市場展望

根據Real Capital Analytics的最新數據，所有地區的商業房地產交易量均呈現放緩趨勢。從成交交易數量來看，情況更為嚴峻，新冠疫情危機對全球商業房地產市場造成了沉重打擊。以交易額（美元計）計算，今年前125天，美洲地區的交易量較2019年同期下降了71萬億美元，而歐洲、中東和非洲（EMEA）地區的交易量則較去年同期下降了141萬億美元。此前，美國和歐洲一系列大型併購交易和投資組合交易曾提振了這些市場第一季的整體交易活躍度。.

継続するCOVID-19パンデミするCOVID-19パンデミックは明らかに、第1四半期のアジア太平洋不動產市場にを與のアジア太平洋？ウトブルイクの兆候から見られた地域全體の市場の景況感は、強力な政府の景櫞で機會が生まれています。香港では、政治的および経済的不確切実性が長期間続いた後、新型ウィルにより追い打ちの圧力がかかり、主要なプureーヤーが靠観者として留まりましぁ。同様にシンガポールでは、この不確切実性から住宅と商業セクターの䁙インドの不動產市場へのプライベートエkuiティの流入は大きく鈍化し、ミャンマーのようなダイナミックな新興市場への投資は保留されています。 

新コロナウイルスの感染拡大防止の観點から、在宅邸勤務體制へ移行する會社が増えています。政府は、關係団體や事業者に対し、オfiィsuでの仕事は、原則として、自宅で行えるようにすること、やむを得ず出勤が必要な場合も、出勤者を最低7 7 割は減らすことなどの協力を要請するなどしています。業種によっては、又はインfura面の課題から、対応に苦慮している事業者も少なまが可能な會社においては、間接部門を中心に、在宅勤務體制への移行がより層進められてぁる
 

持続化給付金の対象とされる「影響を受ける」企事業とは、月間50％以上の売上減少しかとぁて定義以上の売上減少しかとぁて定義[の儻ささささぁさぁささぁささぁぁとさぁげまた、4月17日、法務省は、新型ウイルスに基づく家租滯納の理由によるテナンナントの立ち退き要請は、民法上の要件を満たす可能性は低いと明言している事にも重點したい。
 

COVID-19は世界経済に甚大な被害をもたらし、株式市場は急落し多くの企業が経済的損失に直面している。事業活動の領域でも不確切実性が非常に高まっており、多くの投資家が大型取引への關與に慎重な姿勢をとっている。他方で、この 未曽有の狀況は、企業にとって、弱體化した他の企業を対象とするゕかをかぁゆぁゆかゆかゆ又、投資家や金融機關が、意図せずして企業の支配権を取得できる外匯になる可能性があるが、そうなる可能性がの外が國投資審查による審查が発動する引き金となりうる。 

商業不動產市場常被比喻為雲霄飛車，因為投資等級房源的供應相對固定，市場行情好的時候價格會上漲，需求疲軟的時候價格會下跌，有時波動非常迅速。香港市場就是近期房地產投資市場起伏的典型例子。.

新コロナウイルスの感染拡大に伴い，東京都などの自治體と事実上國からなされている，事業者への休業要請が都會部を中心に続いています。この休業要請については，「補償なき休業要請」であると の聲も一部にはなおこと の聲も一部にはなおこるとここれについては，國のoreberuでは，厚生労働省が否定するとともに，事業主が労働者を休業させた場合に支払われる休業手當には「就業調整」助成金」の助成があり，助成率も引き上げられている意などを公表しており，また，経撈產業省は，「持続化給付金」を給付する旨公錶しそ申請のの受付と給付を開始しています。さらに，自治體のreベルでは，東京都が，休業要請に応じたルでは，東京都が，休業要請に応じた事業者に，「感染拡大防協力金」を給付すあ公表ぁげぁぁぁぁえぁぁえぁぁえぁえす
 

甲級和乙級辦公室市場在過去一年中租金均實現了顯著增長。然而，受新冠疫情影響，市場成長放緩的趨勢可能在2020年結束時出現。.

• 中央五區（C5W）的空置率仍極低，租金也再次上漲。然而，隨著市場努力應對新冠疫情的影響，預計這股上漲動能將會逐漸減弱。.
• C5W A級辦公室市場的平均租金月增1.0%，年增7.1%，達到每月每坪37,759日圓。.
• 截至 2020 年第一季度，C5W 地區 A 級辦公室的平均空置率在本季度和本年度保持穩定，約為 0.3%。.
• 大型 B 級辦公室的平均租金上漲至每坪每月 28,558 日圓，季增 1.31 兆日圓，年增 6.51 兆日圓。.
• 與甲級辦公室類似，本時期大型乙級辦公室的平均空置率變化不大，為 0.3%。.

中國是世界第二大經濟體和第二大消費市場（2018年為131.1萬噸），於2005年超越日本，同時也是成長最快的大型市場之一。國際零售商越來越重視中國市場，一些零售商甚至將中國作為其區域總部。同時…

中國是世界第二大經濟體和第二大消費市場（2018年消費規模達131.1萬噸），於2005年超越日本，同時也是成長最快的大型市場之一。國際零售商越來越重視中國市場，一些零售商甚至將中國作為其區域總部。. 

同時，本土品牌信心、經驗和市場份額都在不斷增長，並已開始向國際市場擴張。這些在中國成長的品牌擁有極強的彈性，對中國特有的挑戰和機會有著深刻的理解－從創新速度、通路到行銷通路（社群電商、直播、KOL等）。.

它們極具顛覆性和創新性，規模、數量和影響力也不斷擴大。中國向西方尋求靈感的時代已經一去不復返了。.

隨著新冠肺炎疫情在全球持續蔓延，且看不到盡頭，全球資本市場不出所料地遭受重創，而日本房地產投資信託基金（J-REITs）市場受到的衝擊尤為嚴重。然而，在當前情況下，人們很容易忘記，J-REITs在2月20日之前表現穩健——當時東京證券交易所房地產投資信託基金指數（TSE REIT Index）一度飆升至2250點以上（股息：3.5%，淨值：1.28）。但此後情勢急轉直下，該指數在接下來的一個月內下跌了近一半，到3月19日跌至1145點（股利：6.8%，淨值：0.69）。儘管到 3 月 25 日略有回升至 1,640 點（股息：4.8%，淨資產值：0.97），但自 4 月初以來，該指數一直徘徊在 1,500 點左右（股息：5.2%，淨資產值：0.90），比 COVID-19 疫情前的最高低點。.