虽然没有两个周期是完全相同的，但纵观 20 世纪 70 年代以来的熊市，我们认为’典型的衰退‘已被市场消化，房地产投资信托基金的未来前景光明。.
虽然没有两个周期是完全相同的，但纵观 20 世纪 70 年代以来的熊市，我们认为’典型的衰退‘已被市场消化，房地产投资信托基金的未来前景光明。.
新冠疫情引发的空前危机意外地推动了数据中心业务的发展。全球各行业的技术应用和数字化进程加速，印度在过去几年中更是实现了至少十年的跨越式发展。.
封锁和随后的限制措施打乱了人们的生活和商业活动。然而，这一突如其来的“黑天鹅”事件却成为了全国数字化转型的重要催化剂。.
随着银行、教育、购物等日常生活方方面面被迫转向并适应数字生态系统，政府推动数字经济的举措进一步加速。这导致全国数据消耗和互联网带宽需求激增，其驱动因素包括社交媒体的不断扩大、智能设备的普及、数据本地化、云服务的广泛应用以及众多印度企业的数字化转型。.
印度拥有全球14%的移动用户和15%的移动数据流量。尽管全球经济放缓并面临其他经济逆风，但随着印度经济蓄势待发，预计到2027年，这一数字将增至17%。因此，显而易见，届时将产生海量数据，需要更大的存储容量。.
虽然目前数据中心主要集中在主要大都市地区，但不久之后，二三线城市也将崛起，为这一新型资产类别提供高质量的数据中心。随着制造业和仓储业向全国各地扩张，以满足非大都市市场的需求，未来数据中心更有可能落户这些地区。.
我们对全国IT和ITeS专业人士的调查显示，提高运营效率是他们的首要任务。由于大多数公司都愿意为更高效的服务和更便捷的运营支付溢价，因此该领域的专业运营商很可能主导市场。.
我们最新发布的关于数据中心未来准备情况的出版物揭示了这一阳光行业更多有趣且鲜为人知的细节。.
以下是GPR/APREA指数系列的再平衡结果，这些结果将于以下日期生效： 2022年9月19日 （交易开始）：
GPR/APREA 可投资 100 指数
包含物
| 澳大利亚 | CIP AT | Centuria工业房地产投资信托基金 |
| 日本 | 3295 JT | Hulic REIT |
| 日本 | 3453 JT | Kenedix零售房地产投资信托公司 |
| 日本 | 8956 JT | NTT UD REIT投资公司 |
| 新加坡 | ART SP | 雅诗阁公寓信托 |
| 新加坡 | FCT SP | 弗雷泽中心点信托 |
除外条款
| 中国 | 香港410号 | 苏豪中国有限公司 | 流动性过低 |
| 泰国 | SIRI TB | Sansiri PCL | 流动性过低 |
GPR/APREA 可投资 REIT 100 指数
包含物
| IND | 大使馆 IB | 大使馆办公园区房地产投资信托基金 |
| 日本 | 3459 JT | Samty住宅投资公司 |
| 新加坡 | 必须 SP | 宏利美国房地产投资信托基金 |
除外条款
| 韩国 | 330590 KP | 乐天房地产信托基金 | 流动性过低 |
| 新西兰 | 新西兰太平洋海岸步道 | 新西兰 Precinct Properties Ltd | 流动性过低 |
GPR/APREA综合指数 + GPR/APREA综合REIT指数
包含物
没有任何
除外条款
没有任何
未来十年全球科技行业预计将大幅增长，世界各地科技城市作为科技人才和适宜商业地产的中心，其发展趋势也将持续下去。本报告将从人才、房地产和商业环境等关键指标出发，评估科技城市在企业竞争中的竞争力。.
要点总结
通胀加剧、中国大陆的“清零”政策以及持续存在的供应链瓶颈，这些只是继续给亚太地区商业地产租户的经营环境蒙上阴影的诸多不利因素中的一小部分。.
随着GDP增速放缓促使许多企业缩减开支，世邦魏理仕近期针对办公、零售和物流租户开展的调查，以及与企业客户的广泛交流，揭示了租户在应对这些挑战时所采取的若干共同策略。.
我们预计将在今年剩余时间及2023年影响租户投资组合策略和租赁需求的七大关键趋势如下：
在《高力国际酒店洞察 | 2022 年第二季度》报告中，我们将探讨以下内容：
2022年已过去两个季度，后疫情时代的旅行格局正逐渐清晰。全球范围内的旅行限制持续大规模放宽，截至2022年3月底，航空客运量已恢复至疫情前（2019年）水平的6910万吨。根据国际航空运输协会（IATA）的最新预测，航空客运量预计将在2024年超过疫情前水平。推动这些座位需求的主要动力将来自国内旅游和不断增长的游客数量，联合国世界旅游组织（UNWTO）预测，到2023年底，部分地区的游客到访量将超过2019年的水平。.
曾经被视为商务和团体旅行的末日预兆，如今看来，人们渴望面对面交流的愿望再次取得了胜利，休闲旅行（主要是探访朋友和亲戚）、会议和活动旅行引领了复苏。.
然而，不利因素再次出现。无论是致命病毒卷土重来的威胁、高通胀、劳动力短缺，还是生活成本上涨导致可支配收入减少，都构成了经济复苏的阻碍。问题是，人们的旅行愿望是否会超过储蓄的需求，从而至少在短期内抑制经济复苏？.
就酒店业绩而言，亚洲地区客房入住率增至48.5%，平均房价（ADR）提升至$ 83.69美元，每间可供出租客房收入（RevPAR）回升12.3%。然而，较为开放的南方国家与相对封闭的北方地区之间仍然存在巨大差距，尤其是中国，在可预见的未来仍将保持封闭状态。.
本报告最初发表于 https://www.colliers.com/en-hk/research/2022-q2-hospitality-insights-colliers
本报告阐述了新加坡金融管理局在气候适应力和环境可持续性方面的战略，旨在加强新加坡金融业应对环境风险的能力，发展充满活力的绿色金融生态系统，构建具有气候适应力的储备组合，并纳入可持续的做法。.
本报告最初发表于 https://www.mas.gov.sg/publications/sustainability-report/2022/sustainability-report-2021-2022
Kemmu Kawai 于 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan，担任国家总监。他常驻东京，负责日本、亚太地区及其他地区的所有业务和活动。他拥有超过 16 年的金融从业经验，专门从事房地产和信贷投资。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin 银行担任投资组合经理，并在 Center Point Development 担任投资经理。.
Kemmu Kawai
常务董事
长寿伙伴
