思想引领

经过一年半的时间，入住者的信心正在增强。2021 年第三季度，房价在三个月内明显增长了 21%。.

Future Flex - 一种混合型高效工作空间方法

运营商战略协议

传统的租赁模式正在让位于以下模式：
-收入共享模式 
-管理合同
-混合模式（固定最低租金加收入分成）
除此之外，一些运营商也在探索特许经营模式、, 
尽管这可能会带来一些品牌风险 

以用户选择为基础的模式
占用者正在通过以下方式评估 ‘就近工作 ’的概念 
卫星办事处和中心辐射办事处。我们预计，这些办事处将成为 
传统租赁与灵活空间的结合。. 
随着 "打工经济 "日益受到重视，我们也预测到了对按需服务的需求。 
由于占用者在某些情况下需要按小时/周/月计算的空间，因此需要更多的空间。 
团队。这种空间需求可以成功地通过灵活空间来满足。. 

为入住者量身定制的优惠
用户选择与运营商签订量身定制的任务，以便未来 
扩展和租赁。灵活运营商将占用空间并定制 
根据占用者的需求进行调整。但与此同时，运营商 
还可能纳入并提供一定比例的现成建筑，用于 
初创企业和企业家可以立即吸收。.

报告人 高力国际 & Qdesq

本文最初发表于 https://www.colliers.com/en-in

报告评估了到 2030 年印度经济适用房的需求和潜力，并阐述了利益相关者为满足这一需求应采取的必要措施。.

本文最初发表于 https://www.knightfrank.co.in/

主要入住趋势

• 仓库需求保持坚挺，净吸纳量创下新纪录
• 供应链中断导致新兴市场决策延迟
• 在线零售商和第三方物流公司拉动需求；运营商加强最后一英里能力
• 交通枢纽附近的物流空间受到热捧

主要投资趋势

• 采购活动持续强劲；现代物流地产仍是主要关注点
• 更多投资者投入物流发展基金
• 物流资本价值持续上升
• 位置优越的旧物业提供了升级改造的机会

本文最初发表于 https://www.cbre.com/

主要趋势

• 采购活动继续保持强劲
• 稳定的 CBD 黄金地段写字楼仍受追捧
• 对工业资产的强劲需求推动收益率进一步压缩
• 部分投资者对写字楼、工业和酒店增值机会的风险偏好较高
• 主要市场的银行保持宽松；而东南亚的银行则采取保守态度

本文最初发表于 https://www.cbre.com/

主要趋势

• 零售额增长放缓
• 许多零售商将扩张计划推迟到 2022 年
• 餐饮业主导租赁需求
• 中心商务区的租赁仍然有限
• 与大流行病有关的风险仍是主要关切
• 节日临近，经济复苏将重获动力

本文最初发表于 https://www.cbre.com/

2021 年，新西兰开始从 "科威德-19 "事件的影响中恢复，但 8 月份的 "三角洲 "变体事件使这一恢复脱轨，全国陷入封锁状态，跨塔斯曼气泡边界也因此关闭。.
 
尽管 "科维德-19 "计划面临挑战，但交易活动依然活跃，2021 年的年销售额达到 $3 亿美元以上，其特点是收益率稳定、资金未得到满足、优质购买机会稀缺。.

本文最初发表于 https://www.cbre.com/

福冈住宅市场依然保持活力

• 福冈是日本主要地区城市中发展最快的城市。.
• 这座城市紧凑便捷的布局、年轻的人口结构以及对新理念的包容态度吸引着学生、工人和企业家。.
• 在精通媒体的市长的领导下，福冈正努力成为亚洲领先的创业、数字转型和再开发城市。.
• 天神和博多等中心地区人口增长良好，天神 Big Bang 和博多 Connected 等再开发项目将进一步提升这些地区的吸引力。.
• 在大流行病之前，福冈一直是入境旅游的主要受益者，国际旅游的正常化对福冈来说是一个可喜的进展。.

本文最初发表于 https://www.savills.co.jp/

2020 年发生 COVID-19 大流行后，澳大利亚预计在 2021 年逐步恢复，但 DELTA 变种使悉尼、墨尔本和堪培拉重新进入长期封锁状态，并在全国范围内关闭边境。.

封锁和相关的旅行限制措施促使澳大利亚人进行 “双重疫苗接种”，到今年 12 月将实现 80% 的目标，随后将增至 90% 。.

澳大利亚将于 2021 年 11 月重新开始限制国际旅行，并将随着旅行泡沫的初步建立而逐步增加，这将不可避免地导致国际旅行的正常化。.

尽管 COVID 面临挑战，但交易活动依然活跃，2021 年的年度销售额达到 $10 多亿美元，其特点是收益率稳定、资金未得到满足以及优质购买机会稀缺。. 

这预示着 2022 年夏季休赛期后的情况将有所改善，我们对此充满期待：

• 国内休闲游客将重返阔别两年的主要城市目的地，并体验新的酒店存量
• 国内休闲将继续支持地区驱动市场
• 企业活动将于 2022 年第一季度开始反弹，并随着澳大利亚 “重回正轨 ”而持续。”
• 国际旅行将恢复并逐步增加，国际航空运输协会预计将在 2023/24 年达到 2019 年的水平。.

本文最初发表于 https://www.cbre.com/

Investment sentiment continues to recover

North Asia led the region’s recovery with a strong flow of investment activity while Southeast Asian markets are anticipated to steadily reopen borders by implementing a variety of travel schemes.

• In Q3/2021, an APAC hotel investment volume of US$2.2 billion was registered across 43 transactions, up 12% yearon- year (YoY). 75% of the transactions were completed by domestic buyers. The top three most active markets this quarter were Japan, South Korea and Taiwan, together accounting for 51% of the total regional hotel sales volume. 
• With three transactions, Japan led the region with a total hotel transaction volume of US$590 million, a sharp increase compared to the same quarter last year which reported US$168 million. 
• Taiwan recorded US$265 million across six transactions. This reflects a decrease of 72% YoY, mainly due to the sale of Sunworld Dynasty, largest hotel transaction of 2020. 
• Reporting the highest number of transactions in the region this quarter, South Korea registered US$253 million across ten transactions.

本文最初发表于 https://www.savills.co.jp/

我们对写字楼的看法正在发生变化，但写字楼对企业的发展仍然举足轻重。随着我们从艰难的阶段中走出来，我们来看看在过去的 30 个月中，办公空间的吸收发生了怎样的变化。.

在本报告中，我们观察了大流行前和大流行后的租赁模式。虽然从 2020 年 4 月起租赁量有所下降，但也出现了一些有趣的趋势。首先，北部城市群和班加罗尔成为最具弹性的写字楼市场。其次，租户正在更新现有空间，同时推迟新的租赁决定。第三，大流行病过后，金融、保险和证券公司继续扩大其业务范围。.

入驻者希望在新一代的办公室里办公，配备现代化的设施，注重健康和保健。办公空间将更加注重灵活性，办公者热衷于为分散的员工探索协同办公空间。.

未来是混合型的。写字楼的使用模式将发生变化，使用方将变得灵活，以最大限度地提高效率。随着用户制定战略，开发商也将变得更加灵活。.

本文最初发表于 https://www.colliers.com/