市場展望

整體來看，辦公室面臨的是疫情和經濟環境綜合效應的影響。疫情對辦公室的影響相對於購物中心、百貨商場等商業物業有滯後效應。餐飲業、觀光業、零售業等服務業先行，之後可能會出現某些生產服務業明顯。影響的程度更取決於本次疫情時間的長短。經濟有自己運作的規律，需要時間。疫情影子響到辦公室需求端，以2003年非典及2008年經濟危機的經驗回顧，滯後的規則通常是6個月左右的時間。如果說中美貿易戰是長期影響的話，疫情的影響是短期波動的，但疫情導致中小企業的經營壓力，對於部分辦公室造成的負面影響可能會持續。 

2019年對於物流業來說是值得紀念的一年。鑑於該行業的巨大成長潛力，投資者競相爭奪這一資產類別。投資額和專案完成量均創歷史新高，物流類日本房地產投資信託基金（J-REIT）的單位價格也大幅飆漲。展望未來，永旺（Aeon）和耐吉（Nike）等大型零售商的新舉措，不僅可能對物流業產生深遠影響，也可能對零售業產生深遠影響。. 

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歐米における急速な渡航限制・行動限制の拡大に伴い、新型コロナウイルスの日語における事業活動への影響が底層深刻化してきています。感染拡大に伴う國內の各種法律問題に加え、海外に子會社・關係會社を抱える企業からの問い合わせも増えているため、當事務所の海外オfiィsuと連攜して速報ベーsuで各地の方針や影響拡大狀況の概要につきお知らま致なお、本nyusureターは感染拡大が続く間、不定期に配信していきたいと思いますが狀況が変化している中、nyusureターの內容がその後変更・更新されている可能性については十分ご注意の上參照ください。本ューsureターの內容は、特段記載のない限り、2020年3月17晝夜時點で判明している情報に

目前的新冠肺炎（COVID19）疫情與2002-03年的SARS（SARS-CoV）疫情之間存在明顯的相關性，尤其是核心事件在本質上非常相似，因此，多見以SARS事件作為參考來分析疫情將會產生的潛在影響。然而，疫情發生的背景完全不同，2002/03年的世界與今天的世界也截然不同。例如，當時美國及其盟國很快就對伊拉克引發戰爭；美國經濟更加脆弱；當時中國在世界經濟中的影響力比現在小…

正當中美貿易緊張局勢似乎緩和之際，亞太地區卻不幸成為新冠肺炎疫情的重災區。 1月15日，中美第一階段貿易協定簽署，而此時新冠病毒已在湖北武漢開始顯現。亞太地區成為首個遭受疫情真正經濟衝擊的地區。中國的GDP成長將受到抑制，進而對亞太地區乃至全球經濟造成壓力。.

本指南簡要比較概述了柬埔寨、中國、印尼、寮國、馬來西亞、緬甸、菲律賓、新加坡、泰國和越南房地產行業的一些關鍵見解。.

• 新型冠狀病毒疫情最初在中國中部湖北省武漢市被發現，為區域經濟帶來了新的下行風險。.
• 世界衛生組織正式將冠狀病毒命名為 COVID-19，首例病例於 2019 年 12 月 31 日報告。此後，該病毒出現了多種發展，人們對其影響也進行了許多猜測。.
• 為了幫助更好地了解新冠疫情對亞太地區主要市場商業地產的當前和未來影響，高緯環球已在其《新冠疫情對亞太地區商業地產的潛在影響》報告中匯總了初步指導和分析，您可以點擊下面的下載按鈕獲取該報告。.

我們預計全球經濟衰退將會發生。關鍵問題在於經濟復甦的速度。這主要取決於新冠疫情控制的速度。我們認為，由於債券殖利率處於歷史低位，投資人對收益替代投資的需求增加，以及即便股市反彈，投資人仍渴望穩定的資產類別，因此，中期內房地產市場總體上將獲得投資人的強勁支持。.

2020年的前幾個月，人們普遍擔憂新型冠狀病毒疫情會對全球經濟和房地產市場造成衝擊。歷史上，投資人在不確定性加劇時期往往會更謹慎地選擇投資標的，亞太地區今年也不例外。然而，對Real Capital Analytics數據的深入分析表明，投資者的風險規避情緒在此前幾個月就已經上升。.

• 新冠疫情：其衝擊力堪比甚至超過全球金融危機，但與全球金融危機不同的是，它是一場由社會生物災難引發的壓力事件，並且已經席捲全球。疫情造成的損害既包括生理上的，也包括心理上的。.
• 預計未來幾季全球經濟將下滑——投資者信心喪失、消費放緩、失業（2020 年前兩個季度，世界 GDP 成長甚至可能降至 10 兆至 3 兆美元，這是下限*）。.
• 然而，新冠疫情之後，世界將見證大規模的變革和商業的起飛。.