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2019 年是商业地产创纪录的一年，写字楼市场创下历史新高，无论是租户还是开发商都表现积极。然而，COVID-19 大流行病引发的混乱使这一上升势头完全停滞。.

在 2021 年的第二波浪潮之后，对优质空间的需求开始迅速而稳定地上升，租户充分利用了对租户有利的商业条款。2022 年第二季度，尽管面临一些挑战，但这一趋势仍在继续。.

商业地产的 5 个触发点》重点关注那些正在悄然加强复苏和维持商业地产崛起的基本方面。.

本报告最初发表于 https://www.cushmanwakefield.com/en/india/insights/five-trigger-points-for-commercial-real-estate

本调查汇总了日本房地产投资者的回复。回答内容包括预期回报、投资前景和租金增长。接受调查的公司包括资产管理公司、证券化开发商、人寿保险公司、商业银行和其他金融机构、投资银行、养老基金和房地产租赁公司。.

高纬环球（Cushman & Wakefield）最近发布了 “重访未来办公空间 ”报告，从全球角度阐述了办公空间的需求和使用正在发生的变化。报告提出了三个现实问题：

1.对办公空间的需求正在加速增长；;

2.混合动力将继续存在；以及

3.办事处的作用发生了变化。.

作为一个地域广阔、文化多样的地区，上述三种情况在亚太地区都是真实存在的，但我们也看到这些现实情况在不同市场之间的细微差别。.

• 亚太地区写字楼需求继续领跑全球
• 然而，考虑到向混合工作方式的转变，该地区在某种程度上处于落后地位
• 随着年轻员工队伍不断壮大，压力日益增大，需要加强变革管理
• 由于市场之间存在细微差别和差异，整个地区的解决方案和方法也需要有所不同
• 企业雇主应立即开始测试和试点，以满足当前和未来劳动力的需求

本报告最初发表于 https://www.cushmanwakefield.com/en/insights/apac-office-of-the-future-revisited

• 与大流行病相关的边境管制、中国大陆的零库存政策、全球航运成本的上升以及能源价格的上涨，将在 2022 年继续给东南亚供应链带来压力，而且很可能在 2022 年以后。.
• 随着占用者通过加强供应链的弹性和寻求在 “及时 ”和 “个案 ”库存模式之间取得平衡来做出回应，对现代仓库的新需求将大幅增长。.
• 制造商实施 "中国+1 "战略，寻求将生产迁出中国大陆，在附近市场建立多个基地，这也将使需求受益，而东盟经济体将成为明显的赢家。.
• 随着 RCEP 和其他自贸协定的生效，东南亚市场与其主要贸易伙伴的关税将大幅下降，这将有利于出口增长，并增强其在全球供应链中的作用和重要性，从而刺激更多的房地产需求。该地区电子商务行业的持续增长也将继续推动仓库需求。.
• 除了入住者需求旺盛外，对东南亚制造业和物流地产的投资也将加速，发达市场的机会可能集中在开发机构级物流库存，以利用当地消费市场的增长和东南亚在全球价值链中日益增加的重要性。.

本报告最初发表于 https://apacresearch.cbre.com/en/research-and-reports/Asia-Pacific-ViewPoint–Prolonged-Supply-Chain-Disruption-to-Accelerate-Southeast-Asian-Logistics-Re

重新发现九龙西》概述了香港西部即将开发的地区和基础设施项目，并为租户和投资者寻找机会。.

大嶼山明日世界及北區都會兩個大型項目，預期會為九龍站、長沙灣及新界新發展區一帶不同的辦公室羣鋪路。因此，未來五年九龍西將有 29% 甲級寫字樓樓面，預計總供應量將由 2022 年 3 月的 600 萬平方呎增至 2026 年的 900 萬平方呎。.

本报告最初发表于 https://www.colliers.com/en-hk/research/colliers-radar-rediscovering-kowloon-west

粤港澳大湾区近年来发展迅速，尤其是在基础设施和交通网络方面。中央政府发布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》表明，中国政府致力于改善整个地区的资本流动，这将使香港，特别是写字楼市场受益。.

根据莱坊的内部数据、业主访谈以及租户和中介从业人员提供的信息，生物医药、家族办公室、TMT 和新兴及高增长型中国企业是新近可能进入香港市场的四类中国内地企业。.

莱坊在这份报告中指出了九龙区三个新兴的办公中心，这些中心有更大的潜力从大湾区的发展中获益。.

• 启德发展节点 - 通过城际直通车，启德与大湾区各城市紧密相连；;
• 长沙湾-荔枝角--长沙湾和荔枝角地区即将有显著的新写字楼供应，将使该地区成为西九龙最大的写字楼中心之一；;
• CBD1.5- 高铁站--由于发展规模大、地理位置优越、定位独特，西九文化区和高铁上盖项目将成为香港重要的新兴办公中心。.

展望未来，广州白云机场将继续为建设世界级城市群蓄势待发，莱坊预计中国企业的租赁需求将随着口岸的重新开放而反弹并持续上升。.

本报告最初发表于 https://www.knightfrank.com/research/report-library/greater-bay-area-development-report-june-2022-9110.aspx