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アジア太平洋地域の不動産市場は比較的堅調に推移し、米中間で第1段階の貿易合意が締結されたことから、我々は2020年を慎重な楽観論を持って迎えました。 しかしその後、新型コロナウイルスの感染拡大が市場を混乱に陥れ、それにより我々のこれまでの予測の多くが狂わされた。今年はパンデミックが支配的な年となり、様々な不動産資産クラスの動向やパフォーマンスは、ウイルスによる影響の度合いに左右されることとなった。 本レポートが指摘するように、地域や物件タイプを問わず、ロックダウンや規制、それに伴う景気低迷の影響を受けてきました。しかし、2021年とそれに伴う回復の可能性を見据えるにあたり、今後の動向を予見させる6つのトレンドをご紹介します：

アジア太平洋地域の不動産市場は比較的堅調に推移し、米中間で第1段階の貿易合意が締結されたことから、我々は2020年を慎重な楽観論を持って迎えました。 しかしその後、新型コロナウイルスの感染拡大が市場を混乱に陥れ、それにより我々のこれまでの予測の多くが狂わされた。今年はパンデミックが支配的な年となり、様々な不動産資産クラスの動向やパフォーマンスは、ウイルスによる影響の度合いに左右されることとなった。 本レポートが指摘するように、地域や物件タイプを問わず、ロックダウンや規制、それに伴う景気低迷の影響を受けてきました。しかし、2021年とそれに伴う回復の可能性を見据えるにあたり、今後の動向を予見させる6つのトレンドをご紹介します：

1. 在宅勤務の実験は、長期的な影響を残すことになるだろう
2. Eコマースが牽引する物流とサプライチェーンのセキュリティ
3. 苦境にある企業を狙う投資家たちは、期待外れに終わるかもしれない
4. 金融政策は住宅市場を後押しし続ける見通し
5. 「グリーン・リカバリー」に貢献する不動産
6. 米中関係は今後もこの地域にとって重要な課題であり続ける

ロックダウン終了後も在宅勤務を継続したいと考える従業員が増えたことを受け、多くのテナントが保有するオフィススペースの総面積を縮小しようとしています。こうしたテナントの嗜好の変化に加え、新規供給が大量に発生していることから、テナントは……

ロックダウン後も在宅勤務を継続したいと考える従業員がいることから、多くのテナントが保有するオフィススペースの総面積を縮小しようとしています。 こうしたテナントの嗜好の変化に加え、新規供給量が膨大であることから、テナントは新規開発物件内でより小規模なオフィススペースを確保しようとしており、これによりオフィスの質を向上させつつ、総賃料を削減できる可能性も生まれています。 しかし、この変化は築年数の古い建物のオーナーに深刻な影響を与えることになり、市場全体の稼働率は引き続き低下していくものと見られます。.

パンデミックの影響が2021年にも続く見通しであることから、サヴィルズは、オフィススペースの縮小を検討するテナントが増加すると予想しています。この状況に加え、今後5年間で大量の新規供給が完成することを考慮すると、多くのテナントが、新築のオフィスビル内にあるより小規模なユニットへの移転を求めることになるでしょう。.

米中貿易戦争により、台湾のハイテク企業や製造業は、これまで中国に大きく依存していたサプライチェーン戦略を見直すことを余儀なくされた。台湾のハイテク産業、特に電子部品やコンピュータ分野では、2000年以降、中国への生産移管が相次ぎ、その結果……

米中貿易戦争により、台湾のハイテク企業や製造業は、これまで中国に大きく依存していたサプライチェーン戦略を見直すことを余儀なくされた。 台湾のハイテク産業、特に電子部品やコンピュータ分野では、2000年以降、中国へのオフショアリングが大きな波となり、その結果、フォックスコン、クアンタ、ペガトロン、コンパル・エレクトロニクスを含む、米国へ輸出する中国トップ10企業のうち4社が台湾発祥の企業となった。 貿易戦争の緊張が高まる中、台湾企業は製造拠点を多角化するため、生産ラインを東南アジアや台湾へ移転することを検討している。.

過去5年間、地元の最終需要家からの旺盛な需要を背景に、工業用地の価格は着実に上昇してきました。世界経済の見通しは不透明ですが、2020年には工業用地の平均価格が3%上昇する可能性があり、特に従来から価格が比較的低い地域ではその傾向が顕著になると考えています。 新北市や桃園市の地価が大幅に上昇したため、ハイテク企業は工場拡張計画を見直し、台湾中部や南部の工業団地など、より手頃な価格の地域に焦点を移さざるを得なくなっています。当社は、これらの地域の工業用地の価格が、近い将来、より力強い上昇を見せると予想しています。.

重慶における小売プロジェクト間の競争が激化する中、各プロジェクトは他と差別化を図るため、テナントのブランド構成を積極的に見直すことを余儀なくされた。2020年上半期にメトロパークが大幅なブランド構成の見直しを行ったことを受け……

重慶における小売プロジェクト間の競争が激化する中、各プロジェクトは他社との差別化を図るため、テナントのブランド構成を積極的に見直すことを余儀なくされた。.

メトロパークは2020年上半期に大規模なブランド構成の見直しを行った後、低層エリアに子供向けエンターテインメント施設、美容医療施設、高級レストランなど、多くの新規ブランドを積極的に導入しました。これらは高層エリアよりも広い賃貸面積を確保しており、プロジェクト全体のブランドラインナップの充実に寄与しています。.

2020年第3四半期、解放北地区に位置する「スターライト・プラザ」は、プロジェクトの統合的な開発を加速させるため、ショッピングモールのポジショニングとブランド構成を全面的に刷新する大規模な再編を正式に開始すると発表した。今回の再編は、2015年の開業以来初めてとなる。.

ハイデラバードは、国内のオフィス市場において着実にトップ3の地位を確立してきました。 オフィス賃貸面積の面では、わずか3年の間に、大きく差をつけられていた6位から現在の地位へと躍進した。2019年、同市では約950万平方フィートという過去最高の取引実績を記録し、バンガロールおよび首都圏（NCR）に次ぐ第3位の地位を確立した。.

商業用賃貸市場の活況は、さまざまな要因によるものである。その要因には、政府による……といった支援策が含まれる。 

ハイデラバードは、国内のオフィス市場において着実にトップ3の地位を確立してきました。 オフィス賃貸面積の面では、わずか3年の間に、大きく差をつけられていた6位から現在の地位へと躍進した。2019年、同市では約950万平方フィートという過去最高の取引実績を記録し、バンガロールおよび首都圏（NCR）に次ぐ第3位の地位を確立した。.

商業用賃貸市場の活況は、さまざまな要因によるものである。その要因としては、投資家に優しい政策による政府の支援や、都市圏の拡大に見合ったインフラ整備の進展に加え、豊富で熟練した人材プールを生み出した好ましい人口動態が挙げられる。 また、過去20年間にわたる多国籍企業の進出は、市内に大規模なキャンパスやオフィス複合施設が設立される上で重要な役割を果たしてきました。 最近の画期的な法整備において、州政府は、特定の規模の土地における不動産建設について、より迅速な認可取得と自己認証を可能にするワンストップ窓口ポータルを発表した。このような支援的な規制は、同市の不動産セクターに重要な後押しとなっている。.

センチメントは弱いが、市場全体の成約件数が少ないため、賃料の動きを定量化するのは難しい。ほとんどの家主は募集賃料を以前の水準に据え置いているが、多くの家主は、潜在的なテナントが本気であることを確認すれば、より高いインセンティブについて話し合おうとしている。私たちの観察によれば、このような状況下でも、入居希望者からの要望はあるようだ。

センチメントは弱いが、市場全体の成約件数が少ないため、賃料の動きを定量化するのは難しい。ほとんどの家主は募集賃料を以前の水準に据え置いたが、多くの家主はテナント候補が本気であることを確認すれば、より高いインセンティブについて話し合おうとしている。入居者や見込み客からは、よりフレキシブルなリース期間（3年未満）を求める声も聞かれ、それなりに長いリース期間にわたって改装費の償却を検討する家主も見受けられる。.

2020年6月、IGB Bhdは、2020年末から2021年初頭に完成を目指す、純粋なオフィス資産REITの設立案を発表した。提案されているIGB商業リートは、10物件の売却を伴うと報告されており、そのうちの7物件はミッドバレーシティに、3物件はゴールデントライアングルにある。これは2012年のIGBリート設立以来、IGB Bhdによる2番目のリートで、ミッドバレーとザ・ガーデンズの2つの優良小売資産で構成される。.