市場展望

• 新型冠狀病毒疫情最初在中國中部湖北省武漢市被發現，為區域經濟帶來了新的下行風險。.
• 世界衛生組織正式將冠狀病毒命名為 COVID-19，首例病例於 2019 年 12 月 31 日報告。此後，該病毒出現了多種發展，人們對其影響也進行了許多猜測。.
• 為了幫助更好地了解新冠疫情對亞太地區主要市場商業地產的當前和未來影響，高緯環球已在其《新冠疫情對亞太地區商業地產的潛在影響》報告中匯總了初步指導和分析，您可以點擊下面的下載按鈕獲取該報告。.

我們預計全球經濟衰退將會發生。關鍵問題在於經濟復甦的速度。這主要取決於新冠疫情控制的速度。我們認為，由於債券殖利率處於歷史低位，投資人對收益替代投資的需求增加，以及即便股市反彈，投資人仍渴望穩定的資產類別，因此，中期內房地產市場總體上將獲得投資人的強勁支持。.

2020年的前幾個月，人們普遍擔憂新型冠狀病毒疫情會對全球經濟和房地產市場造成衝擊。歷史上，投資人在不確定性加劇時期往往會更謹慎地選擇投資標的，亞太地區今年也不例外。然而，對Real Capital Analytics數據的深入分析表明，投資者的風險規避情緒在此前幾個月就已經上升。.

• 新冠疫情：其衝擊力堪比甚至超過全球金融危機，但與全球金融危機不同的是，它是一場由社會生物災難引發的壓力事件，並且已經席捲全球。疫情造成的損害既包括生理上的，也包括心理上的。.
• 預計未來幾季全球經濟將下滑——投資者信心喪失、消費放緩、失業（2020 年前兩個季度，世界 GDP 成長甚至可能降至 10 兆至 3 兆美元，這是下限*）。.
• 然而，新冠疫情之後，世界將見證大規模的變革和商業的起飛。.

政治局勢日益緊張，加上經濟疲軟和新冠疫情的持續影響，持續打擊商業信心。辦公大樓租戶保持謹慎，繼續尋求縮減辦公面積和其他節省成本的方案，自2020年1月以來，由於縮減規模和搬遷，每月租金成本減少了30%。在銀行和金融等一些行業，辦公大樓租戶暫停了搬遷計畫。近期一些跨國公司放棄甲級辦公室的新聞凸顯了辦公大樓業主面臨的挑戰。.

為協助房地產企業控制影響、做好持續發展規劃、完善風險管理機制和提升企業管理水平，畢馬威憑藉多年來負責服務房地產企業財務稅務領域的專業經驗，梳理了房地產企業近期應重點控制的財稅問題和急需開展的管理工作，供房地產企業業務、財務總監及財務人員參考。.

• 從 2016 年秋季開始，日本經濟持續溫和擴張。然而，自 2018 年以來，經濟轉為停滯不前的趨勢，截至 2018 年 11 月，經濟正處於溫和放緩之中。.
• 顯示日本房地產出售/交易市場轉好的跡象正在增加，例如出售房地產的簽約率下降以及交易收益率觸底反彈。市場似乎已經見頂。.

全球經濟成長前景更加悲觀，導致情況惡化。.

亞太商業房地產監測報告的受訪者表示，2019年第三季情況顯著惡化…

全球經濟成長前景更加悲觀，導致情況惡化。.

亞太商業房地產監測報告的受訪者表示，2019 年第三季情況顯著惡化。.

• 全球經濟的不確定性抑制了商業不動產的前景。  
• 香港在經歷了數月的政治動盪後，需求大幅萎縮。
• 大多數市場的需求成長速度低於供應成長速度。

• 房地產週期逐漸接近下行階段
• 前瞻性指標仍與「軟著陸」相符。‘
• 歐洲市場持續展現出最強的韌性，而亞太地區則釋放出更多喜憂參半的訊號。

東京仍然是全球最大的資料中心市場之一，其經濟深深植根於金融、科技和其他對運算能力需求龐大的產業。在經歷了2018年底相對放緩的發展之後，Equinix、Colt以及三菱和Digital Realty的合作項目均在大東京地區啟動了新的數據中心項目，預計將於2020年和2021年陸續竣工。.