵守相關規定。.

本更新重點介紹了《條例草案》及《守則》所載框架的主要特點。.

儘管經濟前景仍不明朗，亞太地區的物流租戶對未來三年的業務前景仍持樂觀態度。擴張需求持續存在，儘管相較於2021年，市場需求略有減弱，租戶的關注焦點已轉向優化營運。.

世邦魏理仕（CBRE）2023年亞太區物流租戶調查匯集了該地區逾120位物流地產高管的見解，內容涵蓋其對未來三年的業務展望、發展規劃、戰略機遇及關注事項。主要發現包括：

市場情緒

• 81% 的受訪者對未來三年的業務前景感到樂觀。.
• 擴張意願從2021年的78%降至今年的68%。.

供應鏈

• 倉儲自動化被視為物流營運不可或缺的一環；自動化倉儲與揀選系統仍是物流領域中最受追捧的技術。.
• 87% 計畫將更多或同等規模的營運業務外包給第三方物流業者，以提升營運效率。.

投資組合策略

• 位於客戶附近且鄰近大眾運輸系統的現代物流設施最受青睞，尤其是位於都市地區的設施。.
• 短期租約及／或擴展的彈性，被視為未來租賃管理中最關鍵的要素。.

ESG 考量因素

• ‘「綠色能源供應」與「電動車充電站」是未來型倉庫最受歡迎的設施。.
• 51% 對獲得綠色認證的倉庫表示了興趣。.

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/reports/2023-asia-pacific-logistics-occupier-survey

儘管與美國和歐洲相比，亞太地區的辦公樓市場面臨的淘汰風險較低，但該市場仍面臨諸多挑戰。來自多方面的壓力正逐漸加劇，包括空置率居高不下、租戶對空間需求不斷變化，以及即將實施的政府法規。 .

本報告深入剖析亞太地區主要市場背後的動態與驅動因素，並為資產優化提供了一份路線圖。.

下載報告

自 2015 年起，高瓊國際（Cushman & Wakefield）持續掌握全球商用不動產領袖的脈動，以了解「租戶的需求」。 在我們與 CoreNet Global（外部連結）合作進行的年度調查中，我們探討了辦公地點與工作場所的趨勢、對資產組合變動的觀點，以及關於政策、程序與決策的策略。 僅在過去五年間，我們便挖掘出關於租戶最重視事項的關鍵洞見，包括永續發展、招募科技人才，以及後疫情時代的資產組合轉型。 今年，我們針對環境、社會與治理（ESG）提出了更多問題，租戶們向我們闡述了他們如何在組織內部，針對環境、永續發展及治理標準進行具實質意義的變革。.

2023 年調查的主要發現：

• 成本與人才——成本壓力是全球企業面臨的首要挑戰
  • 在全球範圍內，成本已躍升為商業不動產（CRE）的首要戰略驅動力，其次是人才與卓越營運。2022 年的情況則恰恰相反，當時多數租戶在尋求降低成本之前，優先考慮人才招募。.
• 旨在激發創意與創新的共享辦公空間——此類空間的面積已從疫情前的 201 至 301 平方英尺，擴增至 401 至 501 平方英尺，增幅達一倍
• • 大多數租戶將辦公室視為一個集中且經過規劃的聚會場所，旨在透過協作來學習、發展並激發創意。因此，他們致力於擴充公共空間，以營造一個靈活且充滿協同效應的工作環境。.
• 在城市邊界之外發掘人才——26% 的團隊成員正從世界各地招募人才
• • 儘管租戶大多傾向將總部設於中央商務區（CBD），但這並未限制他們從全球人才庫中招募人才的範圍。.
• 縮減佔地規模——近三分之二的租戶（63%）計劃在未來兩年內縮減房地產佔地規模
• • 隨著辦公室入住率僅為疫情前的一半，多數租戶希望縮減整體佔用面積，同時透過完善設施與服務來優化現有空間，以提升辦公室的使用率與使用體驗。.
• ESG 的重要性——從 #8 躍升至 #5，ESG 作為房地產決策的關鍵驅動因素，其重要性顯著提升
• • 社會意識與永續發展對全球各地的租戶而言日益重要。42% 的商用不動產高階主管向我們表示，他們已制定 ESG 目標，目前這些目標或已付諸實行，或正處於規劃階段。.
• 透過彈性工作創造影響力——當員工擁有自主權，可自由選擇工作時間與地點時，他們表示工作體驗更佳
• • 員工希望擁有自主權，能獨立決定工作地點與時間。商用不動產高管們意識到，提供工作場所的彈性不僅能提升員工參與度，也符合其社會責任目標。.

本報告原刊登於 https://www.cushmanwakefield.com/en/insights/what-occupiers-want

大規模實施的新型混合辦公模式，已大幅改變了人們對未來辦公室應有樣貌的期待。 如今的辦公室更為智慧化、互聯化，並能更好地滿足混合辦公人員的需求。租戶企業正計劃轉向彈性辦公模式，而非僅選擇傳統租賃方式。辦公空間偏好與工作場所期望的轉變，對亞太地區（AP）的業主構成了挑戰，迫使他們必須跟上市場需求，並理解租戶的優先考量。.

在這項由 essensys 贊助的研究中，IDC 針對亞太地區六個市場的 180 位租戶企業高階主管（其所屬企業目前採用傳統租賃模式或使用彈性辦公空間）以及 180 位辦公不動產企業高階主管進行了調查，以了解他們對未來辦公空間的期望、面臨的挑戰及相關規劃。.

本資訊簡報接著以澳洲為案例進行深入探討，以了解市場需求與商機。.

這項研究結果提供了寶貴的見解，有助於安德拉邦的房東了解辦公不動產市場不斷變化的需求，並協助他們在辦公不動產市場中保持競爭力。.

重點總結：

• 對租戶而言，無縫的數位體驗至關重要。所有組織都願意為此支付更高費用。.
• 使用者在辦公大樓的動態空間中，例如公共大廳（76%）、活動與會議空間（62%）以及餐飲場所（26%），正越來越多地使用網路。.
• 安得拉邦的房東尚未完全滿足租戶對網路及連線服務的需求，特別是在網速、可靠性、安全性及存取便利性等方面。.
• 房東們深知，自動化網路管理能帶來諸多好處，例如能掌控整個物業組合的網路（76%），以及簡化網路基礎設施的管理（55%）。.
• 房東們也計劃在未來 3 年內，在其物業組合中導入更多智慧科技。主要技術包括網路管理、空間管理，以及免接觸與感測器為基礎的解決方案。.

2023年隨著有利的政治與經濟政策的實施，加上內需與投資的復甦，作為最大新興市場的大中華地區，勢將迎來顯著的復甦。新經濟房地產業展現出蓬勃的成長潛力。.

由 Tricor 與亞太實物資產協會（APREA）聯合發布的《中國新經濟房地產——2023 年市場回顧與營運指南》，對中國新經濟房地產業進行了全面分析，並特別著重於物流房地產市場。 該報告深入剖析了當前市場格局與發展軌跡，並預測未來趨勢。.

本報告聚焦於「參與」、「演進」與「加速」這三個關鍵面向，闡述了部分全球領先企業所採取的房地產策略，旨在強化營運流程、建立韌性並滿足複雜需求，以期提升職場體驗。.

在這充滿不確定性的時期，本報告提出若干潛在的房地產策略，並建議租戶採取以下措施：

• 參與：為職場與勞動力做好變革準備
• Evolve：滿足未來的空間需求與混合型勞動力所帶來的挑戰
• 加速：運用科技推動變革並提升績效

重點摘要

• 各行各業的企業租戶正重新評估其目前的辦公空間配置，以找出最適合員工的空間組合。.
• 超過 65% 名員工希望與團隊有更多面對面的互動時間，而 70% 名員工則希望維持彈性工作安排。.
• 661% 的企業決策者正考慮重新規劃實體空間，以更好地適應混合辦公環境。.
• 隨著吸引和留住人才的迫切性日益增加，企業正開始考慮採用替代性的辦公解決方案及新的辦公地點。.
• 混合辦公模式讓彈性辦公空間成為焦點，並協助租戶優化成本，同時確保員工擁有靈活性。.
• 整合智慧科技、數位基礎設施與智慧設施，有助於吸引租戶、提升營運效率、降低能源消耗，並提高客戶留存率。.
• 全球各地的企業正積極投入 ESG 與 DEI 相關計畫，包括綠色設計、有助提升健康與安全水準的科技功能、促進員工福祉的設施，以及具包容性的職場環境。.
• 隨著使用者持續尋求在設計、施工及營運表現上均符合環境、能源及健康標準的環保建築，對獲得綠色認證建築的需求將持續上升。.

隨著亞太地區逐步走出疫情陰霾，商業活動恢復常態，企業租戶愈發重視員工生產力及提升辦公室使用率。隨著辦公空間轉型持續推進，市場對調整空間配置並「打造更優質的辦公室」以滿足員工及高層管理人員快速演變的需求，展現出強勁的需求。 此外，租戶應積極發掘新機遇與策略，以確保其物業組合具備未來適應力。 世邦魏理仕（CBRE）的《2023年亞太區辦公租戶信心調查》匯集了來自該地區80多家跨國及本土企業、逾130位企業房地產高管的見解，深入探討了未來工作模式及辦公室角色的轉變。主要發現包括： 

• 混合辦公政策正趨於嚴格
  • 681%的高階主管正致力於提高辦公室出勤率或提升工作效率
  • 66% 針對辦公室出勤設有政策執行機制，包括績效與財務上的後果
     
• 企業正著手為其投資組合做好未來準備
  • 44% 預期其商業地產投資組合將在未來三年內擴增
  • 大眾運輸的便利性、現場餐飲設施以及永續建築特色，是最受歡迎的建築特色
     
• ‘「綠色飛行」正逐漸成為下一項常態
  • 64% 希望拓展至獲得 ESG 認證的建築物
  • 47% 希望將資料共享納入綠色租約中
     
• 對更精緻工作環境的需求正日益增加
  • 48% 已採用彈性座位安排；預計到 2025 年，此類座位將增加至 80%
  • 對專注空間及小型會議室的需求日益增加

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/reports/asia-pacific-major-report-2023-asia-pacific-office-occupier-sentiment-survey