ナレッジ・ハブ

2019年は商業不動産にとって記録的な年であり、オフィス市場は入居者とデベロッパーの双方から好感を持たれ、過去最高を記録した。しかし、COVID-19のパンデミックによって引き起こされた混乱は、上昇を完全に停止させた。.

2021年の第2波以降、質の高いスペースに対する需要は急速かつ着実に高まり始め、テナントにとって有利な商業条件を最大限に活用するようになった。この傾向は、いくつかの課題にもかかわらず、2022年第2四半期も続いている。.

商業用不動産の5つのトリガー・ポイントは、回復を強め、商業用不動産の上昇を持続させるために静かに働いている基本的な側面に焦点を当てている。.

本レポートは https://www.cushmanwakefield.com/en/india/insights/five-trigger-points-for-commercial-real-estate

本調査は、日本の不動産投資家からの回答をまとめたものである。回答内容は、期待リターン、投資見通し、賃貸成長率などである。調査対象は、アセットマネージャー、証券化デベロッパー、生命保険、商業銀行等金融機関、投資銀行、年金基金、不動産賃貸などである。.

クッシュマン＆ウェイクフィールド社はこのほど、オフィススペースの需要と利用がどのように変化しているかを世界的な視野から分析した「Office of the Future Revisited」を発表した。その中で、3つの現実が示された：

1.オフィススペースの需要は加速している；;

2.ハイブリッドは今後も続く

3.オフィスの役割は変わった。.

アジア太平洋地域は地理的に広く、文化的に多様な地域であるため、これら3つの現実はすべて当てはまるが、市場によってこれらの現実がどのように現れるかは微妙に異なる。.

• アジア太平洋地域は引き続きオフィス需要で世界をリード
• しかし、ハイブリッド労働への移行を考えると、この地域はやや遅れている。
• 若年労働者の増加によるプレッシャーが高まる中、より大きなチェンジマネジメントを実施する必要がある。
• 市場間のニュアンスや違いに伴い、解決策やアプローチは地域によって異なる必要がある。
• 企業の雇用主は、現在および将来の労働力のニーズを満たすために、今すぐテストと試験運用を開始すべきである。

本レポートは https://www.cushmanwakefield.com/en/insights/apac-office-of-the-future-revisited

• パンデミックに関連した国境管理、中国本土のゼロコビッド・ポリシー、世界的な海運コストの上昇、エネルギー価格の上昇は、2022年、そしておそらくそれ以降も東南アジアのサプライチェーンを圧迫し続けるだろう。.
• 入居者がサプライチェーンの弾力性を強化し、「ジャスト・イン・タイム」と「ジャスト・イン・ケース」の在庫モデルのバランスを追求することで対応しているため、近代的な倉庫に対する新たな需要は大幅に増加する見込みである。.
• また、中国本土から近隣市場の複数の拠点に生産拠点を移そうとするメーカーによるチャイナ・プラス・ワン戦略の実施も、需要の追い風となるだろう。.
• RCEPやその他のFTAが発効するにつれ、東南アジア市場の主要貿易相手国との関税は大幅に低下し、輸出の増加に恩恵をもたらすとともに、グローバル・サプライ・チェーンにおける役割と重要性が高まり、さらなる不動産需要に拍車がかかるだろう。また、この地域の電子商取引産業の継続的な成長も、引き続き倉庫需要を促進するだろう。.
• 入居者の需要が活況を呈すると同時に、東南アジアの製造業および物流不動産への投資も加速し、先進国市場では、現地の消費市場の成長とグローバル・バリュー・チェーンにおける東南アジアの重要性の高まりに乗じるべく、機関投資家グレードの物流ストックを開発する機会が注目されそうだ。.

本レポートは https://apacresearch.cbre.com/en/research-and-reports/Asia-Pacific-ViewPoint–Prolonged-Supply-Chain-Disruption-to-Accelerate-Southeast-Asian-Logistics-Re

Rediscovering Kowloon West』では、香港西部の今後の開発エリアやインフラプロジェクトの概要を紹介し、入居者や投資家にとってのビジネスチャンスを明らかにしている。.

ランタオ・トゥモロー・ビジョンとノーザン・メトロポリスの2つの巨大プロジェクトは、九龍駅周辺、長沙湾、新開発地区（NDAs）のさまざまなオフィス集積に道を開くと期待されている。その結果、今後5年間で29%のグレードAオフィススペースが九龍西地区で供給され、総供給量は2022年3月の600万平方フィートから2026年には900万平方フィートに増加すると予想される。.

本レポートは https://www.colliers.com/en-hk/research/colliers-radar-rediscovering-kowloon-west

グレーターベイエリア（GBA）は近年、特にインフラと交通網の強化において急速な発展を遂げている。中央政府によって発表されたGBAの概要開発計画は、この地域全体の資本フローの改善に向けた中国政府のコミットメントを示しており、これは香港、特にオフィス市場に利益をもたらすだろう。.

ナイト・フランクの社内データ、家主からのインタビュー、テナントや仲介業者からの情報によると、バイオメディカル、ファミリーオフィス、TMT、新興・高成長の中国企業の4つが、香港市場に新たに進出する可能性のある中国本土企業である。.

本レポートで、ナイト・フランクは、GBAの開発がもたらす利益を享受できる可能性が高い九龍の新興オフィスハブを3つ特定した。.

• カイタック開発ノード - GBAの各都市とインターシティ・スルー・トレインで結ばれている；;
• 長沙湾・茘枝角 - 長沙湾・茘枝角エリアでは、今後注目すべき新規オフィス供給が予定されており、九龍西部で最大級のオフィス・ハブへと変貌を遂げるだろう；;
• CBD1.5-XRL駅-大規模な開発、一等地の立地、ユニークなポジショニングを考えると、西九龍文化地区とXRLトップサイド・プロジェクトは、香港の重要な新進気鋭のオフィス・ハブになるだろう。.

今後、GBAは世界的な都市クラスターに発展するための機運を高め続けるだろう。ナイト・フランクは、国境が再開されれば、中国企業の賃貸需要は回復し、上昇を続けると予想している。.

本レポートは https://www.knightfrank.com/research/report-library/greater-bay-area-development-report-june-2022-9110.aspx