市場展望

新発売

• 2020年上半期の新規発売物件供給は、2019年下半期と比較して56%減少しました。3月最終週から実施された全国的なロックダウンは不動産セクターに深刻な影響を与え、発売が低調に終わりました。.

• 2020年第2四半期は最も影響を受けた四半期となり、打ち上げ数は2013年以来最低となりました。この四半期の新規打ち上げ供給は、2020年第1四半期比で97%、前年同期比で98%減少しました。.

• 2020年上半期の新規供給戸数における手頃な価格の住宅の割合は、総供給戸数に占める約36%でした。これは、2019年下半期の41%から減少しました。絶対値で見ると、このセグメントの半期減少は約61%です。2020年第2四半期には、手頃な価格のセグメントにおける新規供給はありませんでした。.

新型コロナウイルス感染症（COVID-19）が世界経済に与える影響については、激しい議論が交わされています。多くの予測者は、世界金融危機（GFC）よりも深刻な世界的な景気後退が訪れると予想しており、第二次世界大戦以降で最悪の景気後退になるとの見方も広がっています。議論の焦点となっているのは、景気回復の形態です。V字回復となるのでしょうか？それともU字型、L字型、あるいはW字型になる可能性が高いのでしょうか？「ナイキのスウッシュ型」の回復といった議論さえ聞かれます。各国は厳しいロックダウンを解除しつつあるものの、ソーシャルディスタンス（社会的距離）の確保は依然として推奨されているため、新型コロナウイルス感染症の長期的な影響はまだ見えていません。多くの人が、世界は以前とは全く異なる場所になると考えています。.

While real estate value is unsurprisingly concentrated in Tokyo’s central business district, namely the central five wards of Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku, and Shibuya, Greater Tokyo’s comprehensive rail system grants great accessibility to outlying areas. The key advantage of Tokyo’s rail network is its density and globally-renowned punctuality. Although delays certainly occur and carriages become overcrowded during rush hour, commuters can largely count on trains arriving on time and at a high frequency. Looking at global comparisons, Tokyo is often ranked as having the most efficient and punctual railway system, especially considering its vast transport capacity.

19世紀後半に日本が開国して以来、横浜は長い道のりを歩んできました。当初は小さな漁村でしたが、主要な港として、そして国内への玄関口として、やがて海外貿易の中心地へと発展しました。東京に近いこともあって、横浜はその後数十年にわたり繁栄しました。しかし、第二次世界大戦中および戦後に中心街が大規模に破壊され、接収されたことで、状況は急速に変化しました。必要な再開発が行われなかったため、多くの企業が東京へ移転し、それまで横浜に浸透していた経済発展の原動力も持ち去ってしまいました。実際、戦後の高度経済成長期を迎える頃には、横浜はやや取り残され、東京への通勤者の居住地へと追いやられていました。.

COVID-19パンデミックは、世界の多くの地域、そして本稿で論じるアジアの主要ゲートウェイ市場の多くをほぼ停止状態に陥れました。健康危機が経済危機と金融危機へとつながり、ドミノ倒しのような状況となっています。しかし、危機を乗り越えれば新たな魅力的な機会が生まれる可能性があり、2020年と2021年のGDP予測を見ればそれが明らかです。特に中国と香港は、700bpsを超える大幅な伸びが見込まれており、経済成長の可能性とそれに伴う機会を明確に示しています。.

インド不動産：Covid-19で何が変わったか？ 

1.原材料サプライチェーンの混乱

- 建設には200以上の項目が必要

- エレベーター、鉄鋼などの中国依存.

- 入手可能性が限られ、原材料価格が上昇する可能性がある

私たちは今、前例のない時代を生きており、新型コロナウイルス感染症（COVID-19）は、私たちの生き方、考え方、働き方、そして周囲の人々との交流の仕方さえも、様々な形で変えてしまいました。しかし、あらゆる危機にはチャンスが潜んでおり、新型コロナウイルス感染症も例外ではありません。インドの不動産業界を含むすべての業界が、現在、事業の革新と戦略策定に精力的に取り組んでいます。既に顕著な主要なトレンドとして、インドの住宅セクターは、新たなミレニアル世代の間で「マイホーム」への関心が高まり、これまでとは異なる成長軌道に乗ろうとしています。これは、高いレベルの安心感をもたらすためと考えられます。.

需要を支えてきたファンダメンタルズが軟化する一方で、新規供給が多くの市場で空室率を押し上げているため、中国の商業市場への投資は2019年末にはすでに困難なものとなっていた。これは低利回りと相まって、新たなインフラやマスタープランなど、重要な付加価値や特定のエリアのサポートがない限り、取引の引き受けは問題となった。.

Rent growth was solid in both the C5W and the 23W, with the latter leading the way over the quarter and year. That said, given current market conditions, growth looks likely to pause until the impact of COVID-19 becomes clearer.

•  Rent growth in the Tokyo 23 wards (23W) was solid during Q1/2020. Rents now stand at JPY4,155 per sq m – an increase of 2.7% quarter-on-quarter (QoQ) and 5.8% year-on-year (YoY).
• A verage mid-market rents in the central fi ve wards (C5W) continued their ascent towards JPY5,000. They are now at JPY4,928 per sq m after growth of 1.8% QoQ and 5.4% YoY.
• T he C5W saw its premium over the 23W average contract to around 19%. Elsewhere, discounts widened in most other submarkets.

As we move further into the Covid-19 crisis and transaction activity continues to dwindle, investors are becoming increasingly concerned about market liquidity. Given the long-term nature of commercial real estate investment one should expect a certain amount of cyclicality during the period of ownership. However, at times of extreme stress the need for liquidity becomes paramount in order to preserve cash and lock in performance.