思想引领

亚太物流及工业市场在强劲的基本面支撑下继续保持强劲表现——尽管有迹象表明，增长正在从投资市场转向租户市场。.

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零售业被视为印度房地产行业的核心资产类别。目前，该行业正从疫情造成的前所未有的严峻商业环境中复苏。由于两大主要因素——电子商务的迅猛发展和消费者数字化程度的提高，零售商、开发商和投资者在涉足该领域时都采取了谨慎的态度。.

限制措施解除后，购物中心客流量强劲回升。购物中心开发商和零售商的收入和客流量已基本恢复到疫情前水平。.

高纬环球最新发布的零售地产新篇章报告指出：

反弹 零售地产的最新动态
复仇 随着疫情恐慌逐渐消退，一种新的购物文化应运而生。
重塑 零售商和购物中心开发商正在考虑采用数字化、分析和技术集成方案。

要了解更多关于印度房地产零售业发展历程的信息，请阅读报告：《反弹、复仇与重塑》。.

随着边境重新开放和运营业绩恢复到疫情前水平，亚太地区酒店及餐饮市场的信心持续增长。.

复苏主要由国内需求驱动，太平洋和东南亚市场国际游客数量加速增长，这些市场已放宽入境和隔离限制，目前对所有游客开放。世邦魏理仕预测，到2024年，该地区的游客数量将恢复到疫情前水平，酒店业绩也将同期恢复到2019年的水平。.

此外，鉴于酒店的每日定价结构以及在不断变化的经济环境下价格调整的灵活性，酒店可以有效对冲通胀风险。因此，世邦魏理仕预测，投资者对酒店等运营型房地产的需求将会增加，以此作为提升和/或维持投资组合回报的策略。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/2022-asia-pacific-hotels-and-hospitality-a-roadmap-to-recovery

本报告是 Cushman & Wakefield 的“Reset 2022”三部曲的第二部分，汇集了在“在不断变化的环境中解锁战略”网络研讨会上分享的一组机构投资者的观点。.

本报告中的分析借鉴了这些观点，以及在网络研讨会期间进行的现场观众投票和 2022 年 8 月进行的为期约三周的投资者意向调查结果。.

观看网络研讨会回放 阅读网络研讨会摘要

通胀加剧、中国大陆的“清零”政策以及持续存在的供应链瓶颈，这些只是继续给亚太地区商业地产租户的经营环境蒙上阴影的诸多不利因素中的一小部分。.

随着GDP增速放缓促使许多企业缩减开支，世邦魏理仕近期针对办公、零售和物流租户开展的调查，以及与企业客户的广泛交流，揭示了租户在应对这些挑战时所采取的若干共同策略。.

我们预计将在今年剩余时间及2023年影响租户投资组合策略和租赁需求的七大关键趋势如下：

• 一场温和的全球性经济衰退
• 继续审慎扩张
• 持续的避险情绪
• 不断上涨的装修成本
• 人才短缺
• 增强韧性
• 投资技术

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/briefs/asia-pacific-occupier-trends—concerns-priorities-and-strategies-ahead

在《高力国际酒店洞察 | 2022 年第二季度》报告中，我们将探讨以下内容：

• 第二季度亚太地区RevPAR和ADR表现
• 新加坡酒店市场的复苏，包括供应前景
• 投资酒店资产的理由及投资者推荐策略

2022年已过去两个季度，后疫情时代的旅行格局正逐渐清晰。全球范围内的旅行限制持续大规模放宽，截至2022年3月底，航空客运量已恢复至疫情前（2019年）水平的6910万吨。根据国际航空运输协会（IATA）的最新预测，航空客运量预计将在2024年超过疫情前水平。推动这些座位需求的主要动力将来自国内旅游和不断增长的游客数量，联合国世界旅游组织（UNWTO）预测，到2023年底，部分地区的游客到访量将超过2019年的水平。.

曾经被视为商务和团体旅行的末日预兆，如今看来，人们渴望面对面交流的愿望再次取得了胜利，休闲旅行（主要是探访朋友和亲戚）、会议和活动旅行引领了复苏。.

然而，不利因素再次出现。无论是致命病毒卷土重来的威胁、高通胀、劳动力短缺，还是生活成本上涨导致可支配收入减少，都构成了经济复苏的阻碍。问题是，人们的旅行愿望是否会超过储蓄的需求，从而至少在短期内抑制经济复苏？.

就酒店业绩而言，亚洲地区客房入住率增至48.5%，平均房价（ADR）提升至$ 83.69美元，每间可供出租客房收入（RevPAR）回升12.3%。然而，较为开放的南方国家与相对封闭的北方地区之间仍然存在巨大差距，尤其是中国，在可预见的未来仍将保持封闭状态。.

本报告最初发表于 https://www.colliers.com/en-hk/research/2022-q2-hospitality-insights-colliers

精益供应链的核心在于库存优化和卓越运营。它旨在消除生产和分销流程中每个环节的浪费，因此也衍生出了“连续流”和“准时制”等概念。其关键目标是优化库存管理而非最小化库存，并且由于注重一致性和可重复性，精益供应链的设计灵活性可能相对较低。正因如此，一些人认为这种供应链模式在当今瞬息万变的世界中已经过时——敏捷性才是王道。然而，事实并非如此。.

高纬环球最新报告, 如何在后疫情时代保持精益供应链的有效性, 探讨了供应链行业的关键趋势，强调了优化供应链网络的重要性，重点关注精益供应链及其将如何继续发挥作用。. 

本报告最初发表于 https://www.cushmanwakefield.com/en/insights/supply-chain-network-design-optimisation

2019 年是商业地产创纪录的一年，写字楼市场创下历史新高，无论是租户还是开发商都表现积极。然而，COVID-19 大流行病引发的混乱使这一上升势头完全停滞。.

在 2021 年的第二波浪潮之后，对优质空间的需求开始迅速而稳定地上升，租户充分利用了对租户有利的商业条款。2022 年第二季度，尽管面临一些挑战，但这一趋势仍在继续。.

商业地产的 5 个触发点》重点关注那些正在悄然加强复苏和维持商业地产崛起的基本方面。.

本报告最初发表于 https://www.cushmanwakefield.com/en/india/insights/five-trigger-points-for-commercial-real-estate

本调查汇总了日本房地产投资者的回复。回答内容包括预期回报、投资前景和租金增长。接受调查的公司包括资产管理公司、证券化开发商、人寿保险公司、商业银行和其他金融机构、投资银行、养老基金和房地产租赁公司。.

高纬环球（Cushman & Wakefield）最近发布了 “重访未来办公空间 ”报告，从全球角度阐述了办公空间的需求和使用正在发生的变化。报告提出了三个现实问题：

1.对办公空间的需求正在加速增长；;

2.混合动力将继续存在；以及

3.办事处的作用发生了变化。.

作为一个地域广阔、文化多样的地区，上述三种情况在亚太地区都是真实存在的，但我们也看到这些现实情况在不同市场之间的细微差别。.

• 亚太地区写字楼需求继续领跑全球
• 然而，考虑到向混合工作方式的转变，该地区在某种程度上处于落后地位
• 随着年轻员工队伍不断壮大，压力日益增大，需要加强变革管理
• 由于市场之间存在细微差别和差异，整个地区的解决方案和方法也需要有所不同
• 企业雇主应立即开始测试和试点，以满足当前和未来劳动力的需求

本报告最初发表于 https://www.cushmanwakefield.com/en/insights/apac-office-of-the-future-revisited