気候変動が建築環境に及ぼす物理的影響はますます深刻化しており、甚大なコストにつながる可能性があります。建物は立地が固定されているため、気候変動の影響により甚大な損害を被るリスクがあります。さらに、建物の建設と運用にはエネルギー集約型であることが多く、世界の最終エネルギー消費量とCO2排出量の3分の1以上を占めており、運用時の排出量は主に冷暖房と給湯によるものです（IEA、2019年）。MSCIの商業用および住宅用不動産シナリオ分析により、投資家や不動産管理者は、ポートフォリオにおける気候変動関連の移行影響と物理的影響の両方を評価することができます。.
MSCI不動産気候バリュー・アット・リスク・ソリューションの詳細 これ
Along with the improving COVID-19 situation in Hong Kong and the return to normal economic activity, market sentiment has improved, with a higher level of leasing activity in the office market. Most of the new leases in Central were premises of no more than 10,000 sq ft, while isolated new leases of larger areas were found outside the CBD area. With no quick escape in sight for COVID-ravaged economies, many tenants continued to look for costsaving solutions, which include rental abatement, rental deferment or lease restructuring to ease their financial pressure. But rental reductions were seen mainly for office tenants with a retail presence and were implemented only on a case-by-case basis.
COVID-19の影響はREIT業界全体に及んでいます。しかし、COVID-19そのものと、感染拡大への対応策や行動の両方が、セクターごとに異なる影響を与えるでしょう。本稿執筆時点ではREITは売られ過ぎの状態にある可能性が高いものの、REIT市場における価格設定は物件タイプによってばらつきがあり、これはプライベート市場価格の今後の方向性を示唆する可能性があります。.
COVID-19パンデミックは、世界の多くの地域、そして本稿で論じるアジアの主要ゲートウェイ市場の多くをほぼ停止状態に陥れました。健康危機が経済危機と金融危機へとつながり、ドミノ倒しのような状況となっています。しかし、危機を乗り越えれば新たな魅力的な機会が生まれる可能性があり、2020年と2021年のGDP予測を見ればそれが明らかです。特に中国と香港は、700bpsを超える大幅な伸びが見込まれており、経済成長の可能性とそれに伴う機会を明確に示しています。.
不動産市場は世界の大部分で減速しつつありましたが、今年第2四半期にかけて加速しました。しかし、中国の2つの主要都市では、買収動向が好転しました。世界の取引量は今年3月頃から減少し始めましたが、アジア太平洋地域では既に弱含みが見られ、同地域の上位10都市すべてが第1四半期に2桁の減少を記録しました。一方、欧州と米国では、経済活動の停止と渡航制限が四半期後半に実施されたため、主要都市の半数以上で取引件数が増加しました。.
India Real Estate: What changed due to Covid-19?
1. Raw material supply chains disrupted
• Construction requires more than 200 items
• Dependence on China for elevators, steel, etc.
• Limited availability and possible hike in raw material prices
私たちは今、前例のない時代を生きており、新型コロナウイルス感染症（COVID-19）は、私たちの生き方、考え方、働き方、そして周囲の人々との交流の仕方さえも、様々な形で変えてしまいました。しかし、あらゆる危機にはチャンスが潜んでおり、新型コロナウイルス感染症も例外ではありません。インドの不動産業界を含むすべての業界が、現在、事業の革新と戦略策定に精力的に取り組んでいます。既に顕著な主要なトレンドとして、インドの住宅セクターは、新たなミレニアル世代の間で「マイホーム」への関心が高まり、これまでとは異なる成長軌道に乗ろうとしています。これは、高いレベルの安心感をもたらすためと考えられます。.
Investment in China’s commercial market was already proving challenging towards the end of 2019 as fundamentals that had supported demand were softening while new supply was pushing up vacancy rates in many markets. This, combined with low yields, made underwriting deals problematic unless there was significant add-value or specific area support, such as new infrastructure or master planning.
2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
