粵港澳大灣區（GBA）近年發展迅速，特別是在基建及交通網絡方面。中央政府頒佈的《大灣區發展規劃綱要》顯示了中國政府對改善整個區域資金流動的承諾，這將惠及香港，特別是辦公室市場。.
根據萊坊的內部數據、業主訪問，以及租戶和代理從業員提供的資料，生物醫藥、家族辦公室、TMT和新興及高增長的中國企業是四個新的潛在中國內地來港企業。.
在這份報告中，萊坊指出九龍區有三個新興辦公室樞紐，有較大潛力受惠於GBA的發展。.
- 啟德發展樞紐 - 啟德透過城際直通火車與東部大區的城市緊密連接；;
- 長沙灣 - 荔枝角 - 長沙灣及荔枝角地區即將有顯著的新辦公室供應，將使該區成為西九龍最大的辦公室樞紐之一；;
- CBD1.5- 高鐵站 - 由於發展規模龐大、位置優越及定位獨特，西九龍文娛藝術區連同高鐵上蓋項目，將成為香港重要的新興辦公室樞紐。.
展望未來，廣州灣仔將繼續凝聚發展成為世界級城市羣的動力，萊坊預期中國企業的租賃需求將隨著邊境重開而回升，並持續上升。.
