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以下のリバランス結果(2023年6月19日の取引開始より有効)をご覧ください。

  • GPR/APREA インベスタブル100指数
  • GPR/APREA 投資可能リート100指数
  • GPR/APREA総合指数
  • GPR/APREA総合リート指数(アスタリスク表示)

GPR/APREA インベスタブル100指数

付属品

日本森ヒルズリート
THAアマタ・コーポレーションPCL

除外事項

中国ローガン・グループ流動性が低すぎる
日本Ki-Star不動産株式会社.流動性が低すぎる

GPR/APREA 投資可能リート100指数

付属品

中国越秀リート
ニュージーランドグッドマン・プロパティ・トラスト

除外事項

韓国ESR ケンドール・スクエア・リート流動性が低すぎる
エスジーピーフレイザーズ・ホスピタリティ・トラスト流動性が低すぎる

GPR/APREA総合指数

付属品

中国カイザグループホールディングス.
アイディーエヌメトロポリタンランド
TWNレイリー開発建設株式会社

除外事項

なし

GLPデータセンターは、GLPのESG原則に基づいて設計、構築、運用されています。GLPは中国において最大規模の独立系データセンター運営会社の一つであり、1,400MWを超えるIT容量を提供する資産を保有しています。当社のフルサービス・データセンター・プラットフォームは、IT、公益事業、モバイル通信企業など、幅広い分野に精通した700名以上の専門家からなるクラス最高のチームによって運営されています。GLPは、中国における新規データセンター・プロジェクトの100%がGB-A/T3 1規格およびODCC2 2認証に準拠することを約束しています。.

ケーススタディ: GLP 北京一荘データセンター (「GLP 北京一荘 DC」)

GLP北京宜荘DCは、延床面積18,230平方メートル、電力容量17.4MWのTier 3クラウドデータセンターです。中国の主要なデータセンターハブの一つである北京首都圏に位置しています。設計から運用・管理に至るまで、資産ライフサイクルの全段階において持続可能性が考慮されています。.

GLP北京宜荘データセンターは、太陽光を反射する反射屋根を採用し、ヒートアイランド現象の軽減と建物全体の温度維持に必要なエネルギー消費量を削減しています。このデータセンターは、従来の交流(AC)配電よりもエネルギー効率と費用対効果に優れた高電圧直流(HVDC)電源を採用しています。また、従来の空冷式チラーよりもエネルギー消費量が少ない冷水冷却システムも採用しています。.

すべてのサーバールームには、エネルギーの無駄を防ぐよう設定されたインテリジェント照明システムが設置されており、データセンターには100%(水銀不使用)の持続可能な照明器具が備えられています。これらの取り組みにより、GLP北京宜荘DCは米国環境保護庁(EPA)によるEnergy Star評価で100点満点中96点を獲得しました。節水型機器の導入や蛇口・配管の改修により、水使用量は約27%(トン)削減され、データセンターの日常運用に必要な消耗品の約62%(トン)は持続可能な方法で調達されています。.

GLPは、先進的な環境設計に加え、データセンターの日常運用における持続可能性も向上させました。GLP北京宜荘DCは、独自のマルチデータセンター・スマート運用管理システム「GLP DC Base」を導入しています。このシステムは、集中制御モデル、デジタルツイン、人工知能技術を活用し、温度、湿度、水質、空気質などのパフォーマンスパラメータを監視・管理することで、エネルギー効率を最適化します。これらの対策により、GLP北京宜荘DCは2022年に約260トンの二酸化炭素排出量を削減しました。.

GLP北京宜荘DCは、その持続可能なパフォーマンスが認められ、建物の運用・保守においてLEED(Leadership in Energy and Environmental Design)v4プラチナ認証を取得しました。これは、世界で最も広く利用されているグリーンビルディング評価システムであるLEEDの最高レベルの認証であり、GLP北京宜荘DCは中国でこのレベルの認証を取得した数少ないデータセンター・インフラ・プロジェクトの一つです。.


1 国標(GB)規格は、中国が様々な製品やサービス向けに発行する仕様を定めた国家規格の最上位区分です。Tier 3(T3)データセンターには、複数の電力・冷却経路が備わっており、オフラインにすることなく更新・保守できるシステムも整備されています。. 

2 オープン データ センター コミッティ (ODCC) は、中国でオープン データ センター プラットフォームを構築し、業界の発展、加速、標準化を促進することを目的として、データ センター業界の主要企業によって結成されています。.

主な傾向

  • 投資センチメントは依然として低調
  • 高金利は引き続き投資家の需要を圧迫している
  • オフィス投資(前期比-40%)と産業投資(前期比-52%)が急激に減少
  • ネガティブキャリーは、意欲的な売り手に値引きを増やすよう促す
  • キャップレートは今年後半にかけてさらに拡大する見込み
  • 購買活動は低調のままだが、2023年後半には再開する見込み
  • 価格はさらに下方調整される

本レポートは https://www.cbre.com/research-and-reports?PUBID=CA8D02B3-3EA7-409C-B5BA-0BD91194CD6E

世界的な金融市場の混乱と資本市場全体の不安定さが懸念を引き起こし続けている現在でも、不動産は投資家の分散戦略の中で重要な資産クラスであり続けている。.

その背景には、特にアジア太平洋地域の堅調なファンダメンタルズがある。ひとつは、欧米諸国と比べたアジア太平洋地域の市場の回復力により、この地域のニッチ資産が投資家の注目の的となったこと、そして現在、中国の再開が追い風となっていることである。2つ目は、気候変動対策とオフィス回帰の取り組みに牽引された「質への逃避」が、アジア太平洋の主要市場全体で稼働率と賃料の伸びを押し上げていることである。3つ目は、アジア太平洋地域の居住、物流、ライフサイエンスのセクターが原動力となるオルタナティブオフィスが、新たな機会と力強い成長の可能性で投資家を惹きつけていることである。他にもいくつかの理由がある。.

主要なアジア太平洋市場のバリュエーションとキャップレートに対する金利上昇の影響は、空室率の逼迫を背景とした旺盛な需要によって賃料の伸びが維持されているため、緩和されているように見える。しかし、不動産投資家にとっては、今後12ヵ月間の展望を積極的に描き、来るべき年に新たなチャンスを最大限に生かすための行動計画を確実に立てることが、今日不可欠である。.

続きを読む 2023年APACアクションプラン(スマート投資家日記

アジア太平洋地域の物流セクターは、投資家とテナント双方から関心が高まっています。本レポートでは、需要の多様化、物流物件の供給不足の継続といった現在の動向と、投資家への影響について解説します。.

本レポートは https://www.knightfrank.com/research/report-library/the-state-of-logistics-asia-pacific-focus-report-2023-2023-10082.aspx

このレポートでは、2022 年のアジア太平洋地域への投資資本の流入と流出を調査し、顕著な流入と流出が見られた主要な市場とセクターに焦点を当てています。.

主なハイライトは次のとおりです。

  • インドは、2022年に前年と比較してより多くの国際資本を引き付けたアジア太平洋地域の唯一の市場でした。.
  • シンガポールは依然としてアジア太平洋地域で最大の資金供給源だが、投資額は2021年から半減した。.
  • 2022年の中国本土への西側諸国の投資はわずか1兆4500億米ドルに減少した。.
  • 金利と為替レートの変動により、アジア太平洋地域の投資家の米国不動産に対する関心は低下している。.
  • 2022年下半期の急激な金利上昇により、アジア太平洋地域への米国の投資は大幅に減速しました。.

本レポートは https://www.cbre.com/insights/reports/2022-asia-pacific-real-estate-capital-flows

香港貿易発展局(HKTDC)とリンク・アセット・マネジメント・リミテッド(Link)は、グリーンビルディング分野における香港の7つの明確な利点を強調した調査研究「香港の不動産開発と資産管理におけるグリーン能力:RCEPの機会」を発表しました。.

報告書はまた、東アジア地域包括的経済連携(RCEP)諸国におけるグリーンビルディングの課題を強調しており、香港は気候リスク評価と設計コンサルティング、グリーンファイナンス、建設および施設管理のデジタル化、グリーン材料の認証と調達という4つの主要分野で協力を強化し、香港と地域のグリーンビルディング能力を拡大して、より環境に優しく持続可能な未来を創造することができる。.

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アジア太平洋地域の商業用不動産市場が資金調達コストの急上昇を目の当たりにするなか、満期を迎える大量のシニア・ローンに注目が集まっている。.

CBREの推計によると、アジア太平洋地域の商業用不動産シニア債務の残高は現在$1,770億米ドルで、2023年から2025年にかけて$58億米ドルの債務調達ギャップが生じるという。.

本ビューポイントでは、今後数年間におけるアジア太平洋地域の負債調達ギャップを支える要因について、最大のギャップに直面しそうな市場やセクター、投資家、借り手、貸し手への影響を含めて考察する。.

本レポートは https://www.cbre.com/insights/viewpoints/Asia-Pacific-Viewpoint-Bird-s-Eye-View-on-Asia-Pacific-Commercial-Real-Estate-Debt-Market

  • 2022年のシンガポールへの対内投資はUS$7.585億ドルに達し、2021年のUS$7.333億ドルからわずかな増加(前年比3.4%)となった。.
  • APACが最大の資金源で、2022年のシンガポールへの不動産投資の72%を占めた。.
  • 2022年のシンガポールの対外投資は$282億8,400万 USドルに達し、過去最高だった2021年の$477億900万 USドルから正常化した。減少にもかかわらず、シンガポールは依然としてAPACの対外投資トップの座を維持している。.
  • 2022年の対外投資額は、主に前年同期比で120%増加した英国への投資の増加によって牽引された。.

本レポートは https://www.cbre.com.sg/insights/viewpoints/singapore-viewpoint-investment-in-out-2022

2023年第1四半期、世界の市場は価格発見の道を歩み続け、投資活動は前年に比べて低調に推移しました。価格調整は北米と日本で最初に起こる可能性が高いでしょう。その他の地域では、市場利回り/キャップレートは安定するまで、さらに1四半期の調整に直面するでしょう。.

コリアーズ・グローバル・キャピタル・マーケッツ – 洞察と展望レポート 本レポートは、世界中の不動産価格と投資量に対する金利の影響を明らかにしています。世界的なインフレ動向を分析するだけでなく、中央銀行の政策金利の推移が今後の不動産価格に及ぼす影響についても分析しています。. 

今後数か月間、当社はセクター別に市場を調査し、世界市場の調査とともにアジア太平洋地域の最新の洞察を提供していきます。.