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オーストラリアの上場REITであるGDIプロパティ・グループ（GDI）は、オーストラリアのニューサウスウェールズ州に本社を置き、現在、パース初となるマス・ティンバーと鉄骨のハイブリッド構造のオフィスビルを建設中です。GDIは、クロス・ラミネーテッド・ティンバー（CLT）と鉄骨を組み合わせた11階建て、延床面積9,500平方メートルのオフィスビルWS2を建設し、クラス最高水準のサステナビリティ重視の資産構築を目指します。.

GDIは、パースで最も環境に優しいプレミアムグレードのオフィスビルと呼ぶ建物の開発による環境的および経済的影響の両方を理解するため、広範な調査を実施しました。2022年後半の完成後、WS2はNABERSエネルギー格付けで5つ星、Greenstar格付けで5つ星を誇り、同様のコンクリート/鉄骨造の建物と比較して、建物の耐用年数全体で約50%の炭素削減、建設段階での埋め込み炭素削減が示されます。この削減は、オフセット、建物内の再生可能エネルギーシステム、建設段階での埋め込み炭素の大幅な削減を組み合わせることで実現されます。最終目標は、ネットゼロ運用を達成し、スコープ1およびスコープ2の排出量を削減するとともに、11月10日のプレゼンテーションで同社が述べたように、木造建築は「総NLAベースでより迅速かつ安価に建設できる」ため、より良い経済的成果を達成することです。.

マスティンバー建築とは何ですか?

マスティンバー（Clasc Laminated Timberとも呼ばれる）は、乾燥した木材を複数の層に交互に積み重ね、構造用接着剤で接合し、プレス加工して一枚のパネルを形成したものです。これらのパネルは、耐力壁、床、屋根トラスの高い強度定格を満たすように特別に設計されており、多くの場合、現場で製造されます。こうして製造されたマスティンバーパネルは、コンクリートや鋼鉄よりも大幅に軽量（平均で鋼梁の5分の1）でありながら、より高い強度対重量比を維持しています。.

マス・ティンバー・プロジェクトに関する現行の建築基準は国によって異なりますが、米国とカナダでは最近の法律により、18階建てまでのマス・ティンバー建築物の建設が許可されています。ヨーロッパやオーストラリアの一部地域では、さらに進歩的なマス・ティンバー建築基準が求められており、シドニーでは40階建ての新たなマス・ティンバー建築物が設計中で、2023年に着工が予定されています。.

マスティンバーの建築と環境への利点

環境への影響:

• コンクリートや鉄鋼の廃棄物とは異なり、マスティンバーは廃棄されると自然な速度で分解されます。. 
• 1立方メートルのマスティンバーは約1トンのCO2を吸収します。. 
• 中層ビルにおけるマス ティンバーと鉄筋コンクリートの完全なライフサイクル分析では、マス ティンバーは地球温暖化係数を 26% 削減することが示されました。. 
• 鉄鋼の代替として大量木材建設を行うと、木材製品1立方メートルあたり1.9トンのCO2排出量が削減される。

引張強度: 木材は、鋼鉄やコンクリートよりも高い強度で自重を支えます。.

耐電気性と耐熱性：標準的な水分レベルまで乾燥すると、電気伝導に対する自然な耐性を示します。強度と寸法は熱による大きな影響を受けないため、完成した建物の安定性を確保します。.

吸音性：優れた音響特性により、リビングやオフィス空間での反響音を最小限に抑えるのに最適です。木材は音を反射したり増幅したりするのではなく、吸収します。.

WS2とマスティンバー建設の経済的実現可能性

GDIの開発責任者であるデイビッド・オッケンデン氏は、マスティンバー建築が迅速な工期と比較的軽量な材料によって同様に大きな経済的メリットをもたらしたと説明しています。具体的には、マスティンバーの引張強度により、WS2ビルでは当初考えられていたよりも大きな建設面積を実現できました。

“「当初、従来のコンクリート構造物を検討し始めたときは2階建てしかできませんでしたが、木造であれば、もっと多くの建物を建てることができ、その地区に再投資して改修することも可能だと検討し始めました。」”

持続可能な資産への需要は、資源採掘で知られるパース市で特に高く、企業はESGへの影響を改善する方法を模索しています。GDIはすでに、建物全体、複数フロア、1フロアの潜在的なテナントから強い賃貸関心を得ており、WS2プロジェクトは圧倒的な賞賛と人気を博していると述べています。完成すれば、WS2ビルはGDIのポートフォリオの旗艦オフィススペースとなり、西オーストラリア州全体での継続的なマス ティンバー開発の基盤となります。上記および最近のマネージングディレクターの最新情報で述べたように、GDIは最近の最新情報で木造建築を使用する予定の他のプロジェクトを特定し、1ミル ストリートとウェリントン駐車場の再開発の機会を模索しています。同社のプレゼンテーションでは、開発承認が申請済みまたは申請中であると述べられています。.

マスティンバープロジェクトへの投資のメリット

チューリッヒ、シンガポール、オースティンにオフィスを構え、上場不動産投資に特化した資産運用会社であるB&I Capitalは、投資プロセスと企業運営全体を通して環境・社会・ガバナンス（ESG）基準の統合に努めています。WS2のようなマス・ティンバー建設プロジェクトは、スコープ1およびスコープ2の排出量を可能な限り削減することで環境フットプリントを最小限に抑えるという当社の目標と合致すると考えています。さらに、木造建築は賃貸可能面積の大幅な増加を可能にし、工期も短いため、より高い経済的リターンをもたらします。建設による炭素排出量の大幅な削減は、WS2のネットゼロ達成のためにグリーン電力やカーボンクレジットを購入する必要性を低減します。GDIへの投資は、環境に優しいプロジェクトを建設するという同社の意欲への支持と、同社が強力な不動産投資として実現可能であるという確信に基づいています。GDIのような企業への投資を通じて、私たちは持続可能な未来の創造に積極的に参加しています。.

クライメート・ポジティブな活動は、大気中から二酸化炭素（CO2）や温室効果ガス（GHG）の排出量をさらに削減することで、ネットゼロ排出目標の達成だけでなく、それを上回ることを目指しています。つまり、環境への貢献を創出するために、自らの行動によって排出されるGHG排出量よりも多くのGHG排出量を削減することを目指しています。.

クライメート・ポジティブ戦略を策定する際の第一段階は、カーボン・アカウンティング・フレームワークを適用することです。例えば、建築製品メーカーがクライメート・ニュートラルまたはクライメート・ポジティブ製品を開発したい場合、その製品の総カーボンフットプリントを決定する必要があります。カーボンフットプリントは、原材料の調達に必要なエネルギーから、製品の製造、供給、使用、廃棄、そして原材料の調達、製品の製造、使用、廃棄に関連する排出量まで、あらゆるものを網羅します。.

総カーボンフットプリントと、カーボンニュートラルになるために何を相殺する必要があるかが計算されると、たとえば 10% などの追加の測定番号を追加して、気候にプラスになるために必要なものを見積もることができます。.

企業が実際にクライメート・ポジティブを達成する方法はさまざまです。しかし通常は、二酸化炭素排出量の削減、再生可能エネルギーへの移行、現地生産、オフセットへの投資、カーボンクレジットの購入などを組み合わせることで要件を満たします。.

不動産の変革

建物は様々な方法でクライメート・プラス効果を実現できます。簡単に言えば、クライメート・プラスへのステップとは、ネットゼロ達成に向けたステップに加え、建物が排出する温室効果ガス（GHG）よりも多くの温室効果ガス（GHG）を除去するために必要な追加努力（プラスマイル）です。建物の戦略には、以下のステップを組み合わせる必要があります。

ステップ1
選択：最適な建物の場所、設計、エネルギーモデリング、環境に優しい材料、再生可能エネルギー、インテリジェントなエネルギー管理システム

ステップ2
最大化：構造効率、断熱性、温室効果ガス削減システム

ステップ3
最小限に抑える：材料と作業の無駄と水の使用量

ステップ4
メンテナンス：ハードウェアとソフトウェア

ステップ5
再利用: 現在使用中の陳腐化時

アジア太平洋地域におけるサステナブル投資の代弁者として、APREAはESGに関する意識を高め、ステークホルダーの皆様のサステナビリティへの取り組みを導くため、「アジア太平洋地域における実物資産向けESGガイドブック」を作成しました。実物資産に配分された資本は、持続可能な開発目標（SDGs）の達成に意義のある役割を果たし、すべてのステークホルダーに利益をもたらす形で成長機会を活用できると考えています。.

ESGを取り巻く状況は絶えず変化していることを認識しており、本ガイドブックは、私たち一人ひとりが事業運営においてESGとサステナビリティの要素を統合するための基本的な基盤を示しています。体系的なESGアプローチを確立するための基盤となるフレームワークを提供するだけでなく、効果的なガバナンスを備えたESGプログラムを構築・運用するための実践的な方法、そして主要なステークホルダーとのエンゲージメントとコミュニケーションを図るための明確な手順も盛り込んでいます。.

このガイドブックには、APREA 会員によるさまざまな革新的なアプローチを示すケーススタディも掲載されており、会員の哲学や投資スタイルを反映し、ベストプラクティスの交換を促進しています。.