根據我們的預測模型以及來自 100 多位基金經理和 100 多位投資者的見解，我們對 2025 年的另類投資產業進行了詳細的預測。我們分析了各資產類別和地區未來五年的發展，探討了投資者體系中正在發生的變化，並識別了驅動行業變化的大趨勢。.
我們預期到 2025 年，另類資產的管理資產將平均每年成長 9.8%。持續的低利率將吸引各種類型的投資者，這些投資者將被其優異的表現、多元化以及與公開市場較低的相關性所吸引。在我們的主要預測中，到 2025 年，私募基金的資產總值將突破 $9 億美元，而亞洲的資產管理規模將以 25.2% 的年複合增長率增長，領先全球。我們的預測得到以下數據的支持 2025 年替代方案的未來 調查中，81% 的投資者表示，他們預計在未來五年內將增加對另類投資產品的配置。.
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新冠疫情席捲全球，隨之而來的封鎖措施讓「居家辦公」（WFH）這個概念從邊緣走向主流。這在全球範圍內敲響了警鐘，從沃倫·巴菲特等精明的投資者到分析師和其他市場觀察人士，都認為中央商務區（CBD）辦公大樓市場的時代已經結束。那些認為居家辦公將大幅降低辦公空間需求的人有其合理之處，但他們對需求的擔憂並未充分考慮以下幾點：
新冠疫情席捲全球，隨之而來的封鎖措施讓「居家辦公」（WFH）這個概念從邊緣走向主流。這在全球範圍內敲響了警鐘，從沃倫·巴菲特等精明的投資者到分析師和其他市場觀察人士，都認為中央商務區（CBD）辦公大樓市場的時代已經結束。那些認為居家辦公將大幅降低辦公空間需求的人有其合理之處，但他們對需求的擔憂並未充分考慮以下幾點：
如果不考慮這些因素，任何市場分析都可能有偏差。今天，我們將分析新加坡中央商務區甲級辦公室市場，探討在將這三個因素與主流的居家辦公觀點（即需求將大幅下降）相結合後，該市場未來可能發生的變化。我們將從一系列可能的變化中，根據我們先前的機率預測哪些變化在未來更有可能發生。這種方法與僅經過一輪推理就得出單一結論的做法截然不同。.
由於部分員工在鎖定辦公室後傾向繼續在家工作，許多佔用人希望減少所佔用的辦公空間總量。這種佔用人偏好的改變，加上大量新供應，導致佔用人希望...
由於部分員工在鎖定辦公室後傾向繼續在家工作，許多用戶希望減少所佔辦公室空間的總量。佔用人偏好的這種變化，再加上大量的新供應，導致佔用人希望在新開發項目中獲得較小的辦公空間，使他們能夠提高辦公室的質量，同時也有可能降低總租金。然而，這種轉變將嚴重影響舊建築的業主，整個市場的出租率很可能會持續下降。.
由於大流行病的影響可能會持續到 2021 年，第一太平戴維斯預計將有更多的用戶尋求縮減辦公空間。考慮到這一點，加上未來五年內將有大量供應完成，大量用戶可能會尋求遷入新落成辦公大樓內的較小單位。.
中國與美國之間的貿易戰爭，促使台灣的科技與製造業公司重新思考過去嚴重依賴中國的供應鏈策略。台灣的科技產業自 2000 年起掀起一波波的離岸外包（off-shoring）熱潮，尤其是電子零組件與電腦產業，導致台灣的企業......
中美貿易戰促使台灣的科技與製造業公司重新思考過去嚴重依賴中國的供應鏈策略。台灣的科技產業自 2000 年起掀起一股外移到中國大陸的浪潮，尤其是電子零組件與電腦產業，導致中國出口到美國的前十大企業中，有四家源自台灣，包括富士康、廣達、和碩、仁寶電子。隨著貿易戰的緊張局勢升級，台灣企業正考慮將生產線遷移至東南亞和台灣，以分散其製造基地。.
由於本地終端用戶需求強勁，工業用地價格在過去五年穩步上揚。儘管全球經濟前景黯淡，我們相信 2020 年的平均工業地價仍可上漲 3%，尤其是在傳統上較便宜的地區。由於新北市和桃園的地價大幅上漲，科技企業不得不修改其工廠擴張計劃，將焦點放在價格較低廉的地區，例如台灣中部和南部的工業園區。我們的理由是，這些地區的工業用地預計在不久的將來會有更強勁的價格成長。.
海德拉巴已穩步晉升為全國前三大辦公樓市場之一。就寫字樓租賃量而言，海德拉巴在短短三年內已從遙遙領先的第六位晉升至目前的位置。2019 年，該市錄得約 950 萬平方英尺的創記錄交易活動，僅次於班加羅爾和國家首都地區 (NCR)。.
商業租賃活動的增加可歸因於多種因素。這些因素包括政府透過...
海德拉巴已穩步晉升為全國前三大辦公樓市場之一。就寫字樓租賃量而言，海德拉巴在短短三年內已從遙遙領先的第六位晉升至目前的位置。2019 年，該市錄得約 950 萬平方英尺的創記錄交易活動，僅次於班加羅爾和國家首都地區 (NCR)。.
商業租賃活動的增加可歸因於多種因素。這些因素包括政府通過投資者友好政策和基礎設施增長的方式提供的支持，以配合城市群的擴張；以及有利的人口結構創造了一個豐富和熟練的人才庫。此外，過去二十年來，跨國企業的大量湧入也有助於在城市中建立大型校園和辦公大樓。在最近具有里程碑意義的立法中，州政府宣佈了一個單一窗口入口網站，方便在特定大小的地塊上進行房地產建設時，能夠更快地完成審核和自我認證。這些有利的法規為該市的房地產產業提供了重要的推動力。.
儘管市場氣氛低迷，但由於全市場尚未有成交案例，因此難以量化租金走勢。多數業主仍維持原先的開價，不過一旦確認潛在租戶有誠意，許多業主都願意商討提供更優渥的租賃優惠。我們觀察到有來自……
儘管市場氣氛低迷，但由於全市場尚未有成交案例，因此難以量化租金走勢。多數業主仍維持原先的開價，不過一旦確認潛在租戶有誠意，許多業主都願意商討提供更高的優惠方案。 我們觀察到，租戶及潛在租戶紛紛要求更靈活的租期（少於三年），同時也發現部分業主正考慮在較長的租期內，將裝修費用分攤至租金中。.
2020年6月，IGB Bhd宣布擬成立一家專營辦公樓資產的房地產投資信託基金（REIT），預計將於2020年底／2021年初完成。 據報導，擬議中的IGB商業REIT將涉及出售十項物業，其中七項位於中谷城（Mid Valley City），三項位於黃金三角區（Golden Triangle）。這是IGB Bhd自2012年成立IGB REIT（該基金由中谷城及花園廣場兩項優質零售資產組成）以來推出的第二隻REIT。.
預計線上零售業將持續保持上升趨勢，促使相關企業推出併購及策略性合作等新的成長策略。.
全球線上零售龍頭亞馬遜已與……合作
預計線上零售業將持續保持上升趨勢，促使相關企業推出併購及策略性合作等新的成長策略。.
全球線上零售龍頭亞馬遜已與韓國電信服務供應商SK電信合作，將商品直接運送至韓國。 SK電信旗下子公司11Street將把韓國消費者最常購買的精選商品儲存在自家倉儲設施中，以實現直送服務。儘管亞馬遜因當地電子商務平台的激烈競爭而一直不願進軍韓國市場，但透過此次合作，它將間接建立一個新的據點。.
預期企業將因應市場趨勢的變化，重新調整其物流資產組合。任何閒置的物流中心都將被出售，同時企業將在核心戰略地點推動新開發項目或簽訂長期租約。在可預見的未來，租賃與投資市場的活躍程度預計將持續上升。.
資料中心是任何數位經濟中資訊與通訊科技（ICT）基礎設施的關鍵組成部分。它們不僅為新內容與應用程式的開發提供推動力，更支持包括金融服務、貿易及物流在內的傳統支柱產業實現永續成長。鑑於本市的……
數據中心是任何數位經濟中資訊及通訊科技（ICT）基礎設施的重要組成部分。它們不僅能推動新內容與應用程式的開發，更能支持金融服務、貿易及物流等較傳統的支柱產業實現可持續增長。 憑藉可靠的電力供應、完善的網絡連接、低氣候風險以及強大的數據保護措施，香港具備成為區域數據中心樞紐的絕佳條件。.
就網路連線品質和頻寬而言，香港位居全球前列，行動用戶滲透率超過 270%¹，且過去幾年來，其平均網路下載速度始終名列全球前三名。 有三大主要因素推動數據中心的需求。首先，阿里巴巴、亞馬遜和微軟等雲端服務供應商正在擴張，因為大多數企業用戶（即使之前尚未採用）已開始因應 COVID-19 疫情而採用雲端解決方案。 其次，鑑於大數據、工業 4.0、物聯網及 5G 的重要性日益提升，網路公司與應用程式開發商（例如多媒體內容供應商或電子商務業者）對充足的資料儲存容量及強大的資料處理能力需求龐大。.
對於黃金地段的街邊零售物業業主而言，COVID-19 帶來的沉重打擊立竿見影。由於多數租戶為中小型企業，相較於大型零售商，他們更受突如其來的營收損失所影響。這場疫情迫使主要街邊零售連鎖租戶調整其商業策略。許多餐飲及時尚連鎖店紛紛關門……
對於黃金地段的街邊零售物業業主而言，COVID-19 帶來的沉重打擊立竿見影。由於多數租戶為中小型企業，相較於大型零售商，它們更受突如其來的營收損失所影響。這場疫情迫使主要街邊零售連鎖租戶調整其商業策略。 許多餐飲及時尚連鎖品牌關閉了業績不佳的分店，導致空置率進一步上升。位於中央商業區（CBD）且以旅遊客群為主的街邊零售業，在既有的大都會相關干擾之上，又因旅遊禁令而遭受最嚴重的打擊。.
自二月初以來，許多街邊零售商都未續簽租約。那些希望在疫情過後保留黃金地段的商家，目前不是暫時歇業，就是正在爭取減租。世邦魏理仕（Savills）最近的一項調查發現，租戶要求的折扣幅度最高達 -40%，而業主提供的最高折扣僅為 -20%。.
Kemmu Kawai 於 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan 擔任國家總監。他以東京為基地，負責監督日本、亞太地區及其他地區的所有營運和活動。他擁有超過16年的金融經驗，專門從事房地產和信貸投資。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin Bank 擔任投資組合經理，並在 Center Point Development 擔任投資經理。.
Kemmu Kawai
董事總經理
長壽夥伴
