パンデミック（世界的大流行）が3年目を迎え、アジア太平洋地域のほとんどの市場では、ワクチン接種率の高さ、効果的な医療、弱毒型のウイルスの出現により、COVID-19と共存する方針が採用されている。CBREが今年3月から4月にかけて実施した「2022年アジア太平洋地域入居者調査」の結果は、この新しいパラダイムを反映している。本レポートは、ポストパンデミック時代におけるアジア太平洋地域の入居者にとっての5つの重要な不動産優先事項を特定し、探求している：
また、この変革期に企業が取り組むべき課題も浮き彫りにしている。.
その中で オフィス セクターでは、入居者は次のことに集中できる。 グリーンで持続可能な特徴を持つ、より質の高い資産 そして グリーンビルディングからエネルギー監査、グリーンリースまで、ESGアジェンダを採用するためのロードマップを策定する。. .一方、家主は 古い建物の改修を含め、スマートでグリーンな建物に投資し、建物のライフサイクルの各段階に持続可能性を組み込むことで、新たなESG要件に備える。. .での 産業・物流部門, 注目すべき最重要トレンドは、ESG基準の重視である。 入居者の67%が、物流施設では今後グリーンやサステナビリティの特徴がより目立つようになると考えている。 CBREの2021年APACロジスティクス入居者調査において。.
本レポートは https://apacresearch.cbre.com/en/research-and-reports/Asia-Pacific-Real-Estate-Market-Outlook-2022
この調査には、アジア太平洋地域を拠点とする535名の投資家が参加し、回答者に対して、購入意欲や2022年に向けての不動産戦略、セクター、市場に関する様々な質問を行った。アジア太平洋地域の商業用不動産に対する投資マインドは依然としてポジティブである。主な所見として、投資家はESG基準を投資戦略に組み込むことを引き続き重要視している。 規制要件を満たす, 将来の資産価値の保全、環境保護、ブランドイメージの向上. .その結果、ESG基準は投資家の間で支持され続けている。アプローチには以下が含まれる。 ESGをAEIに組み込む そして 買収の可能性を評価する際、GRESBのような外部の格付け機関に相談する。. .投資家も増えている。 ESGアップグレードのためのグリーンファイナンスの活用 追加コストが必要となるためである。デベロッパー、REIT、ファンド・マネジャーなどである。.
本レポートは https://apacresearch.cbre.com/en/research-and-reports/Asia-Pacific-Investor-Intentions-Survey-2022
準備ができているかどうかに関わらず、メタバースはすでに無視できない存在となっています。この急速に進化する仮想空間のネットワークは、単に物理法則の限界を打ち破っているだけでなく、私たちが知る不動産の概念そのものを再定義しようとしています。.
メタバースとは、人々が交流したり、遊んだり、仕事をしたり、さらには不動産を所有したりできる仮想空間のネットワークです。 「インターネットの次世代形」と称されるこのプラットフォームでは、ピクセル形式のグランドスラム・テニスコートを所有したり、大富豪のセレブリティとバーチャルな隣人になったり、ハイファッションを扱うデジタルショッピングモールの出資権を取得したりと、ほぼ何でも可能です。.
しかし、仮想世界は利用者や投資家にとって具体的な価値を生み出すことができるのだろうか？当社の専門家によると、その答えは断固として「はい」である。.
「The Sandbox」や「SuperWorld」といった名称の仮想コミュニティは、投資家、開発者、利用者、そして『Minecraft』や『Roblox』といったアバターが溢れるオンラインゲームの世界で育ったデジタルネイティブ世代全体を惹きつけている。 この概念はまだ誕生したばかりではあるものの、メタバースは不動産革命を引き起こそうとしている。仮想土地の売上高は2021年だけで5億米ドルを超え、2022年にはその2倍になると予想されている。.
技術の進歩によって、ダイヤルアップモデムから超高速ブロードバンドへと移行したように、メタバースの没入感あふれる性質は、インターネットの絶え間ない進化における当然の次のステップであると考えられます。 新型コロナウイルスの影響で人々の生活の多くがオンラインに移行する中、小売体験からオフィスでのやり取りに至るまで、あらゆるものを変革するメタバースの可能性に対する認識が高まっています。.
“「現在、人々は非常に興味津々で、『メタバースの何がそんなに特別なのか』と尋ねてきます」と、香港のバリュエーション＆アドバイザリー・サービス部門責任者であるハンナ・チョン氏は述べています。 「その答えは、メタバースとは、自分が誰であれ、何者であれ、ほぼ何でもできる場所だということです。誰もが利用できる場所なのです。」‘
また、世界中の企業も、メタバースが自社の事業にとってどのような意味を持つのか、そしてそれをどのように活用するのが最善なのかを理解しようと熱心に取り組んでいる。チョン氏によると、仮想不動産は作成や実験、アップグレードが比較的容易であるため、開発者だけでなく、不動産所有者や入居者も、現実世界での提供サービスを補完する手段としてメタバースを活用できるという。.
仮想土地の供給量には限りがないため、メタバースの資産は実在の土地に比べてごくわずかな価格で取引されており、世界中の企業や投資家がこぞってこの分野に参入しています。 一方、開発業者はこれをマーケティングツールとして活用することに熱心で、実物の不動産を購入するのが困難な新世代の顧客を引き付けるためのコミュニティを構築している。さらに、不動産投資信託（REIT）も、メタバース内のデジタル資産を取得、作成、賃貸する機会を活かすことを模索している。.
チョン氏は、メタバースによって、コロナ禍において開発業者や投資家が取引を継続するために頼ってきたバーチャルツアーが、まったく新しいレベルへと進化する可能性があると指摘している。 最先端の仮想現実（VR）や拡張現実（AR）ツールを活用することで、一歩も移動することなく、世界中のどこにいても、物件の特徴や細部、さらには街並み全体までを詳細に確認することが可能になった。.
“「対面での交流に取って代わるものなど何もないが、メタバースは、これまでのどの技術よりも、仮想空間での交流を実世界の交流に近づけることができる」とバジパイ氏も同意する。 メタバースは小売業界に多大な影響を与えることが予想される。特に、企業が自社製品を宣伝・販売するためのインタラクティブなプラットフォームを提供することで、現実世界での売上向上に寄与するだろう。さらに、企業が実物の製品のデジタル版をNFTという形で収益化できるようにすることで、新たな収益源を創出することになると、バジパイ氏は述べている。.
企業がメタバースの膨大な可能性を活用しようと考えるにあたり、いくつかの重要な注意点に留意することが重要です。.
バジパイ氏は、まず第一に、メタバースには大きな参入障壁がないと指摘する。これは包摂性の観点からはプラスだが、一方で、価格変動を招くような過密状態や投機を招く要因にもなり得ると述べている。 また、現在はDecentralandのようなプラットフォームが市場を支配しているが、他のプレーヤーの参入に伴い、状況は時間とともに変化する可能性がある。これは、インターネットの先駆者であったNetscapeやMySpaceが、GoogleやFacebookによって完全に駆逐されたのと同じような展開だ。.
バジパイ氏は、メタバースにおいては、場所や来客数が現実世界ほど大きな役割を果たさないかもしれないものの、資産価値の上昇においては依然として重要な考慮事項であり続けることを理解することが不可欠であると指摘している。.
プライバシーやサイバーセキュリティといった、常に存在する技術的リスクは、現時点では規制の及ばない空間であるメタバースにおいてさらに深刻化しています。メタバースでの取引において暗号資産が大きな比重を占めているという事実は、さらなる変動要因となるほか、膨大な計算能力とエネルギー消費を必要とすることから、持続可能性への懸念も生じています。.
しかし、チョン氏は、アジア太平洋地域をはじめとする各地の規制当局や民間企業が、すでにこれらの課題の解決に取り組んでいると指摘する。「多くの国がこの問題を注視しており、暗号資産市場の規制や市場行動の改善を図ろうとしている」と彼女は語る。「暗号資産コミュニティもまた、カーボンフットプリントを削減し、ESGに配慮した取り組みを進めるための計画を策定している。」“
今後数年間で、5G、VR、人工知能、ブロックチェーンといった分野における技術の進歩に加え、デジタルネイティブ世代の台頭も相まって、メタバースは不動産業界の主流としてさらに浸透していくでしょう。つまり、業界のあらゆる関係者が、何らかの形でメタバース戦略を策定する必要に迫られることになるでしょう。.
“「この分野には多くのビジネスチャンスがあります」とバジパイ氏は指摘する。「だからこそ、私たちは技術アドバイザリー機能の強化に注力しています。そうすることで、クライアントにメリットや課題を明確に説明し、もしクライアントが踏み切る決断をした場合には、そのプロセスを適切に導いていくことができるからです。」”
メタバースが現実世界の資産に取って代わることは決してありませんが、当社の専門家たちは、メタバースが現実世界との相乗効果を生み出す能力をますます高め、所有者、利用者、投資家にとって魅力的な新しいソリューションやビジネスモデルの基盤となっていくと見ています。.
この記事は最初に以下の媒体で掲載されました。 https://www.colliers.com/en-xa/news/e22-expert-talks-real-estate-in-the-metaverse
2021年第4四半期のナイトフランク・データセンター・レポートでは、アジア太平洋地域に関する当社の分析範囲をさらに拡大しています。 市場分析では、シンガポール、香港、ムンバイ、シドニー、ソウル、東京といった既存のデータセンター拠点に加え、ハノイ、バンコク、上海、クアラルンプールなどの急成長市場も対象としており、同地域に関する最も広範な展望を提供しています。.
第3四半期の勢いは第4四半期にも続き、アジア太平洋地域の主要市場でいくつかの大きな発表がありました。第4四半期、アジア太平洋地域における総供給量（稼働中、段階的稼働、建設中）は約185MW増加し、同地域の総発電容量は7,900MWを超えました。 受注量は約120MWで、第3四半期からやや鈍化したものの、過去数四半期の水準とほぼ同水準でした。2021年通年では、アジア太平洋地域全体のIT容量は1,500MW以上増加しました。.
東京と上海というギガワット規模の市場では、2021年に大幅な容量増強が行われ、それぞれの市場で300MWから400MWが追加された。第4四半期には、AirTrunkのTOK1施設が東京に開設され、第1フェーズで最大60MWの容量を確保した。 また、STTは印西に合計60MWのデータセンター2カ所を建設する計画を発表しました。さらに、Stack Infrastructureは36MWのキャンパス建設計画を、Coltは印西と東京北部に計45MW規模の2カ所の用地を確保しています。.
中国当局は、同国北部および西部に4つの大規模データセンター・クラスターを設立すると発表した。これに続き、中国東部から西部へデータを転送し、保存および演算を行うという広範な戦略の一環として、さらに10の国家データセンター・クラスターの設立が発表された。 インドでは、資金調達を容易にするためデータセンターをインフラ資産として分類するという政府の計画を背景に、Hiranani-YottaやKotak-Sifyなど、データセンタープラットフォームへの大規模な新規投資が相次いだ。.
東南アジアでは、シンガポールが2年間の建設凍結を経て、新規データセンター建設の制限を解除した。新たなパイロットプログラムの下、2022年には最大60MWの容量が、それぞれ10～30MW規模の開発プロジェクトに割り当てられることになる。 審査の一環として、新規データセンター施設の申請者は、シンガポールに戦略的価値をもたらすことに加え、PUE（電力使用効率）を1.3未満に抑えることを約束し、シンガポールの「Green Mark for Data Centres-Platinum」認証を取得する必要があります。 この先駆的な取り組みは、デジタル化と持続可能性の目標との適切なバランスを模索する他国にとって、モデルとなるものと期待される。.
ソウル、大阪、ホーチミン、バンコクといったアジア太平洋地域の新興市場でも、関心が高まっている。.
この記事は元々 https://www.knightfrank.com/
香港における新型コロナウイルスの第5波の発生と、引き続き厳格な国境管理が相まって、投資家や企業は、商業用不動産事業の運営において「ニューノーマル」に対応するための新たな戦略を模索している。.
当社の「2022年香港市場見通し」レポートでは、寅年の商業用不動産市場の今後の方向性に影響を与えると見られる6つの要因を取り上げています：
気候危機が迫る現代において、人工知能（AI）は建築環境に何をもたらすことができるのでしょうか？深層強化学習の核心にあるのは、エージェントと環境です。私たちが環境内での行動が地球規模で甚大な影響を及ぼすことを学び始めたのと同様に、革新的なAIもまた学習を続けています――しかも、私たちよりも速いペースで。.
建築環境におけるHVACシステムのエネルギー効率を最適化するために深層強化学習を活用することで、居住者の快適性を損なうことなく、私たちの行動がもたらす悪影響を最小限に抑えることができます。世界中の企業がネットゼロへの移行を目指している中、この技術は極めて重要な役割を果たすことになります。.
しかし、なぜ深層強化学習がHVACの性能を最適化する最良の方法なのでしょうか？
エスター・アン著
環境、社会、ガバナンス（ESG）の統合はもはや選択肢ではありません。世界的な「ゼロへの競争」において[1], UNFCCCが主導するこの枠組みでは、5,200社以上の企業、1,040都市、440の投資家が、気候変動を促進するための国際的な同盟に加わり、意欲を高めています。COP26以降、世界のGDPの901兆3千億米ドル以上が、今世紀半ば頃までにネットゼロを達成することにコミットしています。.[2] 17日によると番目 世界経済フォーラムのグローバルリスク報告書第20版では、環境リスクが今後10年間で最も重大な5つの長期的脅威であると認識されました。.[3] 気候リスクは投資リスクとビジネスリスクです。気候変動によって引き起こされる損害により、2040年までに世界の不動産保険料が最大41%増加すると予測されています。.[4] 建築・建設部門は世界の炭素排出量の約40%を占めており、[5], 不動産セクターは持続可能な開発を推進する上で最適な立場にあります。.
統合：ビジネスと気候変動へのレジリエンスのための強固な基盤
シティ・デベロップメンツ・リミテッド（CDL）のESG戦略は、1995年に確立された企業理念「建設と環境保護」に根ざしています。CDLの価値創造ビジネスモデルは、統合、イノベーション、投資、そしてインパクトという4つの主要な柱を基盤としており、CDLは「脱炭素化」、「デジタル化とイノベーション」、「情報開示とコミュニケーション」という3つの主要な成果目標の達成を目指しています。2017年に策定されたサステナビリティ・ブループリント「CDL Future Value 2030」は、CDLの事業戦略と事業運営全体にわたる明確な戦略目標とESG目標を定めています。.
CDLのサステナビリティポートフォリオは、取締役会のサステナビリティ委員会に直接報告され、ESG要因は事業、運営、成長戦略に効果的に統合されています。2018年、CDLグループは 得る. 戦略に焦点を当てる GESGレンズを採用しながら成長し、, E運用効率を高めるための資産の強化と T長期的かつ持続的な価値を提供するための変革。.
イノベーション：グリーン革命に向けた持続可能な技術の拡大
CDL は、イノベーションが気候変動解決策の重要な推進力であることを認識し、2020 年にグリーン ビルディング & テクノロジー アプリケーション チームを設立しました。このチームは、組織のエンタープライズ イノベーション委員会と連携し、最先端のテクノロジーを活用して、資産の設計、構築、管理の方法における CDL の二酸化炭素排出量を削減しています。.
CDLは、循環型ソリューションを推進するため、高度な低炭素建設工法と資材の実現可能性を研究し、炭素排出量の削減に取り組んでいます。このため、CDLは建設可能な設計を強化し、労働集約型のプロセスへの移行を進め、製造・組立のための統合デジタルデリバリー・設計（DfMA）技術に注力しています。これにより、CDLは現場労働者への依存を軽減し、職場の安全衛生を向上させ、建設および施設管理における生産性向上を推進することができます。.
CDLは、低炭素技術の開発において、セクター横断的なパートナーシップの力も活用しています。同社はシンガポール太陽エネルギー研究所と提携し、様々な開発事業において建物一体型太陽光発電（BIPV）モジュールとパネルの実証実験を行っています。CDLのサステナビリティ・アカデミーで実施されている両面印刷BIPVパネルの実証実験は、発電しながら美観を最適化することを目指しています。.
CDLとSERISは、2020年にシティスクエアモールで開催されたシンガポールサステナビリティアカデミーで、新世代のPVアートウォール（両面BIPVパネル）を試験的に導入しました。これは、より効率的なPV設置のテストベッドとして機能します。
ネットゼロの世界を実現するためには、ゼロエネルギービルが不可欠です。CDLはこれまでに、環境に配慮した技術を用いて、シンガポール・サステナビリティ・アカデミー（SSA）とシンガポール植物園のCDLグリーンギャラリーという2つのネットゼロ施設を建設しました。BCAグリーンマーク・プラチナ認証を取得したSSAは、シンガポールで初めて、クロス・ラミネーテッド・ティンバー（CLT）とグルード・ラミネーテッド・ティンバー（GLT）という建設資材がネイチャーズ・バーコード認証を取得しました。TM システムは責任ある情報源から発信されたものであるとみなします。.
SSAは、気候変動対策のための能力育成と思想的リーダーシップに特化した、シンガポール初のゼロエネルギー施設であり、草の根的な取り組みです。2017年の開設以来、屋上に設置された3,200平方フィートの太陽光パネルをエネルギー源として活用しています。. 施設全体は、持続可能な資源から得られた 80% を超える構造資材で建設されています。.
2021年2月、CDLは東南アジアで初めて、世界グリーンビルディング協議会（WorldGBC）のネットゼロカーボンビルディングコミットメントに署名した不動産コングロマリットとなりました。COP26において、CDLは、ライフサイクル全体でネットゼロカーボンの建築環境に向けたコミットメントを拡大した44社の先駆的企業の一つとなりました。このコミットメントを通じて、CDLは、自社が直接運営・管理管理する新規および既存の完全所有資産と開発物件において、2030年までに運用上のネットゼロカーボンを達成することを誓約しました。これには、2030年までに新規開発物件のカーボンオフセットと、2050年までにすべての建物のカーボンネットゼロ化を目指すことによる、組み込み炭素排出量の削減と、残存する初期排出量の相殺も含まれます。.
CDLは、低炭素経済への移行に向けて、2021年に1.5℃の気温上昇シナリオに基づき、科学的根拠に基づいた目標設定イニシアチブ（SBTi）による評価と検証を無事に取得した、より野心的な炭素排出削減目標を設定しました。CDLは、2018年にSBTiによる2℃の気温上昇シナリオでの目標検証を取得したシンガポール初の不動産会社です。.
CDL グリーン ギャラリーは、ヘンプクリート (主に麻の植物から作られる) と呼ばれるバイオマテリアルとプレハブ モジュラー システムという 2 つの革新的な特徴を含む、いくつかの環境に優しい技術を使用して建設されています。.
投資：持続可能な金融による未来へのレバレッジの構築
CDLのRepublic Plaza Green Bondは、2017年4月にシンガポール企業が発行した最初のグリーンボンドでした。.
CDLは、グリーンビルディングへの取り組みを加速させるため、様々なグリーンローン、グリーンボンド、サステナビリティ・リンク・ローンの形で、1兆4兆3000億米ドルを超えるサステナブルファイナンスを確保しました。2017年にはシンガポール企業として初のグリーンボンドを発行し、代替的な資金調達源の開拓に貢献したことを誇りに思っています。2021年9月には、digiHUBの研究開発と実証実験の成功を受け、DBS銀行からSDGイノベーションローンの割引を獲得しました。これにより、CDLは、大規模にSDGsを支援する革新的なプロジェクトの採用を通じて、サステナビリティ・リンク・ローンの割引を獲得したシンガポール初の企業となりました。.
CDLの複合開発サウスビーチでは、タワーの屋根とルーバーモジュールにPVパネルが設置され、総面積約1,800平方メートルをカバーしています。2.
インパクト：持続可能な建物、持続可能なコミュニティ
測定できるものは管理できる ― CDLはESG情報開示とサステナビリティにおける長年の経験を活かし、ESGギャップを特定し、パフォーマンスの向上に努めてきました。その強固なESG統合と情報開示は、13の世界的な格付け、ランキング、指標によって広く認められており、その中には2021年CDPグローバルAリストにおける企業の気候変動対策と水資源安全保障におけるダブルA評価も含まれます。.
CDLは、コーポレートナイツの2022年版「世界で最も持続可能な企業100社」において、40位から45位に躍進し、最高の成績を収めたことを光栄に思います。番目 2021年に5位に番目 同社は今年、世界トップの不動産管理・開発会社、そしてシンガポールのトップサステナブル企業として4年連続でランクインし、シンガポール企業として初めて、そして唯一、この著名な指数に13年連続で選出されました。.
ゼロ化への取り組みには、すべてのステークホルダーとの確固たる信念とエンゲージメントが不可欠です。20年にわたりESGを事業に統合してきた結果、私たちはESGリスクを軽減しながら成長機会を獲得し、投資家、地域社会、そして地球にとっての価値を高めてきました。.
[1] ホーム – 気候チャンピオン (unfccc.int)
[2] COP26はゼロカーボン投資の加速を示唆。しかし、深刻な気候リスクは依然として残る – 気候変動に関する投資家グループ (igcc.org.au)
[3] WEF_The_Global_Risks_Report_2022.pdf (weforum.org)
[4] リスクが増大する世界において、保険業界は重要な役割を担う | スイス・リー
[5] https://www.worldgbc.org/news-media/WorldGBC-embodied-carbon-report-publishe
チーフ・サステナビリティ・オフィサー
シティ・ディベロプメンツ・リミテッド（CDL）
2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
