市場展望

新產品上市

- 與 2019 年下半年相比，2020 年上半年的新推盤供應減少了 56%。自 3 月最後一周起實施的全國封閉政策嚴重影響了房地產行業，導致推盤量減弱。.

- 2020 年第二季度是受影響最嚴重的季度，發射量為 2013 年以來最低。本季度，新推出供應量較 2020 年第一季度減少 97%，較去年同期減少 98%。.

- 在 2020 年上半年的新推房源中，可負擔住房佔總供應量約 36%。這比 2019 年下半年的 41% 有所下降。從絕對值來看，該分部的半年降幅約為 61%。2020 年第二季度，可負擔分部並無新增供應。.

The impact Covid-19 will have on the global economy is being fiercely debated. Most forecasters agree that there will be a global recession deeper than the global financial crisis (GFC) and many expect it to be the deepest since the Second World War. The debate is around the shape of the recovery. Will there be a V-shaped rebound? Or is a U, L or W shape more likely? We’re even hearing discussions about ‘a Nike swoosh-shaped’ recovery. As countries come out of their strict lockdowns but social distancing is still encouraged, the long-term impact of Covid-19 is yet to be seen. Many believe the world will emerge as a different place.

While real estate value is unsurprisingly concentrated in Tokyo’s central business district, namely the central five wards of Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku, and Shibuya, Greater Tokyo’s comprehensive rail system grants great accessibility to outlying areas. The key advantage of Tokyo’s rail network is its density and globally-renowned punctuality. Although delays certainly occur and carriages become overcrowded during rush hour, commuters can largely count on trains arriving on time and at a high frequency. Looking at global comparisons, Tokyo is often ranked as having the most efficient and punctual railway system, especially considering its vast transport capacity.

自19世紀末日本對外開放以來，橫濱經歷了漫長的發展。最初，它只是一個小漁村，後來發展成為日本的主要港口和門戶，最終成為對外貿易中心。由於毗鄰東京的地理優勢，橫濱在接下來的幾十年中蓬勃發展。然而，二戰期間及戰後，橫濱市中心遭到大規模破壞和徵用，情況急轉直下。由於缺乏必要的重建，許多公司被迫遷往東京，帶走了先前橫濱蓬勃發展的經濟活力。事實上，當日本戰後經濟起飛時，橫濱卻在某種程度上被邊緣化，淪為東京通勤者的居住區。.

新冠疫情幾乎使世界大部分地區，以及本文討論的許多亞洲主要門戶市場陷入停滯。這幾乎是一場骨牌效應，這場健康危機引發了經濟和金融危機。然而，危機中往往蘊藏著新的機遇，正如2020年和2021年的GDP預測所示，尤其是中國內地和香港，預計增幅將超過700個基點——這清楚地表明了經濟成長潛力及其帶來的機遇。.

印度房地產：新冠疫情帶來了哪些變化？ 

1. 原材料供應鏈中斷

• 施工需要超過200個部件

• 對中國在電梯、鋼鐵等的依賴。.

• 原料供應有限且價格可能上漲

我們正生活在一個前所未有的時代，新冠疫情從多方面改變了我們的生活、思維、工作方式，甚至改變了我們與周遭人的社交方式。然而，危機中蘊藏著機遇，新冠疫情也不例外。包括印度房地產在內的所有行業都在努力創新和調整業務策略。在已顯現的關鍵趨勢中，印度住宅市場即將開啟新的成長軌跡，「擁有住房」在新一代千禧世代中越來越受歡迎，這或許是因為住房能帶來高度的安全感。.

2019年底，中國商業不動產市場的投資已面臨挑戰。支撐需求的各項基本面因素開始減弱，而新增供應推高了許多市場的空置率。加之收益率低迷，除非有顯著的增值項目或特定區域的扶持，例如新建基礎設施或總體規劃，否則承銷交易將變得困難重重。.

C5W 和 23W 地區的租金成長均表現穩健，其中 23W 地區在本季和全年均領漲。然而，鑑於當前的市場狀況，在新冠疫情的影響更加明朗之前，租金成長可能會暫停。.

• 2020 年第一季度，東京 23 區 (23W) 的租金成長穩健。目前租金為每平方公尺 4,155 日圓，季增 2.71 兆日圓，年增 5.81 兆日圓。.
• 中央五區（C5W）的平均中檔市場租金持續上漲，邁向每平方公尺 5,000 日圓。目前，這些租金已達到每平方米 4,928 日元，環比增長 1.81 兆日元，年增 5.41 兆日元。.
• C5W合約相對於23W平均合約的溢價約為19%。在其他大多數子市場，折扣幅度有所擴大。.

隨著新冠疫情危機持續蔓延，交易活動不斷萎縮，投資人對市場流動性的擔憂日益加劇。鑑於商業不動產投資的長期性，持有期間出現一定程度的周期性波動在所難免。然而，在極端壓力時期，流動性對於保住現金流量和鎖定收益至關重要。.