市场前景

我们预计全球经济将出现衰退。问题的关键在于经济反弹的速度有多快。这主要取决于 COVID-19 能否迅速得到遏制。我们认为，一方面，由于债券收益率创历史新低，投资者对收益替代品的需求增加；另一方面，即使股市反弹，投资者也希望获得稳定的资产类别，因此房地产在中期内将获得投资者的大力支持。.

2020 年的前几个月，人们一直担心新型冠状病毒会对全球经济和房地产市场造成影响。从历史经验来看，在不确定性加剧的时期，投资者在投资选择上往往会变得更加谨慎，今年亚太地区也不例外。然而，对 Real Capital Analytics 数据的仔细分析显示，投资者的风险规避情绪在前几个月已经有所增长。.

• COVID-19：与全球金融危机的冲击和规模相当，但与全球金融危机不同的是，它是一种由社会生物灾难驱动的压力，并已席卷整个世界。造成的损害既有身体上的，也有心理上的。.
• 预计未来几个季度全球经济将下滑--投资者信心丧失、消费放缓、就业机会减少（2020 年前两个季度，世界 GDP 增长率甚至可能降至 0%，偏低*）。.
• 然而，在 COVID-19 之后，全球将迎来大规模转型和业务增长。.

政治紧张局势加剧、经济疲软以及 COVID-19 大流行病的影响挥之不去，继续影响着企业的情绪。写字楼租户保持谨慎，继续寻求缩减规模和其他节省成本的方案，导致自 2020 年 1 月以来因缩减规模和搬迁而减少的月租金成本达到 30%。在一些行业，如银行和金融业，写字楼租户搁置了他们的计划。近期有关跨国公司退租甲级写字楼的新闻凸显了写字楼业主所面临的挑战。.

为帮助房地产企业控制影响、做好持续发展规划、完善风险管理机制和提升企业管理水平，毕马威凭借多年来负责服务房地产企业财务税务领域的专业经验，梳理了房地产企业近期应重点控制的财税问题和急需开展的管理工作，供房地产企业业务、财务总监及财务人员参考。.

• 从 2016 年秋季开始，日本经济持续温和扩张。然而，2018 年以来，经济转入停滞趋势，截至 2018 年 11 月，经济正处于温和放缓之中。.
• 表明日本房地产销售/交易市场出现转机的迹象越来越多，例如，房地产销售签约率下降，交易收益率触底反弹。市场似乎已经见顶。.

全球经济增长前景更加悲观，导致情况恶化。.

亚太商业地产监测报告的受访者表示，2019年第三季度情况显著恶化……

全球经济增长前景更加悲观，导致情况恶化。.

亚太商业地产监测报告的受访者表示，2019 年第三季度情况显著恶化。.

• 全球经济的不确定性抑制了商业地产的前景。  
• 香港在经历了数月的政治动荡后，需求大幅萎缩。
• 大多数市场的需求增长速度低于供应增长速度。

• 房地产周期逐渐接近下行阶段
• 前瞻性指标仍然与‘软着陆’相符。’
• 欧洲市场继续展现出最强的韧性，而亚太地区则释放出更多喜忧参半的信号。

东京仍然是全球最大的数据中心市场之一，其经济深深植根于金融、科技和其他对计算能力需求巨大的行业。在经历了2018年底相对放缓的发展之后，Equinix、Colt以及三菱和Digital Realty的合作项目均在大东京地区启动了新的数据中心项目，预计将于2020年和2021年陆续竣工。.

该报告包含 4 个部分，涵盖以下内容

1. 市场状况及展望

2. 谈判过程

3. 行业热点话题

4. 租户洞察

受访者涵盖了市场的供需双方……

该报告包含 4 个部分，涵盖以下内容

1. 市场状况及展望

2. 谈判过程

3. 行业热点话题

4. 租户洞察

受访者涵盖了市场的供求双方，高纬环球对活跃于澳大利亚东海岸办公楼市场（悉尼、墨尔本和布里斯班）的租户代表和业主进行了调查。.

调查指标

共有103名受访者，其中35名是租户代表，68名是房东。受访者主要活跃于悉尼（431名租户代表）和墨尔本（361名房东代表）市场，在布里斯班活跃的受访者比例较小（211名房东代表）。.