思想領導

隨著邊境重新開放，且營運表現已恢復至疫情前水準，亞太地區飯店與 hospitality 市場的信心持續增強。.

復甦勢頭主要仍由內需驅動，而太平洋及東南亞地區的市場因已放寬入境與隔離限制，並對所有入境旅客開放，其國際旅客入境人數正加速增長。 世邦魏理仕預測，該地區的旅遊入境人次將於2024年恢復至疫情前水準，而酒店業績亦將於同期回升至2019年的水平。.

此外，鑑於每日定價機制以及在不斷變化的經濟環境下調價的靈活性，飯店業能提供對抗通膨的保障。因此，世邦魏理仕（CBRE）預測，投資者對飯店等營運型不動產的興趣將日益濃厚，以此作為提升及／或維持投資組合回報的策略。.

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/reports/2022-asia-pacific-hotels-and-hospitality-a-roadmap-to-recovery

本報告為高瓊（Cushman & Wakefield）《2022 年重置》（Reset 2022）三部曲的第二部，彙整了機構投資者小組在「變局中的策略解方」線上研討會中分享的觀點。.

本報告的分析不僅參考了上述觀點，還納入網路研討會期間進行的現場觀眾投票結果，以及於 2022 年 8 月約三週內進行的投資者意向調查結果。.

觀看網路研討會的重播 閱讀網路研討會摘要

通膨攀升、中國大陸的「清零」政策，以及持續存在的供應鏈瓶頸，僅是持續為亞太地區商用不動產租戶營運環境蒙上陰影的幾項逆風因素。.

隨著國內生產總值（GDP）增長放緩，促使許多企業緊縮開支；世邦魏理仕（CBRE）近期針對辦公、零售及物流租戶進行的調查，加上與企業客戶的廣泛討論，揭示了租戶在適應及應對這些挑戰時所呈現的幾個共同特徵。.

我們預期將在今明兩年影響租戶投資組合策略及租賃需求的七大關鍵趨勢如下：

• 一場溫和的全球性經濟衰退
• 持續謹慎擴張
• 持續的避險資金湧入
• 裝修成本上漲
• 人才短缺
• 建立韌性
• 投資科技

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/briefs/asia-pacific-occupier-trends—concerns-priorities-and-strategies-ahead

在 Colliers Hotel Insights | 2022 年第二季中，我們將探討以下問題：

• 第二季亞太地區的 RevPAR 與 ADR 表現
• 新加坡飯店市場的復甦，包括供應展望
• 投資於飯店資產的理由及建議投資者的策略

2022 年已過了兩個季度，COVID-19 之後的旅遊世界已經開始成形。全球各地的旅行限制繼續大量減少，截至 2022 年 3 月底，航空交通量已達到 69% 的 COVID（2019 年）前水平。根據國際航空運輸協會 (IATA) 的最新預測，航空交通量預計將於 2024 年超越 COVID 前的水平。推動這些機位需求的將是國內和不斷增加的遊客，根據聯合國世界旅遊組織的預測，到 2023 年底，某些地區的旅遊抵達人次將超過 2019 年的水平。.

商務和團體旅遊曾一度被視為厄運的先兆，但現在看來，親自見面的慾望再次勝出，休閒 (主要是探訪親友)、會議和活動旅遊帶領了旅遊業的復甦。.

然而，逆風再一次威脅著我們。無論是無時不在的致命變種復發威脅、高通脹、勞動力瓶頸和生活成本增加，都意味著可支配收入減少。問題是，旅行的慾望是否會超越儲蓄的需求，進而抑制經濟復甦，至少在短期內是如此。.

就酒店業績而言，亞洲各地的客房入住率增至 48.5%，ADR 增至 US$83.69，RevPAR 回升 12.3%。然而，較為開放的南方國家與封閉的北方地區之間仍存在極大的差異，尤其是中國在可預見的未來仍處於封閉狀態。.

本報告原刊登於 https://www.colliers.com/en-hk/research/2022-q2-hospitality-insights-colliers

精益供應鏈的核心是存貨優化和卓越營運。它的目標是消除生產和配送過程中每個階段的浪費，因此也有了 「持續流動 」和 「及時 」等額外的術語。精益供應鏈的關鍵目標是庫存管理的最佳化，而不是最小化，而且由於其著重於一致性和可重複性，精益供應鏈的設計可以說靈活性較低。因此，有些人認為這種類型的網路與紛亂的世界毫無關係 - 敏捷性才是王道。然而，事實並非如此。.

Cushman & Wakefield 的最新報告、, 讓精實供應鏈在大流行後的世界中保持相關性, 本書探討供應鏈產業的主要趨勢，強調優化供應鏈網路的重要性，並以精實供應鏈為重點，並說明精實供應鏈如何持續發揮作用。. 

本報告原刊登於 https://www.cushmanwakefield.com/en/insights/supply-chain-network-design-optimisation

2019年是商用不動產的創紀錄之年，辦公樓市場達到歷史最高點，租戶與開發商均持樂觀態度。然而，新冠肺炎疫情引發的衝擊，使這股上升勢頭完全停滯。.

2021年第二波疫情過後，優質空間的需求開始迅速且穩定地增長，租戶們也盡可能地利用對租戶有利的商業條款。儘管面臨某些挑戰，這股趨勢在2022年第二季仍持續增強。.

《商用不動產的五大觸發點》著重探討那些在幕後默默發揮作用、以強化商用不動產復甦並維持其上升趨勢的根本因素。.

本報告原刊登於 https://www.cushmanwakefield.com/en/india/insights/five-trigger-points-for-commercial-real-estate

本調查彙整了日本房地產投資者的意見，內容涵蓋預期報酬率、投資展望及租金成長率。受訪機構包括資產管理公司、證券化開發商、人壽保險公司、商業銀行及其他金融機構、投資銀行、退休金基金，以及房地產租賃公司。.

Cushman & Wakefield 最近發佈了 “Office of the Future Revisited”（未來辦公空間再探）報告，從全球角度分析了辦公空間的需求和使用正在發生的變化。報告中提出了三個現實：

1.辦公空間的需求正在加速增長；;

2.混合動力將會持續發展；以及

3.辦公室的角色已經改變。.

亞太地區幅員廣大且文化多元，雖然上述三項現實對亞太地區來說都是真實的，但我們也看到這些現實在不同市場之間的細微差異。.

• 亞太地區辦公室需求持續領先全球
• 然而，當考慮到向混合型工作方式的轉變時，本區域在某程度上落後了。
• 由於不斷成長的年輕員工所帶來的壓力日益增加，因此需要提供更完善的變革管理。
• 由於不同市場之間存在細微差異，因此解決方案和方法也需要因地而異。
• 企業雇主現在就應該開始測試和試行，以滿足目前和未來勞動力的需求

本報告原刊登於 https://www.cushmanwakefield.com/en/insights/apac-office-of-the-future-revisited

• 與大流行病相關的邊境管制、中國大陸的零滯留政策、全球航運成本上升以及能源價格上漲，都將在 2022 年繼續對東南亞供應鏈造成壓力，而且很可能在 2022 年之後。.
• 隨著佔用者透過加強供應鏈的應變能力，並尋求在「適時」與「適當」庫存模式之間取得平衡，對現代化倉庫的新需求將大幅成長。.
• 製造商將生產從中國大陸遷移到鄰近市場的多個基地，而東盟經濟體將成為明顯的贏家。.
• 隨著 RCEP 和其他自由貿易協定的生效，東南亞市場與其主要貿易夥伴之間的關稅將大幅下降，這將有利於出口增長，並增加其在全球供應鏈中的角色和重要性，從而刺激更多的房地產需求。該地區電子商務產業的持續增長也將繼續推動倉庫需求。.
• 除了住戶需求興旺外，東南亞製造業與物流房地產的投資也將加速，已開發市場的機會可能著重於發展機構級物流股，以搭上當地消費市場成長的順風車，以及東南亞在全球價值鏈中日益重要的地位。.

本報告原刊登於 https://apacresearch.cbre.com/en/research-and-reports/Asia-Pacific-ViewPoint–Prolonged-Supply-Chain-Disruption-to-Accelerate-Southeast-Asian-Logistics-Re

重新發現九龍西》概述了香港西部即將開展的發展區和基建項目，並為佔用者和投資者尋找商機。.

大嶼山「明日世界」及「北區都會」兩個大型項目，預期將為九龍站、長沙灣及新界新發展區一帶的不同寫字樓羣鋪路。因此，未來五年將有 29% 的甲級寫字樓面積位於九龍西，預計總供應量將由 2022 年 3 月的 600 萬平方呎增至 2026 年的 900 萬平方呎。.

本報告原刊登於 https://www.colliers.com/en-hk/research/colliers-radar-rediscovering-kowloon-west