尽管房东们正面临着消费者行为的变化和空置率上升的挑战，但澳大利亚各地新开的健身房和健身工作室数量却稳步增长。房东能否借此需求之势，填补购物中心内剩余的空置空间？
本文最初发表于 https://www.cbre.com/
尽管房东们正面临着消费者行为的变化和空置率上升的挑战，但澳大利亚各地新开的健身房和健身工作室数量却稳步增长。房东能否借此需求之势，填补购物中心内剩余的空置空间？
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8 月份的零售额同比下降了-1.7%。这一下降是由于悉尼、墨尔本和堪培拉的停业导致消费者在服装、鞋类以及咖啡馆和餐馆的消费急剧下降。一旦停工解除，预计第四季度将出现强劲反弹。.
消费者信心持续回升，部分原因是就业形势好于预期。在解禁路线图公布后，9月份消费者信心指数为106.2，环比增长2.0%。.
大多数市场的租金保持稳定，大型零售商铺的净租金同比增长 9.9%，表现强劲。.
由于资本继续向零售业寻求稳健的回报，所有资产类别的收益率都大幅上升。.
2021 年第三季度的交易量共计 $2.12 亿吨，比受到 COVID 限制严重影响的 2020 年同期增加了 91% 吨。.
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东京大型公寓空置率上升，但需求仍在增长
东京：甲级写字楼空置率首次在七年内达到4%
2021年第三季度，受现有物业空置率上升影响，各等级写字楼空置率环比上升0.8个百分点，至3.61%。其中，A-级写字楼空置率在三个等级中涨幅最大。 各等级租金均下降0.8%，其中甲级写字楼租金跌幅最大。鉴于2023年将有大量新供应入市，业主正通过下调租金来争取租户。.
大阪：B级写字楼空置率已填补
2021年第三季度，所有等级写字楼的空置率环比上升0.5个百分点，达到2.81%。 由于许多租户仍注重成本控制，小型办公空间的需求高于大型空间，这意味着B级写字楼越来越受到青睐。2021年第三季度租金全面下跌，其中A级写字楼的租金跌幅大于B级写字楼。.
名古屋：各等级空置率四年来首次超过3%
2021年第三季度，各等级写字楼空置率环比上升1.0个百分点，达到3.81%。面积较大的办公场所通常需要更长时间才能招到新租户。 鉴于即将竣工楼盘的预租情况同样疲软，预计空置率将继续上升。受空置率相对较高的甲级写字楼要价下调影响，各等级写字楼租金环比下降0.1%。.
地区城市（札幌、仙台、埼玉、横滨、金泽、京都、神户、高松、广岛、福冈）： 租户对大型办公空间的兴趣较为低迷
2021年第三季度，10个地区城市中有6个城市的各等级空置率上升，2个下降，2个保持不变。面积在100坪及以下的小型单元吸引了来自多个行业、计划扩大规模或新设据点的租户。 10个城市中，5个城市的各等级租金环比上涨，3个下跌，2个持平。租金上涨的城市主要是因为新落成建筑的签约租金推高了整体平均水平。.
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在联合国政府间气候变化专门委员会（IPCC）对气候风险作出令人警醒的评估之后，且在格拉斯哥COP26峰会即将召开之际，我们在最新报告中，, 房地产紧急状态, ，我们将就推动亚太地区房地产行业采取行动的动因发表看法。.
无论您是该地区的投资者还是租户，都可以了解如何将净零排放的组织目标转化为企业、投资组合和资产层面的具体举措和策略，包括：
“开发商和购房者过度杠杆化以及融资条件收紧，给市场带来了巨大压力，导致一些观察人士预测房地产市场即将崩盘。 然而，资深观察人士预计，对于那些负债累累、无力履行还款义务的开发商，将进行一场漫长且有序的资产重组，同时确保购房者、供应商和员工的权益得到保障。”——詹姆斯·麦克唐纳
“随着恒大事件逐渐浮出水面，以及内地当局着手对众多行业进行监管，办公楼需求面临不利影响，而零售市场的确切复苏迹象仍未显现。”——西蒙·史密斯
“受疫情第二波冲击导致的决策延迟，投资增速明显放缓。2021年第三季度流入印度房地产行业的私募股权投资较上一季度环比下降45%。 不过，数据中心和生命科学研发资产在该季度吸引了投资者，成为了一线希望。”——阿文德·南丹
“疫情防控方面传来的积极消息提振了开发商的信心，他们正筹备新项目上市或推进扩建计划。住宅市场销量持续攀升，而得益于国内及区域企业强劲的需求，外国投资者对数据中心和物流领域的兴趣也在不断增强。”——安东·西托鲁斯
“在人们对新领导层寄予厚望之际，日本加快疫苗接种步伐正为经济的新进展铺平道路。”——金子哲也
“2021年前三季度的总交易额达到57亿林吉特，与2020年前三季度相比显著增长了30%。”——纳比尔·侯赛因
“部署投资资本的必要性，远大于疫情带来的障碍。”——张文光
“由于住房短缺问题持续存在，办公公寓的价格正呈现上涨趋势。”——乔安·洪
“台湾央行宣布了新一轮信贷管制措施以冷却市场，然而，中国的限电措施可能会成为台湾企业将生产转移回台湾的又一催化剂，这将支撑工业地产领域的进一步涨价。”——丁艾琳
“封锁措施的初步放松以及疫苗接种率的提升，为遭受重创的经济带来了一丝喘息之机；与此同时，”新经济’企业正持续成为办公楼、数据中心和物流空间需求的主要驱动力。”——帕拉提普·春哈松布恩
“越南依然是日本、韩国和新加坡等国投资者眼中的投资热土，今年前9个月，越南房地产市场登记的外国直接投资总额达17.8亿美元。位于卫星城区、且具备基础设施和增值设施开发空间的项目备受关注。” ——特洛伊·格里菲斯
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在过去的两年里，从大流行病到气候相关事件，再到社会正义抗议活动，各种破坏活动前所未有。这些全球性挑战汇聚在一起，使人们更加关注环境、社会和治理（ESG）问题，也使企业房地产（CRE）领导者的目标和使命成为焦点。.
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2020 was a watershed year for Environmental, Social and Governance (ESG) investing in real estate as pandemic- and climate-related disruption, along with growing recognition of social inequity, prompted investors to adopt a more robust approach to sustainability-related risks.
60% of respondents to CBRE’s 2021 Global Investor Intentions Survey stated that they have already adopted ESG criteria as part of their investment strategies, with the Americas, EMEA and Asia-Pacific all recording a stronger focus on ESG issues than in previous years.
With ESG now playing a much more prominent role in how companies operate, investors are embedding ESG considerations into every stage of the property lifecycle, from due diligence to acquisitions and from leasing to asset management.
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中国的第十四个五年计划（FYP）包括一系列社会经济目标。该计划希望进一步改善的三个领域是
Kemmu Kawai 于 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan，担任国家总监。他常驻东京，负责日本、亚太地区及其他地区的所有业务和活动。他拥有超过 16 年的金融从业经验，专门从事房地产和信贷投资。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin 银行担任投资组合经理，并在 Center Point Development 担任投资经理。.
Kemmu Kawai
常务董事
长寿伙伴
