思想領導

Cushman & Wakefield 的辦公室裝修成本指南為全球主要城市的用戶提供了裝修建築成本的指標。無論是基本裝修、協同裝修或先進的混合裝修需求，這些由我們的專案與開發服務團隊編纂的指南均可協助廠商界定其資本規劃與搬遷預算。.

本指南包含全面的裝修成本部分，涵蓋傢俱、專業費用、機電工程、建築工程、視聽/IT 和其他雜項成本，以及復原和改裝成本。.

我們的指南中提供的估計成本是基於某些假設的市場平均值。特定專案的精確成本可能與所提供的不同 - 我們建議您委託專案與開發服務專業人員，根據您獨特的建築需求，提供精確的成本建議。.

2022 年亞太區指南重點

到目前為止，COVID-19 大流行的一個明顯因素是亞太地區的復原能力。.

然而，許多不確定因素仍然存在，尤其是未來的辦公室將會是什麼樣子，以及員工將會如何佔用和使用辦公空間。因此，我們看到企業對辦公室空間需求的構想有所改變，進而影響到裝修決策，而所有這些都是在成本仍受到嚴格審核的環境下發生的。.

對於亞太地區 14 個市場中的 31 個主要城市，今年的《指南》外部連結涵蓋了以下內容：

• 全面的裝修成本明細，包括傢俱、專業費用和建築工程
• 恢復辦公空間的平均成本
• 為迎合大流行後勞動力需求的不同裝修風格的成本估算
• 如果您想更新辦公環境，平均改裝成本可讓您選擇預算較低的方案

本文原載於 https://www.cushmanwakefield.com/

萊坊的亞太區優質寫字樓租金指數按季上升0.3%，是自2019年第三季疫症開始前首次回升。整體空置率仍維持在12.8%的高位，但由於商業氣氛改善，工作場所逐漸回流且更具持續性，尤其是大型科技佔用人利用較低租金遷入優質CBD辦公空間，辦公室租金可能已見底。.

儘管歐米茄變體導致市場情況仍未明朗，但我們預期租金將持續穩定至 2022 年，且區內更多市場將達到租金下行週期的拐點。由於佔用人不斷發展其採用混合工作方式的空間策略，2022 年將是重新設定與實驗的一年。然而，這並不意味著辦公空間的需求減少。我們預期到 2022 年，租賃活動將會增加，需求將受到靈活空間解決方案的整合，以及強調健康和員工體驗的優質空間的支撐。.

本文原載於 https://www.knightfrank.com/

探索一種獨特的方式，利用 13 項標準對 55 個全球主要和新興資料中心市場進行評估和評分。.

探索一種獨特的方式，利用 13 項標準對 55 個全球主要和新興資料中心市場進行評估和評分。.

過去的兩年在許多方面都令人印象深刻。各行各業都面臨變革和破壞，資料中心產業也不例外。2020 年初，許多企業突然面臨更大的雲端技術需求，以連結分散的工作團隊，讓人們能夠在在家工作的環境中完成工作。2021 年，隨著雲端遷移加速、對資料中心的需求持續增加，以及主要資料生產平台 (如 Google、亞馬遜、微軟、阿里巴巴、蘋果等超大型企業) 的資料中心足跡遍佈全球，這種趨勢仍在持續。如今，問題不再是最大的超大規模資料中心用戶是否會每年擴展到新的地區，而是有多少用戶會擴展，以及擴展的速度有多快。. 

高纬环球全球数据中心市场比较》是高纬环球发布的第三期年度报告。.

本報告原刊登於 https://www.cushmanwakefield.com/

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六大城市的寫字樓總吸納量約為 3,300 萬平方呎，較 2020 年增加 10%。本年度泛印度的總吸納量較 2016-2018 年間的年度總吸納量高出 7%，顯示佔用人信心強勁復甦。.

本文原載於 https://www.colliers.com/en-in

• 2021 年第四季錄得約 S$73 億美元的投資交易，使全年總額達到 S$258 億美元。與去年同期的 245 億美元相比，增長了 5.31TP3。.
• 第四季的投資額主要來自住宅銷售，金額約為 S$28 億新加坡元，因為市場對優質住宅的需求仍然健康。這包括十月底 Les Maisons Nassim 以 S$.75 億新加坡元（S$6,201 每平方呎）售出的頂樓單位，以及 Kilburn Estate GCB 區 (GCBA) 內的一棟優等級平房 (GCB)，據報導加密貨幣億萬富翁 Zhu Su 正在以 S$.488 億新加坡元（S$1,532 每平方呎土地）收購該獨立式住宅。.
• 在 2021 年第四季，集體銷售市場也開始增加動力，在 10 月至 12 月期間完成了五項集體交易。其中包括由 CEL Development、Sing-Haiyi Crystal 和 Ultra Infinity 組成的合資企業 (JV) 以 S$6.5 億新加坡元購入的和平中心 (Peace Centre) 和和平大廈 (Peace Mansion)，這兩項交易位居榜首。Watten Estate Condominium 以 $550.8 百萬新加坡元售予 UOL-SingLand 合資公司。儘管整體銷售活動令人鼓舞，且老化項目的業主對市場抱有越來越大的希望，但 2021 年 12 月 15 日實施的降溫措施令市場有所停頓。除了建築成本上升的風險外，發展商還必須面對實體額外買家印花稅 (ABSD) 稅率從 25% 調高至 35% 所帶來的壓力。.

本文原載於 https://www.knightfrank.com/

我們很高興能與您分享《CATCH ’22》——我們的《2022年亞太區商業不動產展望》報告。​

鑑於各方證據均顯示企業信心與消費者信心強勁回升，預計亞太地區將於2022年下半年重拾全球領先的增長勢頭。​

本文著重探討復甦的關鍵驅動力，以確保您能把握2022年的潛力與機遇。.

本文原載於 https://www.cushmanwakefield.com/en/

經過一年半的時間，租戶信心正逐步回升。房價亦呈現復甦態勢，2021年第三季的三個月內，21% 顯著上漲。.

Future Flex——一種混合式且高效的工作空間模式

針對營運商的戰略協議

傳統租賃正逐漸被以下模式所取代：
•收益分成模式 
•管理合約
•混合模式（固定最低租金加上營收分成）
除此之外，據觀察，部分營運商正嘗試探索特許經營模式，, 
儘管這可能會對品牌造成一些風險 

針對租戶的選擇型模型
上班族正透過以下方式評估「居家附近辦公」的概念： 
衛星辦公室及樞紐輻射式辦公室。我們預見這些辦公室將成為 
傳統租賃與彈性空間的結合。. 
隨著零工經濟日益普及，我們也預測對隨需服務的需求將 
空間，因為租用者會按小時／週／月租用特定用途的空間 
團隊。這類空間需求可透過彈性空間來有效滿足。. 

為租戶量身打造的優惠方案
租戶正選擇與物業管理公司簽訂量身訂製的委託協議，以因應未來需求 
擴展與租賃。Flex 營運商將進駐這些空間並進行客製化 
根據佔用者的需求來安排。然而，與此同時，營運商卻是 
很可能也會納入並提供一定比例的現成建築物，以供 
立即被新創公司和創業家所採納。.

報告作者： 高力國際 & Qdesq

本文原載於 https://www.colliers.com/en-in

該報告評估了印度至2030年的平價住宅需求與潛力，並闡述了利益相關者為滿足此需求應採取的必要措施。.

本文原載於 https://www.knightfrank.co.in/

主要住戶趨勢

• 倉庫需求依然堅挺；淨吸納量創下新紀錄
• 供應鏈中斷延遲新興市場的決策
• 線上零售商與第三方物流業者帶動需求；佔用者強化最後一公里能力
• 交通樞紐附近的物流空間炙手可熱

主要投資趨勢

• 採購活動持續強勁；現代物流業仍是主要焦點
• 更多投資者投入物流發展基金
• 物流資本價值持續攀升
• 位置優越的舊物業提供升級機會

本文原載於 https://www.cbre.com/

主要趨勢

• 採購活動持續保持強勁
• 市場對位於核心商業區（CBD）且狀況穩定的優質寫字樓的需求依然旺盛
• 工業資產需求穩健，推動收益率進一步收窄
• 部分投資者對辦公、工業及酒店領域的增值投資機會展現出較高的風險偏好
• 主要市場的銀行仍維持寬鬆的貨幣政策；而東南亞的銀行則採取保守態度

本文原載於 https://www.cbre.com/