思想領導

儘管全球經濟環境嚴峻，且近期投資情緒低迷，亞太地區的商用不動產市場仍展現出強大的韌性。其中，辦公樓市場仍是該地區的重要資產類別，值得投資者納入考量。.

本報告探討投資亞太地區辦公樓市場所帶來的機遇、支撐此類資產的數據及使其有別於其他資產類別的關鍵因素，並分析對投資者的影響及潛在策略。.

主要亮點包括：

• 儘管投資情緒轉弱，亞太地區的交易量仍保持強勁
• 長期辦公空間需求的展望相當樂觀
• 亞太地區在全球辦公室出勤率方面居於領先地位
• 價格與租金的調整已創造出一個良機
• CBD 辦公空間有助於投資組合多元化

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/reports/asia-pacific-major-report-why-asia-pacific-offices-are-different-and-now-is-the-time-to-invest

香港特別行政區與新加坡均已穩居跨國企業設立亞太區總部的熱門地點之列。.

儘管這兩座城市向來存在競爭關係，但近期社會政治局勢的演變以及防疫措施的實施（儘管目前已趨緩），仍促使部分企業重新審視其在該地區的營運佈局與實體據點。.

本報告針對七項關鍵因素，對這兩個市場進行了比較：

• 在亞太地區的影響力
• 金融業的規模
• 科技產業的規模
• ESG 與綠色建築計畫
• 人才供應與招募
• 辦公室租金／價格
• 辦公室開放時間

該報告亦探討了諸如以下等熱門議題：

• 這兩座城市如何在後疫情時代的環境中規劃發展與成長
• 兩座城市在各產業領域的競爭優勢
• 房地產價格與租金差距是否正在縮小，以及縮小了多少
• 參考政府總體規劃，這兩座城市在未來十年將如何發展

本報告原刊登於 https://apacresearch.cbre.com/en/research-and-reports/A-Tale-of-Two-Cities-Hong-Kong-SAR-vs-Singapore

儘管全球金融市場的動盪以及各類資本市場的不穩定性持續引發擔憂，房地產仍為投資者多元化投資策略中的關鍵資產類別。.

這背後有堅實的基本面支撐，特別是在亞太地區。首先，相較於歐洲和美國市場，該地區市場展現出更強的韌性，使當地的利基資產成為投資者關注的焦點；如今，中國的重新開放更為市場注入了一劑強心針。 其次，由氣候行動及重返辦公室措施所帶動的「避險資金湧入」現象，已推動亞太地區主要市場的空置率持續緊縮並帶動租金上漲。第三，受該地區居住、物流及生命科學產業驅動的另類投資標的，正憑藉嶄新機會與強勁的成長潛力吸引投資者。此外還有其他幾項原因。.

關鍵在於，儘管利率上升，但其對亞太地區主要市場估值及資本化率的影響似乎已得到緩解，因為在空置率偏低的背景下，租金增長仍受強勁需求所驅動。 然而，當今房地產投資者必須主動規劃未來12個月的佈局，並確保制定一套成功的行動計畫，以充分把握未來一年中浮現的投資機會。.

請繼續閱讀，以了解 聰明投資者的日記：2023 年亞太地區行動計畫

亞太地區的物流產業正吸引越來越多投資者與租戶的關注。本報告重點探討當前的趨勢，包括需求多元化、物流物業持續供不應求，以及這些趨勢對投資者的影響。.

本報告原刊登於 https://www.knightfrank.com/research/report-library/the-state-of-logistics-asia-pacific-focus-report-2023-2023-10082.aspx

由於亞太地區商業房地產市場融資成本迅速上漲，人們的注意力轉向了大量即將到期的未償高級貸款，這可能導致未來幾年出現資金缺口。.

世邦魏理仕估計，目前亞太地區未償還的優先商業房地產債務為10,000億美元，2023年至2025年間，該地區將出現10,000億美元58億美元的債務融資缺口。.

本文探討了未來幾年亞太地區債務融資缺口背後的因素，包括可能面臨最大缺口的市場和產業，以及對投資者、借款人和貸款人的影響。.

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/viewpoints/Asia-Pacific-Viewpoint-Bird-s-Eye-View-on-Asia-Pacific-Commercial-Real-Estate-Debt-Market

• 2022年新加坡入境投資金額達75.85億美元，較2021年的73.33億美元略有成長（年增3.413兆美元）。.
• 亞太地區是最大的資金來源地，2022 年對新加坡的房地產投資金額達 72% 億美元。.
• 2022年新加坡對外投資額達282.84億美元，較2021年創紀錄的477.09億美元回落。儘管有所下降，新加坡仍然是亞太地區最大的對外投資國。.
• 2022 年對外投資金額的成長主要得益於英國投資的增加，英國投資額年增 120%。.

本報告原刊登於 https://www.cbre.com.sg/insights/viewpoints/singapore-viewpoint-investment-in-out-2022

世邦魏理仕最新報告探討了2022年亞太地區資料中心的最新供應、需求和投資數據，並概述了2023年值得關注的關鍵趨勢。.

主要亮點包括：

• 亞太地區一級資料中心市場（大東京地區、雪梨、新加坡和香港特別行政區）的新增供應量從 2021 年創紀錄的 399MW 下降到 2022 年的 263MW。.
• 由於需求強勁，區域資料中心空置率降至 12.4%，而租賃需求仍然強勁，並繼續受到升級需求和超大規模資料中心營運商持續擴張的推動。.
• 世邦魏理仕預計，到 2025 年，將有 765 兆瓦的新資料中心投入使用，約佔規劃總容量的三分之一。.
• 受融資成本快速上漲和經濟衰退擔憂加劇的影響，2022年投資需求疲軟。亞太地區資料中心直接投資額降至14億美元，為2019年以來的最低年度總額。.
• 世邦魏理仕觀察到近幾個月來投資市場出現改善跡象，2023年第一季新增資料中心資金近10億美元。投資需求將越來越集中於優質資產的綠地開發，例如具有更高樓層承重和/或永續性認證的資料中心。.

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/reports/Asia-Pacific-Data-Centre-Trends-H2-2022

高緯環球的辦公空間裝修成本指南為全球主要城市的租戶提供了辦公空間裝修成本參考。無論租戶的需求是基礎型、協作型或高級混合型裝修，我們專案與開發服務團隊編制的這些指南都能幫助租戶制定資本規劃和搬遷預算。.

該指南包含一個全面的裝修成本部分，涵蓋家具、專業費用、機電工程、建築工程、視聽/IT 和其他雜項費用，以及恢復和改造費用。.

本指南中提供的預估成本是基於特定假設的市場平均值。特定專案的額外成本可能與預估成本有所不同—我們建議您聘請專案及開發服務專業人員，根據您獨特的施工需求提供精確的成本估算。.

2023年亞太地區指南亮點

大多數公司（如果不是全部的話）都已採用某種形式的混合辦公模式，這通常是為了回應員工對工作場所靈活性的更高期望。同樣，永續發展目標正日益成為常態，促進和推動多元化、公平性和包容性（DE&I）的措施也越來越普遍。科技的角色從未像現在這樣重要──它既是改變的推動者，也是衡量改變影響的手段。.

綜上所述，這些因素意味著辦公空間的裝潢不僅僅是空間的外觀，還包括空間如何為公司的財務、社會和永續發展目標做出貢獻，同時也要體現企業品牌和文化。.

該指南涵蓋亞太地區12個市場中的32個主要門戶城市：

• 打造一流辦公室裝潢的四個關鍵要素：工作場所策略與變革管理、永續性、採購與技術
• 針對後疫情時代勞動需求的不同裝修風格的成本估算
• “「全包式」綜合裝修成本明細，包括家具、機電工程、建築工程、IT設備、視聽設備及其他雜項費用。
• 辦公空間改造和恢復的平均成本

主要生命科學公司的成長在大流行病高峰期大幅成長之後，已經開始正常化。在全球經濟放緩的情況下，營收成長與資本融資的疲弱，為生命科學產業塑造了新的競爭格局，各家公司也需要重新思考其房地產策略。.

本報告探討最新的生命科學房地產趨勢及其對房地產策略的影響。本報告還探討了研發實驗室和辦公室投資組合的最新發展，以及投資需求。.

主要重點如下：

• 辦公室組合：大多數生命科學公司都在尋求控制成本，因此不願意增加辦公室組合。工作場所轉型和效率是主要的焦點。.
• 研發實驗室組合：截至 2022 年底，亞太地區共有超過 1 億平方英尺的研發實驗室空間。穩固的租賃需求正推動新生命科學中心的興起。.
• 生命科學房地產投資：投資需求仍然樂觀，過去五年來，亞太地區生命科學房地產已募集 $180 億美元的資金。然而，由於待售資產短缺，2022 年僅錄得 $7.17 億美元的直接投資。.

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/reports/2023-asia-pacific-life-sciences-real-estate-trends

香港創新科技發展藍圖》於2022年12月發表，勾劃出香港未來5至10年創新科技發展的整體方向和主要策略，目標是令香港更具競爭力，以及令香港的行業更多元化。本研究報告首次深入探討將香港發展成為世界領先的創新科技樞紐的策略計劃，以及該計劃如何為創新科技界和城市的未來發展帶來寶貴機遇。.

本報告原刊登於 https://www.colliers.com/en-hk/research/hong-kongs-i-and-t-future-and-its-property-implications