本报告旨在引导租户参与其 ESG 之旅，使业主能够更好地与租户协调并建立更牢固的合作关系，并指导租户通过其房地产最大限度地发挥其绿色潜力。.
本报告旨在引导租户参与其 ESG 之旅，使业主能够更好地与租户协调并建立更牢固的合作关系，并指导租户通过其房地产最大限度地发挥其绿色潜力。.
世邦魏理仕 (CBRE) 发布的《2022-2023 年全球装修成本指南》是业内对全球装修定价最全面的分析。今年的版本重点关注全球工作模式的转变，以及疫情、气候变化和经济不确定性加剧带来的挑战。.
全球工作场所行为的转变催生了对办公空间建设的新思考。企业纷纷采用混合办公模式，员工需要灵活办公空间、团队协作空间和活动空间的融合。同样，许多公司设定了净零碳排放目标，将房地产可持续发展战略从节能扩展到脱碳以及环境、社会和治理（ESG）标准。.
但变革也带来了挑战。新冠疫情的持续影响和乌克兰战争导致经济和供应链的不确定性，通货膨胀加剧了预算缩减，采购周期延长，从而影响了装修市场。.
世邦魏理仕于2013年推出了《装修成本指南》，作为一项基准工具，旨在支持资本装修项目的规划和投资。今年，我们的成本指南整合了比以往任何时候都更高质量的数据，并得到了战略合作伙伴的积极反馈。.
2022-23 年指南深入分析了全球市场趋势，并提供了亚太地区、欧洲、中东和非洲地区、北美和拉丁美洲的区域数据。.
本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/books/global-office-fit-out-cost-guide-2022-2023
尽管2020年中国约有1.5亿人租房居住，但该国多户租赁公寓的普及率仍然很低，不足2100万套。然而，随着中国人口结构的演变、住房消费需求的转变以及政府各项政策的支持，预计到2030年，多户租赁公寓的数量将增加到1200万套以上。.
世邦魏理仕认为，该行业强劲的租赁基本面以及资产流动性和可扩展性的潜力，将确保多户住宅在未来十年成为中国最具吸引力的商业房地产投资资产类别之一。.
中国约四分之三的目标多户住宅用户集中在广东、上海、北京、浙江和江苏，因此建议投资者重点关注这三大沿海城市群的核心市场。选址还应考虑公共交通的便利性和通勤时间。在中国，多户住宅租赁投资的主要方式包括收购和改造现有资产、新建项目开发以及平台合作。.
经济适用房兼具政策导向和市场导向的特点。中国房地产投资信托基金（C-REITs）提供的退出渠道；非住宅住房转为租赁住房的监管审批；以及优惠的税收和信贷政策，将为该行业带来独特的投资优势。.
在运营方面，世邦魏理仕建议投资者通过积极的管理措施来提高投资回报，例如批量采购、数字化租赁和运营系统、楼层平面图重新配置和增值服务。.
本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/investing-in-china-multifamily-real-estate
经济
预计在消费支出和企业资本投资的推动下，日本经济将在2023年继续温和复苏。然而，由于产出缺口仍为负值，日本央行已明确表示，短期内将维持宽松的货币政策。如果经济复苏能够带动企业盈利和实际工资的增长，从而维持温和的通胀，那么转向更紧缩的货币政策的可能性将会增加。然而，市场普遍认为，即便出现这种情况，最早也要到2023年下半年才会发生。.
办公室
尽管2022年企业搬迁至高档写字楼的数量有所增加，但缩减规模和合并的现象仍然普遍存在，导致空置率总体呈上升趋势。随着越来越多的公司倾向于实施混合办公模式，租户在选择办公空间规格时可能会比以往更加挑剔。由于预计大多数城市的办公空间供应量将会增加，市场租金可能会继续下降。.
零售
2023年，银座商业街市场仍将主要受奢侈品品牌需求驱动。虽然商业街租金似乎已经触底并维持在低位，但预计在2022年第四季度将再次开始上涨，并在此后继续缓慢增长。.
物流
由于开发商更加重视物流地产，预计2023年日本各地将出现前所未有的新增供应量。因此，尽管租户对物流空间的需求依然强劲，但预计四大都市圈的空置率都将上升。.
投资
预计2022年日本商业地产交易量将略低于上年水平。尽管如此，预期收益率持续下降，表明投资者需求依然稳定。受海外利率上升以及对美国和欧洲可能出现经济衰退的担忧影响，部分投资者在选择投资标的时变得更加谨慎。然而，日本央行短期内似乎不太可能收紧货币政策，预计2023年日本房地产市场需求将保持强劲。.
本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/japan-major-report-japan-market-outlook-2023
尽管疫情的影响已逐渐消退，但2022年依然是动荡的一年，乌克兰战争、随之而来的能源危机以及持续的通货膨胀导致利率上升等事件频发。全球经济衰退的可能性很大，但由于日本经济重启较晚，其表现预计会更好。日本的大多数投资者仍在寻求新的投资机会，预计2023年将有更多投资者加入。日趋成熟的日本市场将迎来更加多元化的投资者群体，这将提升市场的流动性，并带来更大的增长潜力。.
本报告最初发表于 https://www.savills.co.jp/research_articles/167577/209392-0
2022年12月7日，中国政府宣布了一项十点计划，标志着其对新冠肺炎疫情采取的“零容忍”政策有所转变。这些措施出台之际，正值中国短期经济指标持续走弱，地方政府尤其面临严重的财政压力。.
零售和旅游业有望成为政策放松的主要受益者。鉴于亚太其他市场自疫情相关政策放松以来的表现，世邦魏理仕预计，随着疫情逐渐消退，民众逐渐适应与新冠病毒共存的政策，优质零售空间需求上升，购物中心租金触底反弹，零售商的扩张最早将于2023年第二季度开始加速。.
就办公楼市场而言，随着疫情限制措施的放宽，实地考察次数将会增加。随着租户业务前景和经济复苏的推进，办公楼需求有望在未来三到六个月内出现反弹。.
经济基本面的改善应会提振2023年商业地产投资规模，而国内机构投资者仍将是主要驱动力。五年期贷款市场报价利率（LPR）目前处于历史低位4.31万亿卢比，较低的贷款成本将增强中国对跨境投资者的相对吸引力。.
世邦魏理仕建议长期核心投资者重点关注一线城市周边的租赁型多户住宅、商务园区和工业园区，以及上海和北京的优质写字楼资产。同时，建议机会型投资者关注陷入困境的资产。中国内地经济的重新开放最终将惠及香港特别行政区、日本和泰国的零售和酒店业，以及澳大利亚的学生公寓和住宅市场。.
本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/briefs/asia-pacific-market-sentiment-survey-december-2022
亚太地区的主要办公楼市场总体上展现出韧性，一些市场需求稳定，另一些市场供应激增——印度的一些城市则同时经历了需求和供应的激增。.
自新冠疫情爆发以来，亚太办公楼市场持续展现出强劲的韧性。自2019年底以来，亚太地区前25大市场累计吸纳了1.53亿平方英尺（msf）的办公空间，其中2022年前九个月的吸纳量就达到了4700万平方英尺。事实上，亚太地区是疫情期间唯一一个连续几个季度实现净吸纳量为正的地区。.
总体而言，这一趋势将持续，但各地情况难免会有所不同。预计2022年全年办公楼需求将达到6500万平方英尺，与2021年的6300万平方英尺基本持平，远高于2020年疫情期间的低点。预计2023年将略有改善，净吸纳量预计将达到7100万平方英尺（同比增长9100万亿英镑），之后增长将稳定在每年约5100万亿英镑，直至2026年。尽管这代表着强劲的需求，但与此同时，由于疫情初期延误的项目重新获得动力，供应量也大幅增加。继2022年新增1.12亿平方英尺供应之后，预计2023年还将新增1.3亿平方英尺，之后从2024年起增速放缓至不足1亿平方英尺。不可避免地，由于短期内供应超过需求，预计区域空置率将进一步下降，从疫情前的 12.5% 上升到 2023 年的略高于 18%，之后预计将保持稳定。.
今年早些时候，世邦魏理仕在全球范围内对从 Z 世代到婴儿潮一代的 20,000 多人进行了首次调查，以了解他们未来的生活、工作和购物方式，以及这将如何影响他们使用的房地产。亚太地区约有 9000 名受访者参与了此次调查。.
调查结果揭示了一些新的见解，可用于指导房地产占用者和投资者的战略，并确保房地产的定位能够满足用户不断变化的需求。.
亚太地区的主要调查结果包括
直播
工作
商店
本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/local-response/asia-pacific-live-work-shop-report-2022
主要收获
Kemmu Kawai 于 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan，担任国家总监。他常驻东京，负责日本、亚太地区及其他地区的所有业务和活动。他拥有超过 16 年的金融从业经验，专门从事房地产和信贷投资。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin 银行担任投资组合经理，并在 Center Point Development 担任投资经理。.
Kemmu Kawai
常务董事
长寿伙伴
