粤港澳大湾区近年来发展迅速，尤其是在基础设施和交通网络方面。中央政府发布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》表明，中国政府致力于改善整个地区的资本流动，这将使香港，特别是写字楼市场受益。.
根据莱坊的内部数据、业主访谈以及租户和中介从业人员提供的信息，生物医药、家族办公室、TMT 和新兴及高增长型中国企业是新近可能进入香港市场的四类中国内地企业。.
莱坊在这份报告中指出了九龙区三个新兴的办公中心，这些中心有更大的潜力从大湾区的发展中获益。.
- 启德发展节点 - 通过城际直通车，启德与大湾区各城市紧密相连；;
- 长沙湾-荔枝角--长沙湾和荔枝角地区即将有显著的新写字楼供应，将使该地区成为西九龙最大的写字楼中心之一；;
- CBD1.5- 高铁站--由于发展规模大、地理位置优越、定位独特，西九文化区和高铁上盖项目将成为香港重要的新兴办公中心。.
展望未来，广州白云机场将继续为建设世界级城市群蓄势待发，莱坊预计中国企业的租赁需求将随着口岸的重新开放而反弹并持续上升。.
