ソート・リーダーシップ

クッシュマン＆ウェイクフィールドのオフィス・フィットアウト・コスト・ガイドは、世界の主要都市におけるテナントのフィットアウト建設コストの目安を提供します。当社のプロジェクト＆デベロップメント・サービス・チームがまとめた本ガイドは、ベーシック、コラボレーション、アドバンスド・ハイブリッドのいずれのフィットアウト要件にも対応し、入居者の資本計画や移転予算の策定を支援します。.

本ガイドには、家具、専門家費用、機械・電気工事、建築工事、オーディオビジュアル／IT、その他の雑費、さらに補修・改修費用を網羅した、包括的なフィットアウト費用の項目が含まれている。.

本ガイドに記載されている概算費用は、一定の仮定に基づく市場平均を示すものです。特定のプロジェクトの正確なコストは、提示されたものとは異なる場合があります。お客様独自の建設要件に基づく正確なコストについてアドバイスを受けるには、プロジェクト＆開発サービスの専門家に依頼することをお勧めします。.

アジア太平洋ガイド2022 ハイライト

COVID-19のパンデミックから明らかになった要因のひとつは、アジア太平洋地域の回復力である。.

しかし、特に将来のオフィスがどのようなものになるのか、また、従業員がそのスペースをどのように利用するのかについては、多くの不確定要素が残っています。このため、企業がどのようにスペース要件を想定しているかに変化が見られ、そのことがフィットアウトの意思決定に影響を及ぼしている。.

APACの14市場にまたがる31の主要都市について、今年のガイド外部リンクがカバーしている：

• 家具、専門家費用、建設工事を含む包括的なフィットアウト費用の内訳
• オフィス・スペースの復旧にかかる平均費用
• パンデミック後の労働力に対応するための、さまざまなスタイルのフィットアウトのコスト見積もり
• オフィス環境の更新やリフレッシュをお考えの場合、予算に見合った平均的な改修費用が得られます。

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ナイト・フランク社の「アジア太平洋地域プライムオフィス賃料指数」は、前四半期比で0.3%上昇し、パンデミックが始まる前の2019年第3四半期以来、初めての上昇を記録した。 全体的な空室率は12.8%と依然として高い水準にあるものの、景況感の改善や、職場への段階的かつ持続可能な復帰が進んでいることから、オフィス賃料は底を打ったとみられる。特に、大手ハイテク企業は賃料の低下を好機と捉え、質の高いCBD（中央ビジネス地区）のオフィススペースへ移転を進めている。.

オミクロン変異株の影響により状況は依然として不透明ですが、2022年にかけて賃料は安定化を続け、この地域のより多くの市場で賃料下落サイクルの転換点に達すると予想されます。ハイブリッドな働き方の導入に伴い、テナントがスペース戦略を絶えず進化させている中、2022年は再構築と試行錯誤の年となるでしょう。 しかし、これはオフィススペースへの需要が減少することを意味するものではありません。2022年にかけて賃貸活動は活発化すると予想され、その需要は、柔軟なスペースソリューションの導入や、ウェルネスや従業員体験を重視した質の高いスペースへの転換によって支えられていくでしょう。.

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世界55の主要および新興データセンター市場を13の基準で評価・採点するユニークな方法をご覧ください。.

世界55の主要および新興データセンター市場を13の基準で評価・採点するユニークな方法をご覧ください。.

この2年間は、様々な意味で目覚ましいものだった。あらゆる業界が変化と破壊に直面し、データセンター業界も例外ではなかった。2020年初頭、多くの企業は、分散した労働力をつなぎ、在宅勤務環境でも仕事ができるようにするため、より大きなクラウド技術へのニーズが突然高まりました。この傾向は2021年も続き、クラウドへの移行が加速し、データセンターへのニーズが高まり、グーグル、アマゾン、マイクロソフト、アリババ、アップルなどのハイパースケーラープラットフォームが世界中にデータセンターの拠点を広げた。今日、最大のハイパースケールデータセンターユーザーが毎年新たな地域に進出するかどうかはもはや問題ではなく、どれだけの数がどれだけのペースで進出するかが問われている。. 

クッシュマン＆ウェイクフィールドの「グローバル・データセンター市場比較」第3版を発行したのは、このような旺盛な需要と多角的な事業展開、そして世界の一部で持続可能性への注目が高まる中である。.

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主要6都市におけるオフィス市場の総吸収面積は、約3,300万平方フィートとなり、2020年と比較して10%増加した。 当年度のインド全土における吸収量は、2016年から2018年までの年間総吸収量を7%上回り、テナントの信頼感が力強く回復していることを示している。.

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• 住宅市場の活況と同様に感染率を抑制するために様々な措置が講じられた1年であったが、2021年第4四半期には約73億STPの投資案件が記録され、通年では約258億STPとなった。これは昨年の総額S$245億から5.3%の伸びを反映している。.
• 第4四半期の投資額は、優良住宅に対する需要が引き続き堅調であったことから、主に住宅販売に牽引され、約18億STP4Tに達した。これには、10月下旬にLes Maisons Nassimのペントハウス・ユニットがS$75百万ドル（S$6,201 psf）で売却されたことや、暗号億万長者のZhu Su氏がS$48.8百万ドル（S$1,532 psf）で戸建住宅を取得中であると報じられたKilburn Estate GCB Area（GCBA）内のグッドクラス・バンガロー（GCB）が含まれる。.
• 集団売却市場も2021年第4四半期に勢いを増し始め、10月から12月にかけて5件の一括売却案件が成立した。ピース・センターとピース・マンションは、CELデベロップメント、シンハイクリスタル、ウルトラ・インフィニティのジョイント・ベンチャー（JV）により4億5,000万S1TPで売却された。ワッテン・エステート・コンドミニアムは、UOLとシングランドのJVにS$5億5,080万ドルで売却された。老朽化したプロジェクトの住宅所有者の希望が高まっており、ブロック内の動きは活発であるが、2021年12月15日に冷却措置が発動されたため、市場は一服した。建設費高騰のリスクに加え、デベロッパーは25%から35%への追加購入者印紙税(ABSD)税率引き上げに起因する圧力とも戦わなければならない。.

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アジア太平洋地域の商業用不動産に関する2022年の展望レポート「CATCH ’22」をお届けできることを嬉しく思います。

景況感と消費者心理の力強い回復を裏付ける普遍的な証拠により、アジア太平洋地域は2022年後半には世界有数の成長に戻ると予測されている。

本稿では、「22年」の可能性とチャンスを確実に捉えるために、景気回復の主な要因に焦点を当てる。.

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入居者の信頼感は1年半ぶりに改善している。価格は回復傾向にあり、2021年第3四半期には3ヶ月間で21%の伸びを示した。.

フューチャー・フレックス - ハイブリッドで生産的なワークスペース・アプローチ

事業者向け戦略的契約

従来のリースは、次のようなモデルに取って代わられつつある：
-収益分配モデル 
-マネジメント契約
-ハイブリッド・モデル（最低賃料固定＋レベニュー・シェア）
これらとは別に、フランチャイズ・モデルを模索する事業者も見られる、, 
しかし、それはブランドのリスクをもたらす可能性がある。 

入居者のための選択型モデル
入居者は、「自宅近くで仕事をする」というコンセプトを、以下のような形で評価している。 
サテライトオフィスとハブ＆スポークオフィスである。私たちは、これらのオフィスが 
従来のリースとフレックススペースの融合。. 
ギグ・エコノミーが人気を集めるなか、オンデマンドの必要性も予測される。 
入居者は時間単位、週単位、月単位でスペースを必要とする。 
チームがある。このようなスペース要件はフレックススペースによってうまく推進することができる。. 

入居者向けにカスタマイズされたお得な情報
入居者は、将来のためにオペレーターとのオーダーメイドの契約を選ぶようになっている。 
拡張とリース。フレックス・オペレーターはスペースを確保し、カスタマイズする。 
しかし同時に、事業者は、そのような事業者のニーズに対応するために、様々な工夫を凝らしている。しかし、同時にオペレーターは 
のための準備の整った建物をある程度組み込んで提供する可能性もある。 
新興企業や起業家がすぐに吸収できる。.

レポート コリアーズ & キューデスク

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この報告書は、2030年までのインドにおけるアフォーダブル住宅の需要と可能性を評価し、この需要を満たすために関係者がとるべき必要な措置について述べている。.

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主な入居者の動向

• 倉庫需要は引き続き堅調、純吸収量は過去最高を記録
• サプライチェーンの混乱が新興国市場の意思決定を遅らせる
• オンライン小売業者と3PLが需要を牽引、入居企業はラストワンマイル機能を強化
• 交通の要衝に近い物流スペースが引っ張りだこ

主な投資動向

• 購買意欲は引き続き旺盛、近代的物流施設に引き続き注目
• 物流開発ファンドに資本参加する投資家が増加
• 物流資本価値の上昇が続く
• 好立地の築古物件はアップグレードのチャンス

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主な傾向

• 購買活動は引き続き好調
• 安定したCBDの一等地のオフィスは依然として引っ張りだこ
• 工業用資産への堅調な需要が利回りのさらなる低下を促す
• 厳選された投資家は、オフィス、インダストリアル、ホテルの付加価値機会に対してより高いリスク選好を示している。
• 主要市場の銀行は緩和的な姿勢を維持、東南アジアの銀行は保守的な姿勢

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