アジア太平洋地域のホテル＆ホスピタリティ市場は、国境が再開され、営業成績がパンデミック以前の水準に回復するにつれて、信頼感が高まり続けている。.
回復の主な原動力は引き続き国内需要であり、入国・検疫規制が緩和され、すべての入国者に開放された太平洋地域と東南アジアの市場では、海外からの入国が加速している。CBREは、この地域の観光入込客数は2024年までにパンデミック以前の水準に達し、ホテルの業績も同期間に2019年の水準に達すると予測している。.
さらに、日々変化する経済情勢下での価格体系や料金変更の柔軟性を考慮すると、ホテルはインフレヘッジになります。このため、CBREでは、ポートフォリオのリターンを向上・維持させる戦略として、ホテルなどのオペレーショナル不動産に対する投資家の意欲が高まっていると予測しています。.
本レポートは https://www.cbre.com/insights/reports/2022-asia-pacific-hotels-and-hospitality-a-roadmap-to-recovery
コアを理解する
人間は本来、好奇心旺盛です。自分の選択、職業、情熱を振り返ってみると、その根底にある考え方に共鳴していることに気づくでしょう。自分が行っていることの思考や概念と繋がることで、より優れた対応力とパフォーマンスを発揮できることが観察されています。組織が事業戦略を策定する際、それは常に組織のビジョンと整合しています。同様に、ESGとサステナビリティを組織のビジョンに組み込むことも重要です。ESGとサステナビリティという概念が組織の価値観と従業員に共鳴して初めて、組織は成功し、期待される効果を発揮できるのです。.
IndInfravitでは、ESGを企業理念に根付かせようと努めてきました。しかし、その前に、私たちは事業目標、エコシステム、企業文化、そしてビジョンについて深く考え直しました。組織として、私たちは事業の長期的な存続に重要な環境・社会への配慮を組み込みながら、事業許認可期間全体を通して、プロジェクトの運営・保守において最高の品質基準を達成・維持するよう常に努めています。インフラ分野の主要プレーヤーとして、私たちは経済、環境、社会、そして地域社会といったエコシステム全体に与える影響を認識しています。事業地域、環境、そして国全体にプラスの影響を与えることが、私たちの使命です。この目標を推進するには、ステークホルダーと連携し、団結して取り組み、責任を果たすことが重要であると認識しています。エコシステムにプラスの影響を与える意思決定を行う能力こそが、持続可能性の真髄であると強く信じています。したがって、ESGを事業戦略に組み込むことは、最適な選択であると考えました。.
有言実行
原因を特定したら、次のステップは具体的な取り組みを特定し、ESGアジェンダを推進するための枠組みを設計することです。取り組みは、すぐに利用可能なソリューションの導入から、イノベーションやブレインストーミングを必要とするソリューションまで、多岐にわたります。もう一つの重要な側面は、ESGに関する監督とガバナンスです。通常、最高経営責任者（CXO）や取締役会（BOD）で構成されるESG委員会は、ESG関連の取り組みを推進する上で効果的です。ESGアジェンダが真摯に実行されるためには、すべてのステークホルダーのコミットメントが不可欠です。.
IndInfravitでは、温室効果ガス排出量の削減に向けて様々な取り組みを行っています。現在、事業活動において低炭素エネルギー源の導入を進めており、これにより二酸化炭素排出量を大幅に削減できる見込みです。太陽光発電による電力料金徴収システムも導入しています。また、HPSVランプをLED照明に切り替えました。.
私たちは、環境フットプリントの削減と、バリューチェーン全体にわたる資源節約の実践に取り組んでいます。点滴灌漑、地下水涵養、汚染の追跡・測定、より環境に優しい燃料への移行、グリーンディーゼル発電機の使用などは、この取り組みの一環として実施しているものです。また、人材戦略、雇用条件、従業員福利厚生の継続的な改善にも取り組んでいます。.
実装と監督の観点から、プロジェクトヘッドレベルまで浸透する実装戦略を策定しました。目標は、プロジェクトヘッドが現場でイニシアチブを実行できるように権限を与え、その後、SBUヘッドが実装のペースをレビューし、最終的にはCXOオフィスと連携して継続的な監督と指示を行うことです。.
最後に、持続可能性を受け入れ、大切にできる地球と持続可能な生活様式を私たちの世代に引き継ぐのは、最終的には私たちの責任であると申し上げたいと思います。.
最高経営責任者
LTIDPL IndVITサービス株式会社
（IndInfravit Trustの投資マネージャー）×
最高経営責任者
LTIDPL IndVITサービス株式会社
（IndInfravit Trustの投資マネージャー）
パワン・カント氏は、PPPベースを含む大規模インフラプロジェクトの実施・管理において30年以上の経験を持つインフラ・エンジニアリングのプロフェッショナルです。損益計算に加え、プロジェクト遂行、運用・管理、M&A、入札、商取引・契約などを専門としています。インド国内外の大規模プロジェクトに携わった経験を有し、タタ・グループでの勤務経験に加え、カルパタル・パワー・トランスミッション・リミテッド、シンガポール・テクノロジーズ、ヒンドゥスタン・コンストラクション・カンパニー・リミテッド、グレート・イースタン・シッピングなど、国内外の企業での経験も豊富です。道路・高速道路、工業団地、経済特区、送電網、タウンシップなどにも携わっています。.
また、彼は、関係契約モデル（アライアンス契約）に関するインド初の統合プロジェクト、東南アジア最大の物流プロジェクト、インドの多目的経済特区、高速道路などの成功にも尽力しました。また、世界経済フォーラムの取り組みにも携わっています。.
IndInfravitプラットフォームの投資マネージャーCEOとして、ポートフォリオ資産の管理と成長を担っています。IndInfravit Trustは、インド有数の上場非上場プラットフォームです。総延長5,000kmに及ぶ13の高速道路プロジェクトを所有・運営しています。世界的に著名な長期投資家であるCPPIB India Advisors Private Limited、Allianz Capital Partners GmbH、OMERS Infrastructure Europe Limitedが、同プラットフォームの主要投資家です。.
本レポートは、クッシュマン＆ウェイクフィールドの「Reset 2022」3部作の第2部であり、ウェビナー「環境変化における戦略の解き放ち」で共有された機関投資家パネルの見解をまとめたものである。.
本レポートの分析は、これらの見解に加え、ウェビナー中に実施されたライブの聴衆投票、および2022年8月に約3週間にわたって実施された投資家意向調査の結果に基づいている。.
BOMA の最新ガイドは、運用管理と効率化のためのデータ収集手法と企業ポートフォリオのリスク管理を結び付けながら、運用管理者に実用的なガイダンスを提供します。.
当社はすでに、リスクエクスポージャーを理解するために必要な情報の多くを収集しており、不動産ポートフォリオが気候変動やその他の状況の傾向によってどのように影響を受けるかについての日常的な提出書類や宣言のための監査可能な証拠を提供しています。.
重要なのは、これによって私たちが制御できるもの、つまり業務に集中できるようになることです。.
電力供給の停止が当社にどのような影響を与えるかを把握し、管理することで、テナント様と当社が効率的に事業を継続するために何をすべきかを把握できます。これが、運用レジリエンス（運用の回復力）の根底にある概念、「Safe-to-Fail（故障しても安全）」です。.
オペレーション・レジリエンスは市場における信頼と価値を構築し、継続的な事業運営を支える物件とそうでない物件を区別します。オペレーショナル・レジリエンスという視点から物件を捉えると、コストとリスクの削減、そして事業効率と価値の向上といった多くの機会が浮かび上がります。.
このガイドは、 https://www.boma.org/
アジア太平洋地域のデータセンター市場は、最も急速に発展している地域の一つであり、今後10年間で世界最大規模になると見込まれています。しかしながら、地域全体でデータセンター需要が爆発的に増加したことで、このセクターの環境への影響は深刻化しています。.
データセンター業界のリーダーたちは、持続可能な変化を求める力強い声となってこれに応えており、最近の「オーストラリアのデータセンターが持続可能性アジェンダを推進」というウェビナーによると、彼らは競争よりも協力に関心があり、新しい標準と基準が、影響と価値の次のグリーンの波を切り開くことができることに同意しています。.
データセンターは従来、持続可能性指標として電力使用効率（PUE）に依存してきました。PUE基準は長年にわたり大幅に改善されてきましたが、PUEのみを測定するだけでは、データセンターの環境への影響を完全に把握することはできません。.
このレポートでは、PUE を水使用効率 (WUE) および炭素使用効率 (CUE) と組み合わせることで、持続可能性パフォーマンスのより総合的な尺度を形成する方法について説明します。.
本レポートは https://www.cushmanwakefield.com/en/insights/a-new-trinity-for-measuring-data-centre-sustainability
2 つのサイクルは同じではありませんが、1970 年代以降の弱気相場を見ると、「典型的な不況」はすでに価格に織り込まれており、REIT の今後の道筋は明るいと考えています。.
MSCI/APREA Pan-Asia Quarterly Property Fund Index は、純不動産ファンド収益を測定し、2025 年 9 月時点で純資産価値 132 億米ドルの 8 つのオープンエンド型混合ファンドのパフォーマンスを追跡します。.
これは、パフォーマンスをより良く理解してベンチマークし、統合された不動産およびファンドレベルのデータを分析し、年内および地域内の市場指標を評価するための競争力のあるセットを提供するように設計されたピアグループインデックスです。.
COVID-19の大流行が引き起こした未曾有の危機は、データセンター・ビジネスに思わぬ追い風となった。各分野の技術導入とデジタル化は世界的に急ピッチで進んでおり、インドもこの2、3年で少なくとも10年は飛躍した。.
封鎖とその後の規制は、生活とビジネスのギアを狂わせた。しかし、このブラックスワンのような出来事は、国全体のデジタル導入の大きなきっかけとなった。.
銀行、教育、ショッピングに至るまで、日常生活のあらゆる側面がデジタル・エコシステムへの切り替えと適応を余儀なくされ、政府のデジタル経済への取り組みと推進はさらに加速した。その結果、ソーシャルメディアの拡大、スマートデバイスの利用拡大、データのローカライズ、クラウドサービスの採用拡大、インド企業のデジタルトランスフォーメーションの進展などにより、国全体のデータ消費量とインターネット帯域幅が増加した。.
インドは世界のモバイル契約数の14%、モバイルデータトラフィック全体の15%を占めている。世界的な景気減速やその他の経済的逆風にもかかわらず、経済が成長しようとしているため、これは2027年までに17%に増加する可能性が高い。従って、相当量のデータが生成され、ストレージ容量の強化が必要になることは明らかである。.
現在のところ、データセンターの立地は大都市圏が中心だが、間もなくティアII＆III都市が台頭し、この新時代のアセットクラスに質の高い供給を提供するようになるだろう。製造業や倉庫業が全国に広がり、大都市以外の市場からの需要に対応するようになるにつれ、データセンターは将来、そうした場所に進出する可能性が高まるだろう。.
全国のIT-ITeS専門家を対象とした調査では、業務効率の改善が最優先課題であることが明らかになった。多くの企業は、サービスの効率化や業務の簡素化に対して割高な料金を支払うことに抵抗がないため、この分野に特化した事業者が市場を支配する可能性が高い。.
データセンターの将来への備えに関する当社の最新出版物では、この太陽光発電セクターについて、さらに多くの興味深い、あまり知られていない詳細が明らかにされている。.
7月のニュースフローは依然として厳しい状況が続き、投資家は先進国の中央銀行が長期にわたる利上げサイクルを維持し、インフレ対策としてマネーサプライを引き締めると予想しています。ウクライナ紛争の長期化と米国および欧州の成長鈍化を背景に、世界経済の見通しも暗くなっています。一方、新型コロナウイルス感染拡大抑制のための中国での広範なロックダウンが第2四半期の経済活動を圧迫したというデータも浮上しました。同国の経済成長率は同期間、わずか0.4%で、2年前の新型コロナウイルス発生以来の最低成長率となりました。それでも、投資家がネガティブな材料を気にしなかったため、この地域の資本市場は反発しました。米国の企業業績が好調だったことと、ロシアから欧州へのガス供給再開の見通しがセンチメントを押し上げたことで、この地域の株式市場は上昇しました。.
AEWは気候リスクに関する調査レポートを発表しました。リサーチ＆ストラテジー責任者のハンス・ヴレンセン氏が執筆したこのレポートは、物理的な気候変動、特に河川の洪水や海面上昇が欧州の不動産収益にどのような影響を与えるか、そして積極的な投資アプローチの重要性について考察しています。.
2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
