注重環境、社會和治理（ESG）的跨國公司正競相在2030年實現淨零排放。許多公司深知，成為負責任的企業公民不僅有益地球，也有利於企業獲利。同時，投資者也渴望為那些不僅口頭上談論減排，而且用可量化的解決方案付諸行動的公司提供資金。而透過綠色能源實現建築電氣化無疑是一個切實可行的方案。.
氣候專家已充分證實，商業不動產是造成溫室氣體排放的重要來源，二氧化碳和甲烷是辦公室運作的典型副產品。熱帶和亞熱帶地區需要全年空調，而北方地區則需要在日照時間短的工作日進行暖氣和照明，這些地區的排放量尤其突出。世界綠建築委員會在2019年的報告中指出，「建築和施工造成了全球39%的碳排放，其中營運排放（用於建築物供暖、製冷和照明的能源消耗）佔28%。剩餘的11%來自隱含碳排放，即與建築材料和施工過程相關的『前期排放》。“
企業將目光投向再生能源領域，有助於其專注於擺脫對傳統化石燃料電網的依賴。 「我們的建築完全可以使用100%再生能源供電，」房地產管理服務亞太區永續發展主管Lisa Hinde表示。 “許多現有建築目前正在逐步淘汰現場燃氣設備，並將電氣化作為其發展策略的一部分。綠色建築之星等行業框架也支持這一做法，這些框架規定電氣化是獲得六星級評級的唯一途徑。”.
儘管亞太地區大多數國家都擁有一定比例的可持續能源——例如泰國的風能、菲律賓和印尼的地熱能以及紐西蘭的水力發電——但新興市場董事總經理里克·托馬斯解釋說，這些能源的成熟度各不相同。 「房地產業應該找到一套通用的評級體系，政府也應該強製或實施相關政策，確保部分電力供應必須來自綠色能源，」他建議。 「這始終是政策、市場情緒和需求的綜合體現。如果跨國公司要求建造五星級或六星級建築，開發商就不得不建造。“
麗莎指出，隨著再生能源在電網中的佔比越來越大，使用電力的建築自然會實現脫碳。 「我們的報告系統現在已經能夠反映這種轉變，」她說道，「這使得設定淨零排放目標的機構能夠記錄與電力消耗相關的成本節約。」在澳大利亞，國家建築環境評級系統（NABERS）近期宣布了2025年和2030年的排放因子調整方案，以反映可再生能源在電網中日益增長的份額。這將使保留燃氣系統的建築越來越難以維持現有的NABERS評級。.
根據 NABERS 的說法，目前評級為 4.5 星且 100% 電力的建築將會得到改善，而 50% 天然氣貢獻的建築將會逐漸下降。.
這可能會影響獲得綠色融資和履行綠色租賃計劃下的義務，使配備燃氣系統的建築物在這些類別中的風險高於 100% 電力建築物。.
在營運方面，里克建議資產管理公司要領先一步，超越租戶的期望。 「他們應該制定完善的綠色環保方案，詳細說明如何使大部分電力來自綠色能源，」他說。.
利用綠色能源為建築物供電具有普遍的益處。現在就加入這一行列的業主和租戶，從長遠來看將獲得巨大的回報，因為永續能源正被更廣泛地採用以應對氣候變遷。 “這不僅僅是一項值得推行的環保舉措，”里克說道，“如果在適當的時間框架內執行，這項策略在實現甚至超越淨零排放目標方面將更具成本效益。通過順應市場規律並了解租戶需求，業主可以將這一趨勢轉化為一項對其投資組合有利可圖的投資策略。”
高力國際的客戶DOMA近期在迪克森（如圖）為澳洲首都領地政府完成了一棟13,200平方公尺的辦公大樓，這是坎培拉首個採用全電動HVAC系統的辦公大樓。 DOMA正持續推動所有新建辦公大樓工程全面電氣化，計劃今年在坎培拉和紐卡斯爾開工興建兩座新的CLT（交錯層壓木材）辦公大樓。 DOMA開發總經理加文·埃德加表示：’擺脫對燃氣系統的依賴不僅是對環境最有利的選擇，也符合我們的最佳實踐理念，同時還滿足了未來租戶對一座由100%可再生電力供電的建築的期望。“.
為展現其致力於在建築環境中推廣永續發展的承諾，Hines位於墨爾本柯林斯街600號的辦公大樓專案將全面採用電力驅動，並獲得六星級綠色之星環保認證。 「對於租戶和投資者而言，環境、社會和治理（ESG）以及減少我們行業的碳足跡是當今時代亟待解決的問題，」Hines墨爾本區董事兼城市負責人Simon Nasa表示。 ’Hines在全球範圍內引領著新開發項目脫碳的潮流——柯林斯街600號將走在可持續設計和建造的前沿，並為澳大利亞業界樹立榜樣，展示下一代辦公空間如何才能真正造福於租戶和環境。“
本文原載於 https://www.colliers.com/en-xa/news/e22-expert-talks-electrification-for-real-esg-impact
