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紐西蘭於2021年開始從新冠疫情的影響中復甦，然而這股復甦勢頭在8月因德爾塔變異株而受阻，導致該國再度實施全國封鎖，並迫使跨塔斯曼「旅行泡泡」邊境關閉。.
 
儘管面臨新冠肺炎疫情帶來的挑戰，交易活動仍保持活躍，2021年迄今的銷售額已達$300+百萬，其特點在於收益率穩健、資金需求旺盛，以及優質收購機會稀缺。.

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福岡的住宅市場保持彈性

• 福岡一直是日本主要區域城市中發展最快的城市。.
• 緊湊便利的城市佈局、年輕的人口結構，以及對新想法的包容態度，都吸引著學生、工人和企業家。.
• 在精通媒體的市長領導下，福岡正致力於以新創公司、數位轉型和再開發，成為亞洲的領導城市。.
• 天神和博多等中心區域的人口成長良好，而天神 Big Bang 和博多 Connected 等重建計畫應可進一步提升這些區域的吸引力。.
• 福岡在大流行病之前一直是入境旅遊的主要受益者，國際旅遊正常化的進展對福岡來說是一個可喜的進展。.

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2020 年 COVID-19 大流行之後，澳洲預期在 2021 年逐漸復原，但卻因為 DELTA 變種而脫軌，悉尼、墨爾本和坎培拉重新進入延長封鎖狀態，並在全國範圍內關閉邊境。.

鎖定和相關的旅行限制已啟動澳洲人進行「雙重疫苗接種」，80% 的目標將於今年 12 月達成，之後將增加至 90%。.

限制國際旅行將於 2021 年 11 月在澳大利亞重新開始，隨著旅行泡沫的初步建立，限制國際旅行將逐步增加，這將不可避免地導致正常的國際旅行。.

儘管面臨 COVID 的挑戰，交易活動仍保持暢旺，2021 年按年銷售額達 $10 億美元以上，其特點是收益率堅挺、資金未滿足需求以及優質購買機會稀缺。. 

這預示 2022 年夏休之後的情況會有所改善，我們也會期待如此：

• 國內休閒人士將重返缺席兩年之久的主要城市目的地，並體驗新的酒店庫存
• 國內休閒將繼續支持區域驅動市場
• 企業活動將於 2022 年第 1 季開始反彈，並隨著澳洲「重回正軌」而持續。“
• 國際旅遊將恢復並逐漸增加，IATA 預期將於 2023/24 年達到 2019 年的水平。.

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投資情緒持續復甦

北亞地區以強勁的投資活動帶動區內復甦，而東南亞市場預計將透過實施各種旅遊計劃，穩步重新開放邊界。.

• 在 2021 年第三季，亞太地區的飯店投資量為 US$22 億美元 在 43 宗交易中錄得 12% 同比 (YoY)。. 75% 的交易由國內買家完成。本季最活躍的前三大市場為日本、韓國和台灣，合共佔總成交額的 51% 佔區域飯店總銷售量的百分比。. 
• 日本有三宗交易，以酒店交易總額居區內首位。 US$590 百萬美元，較去年同期大幅增加。 US$1.68 億. 
• 台灣記錄 US$265 百萬 橫跨六項交易。這反映出 72% YoY, 主要由於出售 2020 年最大的酒店交易 Sunworld Dynasty。. 
• 韓國是本季區內交易量最高的國家。 US$253 百萬 跨越十筆交易。.

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我們對辦公室的看法正在改變，但它們對企業的成長仍然舉足輕重。當我們從艱難的階段中茁壯成長，我們來看看過去 30 個月來辦公空間的吸納情況有何變化。.

在本報告中，我們觀察大流行前和大流行後的租賃模式。雖然從 2020 年 4 月起租賃量有所下降，但也出現了一些有趣的趨勢。首先，NCR 和班加羅爾成為最有彈性的辦公樓市場。其次，佔用人正在更新現有空間，同時延遲新的租賃決定。第三，大流行病過後，BFSI 公司仍在繼續擴大其覆蓋範圍。.

佔用人希望在新一代的辦公室內，擁有注重健康與保健的現代化設施。辦公空間的靈活性將更受重視，用戶熱衷於為分散的員工探索聯合辦公空間。.

未來是混合型的。辦公室的使用模式將會改變，佔用人將變得靈活，以最大限度地提高效率。隨著佔用者制定策略，開發商也將變得更加靈活。.

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未來是混合型的。辦公室的使用模式將會改變，佔用人將變得靈活，以最大限度地提高效率。.

- 大流行後的新租用面積為 6,700 萬平方呎，較大流行前減少了 45% 平方呎。.
- 佔用人正在洽談及續租空間，同時延遲新的租賃決定。. 
- 大流行後，班加羅爾的續約比例最高，其次是孟買。.
- 2020 年 3 月之後的租賃中，續租佔 23%，較之前增加 8 個百分點。 
大流行情況。.
- 疫情過後，普納和海得拉巴的遷徙率下降幅度最大。.

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在業主努力應對消費者行為改變和空置率增加的同時，澳洲各地新開設的健身房和健身工作室數量也穩健成長。業主能否利用此需求來填補購物中心的剩餘空間？

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8 月的零售業銷售額較去年同期下跌 1.71TP3。雪梨、墨爾本和坎培拉的停工導致消費者在服裝、鞋類以及咖啡廳和餐廳的消費大幅減少，進而造成零售業銷售下滑。一旦停工解除，預計第四季消費將強勁反彈。.

消費者信心持續回升，部分原因是就業情況較預期強勁。9 月消費者信心指數為 106.2，較去年同期成長 2.01TP3。.

大多數市場的租金保持平穩，其中大型零售商錄得強勁的淨面積租 金按年增長 9.9%。.

所有資產類別的收益率均大幅攀升，因為資金持續寄望於零售業以獲取穩健的回報。.

2021 年第三季的交易量總計 $21.2b，較受到 COVID 限制嚴重影響的 2020 年同期增加 91%。.

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空置率上升，但對東京大型單位的需求卻日益增加

東京：七年來首度達到 4% 的 A 級負空置率
在現有物業空置率上升的帶動下，2021 年第三季所有級別的空置率環比上升 0.8 個百分點至 3.6%。其中，甲減空置率在三個級別中升幅最大。所有級別租金均下跌 0.8%，其中甲級租金跌幅最大。 由於 2023 年將有大量新供應，業主正降低租金以爭取租戶。.
 
大阪：B 級建築的空缺已填補
2021 年第三季度，各級空置率環比上升 0.5 點 2.8%。由於許多租戶仍保持成本意識，較小的辦公樓比較大的空間更受歡迎，這意味著乙級辦公樓越來越受青睞。2021 年第三季租金全面下跌，甲級樓宇租金跌幅較乙級樓宇為大。.
 
名古屋：四年來所有級別空置率首次超過 3%
2021 年第三季度，所有級別空置率環比上升 1.0 個百分點至 3.8%。規模較大的物業往往需要較長時間才能找到新租戶。由於預計完工單位的預租情況同樣低迷，預計空置率將繼續上升。由於空置率相對較高的甲級寫字樓租金下調，所有級別租金均環比下跌 0.1%。.
 
區域城市（札幌、仙台、埼玉、橫濱、金澤、京都、神戶、高松、廣島、福岡）： 租戶對大型辦公空間的興趣減退
在 10 個區域城市中，有 6 個城市的 2021 年第 3 季全級空置率上升，2 個城市下降，2 個城市維持不變。100 坪或以下的小型單位在各行各業中均獲得租戶青睞，希望擴張或開設新機構。10 個城市中有 5 個城市的租金環比上升，3 個城市下跌，2 個城市維持不變。租金上漲的城市是由於新落成樓宇的合約租金推高了整體平均租金。.

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繼聯合國政府間氣候變化專門委員會（IPCC）對氣候風險進行嚴峻的評估之後，在即將於格拉斯哥舉行的 COP26 峰會之前，我們在最新的報告中、, 真正的緊急狀態, 在此，我們就亞太地產行業採取行動的動力提出看法。.

無論您是本區域的投資者或佔用人，都可瞭解如何將零淨組織目標轉化為企業、投資組合和資產層面的實際措施和策略，包括

• TCFD 氣候風險揭露
• 綠色融資
• ESG 盡職調查
• 翻新老化庫存
• 透過財產生命週期的減碳
• 碳層級結構
• 減緩與適應策略
• 碳/綠色認證

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