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In Colliers Hotel Insights | Q2 2022, we look at:

  • RevPAR and ADR performance across Asia Pacific in Q2
  • The recovery of Singapore’s hotel market, including an outlook of supply
  • The case for investing in hotel assets and recommended strategies for investors

Two quarters into 2022 and what travel in a post-COVID-19 world will be is starting to take shape. Travel restrictions continue to be reduced en-masse across the world, with airline traffic up to 69% of pre-COVID (2019) levels at the end of March 2022. According to the latest forecast by IATA, air traffic is expected to exceed pre-COVID levels by 2024. Driving demand for those seats will be domestic and increasing number of tourists, with the UNWTO forecast that by tourism arrivals would have exceeded 2019 levels by the end of 2023 in certain regions.

Once heralded as the harbinger of doom for business and group travel – it seems the desire to meet in-person has once again triumphed, as leisure (mostly visit, friends and relatives), meetings, and events travel lead the recovery.

However, once again head winds threaten. Whether it’s the ever-present threat of a resurgence of a deadly variant, high inflation, labour bottlenecks and increased cost of living has meant reduced disposable income. Question is, will the desire to travel outweigh the need to save, thereby dampening the recovery, at least in the short-term.

In terms of hotel performance, room occupancies across Asia increased to 48.5%, with ADR improving to US$83.69, a recovery in RevPAR of 12.3%. However, there remains a great divide between the more open Southern countries versus the closed Northern region, with China especially remaining closed for the foreseeable future.

本レポートは https://www.colliers.com/en-hk/research/2022-q2-hospitality-insights-colliers

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この報告書は、シンガポールの金融セクターの環境リスクに対する耐性を強化し、活気のあるグリーンファイナンスエコシステムを開発し、気候に強い準備金ポートフォリオを構築し、持続可能な慣行を組み込むための、気候耐性と環境持続可能性に関するMASの戦略を示しています。.

本レポートは https://www.mas.gov.sg/publications/sustainability-report/2022/sustainability-report-2021-2022

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グローバル・レポーティング・イニシアチブ（GRI）とシンガポール国立大学（NUS）ビジネススクールによる画期的な研究により、ASEAN地域の企業が気候関連報告の義務にどのように取り組んでいるかが初めて明らかになった。.

東南アジア6カ国（インドネシア、マレーシア、フィリピン、シンガポール、タイ、ベトナム）の上場企業上位100社を分析した結果、2020/2021年に70%（420社）が気候関連の情報開示を行っていることが判明しました。「ASEANにおける気候報告：企業慣行の現状」では、これらの420社を分析し、報告へのアプローチ、重要性、リスクと機会、ガバナンス、戦略、目標、パフォーマンスに焦点を当てています。.

研究の主な結果は次のとおりです。

  • 企業のほとんど (84%) が気候変動に関する重要なトピックを報告していますが、気候リスク戦略に関連する長期的な要因について説明しているのは 4 分の 1 (26%) のみです。;
  • 62%の企業が温室効果ガス排出量を公開しています（ベトナムの5%からフィリピンの80%まで）。;
  • 大多数の企業 (56%) が気候関連の機会を特定しているのに対し、リスク軽減に関する計画を共有している企業は半数未満 (47%) です。;
  • 4 社中 3 社 (74%) が気候関連のパフォーマンスに関する指標を公開していますが、46% は目標がどのように議論されているかを共有していません。;
  • 3分の2（68%）は気候変動の責任を小委員会に割り当てており、8%は経営陣の報酬を気候変動と結び付けている。

気候報告に関しては:

  • サンプル調査対象企業の大多数（85%）は、シンガポール（99%）からベトナム（65%）に至るまで、GRI 基準を使用しています。;
  • 6 つの市場では、他のフレームワークを使用した報告は少なく、19% が TCFD を使用し、16% が IIRC を適用し、14% が SASB を使用しています。;
  • 76%では、持続可能な開発目標に関する報告は6か国すべての企業で広く行われており、タイ（95%）とインドネシア（93%）の企業が先頭に立っています。.

本レポートは https://globalreporting.org/news/news-center/asean-companies-get-serious-about-climate-change/

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A lean supply chain, at its heart, focusses on inventory optimisation and operational excellence. It aims to eliminate waste at every stage of the production and distribution process, and so have courted additional terms such as “continuous flow” and “just-in-time”. The critical aim is optimisation of inventory management rather than minimisation, and with its focus on consistency and repeatability, lean supply chains are designed to be arguably less flexible. For this reason, some have come to view this type of network as irrelevant in a disrupted world – agility rules. However, this is not the case.

Cushman & Wakefield’s latest report, Keeping Lean Supply Chains Relevant in a Post-pandemic World, explores key trends in the supply chain industry, highlighting the importance of optimising supply chain networks, with a key focus on lean supply chain and how it will continue to be relevant. 

本レポートは https://www.cushmanwakefield.com/en/insights/supply-chain-network-design-optimisation

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アルトン・ウォン（クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド、グレーターチャイナ地域サステナビリティサービス共同責任者、エグゼクティブディレクター）

炭素集約型産業の企業にとって、スコープ 1 排出量 (所有または管理する発生源からの直接排出量) を削減することは大きな課題となる可能性があります。.

サービスベースの組織の場合、スコープ1の排出量は全体の炭素排出量のわずか1桁の割合に過ぎない場合があります。このような場合、排出量の大部分はスコープ3、つまりサプライヤーの活動を通じてサプライチェーンの上流または下流で発生します。.

では、金融機関やコンサルタント会社などのサービス業は、制御できないものをどのように削減するのでしょうか?

データの課題

炭素削減の取り組みは、報告から始まります。測定できないものは管理できません。温室効果ガス排出量報告の国際規格であるISO14064に関する問い合わせが増加していますが、報告にはデータが必要であり、信頼できるデータの収集は地域全体で最大の課題となっています。.

多くの場合、排出量を比較する基準年を設定するために必要なデータさえも収集されていません。ほとんどの企業はユーティリティデータを保有していますが、出張や従業員の移動に関する排出量を収集している企業はほとんどありません。この問題は、スコープ3排出量への取り組みにおいてさらに深刻化します。.

協力こそが前進への唯一の道

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドはサービス組織として、スコープ3排出量が総排出量の98%以上を占めています。そのため、当社のネットゼロへの取り組みの重要な柱は、お客様一人ひとりのCO2削減活動に積極的に参加していただくことです。.

私たちのような企業にとって、スコープ1、2、3を含むネットゼロのコミットメントを達成するには、サプライチェーンも同様の取り組みをすることが不可欠です。嬉しいことに、これは双方向の取り組みです。私たち自身の直接的な排出量を削減すること（例えば、HVACやLED照明の更新といったエネルギー効率化の導入）によって、クライアントのスコープ3排出量も削減できます。同様に、クライアントがエネルギー効率化（スコープ1）を導入すれば、私たちのスコープ3も削減されます。.

ネットゼロ目標を設定する企業が増えるにつれ、私たち全員がこの目標に向かって共に歩んでいることがますます明らかになっています。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドでは、特にスコープ3排出量に関して、独自のデータ課題を克服する必要があります。他の企業と同様に、私たちも常に改善に努め、学んだことを他の企業と共有しています。なぜなら、ネットゼロは単独では達成できないと認識しているからです。.

アルトン・ウォン、MRICS

常務取締役、,
アドバイザリーサービス責任者,
グレーターチャイナにおける評価およびアドバイザリーサービス
サステナビリティサービス共同責任者
クッシュマン＆ウェイクフィールド

アルトン・ウォン、MRICS

常務取締役、,
アドバイザリーサービス責任者,
グレーターチャイナにおける評価およびアドバイザリーサービス
サステナビリティサービス共同責任者
クッシュマン＆ウェイクフィールド

アルトンは、グレーターチャイナ地域の評価およびアドバイザリー部門のエグゼクティブディレクター兼アドバイザリーサービス責任者であり、サステナビリティサービスの共同責任者でもあります。香港、中国本土、その他のアジア太平洋諸国におけるデューデリジェンス、監査、公開文書、資金調達を目的とした評価およびアドバイザリーサービスで16年以上の経験があります。.

アルトンは、グレーターチャイナ・アドバイザリー・サービス・チームを率いて、高齢者住宅、物流不動産、データセンター、ライフサイエンスパークなど、オルタナティブ投資のさまざまな分野を網羅する評価、実現可能性および市場調査、市場ポジショニング、パフォーマンス評価、開発アドバイザリー・サービスなどを提供しています。.

また、環境・社会・ガバナンス（ESG）アドバイザリーサービスにおいても、ESG格付け、世界不動産サステナビリティベンチマーク（GRESB）、気候関連財務情報開示タスクフォース（TCFD）、エネルギーソリューション、持続可能な開発、グリーン/ウェルビーイング建築認証サービスなど、幅広い経験を有しています。また、C&Wのグローバル企業の社会的責任チームの委員も務めています。.

アルトン氏は、HKIS 評価基準 2017 版および 2020 版の起草メンバーの 1 人でもあります。.

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インド、香港、中国、シンガポールの最新の業界および規制の動向を学びます。.

ハイライト:

インド

  • 新たな経済特区政策の策定：2022年度インド予算
  • IFSC-GIFT City向けの新しいファンド管理規則が発行されました

中国と香港

  • C-REIT向けの新たな買収および株式資金調達ガイドライン
  • C-REIT向けの新しい手頃な賃貸住宅ガイドライン
  • オリジネーターとファンドマネージャーの合弁事業
  • C-REITに対するさらなる政策支援

シンガポール

  • グリーンデータセンターの構築 – シンガポール、データセンターの新規建設禁止措置を解除し、環境持続可能性基準を導入
  • 生前信託への居住用不動産の譲渡すべてに、追加の購入者印紙税（ABSD）が課せられる
  • 適格小売店舗の規則遵守を義務付ける法案
  • 炭素税制度の見直しに向けた2018年炭素価格設定法の改正に関する協議
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アジア太平洋地域では、REITとインフラ投資信託（REIT）が注目を集めています。多くの国が、先駆的なREITを上場することで、その実力を測り始めています。フィリピンは2020年に先駆的なREITを立ち上げ、UAEも初のグリーンREITを上場しました。一方、中国では待望のREITパイロットプログラムが2021年6月についに実を結び、最初の9つのREITの個人向けトランシェが初日にすべて超過申込みとなりました。中国のREITは現在、ミューチュアルファンドの仕組みにパッケージ化されたインフラ資産のみを裏付けとしており、これはパンデミックからの復興を先導するために当局が意図的に選定したものです。.

インドでは、ブラックストーンと大使館が後援するエンバシー・オフィス・パークス REIT がインド初の不動産投資信託として 2019 年 4 月 1 日に上場され、REIT が初めて導入されました。.

他に2つのREIT、ラヘジャ・グループが支援するマインドスペース・ビジネスパークスREITと、より最近ではブルックフィールド・インディアREITもインド証券取引所に上場しました。これら3つのREITの時価総額は合計約75億米ドルで、インド国内のグレードA商業オフィススペース8,600万平方フィートをカバーしています。CRISIL Ratingsによると、インドのインフラ投資信託（InvIT）市場は飛躍的に成長しており、現在100億米ドルを超えています。今後5年間で1兆4,000億米ドル以上に拡大すると予想されています。.

REITの導入は今後も加速する見込みで、2022年もその勢いは地域の新興市場によって維持される可能性が高い。タイではすでに4つのREITが待機中である。フィリピンは昨年、パンデミックのピーク時に初のREITを発表した。.

このリファレンス ガイドでは、オーストラリア、中国、香港、インド、日本、シンガポールの REIT およびインフラストラクチャ トラストの規制と課税について説明します。.

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気候関連財務情報開示タスクフォース（TCFD）の勧告に沿って、気候関連のリスクと機会を開示し始める機関、特に金融機関が増えています。.

MSCI ESG Research LLC のデータと指標は、ポートフォリオ、セクター、証券レベルで使用して、TCFD 勧告の 4 つの柱であるガバナンス、戦略、リスク管理、指標と目標に関するレポートをサポートできます。.

本レポートは https://www.msci.com/www/research-paper/tcfd-aligned-climate-risk/03306029396

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シンガポール経済は好調で、2022年には前年比3.8%の成長を遂げ、パンデミック前の平均年間成長率を上回ると予測されています。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの最新のシンガポール市場展望2022年下半期レポートでは、世界的な不確実性の中で投資家が資産保全と分散化のための安全な避難先を求めるため、シンガポールの不動産市場全体は比較的堅調ですが成長は緩やかになると予想されています。.

本レポートは https://www.cushmanwakefield.com/en/singapore/insights/singapore-market-outlook-h2-2022

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パンデミックが3年目に突入する中、アジア太平洋地域のオフィス入居者の多くは、COVID-19が長期にわたって存在し続けることを認識した不動産戦略を採用する明確な方向転換を示しています。.

これらのアプローチには、職場の健康と持続可能性へのより明確な焦点が含まれており、CBREアジア太平洋の2022年春のオフィス入居者調査では、ほとんどのテナントがさまざまな関連イニシアチブを実施しているか、少なくとも検討していることがわかりました。.

CBREリサーチによるこのViewPointでは、調査結果を詳しく取り上げ、グリーンビルディング、リース、テクノロジーに対する入居者の需要の高まりに対応しようとする地主と投資家が直面する主な課題と優先事項を特定しています。.

本レポートは https://www.cbre.com/insights/viewpoints/asia-pacific-viewpoint-landlords-and-tenants-must-collaborate-to-achieve-sustainability-goals-jul

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