思想引领

• 在这一年中，政府采取了一系列措施来控制感染率以及炙手可热的住宅市场活动，2021 年第四季度录得约 13 亿塔卡（S$73 亿）的投资交易，使全年总额达到 258 亿塔卡（S$258 亿）。与去年全年的 245 亿吨相比，增长了 5.31 吨。.
• 第四季度的投资额主要由住宅销售额带动，约为 48 亿新台币，因为市场对优质住宅的需求依然健康。其中包括10月底以4,75百万新台币（每平方英尺6,201新台币）售出的Les Maisons Nassim顶层公寓单位，以及Kilburn Estate GCB区（GCBA）内的一栋优质平房（GCB），据报道，加密货币亿万富翁Zhu Su正在以4,880百万新台币（每平方英尺土地1,532新台币）收购这栋独立式住宅。.
• 2021 年第四季度，集体销售市场也开始发力，从 10 月到 12 月，共有 5 宗集体交易。其中，和平中心和和平大厦的成交价位居榜首，为 $6.5 亿新加坡元，由 CEL Development、Sing-Haiyi Crystal 和 Ultra Infinity 组成的合资企业收购。Watten Estate 公寓以 4.508 亿新加坡元的价格卖给了 UOL-SingLand 合资企业。尽管整体活动令人鼓舞，老化项目的业主们也越来越充满希望，但 2021 年 12 月 15 日实施的降温措施还是让市场暂停了下来。除了建筑成本上升的风险外，开发商还必须面对实体额外买家印花税（ABSD）税率从 25% 提高到 35% 的压力。.

本文最初发表于 https://www.knightfrank.com/

我们很高兴与您分享《CATCH ’22》--我们的《2022 年亚太地区商业地产展望》报告。

有普遍证据支持商业信心和消费者情绪的强劲反弹，预计亚太地区将在 2022 年下半年恢复世界领先的增长势头。

我们的文件重点关注复苏的关键驱动因素，以确保您抓住 22 年的潜力和机遇。.

本文最初发表于 https://www.cushmanwakefield.com/en/

经过一年半的时间，入住者的信心正在增强。2021 年第三季度，房价在三个月内明显增长了 21%。.

Future Flex - 一种混合型高效工作空间方法

运营商战略协议

传统的租赁模式正在让位于以下模式：
-收入共享模式 
-管理合同
-混合模式（固定最低租金加收入分成）
除此之外，一些运营商也在探索特许经营模式、, 
尽管这可能会带来一些品牌风险 

以用户选择为基础的模式
占用者正在通过以下方式评估 ‘就近工作 ’的概念 
卫星办事处和中心辐射办事处。我们预计，这些办事处将成为 
传统租赁与灵活空间的结合。. 
随着 "打工经济 "日益受到重视，我们也预测到了对按需服务的需求。 
由于占用者在某些情况下需要按小时/周/月计算的空间，因此需要更多的空间。 
团队。这种空间需求可以成功地通过灵活空间来满足。. 

为入住者量身定制的优惠
用户选择与运营商签订量身定制的任务，以便未来 
扩展和租赁。灵活运营商将占用空间并定制 
根据占用者的需求进行调整。但与此同时，运营商 
还可能纳入并提供一定比例的现成建筑，用于 
初创企业和企业家可以立即吸收。.

报告人 高力国际 & Qdesq

本文最初发表于 https://www.colliers.com/en-in

报告评估了到 2030 年印度经济适用房的需求和潜力，并阐述了利益相关者为满足这一需求应采取的必要措施。.

本文最初发表于 https://www.knightfrank.co.in/

主要入住趋势

• 仓库需求保持坚挺，净吸纳量创下新纪录
• 供应链中断导致新兴市场决策延迟
• 在线零售商和第三方物流公司拉动需求；运营商加强最后一英里能力
• 交通枢纽附近的物流空间受到热捧

主要投资趋势

• 采购活动持续强劲；现代物流地产仍是主要关注点
• 更多投资者投入物流发展基金
• 物流资本价值持续上升
• 位置优越的旧物业提供了升级改造的机会

本文最初发表于 https://www.cbre.com/

主要趋势

• 采购活动继续保持强劲
• 稳定的 CBD 黄金地段写字楼仍受追捧
• 对工业资产的强劲需求推动收益率进一步压缩
• 部分投资者对写字楼、工业和酒店增值机会的风险偏好较高
• 主要市场的银行保持宽松；而东南亚的银行则采取保守态度

本文最初发表于 https://www.cbre.com/

主要趋势

• 零售额增长放缓
• 许多零售商将扩张计划推迟到 2022 年
• 餐饮业主导租赁需求
• 中心商务区的租赁仍然有限
• 与大流行病有关的风险仍是主要关切
• 节日临近，经济复苏将重获动力

本文最初发表于 https://www.cbre.com/

2021 年，新西兰开始从 "科威德-19 "事件的影响中恢复，但 8 月份的 "三角洲 "变体事件使这一恢复脱轨，全国陷入封锁状态，跨塔斯曼气泡边界也因此关闭。.
 
尽管 "科维德-19 "计划面临挑战，但交易活动依然活跃，2021 年的年销售额达到 $3 亿美元以上，其特点是收益率稳定、资金未得到满足、优质购买机会稀缺。.

本文最初发表于 https://www.cbre.com/

福冈住宅市场依然保持活力

• 福冈是日本主要地区城市中发展最快的城市。.
• 这座城市紧凑便捷的布局、年轻的人口结构以及对新理念的包容态度吸引着学生、工人和企业家。.
• 在精通媒体的市长的领导下，福冈正努力成为亚洲领先的创业、数字转型和再开发城市。.
• 天神和博多等中心地区人口增长良好，天神 Big Bang 和博多 Connected 等再开发项目将进一步提升这些地区的吸引力。.
• 在大流行病之前，福冈一直是入境旅游的主要受益者，国际旅游的正常化对福冈来说是一个可喜的进展。.

本文最初发表于 https://www.savills.co.jp/

2020 年发生 COVID-19 大流行后，澳大利亚预计在 2021 年逐步恢复，但 DELTA 变种使悉尼、墨尔本和堪培拉重新进入长期封锁状态，并在全国范围内关闭边境。.

封锁和相关的旅行限制措施促使澳大利亚人进行 “双重疫苗接种”，到今年 12 月将实现 80% 的目标，随后将增至 90% 。.

澳大利亚将于 2021 年 11 月重新开始限制国际旅行，并将随着旅行泡沫的初步建立而逐步增加，这将不可避免地导致国际旅行的正常化。.

尽管 COVID 面临挑战，但交易活动依然活跃，2021 年的年度销售额达到 $10 多亿美元，其特点是收益率稳定、资金未得到满足以及优质购买机会稀缺。. 

这预示着 2022 年夏季休赛期后的情况将有所改善，我们对此充满期待：

• 国内休闲游客将重返阔别两年的主要城市目的地，并体验新的酒店存量
• 国内休闲将继续支持地区驱动市场
• 企业活动将于 2022 年第一季度开始反弹，并随着澳大利亚 “重回正轨 ”而持续。”
• 国际旅行将恢复并逐步增加，国际航空运输协会预计将在 2023/24 年达到 2019 年的水平。.

本文最初发表于 https://www.cbre.com/