市场前景

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- 与 2019 年下半年相比，2020 年上半年新推盘供应量减少了 56%。从 3 月最后一周开始实行的全国性封锁严重影响了房地产行业，导致推盘量减少。.

- 2020 年第二季度是受影响最严重的一个季度，发射量创 2013 年以来最低。与 2020 年第一季度相比，本季度新推出的供应量减少了 97%，与去年同期相比减少了 98%。.

- 2020 年上半年新推出的经济适用房约占总供应量的 36%。这比 2019 年下半年的 41% 有所下降。从绝对值来看，该部分的半年降幅约为 61%。2020 年第二季度，经济适用房没有新增供应。.

关于 Covid-19 将对全球经济产生的影响，各方争论激烈。大多数预测者都认为，全球经济衰退将比全球金融危机（GFC）更严重，许多人预计这将是第二次世界大战以来最严重的衰退。争论的焦点是经济复苏的形式。会出现 V 型反弹吗？还是更有可能出现 U 形、L 形或 W 形？我们甚至听到了关于 ‘耐克咻咻形状 ’复苏的讨论。随着各国走出严格的封锁，但仍鼓励社会疏远，Covid-19 的长期影响仍有待观察。许多人认为，世界将变得不同。.

房地产的价值集中在东京的中心商业区，即千代田、中央、港区、新宿和涩谷这五个中心区，这一点不足为奇，但大东京地区完善的铁路系统为通往外围地区提供了极大的便利。东京铁路网的主要优势在于其密度和享誉全球的准时性。虽然高峰时段肯定会出现延误和车厢拥挤的情况，但乘客基本上可以指望列车准时、高频率地到达目的地。在全球范围内进行比较，东京往往被评为拥有最高效、最准时的铁路系统的城市，特别是考虑到其巨大的运输能力。.

自 19 世纪末日本向世界开放以来，横滨经历了漫长的发展历程。横滨最初只是一个小渔村，后来成为日本的主要港口和门户，并最终成为对外贸易的中心。由于毗邻东京，横滨在随后的几十年里发展迅速。然而，由于二战期间和战后市中心地区遭到大规模破坏和没收，情况迅速发生了变化。由于没有进行所需的重建，许多公司随之迁往东京，并带走了在此之前横滨市普遍存在的经济动力。事实上，当日本战后经济繁荣到来时，横滨在某种程度上已被边缘化，沦为东京通勤者的居住中心。.

COVID-19 大流行使世界大部分地区和我们在本文中讨论的亚洲许多重要门户市场几乎陷于停顿。健康危机引发了经济和金融危机，这几乎是一种多米诺骨牌效应。然而，危机中也会出现新的、令人感兴趣的机遇，这一点可以从 2020 年和 2021 年的国内生产总值预测中看出，尤其是中国和香港的预测增幅最大，超过 700 个基点--这清楚地表明了经济增长的潜力以及随之而来的机遇。.

印度房地产：Covid-19 带来了哪些变化？ 

1.原材料供应链中断

- 施工需要 200 多个项目

- 电梯、钢铁等产品依赖中国。.

- 原材料供应有限，价格可能上涨

我们目前生活在一个前所未有的时代，Covid-19 在更多方面改变了我们的生活、思维、工作甚至与周围人交往的方式。然而，每一次危机都蕴含着机遇，Covid-19 看起来也不例外。包括印度房地产在内的所有行业现在都在努力创新，制定业务战略。在已经出现的主要明显趋势中，印度住宅产业将走上不同的发展轨道，‘居者有其屋 ’在新时代的千禧一代中获得了极大的青睐，这可能是因为它提供了高度的安全感。.

临近 2019 年底，中国商业市场的投资已经面临挑战，因为支撑需求的基本面正在疲软，而新的供应正在推高许多市场的空置率。加之收益率较低，除非有显著的附加值或特定区域支持，如新的基础设施或总体规划，否则承销交易将面临难题。.

C5W 区和 23W 区的租金增长稳健，后者在本季度和全年都处于领先地位。尽管如此，鉴于目前的市场状况，在 COVID-19 的影响变得更加明朗之前，租金增长很可能会暂停。.

- 2020 年第一季度，东京 23 区（23W）的租金增长稳健。目前租金为每平方米 4,155 日元--季度同比增长 2.7%，年同比增长 5.8%。.
- 中央五区（C5W）的中档市场租金继续攀升至 5,000 日元。目前的租金为每平方米 4,928 日元，环比增长 1.81TP3，同比增长 5.41TP3。.
- C5W 比 23W 平均溢价约为 19%。其他大多数次级市场的折扣也有所扩大。.

随着 Covid-19 危机的进一步深入和交易活动的持续减少，投资者对市场流动性的担忧与日俱增。鉴于商业房地产投资的长期性，人们应该预期在所有权期间会有一定的周期性。然而，在极端紧张的时期，为了保存现金和锁定业绩，对流动性的需求变得至关重要。.