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世界の高級住宅市場における賃料は、引き続き堅調な伸びを見せている。ナイト・フランク社の「プライム・グローバル・レンタル・インデックス」は、今年3月までの12か月間で8.5%上昇し、大半の市場で賃料が過去最高を更新した。.

本レポートは https://www.knightfrank.com.au/research/prime-global-rental-index-q1-2023-10269.aspx

• アジア太平洋地域のフレキシブルスペース市場は引き続き安定した成長を見せており、同地域のフレキシブルオフィススペースの総面積は2023年3月時点で8,700万平方フィートに達し、2022年9月時点から6%増加した。.
   
• デリーNCRおよびバンガロールにおけるフレックススペースの新規供給は2022年から加速し、2023年第1四半期には両都市合わせて310万平方フィートの供給増を記録した。 2023年第1四半期もフレックススペース運営事業者による賃貸活動は堅調に推移しており、これら2つの市場では、今年残りの期間において新規フレックスセンターの開設ペースが活発になると予想される。一方、メルボルンでは、地元のフレックススペース運営事業者の破産懸念によりフレックスオフィスの供給量が減少するなど、市場が低迷した。.
   
• 2023年3月末時点で、オフィス市場全体におけるフレックスオフィスの浸透率は約4%で横ばいとなった。 グレードAオフィスストックに占めるフレックススペースの割合は、2022年9月の3.1%から3.5%へと上昇し続けており、これは、自社の施設をグレードAオフィスビルへとグレードアップさせようとするフレックススペース運営事業者からの旺盛な需要を反映している。. 
   
• 経済の先行き不透明感が続く中、ポートフォリオの柔軟性の重要性が高まり、コスト管理への注目も強まっていることから、フレキシブルスペースに対するテナントの需要が拡大しています。CBREの「2023年アジア太平洋地域テナント調査」によると、回答者の半数以上が、自社のポートフォリオにおいてフレキシブルオフィススペースの割合が不十分であると考えており、その利用拡大を計画していることが明らかになりました。.
   
• CBREが2023年上半期に確認したその他の主な傾向としては、フレックスオフィススペースの利用においてテクノロジー企業が引き続き主導的な地位を占めていること、設備投資（CapEx）への懸念からエンタープライズソリューションなどの専用スペースが好まれる傾向にあること、そしてイベントスペースや入場パスに対する需要が堅調であることが挙げられる。.

本レポートは https://www.cbre.com/insights/briefs/agile-real-estate-infographic-h1-2023-asia-pacific-flexible-office-market

テナントからの問い合わせや現地視察は依然として頻繁に行われているものの、前回の調査に比べ勢いは鈍化した。中国本土では問い合わせや視察が活発であったものの、テナント側の慎重な姿勢により、実際の成約件数は限定的にとどまった。.

オフィスおよび小売セクターでは拡張需要が増加した一方、工業セクターでは減少した。オーストラリアと日本ではスペース拡大の需要が増加した一方、インドでは新規出店や拡張の需要が引き続き堅調に推移した。.

回答者の3分の2は、賃料やインセンティブが横ばいで推移すると予想している。中国本土ではやや悲観的な見方が優勢で、賃料は下落すると予測されている。.

前四半期からわずかに低下したものの、ほとんどの市場においてリースに対する景況感は依然としてプラス圏を維持した。中国本土の景況感は依然としてマイナス圏にあり、回復にはさらに時間がかかる見通しだ。.

本レポートは https://www.cbre.com/insights/briefs/asia-pacific-leasing-market-sentiment-index-june-2023

世界経済を取り巻く厳しい環境や、最近の投資意欲の低迷にもかかわらず、アジア太平洋地域の商業用不動産市場は概ね堅調さを維持している。特にオフィスセクターは、同地域において依然として重要な資産クラスであり、投資家が注目すべき分野である。.

本レポートでは、アジア太平洋地域のオフィスセクターへの投資がもたらす機会、この資産クラスを他の資産クラスと区別する裏付けとなるデータや要因、ならびに投資家にとっての示唆や潜在的な戦略について考察する。.

主なハイライトは次のとおりです。

• 投資意欲の鈍化にもかかわらず、アジア太平洋地域における案件流入は堅調さを維持している
• 長期的なオフィス需要の見通しは明るい
• アジア太平洋地域は、世界的に見てオフィスへの出社率でトップを走っている
• 価格と賃料の調整により、好機が訪れている
• CBDオフィスはポートフォリオの分散化に役立つ

本レポートは https://www.cbre.com/insights/reports/asia-pacific-major-report-why-asia-pacific-offices-are-different-and-now-is-the-time-to-invest

香港特別行政区とシンガポールは、多国籍企業がアジア太平洋地域の本社を置く場所として確固たる地位を築いている。.

この2つの都市は常に競争上のライバル関係にあったが、最近の社会政治的な動きやパンデミック（世界的大流行病）対策が実施されたことで、現在は和らいでいるものの、この地域での事業展開や物理的なフットプリントについて考えるようになった企業もある。.

本レポートでは、7つの重要な要素で両市場を比較している：

• アジア太平洋における影響力
• 金融業界の規模
• テクノロジー産業の規模
• ESGとグリーン・ビルディングへの取り組み
• 人材の確保と誘致
• オフィス賃料／価格
• オフィスの空き状況

また、以下のようなトピックについても論じている：

• コビト後の世界で発展・成長するために、2つの都市はどのように設定されているのか？
• 業種を超えた両都市の競争優位性
• 不動産価格と賃貸料の格差は縮小しているのか、またその程度は？
• 政府のマスタープランを参考に、今後10年間で2つの都市がどのように発展していくか。

本レポートは https://apacresearch.cbre.com/en/research-and-reports/A-Tale-of-Two-Cities-Hong-Kong-SAR-vs-Singapore