思想引领

高纬环球的《写字楼装修成本指南》为全球主要城市的写字楼租户提供了装修施工成本的参考。无论是基本型、协作型还是高级混合型装修要求，我们的项目与开发服务团队编制的这些指南都能帮助租户确定其资本规划和搬迁预算。.

指南》包括一个全面的装修费用部分，涵盖家具、专业费用、机电工程、建筑工程、视听/信息技术和其他杂项费用，以及修复和改造费用。.

我们的指南中提供的估计成本是基于某些假设的市场平均值。具体项目的确切成本可能与所提供的成本有所不同--我们建议您聘请项目与开发服务专业人士，根据您独特的建筑要求，为您提供准确的成本计算建议。.

2022 年亚太指南》亮点

迄今为止，COVID-19 大流行的一个明显因素是亚太地区的复原力。.

然而，许多不确定因素依然存在，尤其是未来的办公室将是什么样子，员工将如何占据和使用这些空间。因此，我们看到企业对办公空间需求的设想发生了变化，这反过来又影响了装修决策，而所有这些都是在成本仍然受到严格审查的环境下发生的。.

今年的《指南》外部链接涵盖了亚太地区 14 个市场的 31 个主要城市：

• 全面的装修费用明细，包括家具、专业人员费用和建筑工程费用
• 恢复办公空间的平均成本
• 为满足大流行病后劳动力需求而进行的不同风格装修的成本估算
• 如果您希望更新和刷新办公环境，平均改造成本是一种预算友好型替代方案

本文最初发表于 https://www.cushmanwakefield.com/

莱坊亚太高端写字楼租金指数环比上涨0.3%，这是自2019年第三季度（疫情爆发前）以来的首次回升。 整体空置率仍维持在12.81%的高位，但得益于商业信心的改善以及员工逐步且更可持续地回归办公场所——尤其是大型科技企业租户正利用租金走低的机会，迁入优质的中央商务区（CBD）办公空间——办公租金很可能已触底。.

尽管受奥密克戎变异株影响，市场形势仍显谨慎，但我们预计租金将在2022年继续趋于稳定，该地区更多市场将在租金下行周期中达到转折点。随着租户在采用混合办公模式的过程中不断调整其空间策略，2022年将成为一个重置与探索之年。 但这并不意味着办公空间需求会减少。我们预计2022年的租赁活动将有所增强，其需求将得益于灵活办公空间解决方案的整合，以及对注重健康和员工体验的高品质办公空间的转向。.

本文最初发表于 https://www.knightfrank.com/

探索一种独特的方法，利用13项标准对全球55个主要及新兴数据中心市场进行评估和打分。.

探索一种独特的方法，利用13项标准对全球55个主要及新兴数据中心市场进行评估和打分。.

过去两年在许多方面都堪称非凡。各行各业都面临着变革与颠覆，数据中心行业也不例外。2020年初，许多企业突然迫切需要更强大的云技术，以连接分散的员工队伍，并使人们能够在居家办公的环境中完成工作。 这一趋势在2021年持续发展：随着云迁移加速，对数据中心的需求持续增长，而谷歌、亚马逊、微软、阿里巴巴、苹果等主要数据生成平台——即超大规模云服务商——也在全球范围内不断扩展其数据中心布局。 如今，问题已不再是这些超大规模数据中心用户是否会每年向新地区扩张，而是会有多少家企业进行扩张，以及扩张速度会有多快。. 

正值需求旺盛、市场蓬勃扩张之际——同时全球部分地区对可持续性的关注度日益提升——我们发布了高力国际《全球数据中心市场对比报告》的第三期年度版。.

本报告最初发表于 https://www.cushmanwakefield.com/

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全国前六大城市的办公楼总吸纳量约为3300万平方英尺，较2020年增长了10%。 本年度全印度的吸纳量比2016-2018年期间的年吸纳总量高出7%，这表明租户信心已强劲回升。.

本文最初发表于 https://www.colliers.com/en-in

• 在这一年中，政府采取了一系列措施来控制感染率以及炙手可热的住宅市场活动，2021 年第四季度录得约 13 亿塔卡（S$73 亿）的投资交易，使全年总额达到 258 亿塔卡（S$258 亿）。与去年全年的 245 亿吨相比，增长了 5.31 吨。.
• 第四季度的投资额主要由住宅销售额带动，约为 48 亿新台币，因为市场对优质住宅的需求依然健康。其中包括10月底以4,75百万新台币（每平方英尺6,201新台币）售出的Les Maisons Nassim顶层公寓单位，以及Kilburn Estate GCB区（GCBA）内的一栋优质平房（GCB），据报道，加密货币亿万富翁Zhu Su正在以4,880百万新台币（每平方英尺土地1,532新台币）收购这栋独立式住宅。.
• 2021 年第四季度，集体销售市场也开始发力，从 10 月到 12 月，共有 5 宗集体交易。其中，和平中心和和平大厦的成交价位居榜首，为 $6.5 亿新加坡元，由 CEL Development、Sing-Haiyi Crystal 和 Ultra Infinity 组成的合资企业收购。Watten Estate 公寓以 4.508 亿新加坡元的价格卖给了 UOL-SingLand 合资企业。尽管整体活动令人鼓舞，老化项目的业主们也越来越充满希望，但 2021 年 12 月 15 日实施的降温措施还是让市场暂停了下来。除了建筑成本上升的风险外，开发商还必须面对实体额外买家印花税（ABSD）税率从 25% 提高到 35% 的压力。.

本文最初发表于 https://www.knightfrank.com/

我们很高兴与您分享《CATCH ’22》--我们的《2022 年亚太地区商业地产展望》报告。

有普遍证据支持商业信心和消费者情绪的强劲反弹，预计亚太地区将在 2022 年下半年恢复世界领先的增长势头。

我们的文件重点关注复苏的关键驱动因素，以确保您抓住 22 年的潜力和机遇。.

本文最初发表于 https://www.cushmanwakefield.com/en/

经过一年半的时间，入住者的信心正在增强。2021 年第三季度，房价在三个月内明显增长了 21%。.

Future Flex - 一种混合型高效工作空间方法

运营商战略协议

传统的租赁模式正在让位于以下模式：
-收入共享模式 
-管理合同
-混合模式（固定最低租金加收入分成）
除此之外，一些运营商也在探索特许经营模式、, 
尽管这可能会带来一些品牌风险 

以用户选择为基础的模式
占用者正在通过以下方式评估 ‘就近工作 ’的概念 
卫星办事处和中心辐射办事处。我们预计，这些办事处将成为 
传统租赁与灵活空间的结合。. 
随着 "打工经济 "日益受到重视，我们也预测到了对按需服务的需求。 
由于占用者在某些情况下需要按小时/周/月计算的空间，因此需要更多的空间。 
团队。这种空间需求可以成功地通过灵活空间来满足。. 

为入住者量身定制的优惠
用户选择与运营商签订量身定制的任务，以便未来 
扩展和租赁。灵活运营商将占用空间并定制 
根据占用者的需求进行调整。但与此同时，运营商 
还可能纳入并提供一定比例的现成建筑，用于 
初创企业和企业家可以立即吸收。.

报告人 高力国际 & Qdesq

本文最初发表于 https://www.colliers.com/en-in

报告评估了到 2030 年印度经济适用房的需求和潜力，并阐述了利益相关者为满足这一需求应采取的必要措施。.

本文最初发表于 https://www.knightfrank.co.in/

主要入住趋势

• 仓库需求保持坚挺，净吸纳量创下新纪录
• 供应链中断导致新兴市场决策延迟
• 在线零售商和第三方物流公司拉动需求；运营商加强最后一英里能力
• 交通枢纽附近的物流空间受到热捧

主要投资趋势

• 采购活动持续强劲；现代物流地产仍是主要关注点
• 更多投资者投入物流发展基金
• 物流资本价值持续上升
• 位置优越的旧物业提供了升级改造的机会

本文最初发表于 https://www.cbre.com/

主要趋势

• 采购活动继续保持强劲
• 稳定的 CBD 黄金地段写字楼仍受追捧
• 对工业资产的强劲需求推动收益率进一步压缩
• 部分投资者对写字楼、工业和酒店增值机会的风险偏好较高
• 主要市场的银行保持宽松；而东南亚的银行则采取保守态度

本文最初发表于 https://www.cbre.com/