BOMA 最新指南为运营经理提供了实用指导，同时将运营管理和效率的数据收集实践与企业投资组合风险管理联系起来。.
我们已经收集了了解自身风险敞口所需的大部分信息，为日常备案和申报提供了可审计的证据，说明气候变化和其他背景趋势如何影响房地产投资组合。.
至关重要的是，它使我们能够专注于我们能够控制的事情：我们的运营。.
我们可以了解并应对电力供应故障对我们造成的影响，从而确定我们必须采取哪些措施来确保我们和租户能够继续高效运营。这就是运营韧性的核心理念：安全故障应对。.
它能增强市场信心和价值，区分那些能够持续运营的物业和那些最终失败的物业。当我们从运营韧性的角度审视我们的物业时，便会发现许多降低成本和风险、同时提升运营效率和价值的机会。.
本指南最初发表于 https://www.boma.org/
亚太地区的数据中心市场是发展最快的地区之一，并有望在未来十年内成为全球最大的数据中心市场。然而，该地区数据中心需求的爆炸式增长也加剧了该行业对环境的影响。.
数据中心行业的领导者们积极响应，成为可持续变革的有力倡导者。正如最近一次关于澳大利亚数据中心推动可持续发展议程的网络研讨会所指出的，他们更倾向于合作而非竞争，并一致认为新的标准和衡量指标可以释放下一波绿色影响和价值。.
传统上，数据中心一直依赖电源使用效率 (PUE) 作为衡量可持续性的首选指标。尽管多年来 PUE 标准已取得显著改进，但仅测量 PUE 并不能全面反映数据中心对环境的影响。.
在本报告中，我们将探讨 PUE 如何与用水效率 (WUE) 和碳利用效率 (CUE) 相结合，形成更全面的可持续性绩效衡量标准。.
本报告最初发表于 https://www.cushmanwakefield.com/en/insights/a-new-trinity-for-measuring-data-centre-sustainability
虽然没有两个周期是完全相同的，但纵观 20 世纪 70 年代以来的熊市，我们认为’典型的衰退‘已被市场消化，房地产投资信托基金的未来前景光明。.
新冠疫情引发的空前危机意外地推动了数据中心业务的发展。全球各行业的技术应用和数字化进程加速，印度在过去几年中更是实现了至少十年的跨越式发展。.
封锁和随后的限制措施打乱了人们的生活和商业活动。然而，这一突如其来的“黑天鹅”事件却成为了全国数字化转型的重要催化剂。.
随着银行、教育、购物等日常生活方方面面被迫转向并适应数字生态系统，政府推动数字经济的举措进一步加速。这导致全国数据消耗和互联网带宽需求激增，其驱动因素包括社交媒体的不断扩大、智能设备的普及、数据本地化、云服务的广泛应用以及众多印度企业的数字化转型。.
印度拥有全球14%的移动用户和15%的移动数据流量。尽管全球经济放缓并面临其他经济逆风，但随着印度经济蓄势待发，预计到2027年，这一数字将增至17%。因此，显而易见，届时将产生海量数据，需要更大的存储容量。.
虽然目前数据中心主要集中在主要大都市地区，但不久之后，二三线城市也将崛起，为这一新型资产类别提供高质量的数据中心。随着制造业和仓储业向全国各地扩张，以满足非大都市市场的需求，未来数据中心更有可能落户这些地区。.
我们对全国IT和ITeS专业人士的调查显示，提高运营效率是他们的首要任务。由于大多数公司都愿意为更高效的服务和更便捷的运营支付溢价，因此该领域的专业运营商很可能主导市场。.
我们最新发布的关于数据中心未来准备情况的出版物揭示了这一阳光行业更多有趣且鲜为人知的细节。.
以下是GPR/APREA指数系列的再平衡结果，这些结果将于以下日期生效： 2022年9月19日 （交易开始）：
GPR/APREA 可投资 100 指数
包含物
| 澳大利亚 | CIP AT | Centuria工业房地产投资信托基金 |
| 日本 | 3295 JT | Hulic REIT |
| 日本 | 3453 JT | Kenedix零售房地产投资信托公司 |
| 日本 | 8956 JT | NTT UD REIT投资公司 |
| 新加坡 | ART SP | 雅诗阁公寓信托 |
| 新加坡 | FCT SP | 弗雷泽中心点信托 |
除外条款
| 中国 | 香港410号 | 苏豪中国有限公司 | 流动性过低 |
| 泰国 | SIRI TB | Sansiri PCL | 流动性过低 |
GPR/APREA 可投资 REIT 100 指数
包含物
| IND | 大使馆 IB | 大使馆办公园区房地产投资信托基金 |
| 日本 | 3459 JT | Samty住宅投资公司 |
| 新加坡 | 必须 SP | 宏利美国房地产投资信托基金 |
除外条款
| 韩国 | 330590 KP | 乐天房地产信托基金 | 流动性过低 |
| 新西兰 | 新西兰太平洋海岸步道 | 新西兰 Precinct Properties Ltd | 流动性过低 |
GPR/APREA综合指数 + GPR/APREA综合REIT指数
包含物
没有任何
除外条款
没有任何
未来十年全球科技行业预计将大幅增长，世界各地科技城市作为科技人才和适宜商业地产的中心，其发展趋势也将持续下去。本报告将从人才、房地产和商业环境等关键指标出发，评估科技城市在企业竞争中的竞争力。.
要点总结
Kemmu Kawai 于 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan，担任国家总监。他常驻东京，负责日本、亚太地区及其他地区的所有业务和活动。他拥有超过 16 年的金融从业经验，专门从事房地产和信贷投资。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin 银行担任投资组合经理，并在 Center Point Development 担任投资经理。.
Kemmu Kawai
常务董事
长寿伙伴
