思想引领

报告评估了到 2030 年印度经济适用房的需求和潜力，并阐述了利益相关者为满足这一需求应采取的必要措施。.

本文最初发表于 https://www.knightfrank.co.in/

主要入住趋势

• 仓库需求保持坚挺，净吸纳量创下新纪录
• 供应链中断导致新兴市场决策延迟
• 在线零售商和第三方物流公司拉动需求；运营商加强最后一英里能力
• 交通枢纽附近的物流空间受到热捧

主要投资趋势

• 采购活动持续强劲；现代物流地产仍是主要关注点
• 更多投资者投入物流发展基金
• 物流资本价值持续上升
• 位置优越的旧物业提供了升级改造的机会

本文最初发表于 https://www.cbre.com/

主要趋势

• 采购活动继续保持强劲
• 稳定的 CBD 黄金地段写字楼仍受追捧
• 对工业资产的强劲需求推动收益率进一步压缩
• 部分投资者对写字楼、工业和酒店增值机会的风险偏好较高
• 主要市场的银行保持宽松；而东南亚的银行则采取保守态度

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主要趋势

• 零售额增长放缓
• 许多零售商将扩张计划推迟到 2022 年
• 餐饮业主导租赁需求
• 中心商务区的租赁仍然有限
• 与大流行病有关的风险仍是主要关切
• 节日临近，经济复苏将重获动力

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2021 年，新西兰开始从 "科威德-19 "事件的影响中恢复，但 8 月份的 "三角洲 "变体事件使这一恢复脱轨，全国陷入封锁状态，跨塔斯曼气泡边界也因此关闭。.
 
尽管 "科维德-19 "计划面临挑战，但交易活动依然活跃，2021 年的年销售额达到 $3 亿美元以上，其特点是收益率稳定、资金未得到满足、优质购买机会稀缺。.

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福冈住宅市场依然保持活力

• 福冈是日本主要地区城市中发展最快的城市。.
• 这座城市紧凑便捷的布局、年轻的人口结构以及对新理念的包容态度吸引着学生、工人和企业家。.
• 在精通媒体的市长的领导下，福冈正努力成为亚洲领先的创业、数字转型和再开发城市。.
• 天神和博多等中心地区人口增长良好，天神 Big Bang 和博多 Connected 等再开发项目将进一步提升这些地区的吸引力。.
• 在大流行病之前，福冈一直是入境旅游的主要受益者，国际旅游的正常化对福冈来说是一个可喜的进展。.

本文最初发表于 https://www.savills.co.jp/

2020 年发生 COVID-19 大流行后，澳大利亚预计在 2021 年逐步恢复，但 DELTA 变种使悉尼、墨尔本和堪培拉重新进入长期封锁状态，并在全国范围内关闭边境。.

封锁和相关的旅行限制措施促使澳大利亚人进行 “双重疫苗接种”，到今年 12 月将实现 80% 的目标，随后将增至 90% 。.

澳大利亚将于 2021 年 11 月重新开始限制国际旅行，并将随着旅行泡沫的初步建立而逐步增加，这将不可避免地导致国际旅行的正常化。.

尽管 COVID 面临挑战，但交易活动依然活跃，2021 年的年度销售额达到 $10 多亿美元，其特点是收益率稳定、资金未得到满足以及优质购买机会稀缺。. 

这预示着 2022 年夏季休赛期后的情况将有所改善，我们对此充满期待：

• 国内休闲游客将重返阔别两年的主要城市目的地，并体验新的酒店存量
• 国内休闲将继续支持地区驱动市场
• 企业活动将于 2022 年第一季度开始反弹，并随着澳大利亚 “重回正轨 ”而持续。”
• 国际旅行将恢复并逐步增加，国际航空运输协会预计将在 2023/24 年达到 2019 年的水平。.

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投资情绪持续回升

北亚凭借强劲的投资活动引领了该地区的复苏，而东南亚市场预计将通过实施各种旅行计划，稳步重开边境。.

• 2021年第三季度，亚太地区酒店投资总额为 US$22亿 共涉及43笔交易，较上期增加 12% 同比（YoY）。. 75% 其中大部分交易由国内买家完成。本季度交易最活跃的前三大市场是日本、韩国和台湾地区，合计占 51% 占该地区酒店总销售额的。. 
• 日本以三笔交易领跑该地区，酒店交易总额达 US$590 百万，与去年同期的报告数据相比大幅增长 US$1.68亿. 
• 台湾记录 US$2.65亿 共涉及六笔交易。这反映出 72% 同比, ，这主要得益于Sunworld Dynasty的出售，这是2020年规模最大的酒店交易。. 
• 本季度，韩国的交易量在该地区居首，达到 US$2.53亿 涉及十笔交易。.

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我们对写字楼的看法正在发生变化，但写字楼对企业的发展仍然举足轻重。随着我们从艰难的阶段中走出来，我们来看看在过去的 30 个月中，办公空间的吸收发生了怎样的变化。.

在本报告中，我们观察了大流行前和大流行后的租赁模式。虽然从 2020 年 4 月起租赁量有所下降，但也出现了一些有趣的趋势。首先，北部城市群和班加罗尔成为最具弹性的写字楼市场。其次，租户正在更新现有空间，同时推迟新的租赁决定。第三，大流行病过后，金融、保险和证券公司继续扩大其业务范围。.

入驻者希望在新一代的办公室里办公，配备现代化的设施，注重健康和保健。办公空间将更加注重灵活性，办公者热衷于为分散的员工探索协同办公空间。.

未来是混合型的。写字楼的使用模式将发生变化，使用方将变得灵活，以最大限度地提高效率。随着用户制定战略，开发商也将变得更加灵活。.

本文最初发表于 https://www.colliers.com/

未来属于混合办公模式。办公空间的使用模式将发生变化，租户也将更加灵活，以实现效率最大化。.

• 疫情后的新签租赁面积为6700万平方英尺，较疫情前水平下降了45%。.
• 租户正在就现有空间进行谈判和续约，同时推迟了新的租赁决策。. 
• 班加罗尔和孟买在疫情后续保率最高。.
• 2020年3月后的租赁业务中，续租占比为23%，较此前上升了8个百分点 
大流行情景。.
• 浦那和海得拉巴在疫情后租赁市场下滑幅度最大。.

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