思想引领

该指南追踪了亚太地区37个重点数据中心选址，并详细列出了土地购置、前期土地清理和拆除工程、基础建设和内部装修等各项成本。它对亚太地区的数据中心格局进行了全面分析，包括影响该地区数据中心行业发展的关键趋势。这是高纬环球首次发布数据中心开发成本数据。.

预计2022年至2027年间，新加坡零售电商市场将以9.91%的复合年增长率（CAGR）增长，市场规模将从2022年的158亿新元增至2027年的192亿新元。 购物节、直播带货和线上生鲜采购等新兴趋势，给企业在物流供应链管理方面带来了独特的挑战。随着全渠道零售模式的采用以及将“最后一公里”配送外包给第三方物流（3PL）企业，对地理位置优越的仓库的需求变得至关重要。.

本报告旨在阐明物流行业如何把握电子商务带来的需求机遇，并为业主和租户在构建具有前瞻性的物流地产投资组合时提供建议。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com.sg/insights/reports/the-evolution-of-e-commerce-and-its-impact-on-singapore-logistics-real-estate

新冠疫情爆发三年多以来，新加坡的零售额已恢复并超过了疫情前的水平。然而，客流量和零售租金尚未完全恢复。 世邦魏理仕（CBRE）的独家研究发现，如今消费者光顾商场的频率降低了，但每次停留时间却变长了。受电子商务蓬勃发展、收入水平提高以及人们对健康和ESG（环境、社会和治理）关注度提升的推动，消费模式也发生了变化。.

本报告指出了塑造后疫情时代新加坡零售房地产市场的主要趋势，并为零售租户和业主提供了建议，以帮助他们应对新加坡零售市场的结构性转变和周期性复苏。政府举措、旅游消费的回暖以及更丰富的选址选择，也为所有利益相关方带来了机遇。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com.sg/insights/viewpoints/singapore-retail-in-the-post-pandemic-era-trends-and-opportunities

过去两年，亚太地区的电动汽车（EV）市场大幅增长，到 2022 年，该地区将占全球电动汽车销量的近三分之二。. 

随着电动汽车的普及，亚洲对公共充电基础设施的需求也在迅速增长，这主要是由于公寓普遍存在安装私人充电器的法规限制和行政障碍。.

随着亚太地区电动汽车数量的不断增长，需要大幅增加充电设施。世邦魏理仕预计，到 2030 年，亚太地区的公共充电点数量将从 2022 年的约 200 万个增至约 1000 万个。.

所有这些趋势都为房地产所有者和投资者提供了进入或扩大电动汽车公共充电基础设施市场的重要机会。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/how-will-electric-vehicles-impact-real-estate-in-asia-pacific

探索 2023 年第三季度印度商业办公和住宅市场报告。商业租赁达到 16 兆平方米，住宅市场保持强劲销售，但经济适用房需求下降。.

• 2023 年第三季度的住宅需求呈大幅增长趋势，达到 82,612 个单位，环比增长 12%，与上一季度相比增长 7%。.
• 尤其值得注意的是，季度销售量也创下了近六年来的新高。与去年同期相比，所有市场的销售额都有所增长。.
• 所有市场的价格水平也随着需求的增长而逐年提高。海得拉巴的价格环比涨幅最大，达到 11%，原因是人们的关注点越来越多地转向了高档高层住宅的开发。.

地缘政治局势紧张、通货膨胀加剧、利率上升以及政策发展变化，这些快速变化的形势为投资者在国际资产类别的转型变革浪潮中驾驭机遇与挑战并存。特别是，随着投资基金着手修订其战略，亚太地区（APAC）充满活力的房地产（RE）市场正吸引着越来越多的关注，因为在市场风险水平不断上升的情况下，管理者正试图利用其历史上强劲的增长记录以及投资组合多样化的潜力。.

本报告最初发表于 https://www.capitaland.com/en/about-capitaland/newsroom/Perspectives/2023/Benefits-of-Diversity-APAC-Role-in-Investment-Portfolio-Growth.html

• 对人工智能（AI）取代知识型员工的担忧给办公室市场带来了更多痛苦。.
• 从更广泛的角度看待人工智能的经济影响，应考虑其可能产生的积极影响。.
• 人工智能可以提高工人的生产率和经济需求，从而促进对其他类型商业地产的需求。.

世邦魏理仕（CBRE）2023年全球租户信心调查汇集了来自全球跨国公司和本土企业的400多位企业房地产高管的见解。他们对未来工作方式的洞察指出了五大趋势，这些趋势将指导全球企业在优化其房地产组合时做出决策：

• 与疫情前相比，人们去办公室的频率降低了，但到岗人数仍在持续增加。.
• 在全球范围内，办公室仍然是企业文化的重要组成部分。.
• 关注投资组合优化，不仅仅意味着缩减规模。.
• 租户们宁愿减少面积，也要换取更优质的办公空间。.
• 租户希望在租赁条款和楼宇服务方面获得更大的灵活性。.

调查结果显示，未来一年全球办公室出勤率将有所上升，尤其是在员工返岗进度相对滞后的市场。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/2023-office-occupier-sentiment-survey-global-summary

主要发现

随着 ChatGPT 等新产品的出现，人工智能改变全球经济的潜力已经引起了全世界的关注。

• 人工智能具有重塑房地产的巨大潜力，其近期和长期影响涵盖了新市场和资产类型的出现，以及投资和收入模式的创新。.
• 快速发展的人工智能生态系统及其配套基础设施将推动全球不同市场对房地产的需求。.
• 房地产科技的普及为人工智能在房地产领域的应用奠定了坚实的基础。各机构需要考虑如何以战略性和合乎伦理的方式利用人工智能，并在大规模应用之前进行试点，以期最终创造价值。.

对新加坡投资者而言，日本是亚太地区第三大热门投资目的地，仅次于中国大陆和澳大利亚。.

2013年至2023年间，日本商业房地产（CRE）市场共吸引约162亿美元的资金流入。值得注意的是，其中12%的资金流入发生在2023年上半年，这凸显了投资者兴趣的显著提升。.

日本政府的货币政策对房地产投资者产生了怎样的影响？

日本政府为刺激国内通胀而采取的货币政策，已被证明对房地产投资者而言是一大优势。这一点在近期尤为明显，因为日元兑全球主要货币汇率已跌至数年来的低点。这一趋势为房地产市场的参与者创造了有利的环境。.

尽管日本央行近期调整了收益率曲线控制目标，但日元兑新加坡元的贬值趋势依然十分明显，并在2023年创下历史新低。这股新增的资金动力使新加坡成为今年迄今为止日本房地产市场的最大跨境投资者。.