市場展望

零售項目被迫積極調整租戶品牌組合，以在競爭日益激烈的重慶零售項目群中脫穎而出。繼美羅公園於2020年上半年大幅調整品牌...

為了在競爭日益激烈的重慶商場項目中脫穎而出，商場項目被迫積極調整租戶品牌組合。.

繼美羅公園於 2020 年上半年進行大幅品牌調整後，購物商場積極在低區引入多個新零售品牌，如出租面積較高區大的兒童娛樂品牌、醫療美容機構及高級餐廳等，有助強化項目的品牌豐富度。.

2020年第三季度，位於解放碑子市場的星光廣場宣佈將正式啟動重大調整，全面更新商場定位及品牌品類，加速項目整合發展。此次調整將是項目自2015年開業以來的首次調整。.

海德拉巴已穩步晉升為全國前三大辦公樓市場之一。就寫字樓租賃量而言，海德拉巴在短短三年內已從遙遙領先的第六位晉升至目前的位置。2019 年，該市錄得約 950 萬平方英尺的創記錄交易活動，僅次於班加羅爾和國家首都地區 (NCR)。.

商業租賃活動的增加可歸因於多種因素。這些因素包括政府透過... 

海德拉巴已穩步晉升為全國前三大辦公樓市場之一。就寫字樓租賃量而言，海德拉巴在短短三年內已從遙遙領先的第六位晉升至目前的位置。2019 年，該市錄得約 950 萬平方英尺的創記錄交易活動，僅次於班加羅爾和國家首都地區 (NCR)。.

商業租賃活動的增加可歸因於多種因素。這些因素包括政府通過投資者友好政策和基礎設施增長的方式提供的支持，以配合城市群的擴張；以及有利的人口結構創造了一個豐富和熟練的人才庫。此外，過去二十年來，跨國企業的大量湧入也有助於在城市中建立大型校園和辦公大樓。在最近具有里程碑意義的立法中，州政府宣佈了一個單一窗口入口網站，方便在特定大小的地塊上進行房地產建設時，能夠更快地完成審核和自我認證。這些有利的法規為該市的房地產產業提供了重要的推動力。.

儘管市場氣氛低迷，但由於全市場尚未有成交案例，因此難以量化租金走勢。多數業主仍維持原先的開價，不過一旦確認潛在租戶有誠意，許多業主都願意商討提供更優渥的租賃優惠。我們觀察到有來自……

儘管市場氣氛低迷，但由於全市場尚未有成交案例，因此難以量化租金走勢。多數業主仍維持原先的開價，不過一旦確認潛在租戶有誠意，許多業主都願意商討提供更高的優惠方案。 我們觀察到，租戶及潛在租戶紛紛要求更靈活的租期（少於三年），同時也發現部分業主正考慮在較長的租期內，將裝修費用分攤至租金中。.

2020年6月，IGB Bhd宣布擬成立一家專營辦公樓資產的房地產投資信託基金（REIT），預計將於2020年底／2021年初完成。 據報導，擬議中的IGB商業REIT將涉及出售十項物業，其中七項位於中谷城（Mid Valley City），三項位於黃金三角區（Golden Triangle）。這是IGB Bhd自2012年成立IGB REIT（該基金由中谷城及花園廣場兩項優質零售資產組成）以來推出的第二隻REIT。.

預計線上零售業將持續保持上升趨勢，促使相關企業推出併購及策略性合作等新的成長策略。.

全球線上零售龍頭亞馬遜已與……合作

預計線上零售業將持續保持上升趨勢，促使相關企業推出併購及策略性合作等新的成長策略。.

全球線上零售龍頭亞馬遜已與韓國電信服務供應商SK電信合作，將商品直接運送至韓國。 SK電信旗下子公司11Street將把韓國消費者最常購買的精選商品儲存在自家倉儲設施中，以實現直送服務。儘管亞馬遜因當地電子商務平台的激烈競爭而一直不願進軍韓國市場，但透過此次合作，它將間接建立一個新的據點。.

預期企業將因應市場趨勢的變化，重新調整其物流資產組合。任何閒置的物流中心都將被出售，同時企業將在核心戰略地點推動新開發項目或簽訂長期租約。在可預見的未來，租賃與投資市場的活躍程度預計將持續上升。.

資料中心是任何數位經濟中資訊與通訊科技（ICT）基礎設施的關鍵組成部分。它們不僅為新內容與應用程式的開發提供推動力，更支持包括金融服務、貿易及物流在內的傳統支柱產業實現永續成長。鑑於本市的……

數據中心是任何數位經濟中資訊及通訊科技（ICT）基礎設施的重要組成部分。它們不僅能推動新內容與應用程式的開發，更能支持金融服務、貿易及物流等較傳統的支柱產業實現可持續增長。 憑藉可靠的電力供應、完善的網絡連接、低氣候風險以及強大的數據保護措施，香港具備成為區域數據中心樞紐的絕佳條件。.

就網路連線品質和頻寬而言，香港位居全球前列，行動用戶滲透率超過 270%¹，且過去幾年來，其平均網路下載速度始終名列全球前三名。 有三大主要因素推動數據中心的需求。首先，阿里巴巴、亞馬遜和微軟等雲端服務供應商正在擴張，因為大多數企業用戶（即使之前尚未採用）已開始因應 COVID-19 疫情而採用雲端解決方案。 其次，鑑於大數據、工業 4.0、物聯網及 5G 的重要性日益提升，網路公司與應用程式開發商（例如多媒體內容供應商或電子商務業者）對充足的資料儲存容量及強大的資料處理能力需求龐大。.

對於黃金地段的街邊零售物業業主而言，COVID-19 帶來的沉重打擊立竿見影。由於多數租戶為中小型企業，相較於大型零售商，他們更受突如其來的營收損失所影響。這場疫情迫使主要街邊零售連鎖租戶調整其商業策略。許多餐飲及時尚連鎖店紛紛關門……

對於黃金地段的街邊零售物業業主而言，COVID-19 帶來的沉重打擊立竿見影。由於多數租戶為中小型企業，相較於大型零售商，它們更受突如其來的營收損失所影響。這場疫情迫使主要街邊零售連鎖租戶調整其商業策略。 許多餐飲及時尚連鎖品牌關閉了業績不佳的分店，導致空置率進一步上升。位於中央商業區（CBD）且以旅遊客群為主的街邊零售業，在既有的大都會相關干擾之上，又因旅遊禁令而遭受最嚴重的打擊。.

自二月初以來，許多街邊零售商都未續簽租約。那些希望在疫情過後保留黃金地段的商家，目前不是暫時歇業，就是正在爭取減租。世邦魏理仕（Savills）最近的一項調查發現，租戶要求的折扣幅度最高達 -40%，而業主提供的最高折扣僅為 -20%。.

總體而言，澳洲房地產市場仍屬具吸引力的資產類別，尤其當其收益率與債券利率相較，再加上當前低利率環境的影響。隨著澳洲儲備銀行於十一月將官方現金利率下調至0.101%的歷史低點，並推出進一步的量化寬鬆措施，我們將看到……

總體而言，澳洲房地產市場仍屬具吸引力的資產類別，尤其當其收益率與債券利率相較，再加上當前低利率環境，更顯其優勢。 隨著澳洲儲備銀行於11月將官方現金利率下調至0.101%的歷史低點，並推出進一步的量化寬鬆措施，我們將看到債券收益率進一步逼近零。COVID-19疫情在某種程度上影響了澳洲的所有房地產資產類別，帶來了正反兩面的結果。 受店鋪關閉、人流減少及消費支出疲軟的影響，零售業遭受的衝擊最為嚴重。.

無論從投資者或租戶的角度來看，我們持續觀察到「追求優質資產」的趨勢日益明顯。租戶正尋求具備更靈活租賃條款的優質辦公空間，我們預期這將導致空置率出現分化，次級物業將難以與之競爭。 投資者持續尋求平均租期長且租戶結構多元化的優質資產，這類資產的收益率與資本價值均創下歷史新高。隨著全國各地有多宗大型交易即將問世或正處於盡職調查階段，我們預期今年將以強勁表現收官，並延續至2021年。.

中央政府於十月公布了新的《綜合改革方案（2020–2025）》 （以下簡稱「新計劃」），作為2019年宣布的深圳「中國特色社會主義先行示範區」使命的延續，提供更大的……

中央政府於十月公布了新的《綜合改革方案（2020–2025）》 （以下簡稱「新計劃」），作為2019年宣布的深圳「中國特色社會主義先行示範區」使命的延續，賦予深圳更大的自主權及更高層次的全面開放。 鑑於新計劃出台的時機別具意義——正值深圳經濟特區成立40週年——預計深圳將迎來發展的新篇章。.

此外，新規劃進一步鞏固了深圳在粵港澳大灣區（GBA）的核心引擎功能及中心城市地位。因此，預計房地產業將迎來新的發展機遇，土地、辦公、零售及住宅市場的需求亦將隨之提升。.

為因應新冠肺炎疫情，北京市政府制定了多項計畫，旨在促進「首店」經濟、提振消費需求，並推動零售項目升級：

為因應新冠肺炎疫情，北京市政府制定了多項計畫，旨在促進「首店」經濟、提振消費需求，並推動零售項目升級：

• “2020年2月21日發布的《關於在COVID-19疫情下穩定商業活動的公告》，鼓勵購物中心業主減免租金，並透過申請營運資金貸款，協助主要購物中心在疫情期間維持營運；;
• “2020年3月31日發布的《關於申請新冠肺炎疫情期間大型購物中心補貼的通知》，規定符合資格的購物中心經營者可獲得最高50萬人民幣的補貼；;
• “「一店一策」零售試點店鋪翻新／升級計畫

在這個不確定性增加的時期，各級企業架構對成本的審查從未如此嚴格。高纬环球的《亚太区写字楼装修成本指南》是协助企业在装修和恢复办公空间方面进行房地产决策的重要工具。.

今年，我們增加了三個城市的指南，使我們的覆蓋範圍增加到...

在這個不確定性增加的時期，各級企業架構對成本的審查從未如此嚴格。高纬环球的《亚太区写字楼装修成本指南》是协助企业在装修和恢复办公空间方面进行房地产决策的重要工具。.

今年，我們在指南中增加了三個城市，使我們的覆蓋範圍擴大到亞太地區的 31 個主要城市。無論是低、中或高品質規格的裝修需求，本指南均可協助用戶確定其資本規劃和搬遷預算。.

本指南包含全面的裝修成本部分，涵蓋傢俱、機電 (M&E) 工程、建築工程、視聽/資訊科技 (AV/IT) 及其他雜項成本。.