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隨著辦公室出勤率趨於穩定、人工智慧應用加速，以及企業日益重視優質辦公空間，亞太地區的辦公空間租戶已進入職場轉型的新階段。世邦魏理仕（CBRE）的《2026年亞太地區辦公空間租戶調查》顯示，半數受訪者預期其辦公空間將在未來三年內擴大。.
 
這項調查彙整了該地區超過 650 位企業房地產高階主管的見解，內容涵蓋其對工作場所的優先事項與策略、成長計畫以及人工智慧的採用情況。.

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繼 7 月非農就業數據表現疲弱（最初為負值，但經修正後轉為微幅正值）之後，8 月非農就業人數增加 162,000 人，遠高於市場共識預期的 53,000 至 80,000 人區間，失業率則維持在 4.1%。 雖然有人可能認為新增職位多屬低薪職位，且仍集中於教育與醫療保健領域，但顯然這為
對聯準會而言，這將是個棘手的局面。.

即將於11日公布的消費者物價指數（CPI）數據將備受矚目。結合就業數據與布蘭特原油價格的波動走勢——該油價自4月30日觸及120.88美元高點後，於9月4日一度跌至94.71美元， 隨後在過去一週因美伊緊張局勢再度升溫而回升至100美元附近，9月15日至16日的聯邦公開市場委員會（FOMC）會議，再次成為升息與維持現狀之間的真正辯論，而非
市場已於一個月前趨於穩定，呈現「持平且略偏寬鬆」的態勢。.

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印度的經濟成長故事，正日益受到其城市、基礎設施及生產性資產能否支撐規模更大、更正規的經濟體所左右。房地產業正是這場轉型的核心。它為家庭和企業提供實體基礎設施，透過建築及相關活動創造就業機會，並支持製造業與服務業的發展
透過商業和工業資產，並日益推動經濟中較新的領域發展
例如數位基礎設施和有組織的物流。.

因此，其重要性已超越房地產本身的價值。房地產影響著經濟產出、就業、資本形成以及廣泛的相關產業網絡。這些關聯性使其成為「繁榮印度」（Viksit Bharat）的重要推動力；它能提升生產能力、強化投資，並為經濟的持續發展創造所需的實體環境。
成長。.

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APREA 菲律賓會議的重點摘要

  • 菲律賓房地產市場持續受惠於穩健的國內消費與經濟活動，這為零售、酒店及物流等領域帶來發展契機；與此同時，旅遊業的復甦與貿易的擴張，則為市場提供了額外的需求動能。.
  • 經濟成長的範圍正日益擴及馬尼拉大都會以外的地區，其中北呂宋、中呂宋、南呂宋以及維薩亞斯群島的部分地區，對住宅、工業用地及綜合社區的需求日益強勁。.
  • 隨著菲律賓房地產市場的版圖從傳統領域擴展至其他領域，工業、物流、冷藏及數據中心等領域為投資者提供了新的途徑。開發符合機構級標準的資產，有助於吸引首次進場的外資投資者，並建立交易紀錄，從而鼓勵更多資本流入。.
  • 將符合房地產投資信託（REIT）資格的資產範圍擴展至傳統房地產以外的領域，有望拓展菲律賓上市實物資產市場。涵蓋數據中心、收費公路、港口及基礎設施投資工具的新規定，已催生出一系列潛在上市項目，並可能提供更多的資本循環與退出選擇。.
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請參閱以下的資產再平衡結果（生效日期為 2026年9月21日 開始交易）的：

  • GPR/APREA 可投資 100 指數
  • GPR/APREA 可投資型不動產投資信託（REIT）100 指數
  • GPR/APREA 綜合指數
  • GPR/APREA 綜合房地產投資信託指數（標有星號）

GPR/APREA 可投資 100 指數

內容

澳大利亞查特霍爾長鯨房地產投資信託基金
澳大利亞查特霍爾零售不動產投資信託
日本日本物流基金股份有限公司普通股

免責聲明

中國中國電子光谷聯合控股有限公司
中國LOGAN GROUP CO LTD
中國深圳投資有限公司

GPR/APREA 可投資房地產投資信託 100 指數

內容

澳大利亞CENTURIA 辦公大樓房地產投資信託基金
NZLGOODMAN NEW ZEALAND 與 GOODMAN PROPERTY SERVICES 合併

免責聲明

澳大利亞克倫威爾地產集團
KORLOTTE REIT 股份有限公司

GPR/APREA 綜合指數

內容

MYSAMFIRST 房地產投資 *
MYSAYER HOLDINGS BHD
THAALLY 租賃權不動產投資信託 *
THAFUTURE PARK 租賃權物業 F *
THAPRUKSA HOLDING PCL
TWNWE & WIN 發展有限公司

免責聲明

中國AGILE GROUP HOLDINGS LTD
中國中國電子光谷聯合控股有限公司
中國大灣區人工智慧運算科技有限公司
中國廣州富力地產股份有限公司
中國凱薩集團控股有限公司
中國世茂集團控股有限公司
IDNBAKRIELAND DEVELOPMENT PT
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人工智慧正開始縮小房地產領域的資訊不對稱現象，特別是在跨境投資方面，使比較各市場、加速盡職調查，以及評估亞太地區的投資機會變得更加容易。自動化初期帶來的效率提升，隨著時間推移，其差異化程度可能會逐漸減弱，競爭優勢將轉向那些能將專有數據、市場專業知識與營運能力相結合的企業。.

對機構投資者與資產管理公司而言，更深遠的影響在於人工智慧可能同時影響資產選擇與資產價值，特別是在營運成本降低及市場情報更為精準的情況下，這些優勢將轉化為更高的投資報酬率。最能從中受惠的企業，將是那些能將科技與健全的治理結構、人類判斷力，以及具備有效運用人工智慧輸出成果能力的人才相結合的企業。.

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概括：

隨著今年逐步展開，衝突正逐漸成為全球的主導議題。無論是在貿易、科技或地緣政治領域，競爭與對峙正日益形塑經濟前景。以伊朗為例，經過短暫的停火後，七月敵對行動再度爆發，導致能源價格銳增。 迄今為止，全球經濟已展現出強韌性，成功抵禦了國際能源署署長法蒂赫·比羅爾所描述的「史上最大的能源安全威脅」。這種韌性反映在能源需求疲軟——特別是在亞太地區——以及全球庫存大幅減少，這些因素共同有助於維持市場的整體平衡。.

然而，儲備量已大幅下降，經合組織（OECD）各國持有的庫存量甚至在近期美國與伊朗達成框架協議之前，便已降至1990年以來的最低水平。這使得市場再度將焦點放在衝突的持續時間上，因為石油市場吸收供應中斷衝擊的能力將隨時間推移而減弱。 其可能的結果是價格波動性加劇（即使達成新協議亦然），其影響將透過通膨、消費者與企業信心，以及財政與貨幣政策前景，遠遠超出能源市場的範疇。.

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重點總結

氣候調適是企業的必要之舉，不應再有爭議或需要辯證

與會專家強調，各組織已實際面臨氣候變遷的影響，例如生產力下降及資產面臨的脆弱性，因此不應再糾結於「適應措施是否必要」的爭論。當前應將重點放在規劃及擴大解決方案的規模，以保護資產、營運及企業的長期永續經營，而非試圖說服高層領導階層相信氣候風險對企業構成威脅。.

要彌合氣候風險評估與投資之間的鴻溝，就必須將調適措施以財務術語來表達

雖然許多組織都在進行氣候風險評估，但將評估結果轉化為具體行動仍具挑戰性。要爭取投資，必須提出明確的商業案例，透過「避免的損失」、「節能效益」、「碳定價」及「資產價值保護」等指標，量化調適措施的財務價值。此外，將此流程與財務窗口的時程相配合，對於確保解決方案能在適當投資下付諸實行，亦至關重要。 當適應措施的效益能以財務術語明確闡述，並與現有的資本規劃週期相配合時，相關計畫便更有可能獲得投資。.

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主要研究結果包括：

  • 85% 有...% 的投資者預期，未來五年內將增加生活類投資。.
  • 投資者越來越青睞那些穩定、能產生收益且具防禦性的「生活型」資產。近期市場波動已促使 一半 受訪者中，有較多比例表示更偏好穩定且能產生收益的資產，然而只有 17% 預期在未來一至三年內，「已穩定營運的收購案」將成為最可能的交易結構，這反映出日本境外符合機構級標準的物業供應有限。由此產生的供需失衡，加上開發環境充滿挑戰，正促使資本轉向其他進入市場的途徑，其中 73% 正積極考慮重新定位或變更用途的策略。.
  • 澳洲／紐西蘭 和 日本 在潛在投資市場方面，該市場的排名明顯領先於其他亞太地區市場，這反映出日本的機構級規模與澳洲的住房供應不足共同支撐了其成長潛力。.
  • 市場透明度不足仍是投資的一項限制。買賣雙方之間的定價差距是首要的投資挑戰，這一點已被 44% 受訪者中，其次是開發可行性（29%). 交易資料有限且透明度不一致，使得投資者更難為資產定價及配置資本。.
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資料中心已成為亞太地區基礎設施投資的核心支柱。.

在人工智慧應用、雲端擴張、企業數位轉型以及數位主權倡議的推動下，該產業持續吸引大量資本投入。與此同時，電力、土地及開發能力方面的限制，正重塑投資者、營運商及開發商識別並把握成長機會的方式。.

隨著數位基礎設施領域的競爭日益白熱化，在亞太地區的許多市場中，獲取可靠市場情報與穩健的投資基準的管道仍相當有限。理解那些影響績效、風險及長期價值創造的關鍵因素，如今比以往任何時候都更加重要。.

最新一版的《2026年亞太地區數據中心投資現況》針對正在重塑該地區數據中心產業的趨勢進行了全面分析，其洞察範圍涵蓋14個關鍵市場。.

下載這份報告，以深入了解：

  • 亞太地區各數據中心市場的資本流向
  • 哪些地點正嶄露頭角，成為該地區下一個數位基礎設施樞紐？
  • 影響投資決策與市場表現的主要驅動因素
  • 將決定未來成長與價值創造機會的趨勢
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