对于MSCI亚太区ESG研究团队而言，MSCI 2022年ESG趋势观察报告中的三项趋势引起了他们的特别关注和重视，因为它们代表了亚太地区重大的潜在风险和机遇： 煤炭难题：重新思考撤资、咖啡与汉堡：生物多样性与食品的未来以及新的“亚马逊效应”：企业推动企业实现净零供应链。.
本报告将更深入地探讨这三大趋势，深入研究其背后的 ESG 指标，并最终确定一批被认为是 ESG 趋势引领者的公司。.
本报告最初发表于 https://www.msci.com/www/research-paper/esg-trendsetters-in-apac/03104342240
重新发现九龙西》概述了香港西部即将开发的地区和基础设施项目，并为租户和投资者寻找机会。.
大嶼山明日世界及北區都會兩個大型項目，預期會為九龍站、長沙灣及新界新發展區一帶不同的辦公室羣鋪路。因此，未來五年九龍西將有 29% 甲級寫字樓樓面，預計總供應量將由 2022 年 3 月的 600 萬平方呎增至 2026 年的 900 萬平方呎。.
本报告最初发表于 https://www.colliers.com/en-hk/research/colliers-radar-rediscovering-kowloon-west
粤港澳大湾区近年来发展迅速，尤其是在基础设施和交通网络方面。中央政府发布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》表明，中国政府致力于改善整个地区的资本流动，这将使香港，特别是写字楼市场受益。.
根据莱坊的内部数据、业主访谈以及租户和中介从业人员提供的信息，生物医药、家族办公室、TMT 和新兴及高增长型中国企业是新近可能进入香港市场的四类中国内地企业。.
莱坊在这份报告中指出了九龙区三个新兴的办公中心，这些中心有更大的潜力从大湾区的发展中获益。.
展望未来，广州白云机场将继续为建设世界级城市群蓄势待发，莱坊预计中国企业的租赁需求将随着口岸的重新开放而反弹并持续上升。.
随着 COVID-19 管制措施的进一步放宽，5 月份的租户咨询和实地考察有所回升。中国大陆仍然是唯一的例外。.
对传统办公空间的需求受到了中国大陆抗击疫情措施和缩减规模需求增加的负面影响。不过，印度和澳大利亚的新建和扩建需求强劲。.
提高奖励措施的压力依然不大，尤其是在澳大利亚。在印度城市的带动下，租金继续回升。.
由于该地区大部分市场继续摆脱租户偏好，大多数市场的情绪有所改善。中国内地市场表现最弱。.
本报告最初发表于 https://apacresearch.cbre.com/en/research-and-reports/Asia-Pacific-Market-Sentiment-Survey—June-2022
高纬环球发布的《2021-2022 年亚洲房地产投资信托市场洞察报告》调查了亚洲蓬勃发展的房地产投资信托市场，分析了中国大陆、香港特别行政区、印度、日本和新加坡等主要市场的主要驱动因素和市场现状。.
报告显示，在稳健的资本结构、充足的财务流动性和支持性的监管政策的支持下，随着疫情的消退，房地产投资信托基金（REITs）继续保持整体增长势头，其中物流/工业和数据中心 REITs 的表现优于更传统的资产类别。.
主要亮点：
4 月份，对通货膨胀和经济增长放缓的担忧继续打压资本市场。美国 3 月份的通胀读数达到 8.5%，是 1981 年以来的最高值，令人回想起时任美联储主席保罗-沃尔克（Paul Volcker）将利率上调至接近 20% 的时代。由于不断升级的通胀压力提高了更积极加息的可能性，市场面临压力。这推动美元汇率在本月接近二十年来的高点。韩国和新加坡的货币当局也宣布了紧缩举措。韩国的利率决定是在新西兰加息 50 个基点超过预期之后做出的，因为该地区越来越多的央行先发制人地宣布将重点转移到对抗飙升的通胀上。最近 Covid-19 封锁上海也引发了人们对中国经济增长前景和全球供应链进一步中断可能性的担忧。在全球经济前景阴云密布的情况下，投资者经历了一个艰难的四月。摩根士丹利资本国际公司（MSCI）追踪的亚太股市总回报率以红盘报收。不过，该地区的地产股较好地应对了波动，录得较低的跌幅，跑赢了更广泛的股票市场。.
大流行病导致许多公司将更多的远程工作纳入其当前首选的工作场所模式，以创建一种混合工作方法，因此，占用者现在必须加强其工作场所，以提供远程工作无法提供的那种无缝和引人入胜的体验。这不再是一个 “很好的条件”，而是必须具备的条件！
世邦魏理仕认为，创造人们的工作场所必须建立在了解混合世界中不断变化的工作性质、人们聚集在一起的动机以及对如何创造真正重要的体验的深刻理解之上。.
本报告详细探讨了这些挑战，探讨了企业如何规划混合未来，并揭示了亚洲和西方企业在方法上存在的一些细微差别。.
它还确定并扩展了世邦魏理仕确定的五种不同类型的工作场所模式，这些模式考虑到了这样一个事实，即办公室的角色和设计可能会根据员工一周在办公室度过的时间比例而有所不同。.
以下是自2022年6月20日交易开始生效的再平衡结果：
GPR/APREA综合REIT指数（标有星号）
GPR/APREA 可投资 100 指数
内含物
| 澳大利亚 | 澳大利亚购物中心地产集团 |
| 中国 | 敏捷集团控股有限公司 |
| 日本 | 三菱地屋物流房地产投资信托基金 |
| 菲律宾 | SM Prime Holdings |
除外条款
| 中国 | 佳兆业集团控股有限公司. | 流动性过低 |
| 香港 | 九龙仓控股 | 流动性过低 |
| 日本 | Hulic REIT | 流动性过低 |
| 日本 | Kenedix零售房地产投资信托公司 | 流动性过低 |
GPR/APREA 可投资 REIT 100 指数
内含物
| 日本 | 医疗保健及医疗投资公司 |
| 新西兰 | 新西兰 Precinct Properties Ltd |
| 新加坡 | CDL酒店信托 |
除外条款
| 日本 | 东星房地产投资公司 | 流动性过低 |
| 新加坡 | 克伦威尔房地产投资信托基金 | 流动性过低 |
GPR/APREA综合指数
内含物
| 泰国 | 都喜天丽永久产权及租赁产权物业基金* |
| 泰国 | Sena J Property PCL |
除外条款
没有任何
注重环境、社会和治理（ESG）的跨国公司正竞相在2030年实现净零排放。许多公司深知，成为负责任的企业公民不仅有益于地球，也有利于企业盈利。与此同时，投资者也渴望为那些不仅口头上谈论减排，而且用可量化的解决方案付诸行动的公司提供资金。而通过绿色能源实现建筑电气化无疑是一个切实可行的方案。.
气候专家已充分证实，商业地产是造成温室气体排放的重要来源，二氧化碳和甲烷是办公场所运营的典型副产品。热带和亚热带地区需要全年空调，而北方地区则需要在日照时间短的工作日进行供暖和照明，这些地区的排放量尤为突出。世界绿色建筑委员会在其2019年的报告中指出，“建筑和施工造成了全球39%的碳排放，其中运营排放（用于建筑物供暖、制冷和照明的能源消耗）占28%。剩余的11%来自隐含碳排放，即与建筑材料和施工过程相关的‘前期’碳排放。世界绿色建筑委员会的愿景是实现建筑行业的全面脱碳，这就需要消除运营碳排放和隐含碳排放。’
企业将目光投向可再生能源领域，有助于其专注于摆脱对传统化石燃料电网的依赖。“我们的建筑完全可以使用100%可再生能源供电，”房地产管理服务亚太区可持续发展主管Lisa Hinde表示。“许多现有建筑目前正在逐步淘汰现场燃气设备，并将电气化作为其发展战略的一部分。绿色建筑之星等行业框架也支持这一做法，这些框架规定电气化是获得六星级评级的唯一途径。”.
尽管亚太地区大多数国家都已拥有一定比例的可持续能源——例如泰国的风能、菲律宾和印度尼西亚的地热能以及新西兰的水力发电——但新兴市场董事总经理里克·托马斯解释说，这些能源的成熟度各不相同。“房地产行业应该找到一套通用的评级体系，政府也应该强制或实施相关政策，确保部分电力供应必须来自绿色能源，”他建议道。“这始终是政策、市场情绪和需求的综合体现。如果跨国公司要求建造五星级或六星级建筑，开发商就不得不建造。”
丽莎指出，随着可再生能源在电网中的占比越来越大，使用电力的建筑自然会实现脱碳。“我们的报告系统现在已经能够反映这种转变，”她说道，“这使得设定净零排放目标的机构能够记录与电力消耗相关的成本节约。”在澳大利亚，国家建筑环境评级系统（NABERS）近期宣布了2025年和2030年的排放因子调整方案，以反映可再生能源在电网中日益增长的份额。这将使保留燃气系统的建筑越来越难以维持现有的NABERS评级。.
根据 NABERS 的说法，目前评级为 4.5 星且 100% 电力的建筑将会得到改善，而 50% 天然气贡献的建筑将会逐渐下降。.
这可能会影响获得绿色融资和履行绿色租赁计划下的义务，使配备燃气系统的建筑物在这些类别中的风险高于 100% 电力建筑物。.
在运营方面，里克建议资产管理公司要领先一步，超越租户的期望。“他们应该制定完善的绿色环保方案，详细说明如何使大部分电力来自绿色能源，”他说道。.
利用绿色能源为建筑物供电具有普遍的益处。现在就加入这一行列的业主和租户，从长远来看将获得巨大的回报，因为可持续能源正被更广泛地采用以应对气候变化。“这不仅仅是一项值得推行的环保举措，”里克说道，“如果在适当的时间框架内执行，这项策略在实现甚至超越净零排放目标方面将更具成本效益。通过顺应市场规律并了解租户需求，业主可以将这一趋势转化为一项对其投资组合有利可图的投资策略。”
高力国际的客户DOMA近期在迪克森（如图所示）为澳大利亚首都领地政府完成了一座13,200平方米的办公楼，这是堪培拉首个采用全电动HVAC系统的办公楼。DOMA正持续推进所有新建办公楼项目全面电气化，计划今年在堪培拉和纽卡斯尔开工建设两座新的CLT（交错层压木材）办公楼。DOMA开发总经理加文·埃德加表示：’摆脱对燃气系统的依赖不仅是对环境最有利的选择，也符合我们的最佳实践理念，同时还满足了未来租户对一座由100%可再生电力供电的建筑的期望。“.
为展现其致力于在建筑环境中推广可持续发展的承诺，Hines位于墨尔本柯林斯街600号的办公楼项目将全面采用电力驱动，并获得六星级绿色之星环保认证。’对于租户和投资者而言，环境、社会和治理（ESG）以及减少我们行业的碳足迹是当今时代亟待解决的问题，“Hines墨尔本区董事兼城市负责人Simon Nasa表示。”Hines在全球范围内引领着新开发项目脱碳的潮流——柯林斯街600号将走在可持续设计和建造的前沿，并为澳大利亚业界树立榜样，展示下一代办公空间如何才能真正造福于租户和环境。“
本文最初发表于 https://www.colliers.com/en-xa/news/e22-expert-talks-electrification-for-real-esg-impact
Kemmu Kawai 于 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan，担任国家总监。他常驻东京，负责日本、亚太地区及其他地区的所有业务和活动。他拥有超过 16 年的金融从业经验，专门从事房地产和信贷投资。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin 银行担任投资组合经理，并在 Center Point Development 担任投资经理。.
Kemmu Kawai
常务董事
长寿伙伴
