思想引领

世邦魏理仕研究部最近对40家ASX200/NZX50上市公司的资产负债表中所持有的土地和建筑物进行了分析。 我们发现，其中有超过1,000亿澳元（2024年第四季度数据）的资本可被释放，并重新投资于澳大利亚和新西兰的材料、医疗保健、电信、运输及工业等高回报领域。.

上市和非上市房地产基金对长期租赁物业的需求旺盛。能够利用市场价值回升的机遇、处置利用率较低的资产以及筹集资金以支持其他业务战略，这些只是上市公司瞄准自住型物业销售的部分原因。 仅在太平洋地区，业主自用房产交易便已形成成熟的交易路径，过去五年间该领域交易额已达约110亿澳元。.

鉴于自2015年以来所有商业资产类型（尤其是工业地产领域）的收益率均出现显著压缩，随着澳大利亚和新西兰的企业重新审视其物业使用策略以释放价值，这一机遇可能比我们最初预估的1,000亿澳元（AU$24）更为可观。.

本文最初发表于 https://www.cbre.com/

澳大利亚住宅价格已创下历史新高，几乎所有市场均保持强劲增长势头。 截至6月的过去一年间，全国房屋中位价上涨了18.41%，公寓中位价上涨了8.61%。然而，有迹象表明，房价和贷款的增长正引起监管机构的关注，某些形式的宏观审慎干预措施或将出台。 初步限制措施很可能针对高杠杆借款人。澳大利亚审慎监管局（APRA）已将授权存款机构（ADI）在评估贷款偿付能力时使用的最低利率缓冲值，从实际贷款利率上调2.5个百分点提高至3个百分点；与此同时，澳大利亚各大银行已开始对其部分贷款标准采取更为审慎的态度。.

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• 与 2021 年第一季度相比，投资者在收益率紧缩的环境中表现出更高的风险偏好
• 资产增值、重新定位和承担租赁风险是投资者为获得更高回报而采取的策略之一
• 物流资产仍然受到追捧，而黄金地段的甲级写字楼也吸引了投资者的询问，因为投资者希望抓住优质需求的机会
• 物流业的上限利率进一步压缩。写字楼和商铺的上限利率基本保持不变
• 投资者非常重视与收入相关的因素，如租户质量、租金的稳定性和租金增长的潜力
• 在大流行病持续时间不确定的情况下，经济前景是投资者在 2022 年最关心的问题。对加息和高通胀的担忧有限

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房地产各细分市场的表现一直备受关注，但过去12个月来，对其的审视和报道之深入，前所未有。 随着新冠疫情先是蔓延至亚太地区，继而波及全球，并引发全球性经济衰退，投资者和租户们不仅试图降低风险敞口，同时也致力于发掘增长机遇。.

正如我们所见，商业地产各细分领域表现各异，零售业内部的表现同样存在差异。在本报告中，我们将重点关注零售业的顶端领域——本地区各城市的（超）顶级商业街——并探讨该领域内的其他相关方面。.

本文最初发表于 https://www.cushmanwakefield.com/

资本市场

随着经济复苏势头增强，2021年第三季度新加坡房地产投资总额（初步数据）环比增长3.31%，达到173.17亿新元。.

办公室

2021年第三季度，德尔塔变异毒株的暴发导致防疫措施再度收紧。尽管形势严峻，2021年第三季度仍出现了一些积极迹象。.

商业园区

商务园区市场的租赁表现呈现两极分化：租赁需求主要集中在“城市边缘”子市场，而“岛内其他地区”子市场的空间需求依然低迷。.

零售

零售市场的复苏势头继续因防疫措施的重新收紧而受阻。受居家办公措施和旅游需求疲软影响的细分市场持续面临压力。.

住宅

尽管2021年7月底至8月中旬期间防疫限制措施有所收紧，但市场情绪并未因此受挫。2021年1月至8月的新房销售量达9,265套，相当于2020年同期销量的92.81%。.

工业的

随着入住率提升和租赁活动活跃，业主的租金预期有所上升。租户活动主要集中在第三方物流、食品仓储和电子产品领域。.

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香港行政长官林郑月娥今天（2021年10月6日）发表了本届任期内的最后一份《施政报告》。她的演讲中详细阐述了旨在解决香港长期住房和土地短缺问题的蓝图，以及推动香港未来与深圳及大湾区经济融合的计划。 今年的施政报告中未包含任何与商业地产直接相关的举措。.

下载报告，了解其主要亮点及对房地产市场的影响。.

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‒ 亚太地区的各国政府和业界人士正持续推行各项政策并建立合作伙伴关系，以振兴旅游业。. 

‒ 尽管新冠疫苗的推广正在恢复人们对出行的信心，并促使部分市场逐步放宽旅行限制，但当前形势仍充满不确定性。. 

‒ 在疫情爆发后的这12个月里，酒店业经历了极具挑战的时期，但随着疫苗的推广以及对经济复苏的预期，近几个月来投资者对酒店业的信心有所好转。. 

‒ 2021年第二季度，区域酒店交易额达到1.423万亿美元，环比下降5.11%。日本、中国大陆、韩国和澳大利亚在当季交易额中占据了绝大部分。.

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投资 

多项大型办公楼交易即将达成（9月27日——英国电信）
据《商业时报》报道，总部位于香港的私募房地产基金管理公司高瓊资本（Gaw Capital Partners）正在对安信二十号（Twenty Anson）进行尽职调查，基于其现有净可租赁面积（NLA）约206,200平方英尺，交易价格约为每平方英尺1,420港元； 据此估算，该交易金额将接近16亿新元。据报道，摩根大通已与纽文房地产（Nuveen Real Estate）合作，对乔治街一号（One George Street）进行独家尽职调查。 若按每平方英尺1.429亿新元的价格计算，交易总额将达14.29亿新元。与此同时，位于凯佩尔路11号的ABI Plaza据称也有一笔交易正在酝酿中。. 

one-north旗下Slim Barracks Rise项目的两个地块均收到10份报价，超出预期（9月29日——BT、ZB；9月30日——ST）
市区重建局（URA）已于9月28日结束了斯利姆军营山（Slim Barracks Rise）两幅一楼设商铺的住宅地块的招标。 地块A面积为85,648平方英尺，最高出价为13.201亿新元，即每平方英尺每地积比（psf ppr）约1,245.7新元。最高出价来自EL Development。 与此同时，面积为63,901平方英尺的地块B，最高出价为16,240万新元，即每平方英尺地价加地积比为1,210.1新元，由高秀华提出。.

Marina View 白色地块授予 IOI Properties，地块编号为 S$1,508b（9月30日 – ST）
位于Marina View的地块以15.08亿新元（S$1.508 billion）的价格授予了唯一竞标者——IOI地产集团旗下的一家子公司。按地价计算，每平方英尺地价为1.379新元（psf ppr）。 该地块可开发905套私人住宅、总建筑面积达21,528平方英尺的商业空间以及540间酒店客房。.

市建局推出位于伦多山路和丹布苏路的住宅地块进行招标（10月1日——《商业时报》、《海峡时报》）
市建局（URA）已根据2021年下半年政府土地销售（GLS）计划，推出位于伦托山路（地块A和B）及丹布苏路的三个住宅地块进行销售。 位于伦多山路（地块A）和丹布苏路的两块地块列入确认名单进行出售，而位于伦多山路（地块B）的地块则列入预留名单供申请。林屯山路（地块A）和丹布苏路的地块预计可分别提供595套和640套住宅单位，而林屯山路（地块B）的地块预计可提供265套住宅单位。.

零售

Turf City租户获准将租期最终延长18个月，至2023年底（10月1日——《海峡时报》）
当局于9月30日表示，已批准将Turf City租户的租期最后延长18个月，至2023年12月31日。 据新加坡土地管理局（SLA）和市区重建局（URA）称，目前正在研究Turf City地块的开发计划，土地平整工程预计将于2023年12月31日之后启动。.

该场地目前共有15个租户，包括零售、餐饮、体育及娱乐类企业，以及托儿中心和汽车展厅。原租赁合同的租期均截至去年12月31日。.

工业的

华纳媒体在新加坡设立区域中心（9月25日——《海峡时报》）
大型媒体公司华纳媒体已在新加坡设立区域中心，并将向亚洲推出其高端流媒体平台HBO Max。这座占地4万平方英尺的新办公室位于Solaris大楼，占据了两层楼。.

第一太平戴维斯媒体报道

市建局推出位于伦托山路和丹布苏路的住宅地块进行招标（10月1日——ZB）
早报 刊登了一篇关于在2021年下半年土地销售计划下推出的位于Lentor Hills Road和Jalan Tembusu的三处住宅用地的文章。.

第一太平戴维斯新加坡执行董事张文杰表示，位于伦托山路的这块地块（地块A）预计将吸引约8份投标，而位于丹布苏路的这块面积更大的地块则可能收到6份投标。 若伦托山路（地块B）启动竞标，他预计将收到约15份报价，届时会有更多中小型开发商参与竞标。.

本文最初发表于 https://www.savills.com/

最新一期《2021年秋季亚太地区房地产价值变动报告》现已发布！本报告旨在为资产所有者和投资者提供关于亚太地区房地产资产价值表现的最新观点和见解。.

报告中的几点关键要点：

• 在亚太地区的22个市场中，69%个行业预计2021年下半年价值将上涨或保持稳定。.
• 高端工业市场预计将在2021年下半年实现增长。.
• 在2021年上半年，澳大利亚和新西兰是各地区中价值增长或保持稳定的比例最高的地区。.

鉴于资本依然充裕，且该地区大部分地区的融资成本维持在历史低位或接近历史低位，我们预计资产价值将保持坚挺，随着疫苗接种步伐加快，该地区租户市场将得到提振，资产价值有望进一步走强。.

希望您会喜欢这份报告，一如既往，我们欢迎您提出任何疑问。.

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2021年第三季度写字楼租金触底

租金与入住率

• 莱佛士坊/滨海湾区域的甲级写字楼租金自2019年第四季度以来首次上涨，环比上涨0.21%，至每月每平方英尺1.998新元 （psf pm）。随着该区域甲级写字楼的出租率保持相对稳定，仅环比微降0.7个百分点至93.61%， 这与2021年第二季度0.1个百分点的增长形成轻微反转。.
• 随着办公租赁市场出现明显好转的迹象，2021年第三季度提前退租的可用面积环比下降了78.9%， 从2021年第二季度预估的36万平方英尺大幅降至2021年第三季度的约7.6万平方英尺。 “影子空间”的减少在意料之中，因为“优质资产避险”趋势仍在持续，企业正抓住这一难得的机会，在租金开始大幅上涨之前，抢购通常处于满租状态的黄金地段优质写字楼。.

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