香港出现了第五波 COVID-19，再加上持续严格的边境管制，投资者和企业都在寻求采取新的战略来管理商业地产业务运营的新常态。.
在《2022 年香港市场走向》报告中，我们强调了影响虎年商业地产市场未来走向的六大因素：
- ESG 重要性不容忽视
- 淘便宜的优质办公物业
- 开发商丰富北部大都市的土地储备
- 自动化与仓库的连接
- 健康生活方式为健身中心带来新需求
- 对高质量虚拟会议和协作式工作空间的需求日益增长
作者：埃丝特·安
如今，环境、社会和治理 (ESG) 整合已不再是可选项。在全球“零排放竞赛”中，ESG 整合势在必行。[1], 在联合国气候变化框架公约（UNFCCC）的领导下，超过5200家企业、1040个城市和440家投资者提高了应对气候变化的目标，加入了这一全球联盟，以加速应对气候变化。继COP26之后，全球超过90%（90%）的GDP承诺在本世纪中叶或前后实现净零排放。.[2] 根据17th 根据世界经济论坛发布的《全球风险报告》，环境风险被认为是未来 10 年内五大最关键的长期威胁。.[3] 气候风险是投资和商业风险——气候变化造成的损害预计到 2040 年将导致全球财产保险费增加高达 41%。.[4] 建筑和施工行业约占全球碳排放量的40%。[5], 房地产行业在推进可持续发展方面处于有利地位。.
一体化：企业和气候韧性的坚实基础
城市发展有限公司（CDL）的ESG战略源于其1995年确立的’建设即保护“的企业理念。其价值创造商业模式以四大支柱为基石——整合、创新、投资和影响力，指导CDL实现三大关键目标：”脱碳“、”数字化与创新“以及”信息披露与沟通“。CDL于2017年实施的《CDL未来价值2030可持续发展蓝图》为CDL的业务战略和运营制定了清晰的战略目标和ESG指标。.
城市发展有限公司（CDL）的可持续发展组合直接向董事会可持续发展委员会汇报，并将环境、社会和治理（ESG）因素有效融入其业务、运营和增长战略。2018年，城市发展有限公司推出了其可持续发展战略。 得到. 战略——重点关注 G在采用ESG视角下实现增长, E提升资产价值以提高运营效率和 T转型以实现长期可持续的价值。.
创新：扩大可持续技术规模，实现绿色革命
认识到创新是气候解决方案的关键加速器，CDL 于 2020 年成立了绿色建筑与技术应用团队。该团队与公司的企业创新委员会合作，利用尖端技术，在设计、建造和管理资产的方式上减少 CDL 的碳足迹。.
为了推进循环经济解决方案，CDL正在研究采用先进的低碳建筑方法和材料来减少隐含碳排放的可行性。为此，CDL加快了可建造设计的发展，转向劳动密集度较低的流程，并专注于集成数字化交付和面向制造与装配的设计（DfMA）技术。通过这些举措，CDL可以减少对现场工人的依赖，提高工作场所的安全与健康，并提升建筑和设施管理的生产力。.
CDL还充分利用跨行业合作的力量来开发低碳技术。该公司已与新加坡太阳能研究院合作，在多个开发项目中试点应用建筑一体化光伏（BIPV）组件和面板。CDL可持续发展学院开展的双面BIPV面板试点项目旨在优化美观性的同时实现发电。.
2020年，CDL和SERIS在新加坡城市广场购物中心的可持续发展学院试点安装了新一代光伏艺术墙（双面BIPV面板）。这为更高效的光伏装置提供了一个试验平台。
为了实现净零排放的世界，零能耗建筑是未来的发展方向。迄今为止，城市发展有限公司（CDL）已采用环保技术建造了两座净零能耗建筑——新加坡可持续发展学院（SSA）和位于新加坡植物园的CDL绿色展厅。新加坡可持续发展学院是一座获得新加坡建设局绿色建筑标志铂金级认证的建筑，也是新加坡首个其建筑材料（交叉层压木材和胶合层压木材）通过“自然条形码”（Nature's Barcode）认证的建筑。™ 系统来自可靠的来源。.
新加坡太阳能中心（SSA）是新加坡首个自下而上启动的零能耗设施，致力于气候行动的能力建设和思想引领。自2017年开放以来，该中心一直利用屋顶3200平方英尺的太阳能电池板作为能源来源。. 整个设施的建造使用了超过 80% 的来自可持续来源的结构材料。.
2021年2月，城市发展有限公司（CDL）成为东南亚首家签署世界绿色建筑委员会（WorldGBC）“净零碳建筑承诺”的房地产集团。在COP26气候大会上，CDL是44家率先承诺实现全生命周期净零碳建筑环境的企业之一。根据该承诺，CDL承诺到2030年，其所有新建和现有全资资产及直接运营和管理的开发项目将实现运营净零碳排放。此外，CDL还承诺到2030年，通过碳抵消减少新建项目的隐含碳排放并补偿剩余的前期排放，到2050年，所有建筑将实现净零碳排放。.
为迈向低碳经济，城市发展有限公司（CDL）制定了更为雄心勃勃的碳减排目标，并于2021年通过了科学碳目标倡议（SBTi）的评估和验证，以适应全球升温1.5摄氏度的情景。CDL是新加坡首家在2018年通过SBTi验证其在全球升温2摄氏度情景下减排目标的房地产公司。.
CDL 绿色画廊采用多种环保技术建造，其中包括两项创新功能——生物材料麻石（主要由大麻植物制成）和预制模块化系统。.
投资：通过可持续金融构建未来杠杆
2017 年 4 月，CDL 的 Republic Plaza 绿色债券成为新加坡公司发行的第一支绿色债券。.
新加坡城市发展有限公司（CDL）已获得超过143亿新元的可持续融资，包括各类绿色贷款、绿色债券和可持续发展挂钩贷款，以加速其绿色建筑行动。CDL于2017年发行了新加坡首支绿色债券，为其开拓多元化融资渠道奠定了基础，并以此为荣。2021年9月，CDL凭借其在digiHUB项目研发和试点方面的成功，获得了星展银行提供的可持续发展目标创新贷款的折扣。这使得CDL成为首家通过大规模支持可持续发展目标的创新项目获得可持续发展挂钩贷款折扣的新加坡企业。.
在城市发展有限公司（CDL）的综合用途开发项目南滩（South Beach）中，光伏板已安装在塔顶和百叶窗组件上，总覆盖面积约为1800平方米。2.
影响：可持续建筑，可持续社区
衡量才能管理——CDL在ESG信息披露和可持续发展方面拥有丰富的经验，这帮助其发现差距并提升ESG绩效。其稳健的ESG整合和信息披露获得了13个全球评级、排名和指数的广泛认可，其中包括在2021年CDP全球A级企业气候行动和水安全榜单中获得的双A评级。.
CDL荣幸地在Corporate Knights发布的2022年全球100家最具可持续发展能力企业榜单中取得最佳成绩，排名从第40位跃升至第10位。th 2021年至5年th 今年，该公司继续保持领先地位。此外，该公司连续第四年蝉联全球顶级房地产管理及开发公司和新加坡顶级可持续发展公司，并且是新加坡首家也是唯一一家连续13年入选该知名指数的公司。.
实现零排放需要坚定信念，并需要所有利益相关者的积极参与。二十年来，我们始终将环境、社会和治理（ESG）融入到业务运营中，在把握增长机遇的同时，有效降低了ESG风险，从而为投资者、社区和地球创造了更多价值。.
[1] 首页 – 气候卫士 (unfccc.int)
[2] COP26 表明零碳投资步伐加快；严峻的气候风险依然存在——气候变化投资者组织 (igcc.org.au)
[3] 世界经济论坛《2022年全球风险报告》.pdf (weforum.org)
[4] 在风险日益加剧的世界中，保险业扮演着至关重要的角色 | 瑞士再保险公司
[5] https://www.worldgbc.org/news-media/WorldGBC-embodied-carbon-report-publishe
首席可持续发展官
城市发展有限公司（CDL）
高纬环球的《写字楼装修成本指南》为全球主要城市的写字楼租户提供了装修施工成本的参考。无论是基本型、协作型还是高级混合型装修要求，我们的项目与开发服务团队编制的这些指南都能帮助租户确定其资本规划和搬迁预算。.
指南》包括一个全面的装修费用部分，涵盖家具、专业费用、机电工程、建筑工程、视听/信息技术和其他杂项费用，以及修复和改造费用。.
我们的指南中提供的估计成本是基于某些假设的市场平均值。具体项目的确切成本可能与所提供的成本有所不同--我们建议您聘请项目与开发服务专业人士，根据您独特的建筑要求，为您提供准确的成本计算建议。.
2022 年亚太指南》亮点
迄今为止，COVID-19 大流行的一个明显因素是亚太地区的复原力。.
然而，许多不确定因素依然存在，尤其是未来的办公室将是什么样子，员工将如何占据和使用这些空间。因此，我们看到企业对办公空间需求的设想发生了变化，这反过来又影响了装修决策，而所有这些都是在成本仍然受到严格审查的环境下发生的。.
今年的《指南》外部链接涵盖了亚太地区 14 个市场的 31 个主要城市：
莱坊亚太高端写字楼租金指数环比上涨0.3%，这是自2019年第三季度（疫情爆发前）以来的首次回升。 整体空置率仍维持在12.81%的高位，但得益于商业信心的改善以及员工逐步且更可持续地回归办公场所——尤其是大型科技企业租户正利用租金走低的机会，迁入优质的中央商务区（CBD）办公空间——办公租金很可能已触底。.
尽管受奥密克戎变异株影响，市场形势仍显谨慎，但我们预计租金将在2022年继续趋于稳定，该地区更多市场将在租金下行周期中达到转折点。随着租户在采用混合办公模式的过程中不断调整其空间策略，2022年将成为一个重置与探索之年。 但这并不意味着办公空间需求会减少。我们预计2022年的租赁活动将有所增强，其需求将得益于灵活办公空间解决方案的整合，以及对注重健康和员工体验的高品质办公空间的转向。.
本文最初发表于 https://www.knightfrank.com/
探索一种独特的方法，利用13项标准对全球55个主要及新兴数据中心市场进行评估和打分。.
探索一种独特的方法，利用13项标准对全球55个主要及新兴数据中心市场进行评估和打分。.
过去两年在许多方面都堪称非凡。各行各业都面临着变革与颠覆，数据中心行业也不例外。2020年初，许多企业突然迫切需要更强大的云技术，以连接分散的员工队伍，并使人们能够在居家办公的环境中完成工作。 这一趋势在2021年持续发展：随着云迁移加速，对数据中心的需求持续增长，而谷歌、亚马逊、微软、阿里巴巴、苹果等主要数据生成平台——即超大规模云服务商——也在全球范围内不断扩展其数据中心布局。 如今，问题已不再是这些超大规模数据中心用户是否会每年向新地区扩张，而是会有多少家企业进行扩张，以及扩张速度会有多快。.
正值需求旺盛、市场蓬勃扩张之际——同时全球部分地区对可持续性的关注度日益提升——我们发布了高力国际《全球数据中心市场对比报告》的第三期年度版。.
本报告最初发表于 https://www.cushmanwakefield.com/
全国前六大城市的办公楼总吸纳量约为3300万平方英尺，较2020年增长了10%。 本年度全印度的吸纳量比2016-2018年期间的年吸纳总量高出7%，这表明租户信心已强劲回升。.
本文最初发表于 https://www.colliers.com/en-in
本文最初发表于 https://www.knightfrank.com/
我们很高兴与您分享《CATCH ’22》--我们的《2022 年亚太地区商业地产展望》报告。
有普遍证据支持商业信心和消费者情绪的强劲反弹，预计亚太地区将在 2022 年下半年恢复世界领先的增长势头。
我们的文件重点关注复苏的关键驱动因素，以确保您抓住 22 年的潜力和机遇。.
Future Flex - 一种混合型高效工作空间方法
运营商战略协议
传统的租赁模式正在让位于以下模式：
-收入共享模式
-管理合同
-混合模式（固定最低租金加收入分成）
除此之外，一些运营商也在探索特许经营模式、,
尽管这可能会带来一些品牌风险
以用户选择为基础的模式
占用者正在通过以下方式评估 ‘就近工作 ’的概念
卫星办事处和中心辐射办事处。我们预计，这些办事处将成为
传统租赁与灵活空间的结合。.
随着 "打工经济 "日益受到重视，我们也预测到了对按需服务的需求。
由于占用者在某些情况下需要按小时/周/月计算的空间，因此需要更多的空间。
团队。这种空间需求可以成功地通过灵活空间来满足。.
为入住者量身定制的优惠
用户选择与运营商签订量身定制的任务，以便未来
扩展和租赁。灵活运营商将占用空间并定制
根据占用者的需求进行调整。但与此同时，运营商
还可能纳入并提供一定比例的现成建筑，用于
初创企业和企业家可以立即吸收。.
本文最初发表于 https://www.colliers.com/en-in
Kemmu Kawai 于 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan，担任国家总监。他常驻东京，负责日本、亚太地区及其他地区的所有业务和活动。他拥有超过 16 年的金融从业经验，专门从事房地产和信贷投资。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin 银行担任投资组合经理，并在 Center Point Development 担任投资经理。.
Kemmu Kawai
常务董事
长寿伙伴
