思想領導

2022年12月7日，中國政府公布了一項十點計劃，標誌著其新冠疫情「清零」政策出現轉變。這項措施的公布之際，正值中國短期經濟指標持續走弱，地方政府尤其面臨嚴峻的財政壓力。.

零售業和旅遊業預計將成為政策放寬的主要受惠者。 鑒於亞太地區其他市場在放寬疫情相關政策後的表現，世邦魏理仕預期，隨著感染人數逐漸減少，且民眾逐漸適應「與新冠共存」的政策，優質零售空間的需求將上升，加上購物中心租金已觸底，零售商的擴張步伐最快將於2023年第二季開始加速。.

就辦公樓市場而言，隨著疫情限制措施的放寬，實地看樓的次數將會增加。隨著經濟復甦，租戶的業務前景隨之轉好，預計三至六個月後，辦公樓需求將隨之回升。.

隨著經濟基本面改善，2023年的商用不動產投資規模應會有所提升，且投資動能仍將主要來自國內機構。鑑於五年期貸款市場報價利率（LPR）維持在4.31%的歷史低點，較低的借貸成本將增強中國對跨境投資者的相對吸引力。.

世邦魏理仕建議長期核心投資者，應將目光鎖定在一線城市周邊的「建租型」多戶住宅、商務園區及工業園區，以及上海和北京的標誌性辦公物業。 建議機會型投資者鎖定困境資產。中國內地的重啟最終將惠及香港特別行政區、日本及泰國的零售和酒店業，以及澳洲的學生住宿和住宅市場。.

本報告原刊登於 https://www.cbre.com.cn/en/insights/briefs/China-Brief–China%E2%80%99s-shift-from-zero-covid-to-reopening-seen-as-hugely-beneficial-to-real-estate

• 在調查期間，租戶諮詢及實地考察活動有所增加，主要受零售及工業領域帶動。中國大陸的市場活動則持續受到嚴格防疫措施的限制。.
• 隨著經濟前景轉趨黯淡，許多租戶轉為觀望態度，導致傳統及彈性辦公空間的需求均趨於冷淡。受訪者觀察到產業整合趨勢加劇，工業用地的需求亦隨之下降。.
• 雖然在調查期間內，韓國、新加坡和澳洲的租金前景趨於樂觀，但中國大陸等落後市場的租金跌幅亦預期將趨緩。.
• 區域租賃市場情緒整體維持穩定。儘管中國內地表現最為疲弱，但隨著近期「清零」政策的放寬，預期前景將趨於樂觀。隨著市場天平進一步向租戶傾斜，業主議價能力持續下降。.

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/briefs/asia-pacific-market-sentiment-survey-december-2022

今年早些時候，世邦魏理仕開展了一項史無前例的全球調查，訪問了超過2萬名受訪者，涵蓋了從Z世代到嬰兒潮一代的各個年齡段，旨在了解他們未來的生活、工作和購物方式，以及這些變化將如何影響他們的房地產需求。其中，亞太地區的受訪者約有9000人。.

調查結果揭示了新的見解，這些見解可以用來指導房地產租戶和投資者的策略，並確保房地產能夠滿足用戶不斷變化的需求。.

亞太地區的主要調查結果包括：

居住

• 強烈的搬家意願：32% 居民希望搬家，其中市中心區域最受歡迎。
• 強勁的購屋意願：在計劃搬家的人中，有 66% 的人傾向於買房而不是租房子。
• 房屋選擇偏好轉變：66% 表示，健康和安全比價格更重要。                  

工作

• 人們希望有更大的彈性：85% 目前每週至少有三天在辦公室工作。
• 地理位置至關重要：75% 對位於市中心的辦公室感到滿意；55% 在郊區工作的同事也表達了同樣的感受。
• 工作場所品質至關重要：69% 的辦公室工作人員更重視工作場所品質。

店鋪

• 大多數消費者喜歡線下購物：61% 更傾向於在網上訂購前先到實體店查看商品。
• 個人財務前景樂觀：53% 預計未來一年他們的財務狀況將有所改善。
• 道德消費主義正在興起：80% 在購物時更關注環境和社會議題。

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/local-response/asia-pacific-live-work-shop-report-2022

重點總結

• 亞太地區國家繼續在生產地點排名中名列前茅，這主要歸功於當地勞動力資源豐富且成本低廉：排名前 12 的地區中，有一半位於亞太地區。.
• 與 2021 年相比，許多國家排名下滑，原因是成本增加（特別是勞動力和電力成本）和風險增加（經濟、政治和自然災害）；其中一些國家位於歐洲，烏克蘭戰爭對成本和風險因素產生了重大影響。.
• 隨著失業率持續下降，許多國家也面臨勞動力供應更加緊張的局面；這種情況影響了所有地理區域和經濟發展水平的國家，儘管亞太新興市場的主要生產地點繼續受益於不斷擴大的勞動力資源。.
• 許多國家——尤其是歐洲國家——提高了實現永續發展目標的能力，包括有效利用資源和創造綠色經濟機會，從而增強了其長期經濟前景和風險狀況。.
• 美國企業正以前所未有的速度將工作和供應鏈遷回國內。根據「回流倡議」（Reshoring Initiative）發布的報告顯示，美國企業今年預計將有近35萬個工作崗位遷回美國。.

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2022 年第三季投資趨勢報告深入分析了澳洲、中國大陸、香港特別行政區、台灣、日本、韓國、印度、新加坡和紐西蘭的需求驅動因素和其他關鍵投資趨勢，並提供了最新的見解。.

主要趨勢

• 利率上漲速度超出預期，阻礙了收購活動
• 房地產基金和機構買家主導的購買
• 物流和酒店交易量大幅下降
• 零售交易量增加
• 跨境交易額較去年同期持續成長
• 籌款情況依然穩健。
• 預計投資活動將進一步減弱

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/figures/asia-pacific-investment-trends-q3-2022

主要趨勢

• 租賃活動勢頭減弱
• 入住率依然很高。
• 第三方物流與電子商務推動需求
• 太平洋市場支撐著租金成長
• 投資興趣依然穩固
• 部分市場報酬率溫和擴張

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/figures/asia-pacific-industrial-and-logistics-trends-q3-2022

主要趨勢

• 零售銷售成長放緩
• 通貨膨脹和經濟衰退擔憂抑制了消費。
• 租賃活動略有復甦
• 奢侈品牌變得更加活躍
• 新冠疫情對中國大陸需求沒有影響
• 零售商仍將保持謹慎

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/figures/asia-pacific-retail-trends-q3-2022

主要趨勢

• 經濟成長放緩和通膨壓力對租賃活動構成壓力
• 中國大陸市場溫和復甦，但其他市場持平或走弱。
• 金融、科技和共享辦公室仍然是主要的需求驅動因素。
• 建築和裝修成本上漲導致新供應延遲
• 遷往優質住所仍是最受歡迎的策略
• 隨著經濟擔憂加劇，租戶預計將繼續保持成本謹慎態度。

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/figures/asia-pacific-office-trends-q3-2022

• 亞太區靈活辦公空間市場於 2022 年繼續呈現審慎增長，截至 9 月，區內靈活辦公空間總體量達 7,600 萬平方呎，較 2021 年按年增長 6%，較大疫情前增長 15%。.
• 截至 9 月，亞太地區靈活辦公空間約佔辦公樓總存量的 4%，佔甲級辦公樓總存量的 3%。在甲級市場中，印度和新加坡的靈活辦公空間滲透率最高，而大多數北亞市場僅僅低於 2%。.
• 科技公司和商業服務公司仍然是彈性辦公空間的主要使用者。金融、生命科學和消費性產品公司對靈活辦公空間的興趣也與日俱增。.
• 2023 年將持續塑造彈性辦公室景觀的趨勢包括

1. 彈性空間營運商提供隨選會員服務，以迎合因混合式工作方式普及而造成的工作人員較為分散的情況
2. 用戶對客製化企業解決方案和統包解決方案的需求日益增加，以降低不斷上升的裝修成本和資本支出限制
3. 採用輕資產策略，靈活空間經營者與業主利用管理合約建立夥伴關係

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/briefs/h2-2022-asia-pacific-flexible-office-market-deliberate-growth-continues

在全球大流行病發生近三年後，零售業經歷了可以想像得到的最大壓力考驗之一，但一流的房地產仍然保持穩健，甚至在某些市場更茁壯成長。.

Cushman & Wakefield 的旗艦報告 Main Streets Across the World (全球主要街道) 追蹤 92 個城市的頂尖零售區，並按黃金地段的租金價值列出最昂貴的零售區。此年度報告將持續至 2019 年，今年的報告是自此之後的首份報告，可讓您深入瞭解大流行前後的比較表現。.

租金成長亮點

• 全球主要零售地點的租金在大流行期間平均下跌 13%，但目前已回升至僅低於大流行前的 6%。.
• 美洲是最有彈性的地區，這主要歸功於美國，目前平均租金較大疫情前的水平高出 15%。.
• 在亞太地區，受國際邊境關閉影響，黃金地段的旅遊業受到抑制，租金平均下跌 17%。.

全球排名

• 紐約的上第五大道（Upper Fifth Avenue）排名上升一位，成為全球最昂貴的零售地點。.
• 香港已滑落至第二位，尖沙咀超越銅鑼灣成為香港最昂貴的地區。.
• 米蘭的 Via Montenapoleone 上升了兩位，排名第三，倫敦的 New Bond Street 和巴黎的 The Avenues des Champs Elysees 擠進前五名。.