市场前景

虽然市场情绪疲软，但由于整个市场缺乏成交交易，因此很难量化租金走势。大多数房东将租金维持在之前的水平，但许多房东一旦确定潜在租户是认真的，就愿意讨论更高的奖励措施。我们注意到，有一些租户要求...

虽然市场情绪疲软，但由于整个市场缺乏成交交易，因此很难量化租金走势。大多数房东将要价租金维持在之前的水平，但许多房东一旦确定潜在租户是认真的，就愿意讨论更高的激励措施。据我们观察，有租户/潜在租户要求更灵活的租期（少于三年），也有业主考虑在合理的长租期内摊销装修成本。.

2020 年 6 月，IGB Bhd 宣布拟成立一个纯写字楼资产 REIT，目标是在 2020 年底/2021 年初完成。据悉，拟议中的 IGB 商业房地产投资信托基金将涉及出售 10 处物业，其中 7 处位于中谷城，3 处位于金三角。这是 IGB Bhd 自 2012 年成立 IGB 房地产投资信托基金以来的第二个房地产投资信托基金，包括两个优质零售资产：Mid Valley 和 The Gardens。.

预计在线零售行业将继续保持上升趋势，相关公司也将推出新的增长战略，如并购和战略合作。.

全球领先的在线零售商亚马逊已与...

预计在线零售行业将继续保持上升趋势，相关公司也将推出新的增长战略，如并购和战略合作。.

全球领先的在线零售商亚马逊与韩国国内电信服务提供商 SK 电讯合作，直接向韩国运送产品。SK 电讯的子公司 11Street 将在自己的仓储设施中储存韩国人购买最多的精选产品，以便直接发货。虽然亚马逊因当地电子商务平台的激烈竞争而不愿进入韩国，但它将通过合作间接建立一个新的基地。.

预计各公司将重新调整其物流组合，以应对不断变化的市场趋势。任何多余的中心都将出售，同时在核心战略地点寻求新的发展项目或签订长期租约。预计在可预见的未来，租赁和投资市场将继续保持较高的活跃度。.

对于任何数字经济而言，数据中心都是信息和通信技术基础设施的重要组成部分。它们为新内容和新应用的开发提供了催化剂，并为金融服务、贸易和物流等传统支柱产业的可持续发展提供了支持。鉴于城市的...

对于任何数字经济而言，数据中心都是信息和通信技术基础设施的重要组成部分。它们为新内容和新应用的开发提供催化剂，并支持金融服务、贸易和物流等传统支柱产业的可持续增长。香港拥有可靠的电力供应、丰富的网络连接、较低的气候风险和强大的数据保护能力，具备成为地区数据中心枢纽的良好条件。.

香港的互联网连接和带宽在全球名列前茅，移动用户普及率超过 270%1，过去几年一直是平均互联网下载速度最快的三个城市之一。推动数据中心需求的主要有三个方面。首先，阿里巴巴、亚马逊和微软等云服务提供商正在扩大规模，因为大多数企业用户已开始采用云解决方案来应对 COVID-19 大流行。其次，由于大数据、工业 4.0、物联网和 5G 的重要性与日俱增，互联网公司和应用开发商（如多媒体内容提供商或电子商务公司）需要充足的数据存储容量和强大的数据处理能力。.

对于黄金地段的零售业主来说，COVID-19 的影响是立竿见影的。由于大多数租户都是中小型企业，与大型零售商相比，突然的收入损失对他们的影响更大。疫情迫使主要街道零售连锁租户改变经营策略。许多餐饮和时装连锁店关闭了......

对于黄金地段的零售业主来说，COVID-19 的影响是立竿见影的。由于大多数租户都是中小型企业，与大型零售商相比，突然的收入损失对他们的影响更大。疫情迫使主要街道零售连锁租户改变经营策略。许多餐饮和时装连锁店关闭了业绩不佳的门店，导致空置率进一步上升。中央商务区以旅游业为主的街头零售业受到旅行禁令的打击最为严重，而现有的与地铁相关的干扰因素更是雪上加霜。.

自 2 月初以来，许多街头零售商都没有续租。那些希望在大流行后保留黄金地段的商户要么暂时关闭，要么寻求租金减免。第一太平戴维斯（Savills）最近的一项调查发现，租户寻求的折扣高达-40%，而提供的最高折扣为-20%。.

澳大利亚的房地产市场 在当前的低利率环境下，房地产作为一个整体仍然是一个具有吸引力的资产类别，尤其是在与债券利率的收益率进行比较时。随着澳大利亚储备银行在 11 月份将官方现金利率降至 0.10% 的历史新低，以及进一步量化宽松措施的推出，我们将看到...

澳大利亚的房地产市场，特别是与债券收益率相比，再加上当前的低利率环境，房地产作为一个整体仍然是一个具有吸引力的资产类别。随着澳大利亚储备银行在 11 月份将官方现金利率降至 0.10% 的历史新低，以及进一步量化宽松措施的推出，我们将看到债券收益率跌至更接近零的水平。COVID-19 大流行在一定程度上影响了澳大利亚的所有房地产资产类别，既有积极的一面，也有消极的一面。由于商店关闭、人流量减少和消费疲软，零售业受到的冲击最大。.

无论是从投资者还是从租户的角度来看，我们都将继续看到 "追求品质 "的主题日益明显。租户们正在寻求条件更加灵活的优质办公空间，我们预计空置率将因此出现分化，二手房将难以与之竞争。投资者将继续寻求年限较长、租户组成多样化的优质资产，这些资产的收益率和资本价值将创下新高。随着全国各地的一些大型交易进入市场或尽职调查阶段，我们预计今年年底到 2021 年将会有一个强劲的发展。.

中央政府于10月公布了新的《全面深化改革试验区规划纲要（2020-2025年）》（以下简称 ‘新纲要’），作为2019年深圳宣布的 ‘中国特色社会主义先行示范区 ’使命的延续，为深圳提供了更大的发展空间。

中央政府于 10 月公布了新的《全面深化改革试验区（2020-2025 年）规划纲要》（以下简称 ‘新规划纲要’），作为深圳 2019 年宣布的 ‘中国特色社会主义先行示范区 ’使命的延续，为深圳提供了更大的自主权和更高水平的全方位开放。在深圳经济特区（SEZ）成立 40 周年之际，新规划的出台意义重大，深圳有望迎来发展的新篇章。.

此外，新规划强化了深圳在粤港澳大湾区（GBA）中的核心引擎功能和中心城市地位。因此，预计房地产业将获得新的发展机遇，对土地、办公楼、零售和住宅的需求将有所改善。.

北京市政府针对 COVID-19 制定了多项计划，以促进 ‘首店 ’经济、消费需求和零售项目升级：

北京市政府针对 COVID-19 制定了多项计划，以促进 ‘首店 ’经济、消费需求和零售项目升级：

• “2020 年 2 月 21 日，”根据 COVID-19 稳定商业经营活动的公告 "鼓励购物中心业主扣除租金，并通过申请周转资金贷款帮助大型购物中心在大流行期间开展经营活动；;
• “2020 年 3 月 31 日发布的《关于 COVID-19 大型购物中心申请补贴的公告》，为符合条件的购物中心经营者提供最高 50 万元的补贴；;
• “试点零售店的 ”一店一策 "改造/升级

在这个不确定性增加的时期，各级企业结构对成本的审查从未如此严格。高纬环球的《亚太区写字楼装修成本指南》是协助企业在装修和恢复办公空间方面进行房地产决策的重要工具。.

今年，我们在指南中增加了三个城市，使我们的覆盖范围扩大到...

在这个不确定性增加的时期，各级企业结构对成本的审查从未如此严格。高纬环球的《亚太区写字楼装修成本指南》是协助企业在装修和恢复办公空间方面进行房地产决策的重要工具。.

今年，我们在指南中增加了三个城市，使我们的覆盖范围扩大到亚太地区的 31 个主要城市。无论是低、中还是高质量规格的装修要求，本指南都能帮助租户确定其资本规划和搬迁预算。.

该指南包括一个全面的装修成本部分，涵盖家具、机电（M&E）工程、建筑工程、视听/信息技术（AV/IT）以及其他杂项费用。.

尽管没有明言暂停，但新阶段的开发仍在继续，几大云服务都在增加本地平台

尽管新加坡非官方地暂停了新址开发，但它在数据中心创新方面继续领跑大亚太地区，并经常成为该地区市场准入的首选市场。分阶段建设仍在继续...

尽管没有明言暂停，但新阶段的开发仍在继续，几大云服务都在增加本地平台

尽管新加坡非正式地暂停了新站点的开发，但在数据中心创新方面，新加坡继续引领着大亚太地区，并经常成为区域市场进入的第一个被审查的市场。分阶段的建设仍在继续，Digital Realty、Equinix 和 Iron Mountain 都在增加容量，新加入的 AirTrunk 也在继续其最初的本地园区建设。全球主要的云服务公司继续将新加坡视为发布新产品的一线地点，谷歌云、阿里巴巴和甲骨文都将在未来几个月进一步进军新加坡，腾讯最近也在新加坡设立了办事处，专注于区域扩张。.

每个平台的优势不仅在于新加坡的业务，还在于为大型跨国公司在东南亚和大亚洲的区域部署提供本地能力服务。随着对本地基础设施需求的增长，新加坡是否会将工作量转移到雅加达、吉隆坡或其他成本更低的市场，我们拭目以待。这样做的代价是失去连通性和可用服务，但如果本地能力无法发展，这可能是一种必要的转变。尽管未来可能会出现这种转变，但目前新加坡很可能会吸引关注地区政治问题的公司，Naver 从香港迁往新加坡就表明了这一点。有传闻称，通信、媒体和金融组织正在酝酿进一步的迁移，这对少数有幸拥有可用能力的公司来说是一个重大机遇。.

总之，这几个月来新加坡的发展势头良好，未来可能会有更多好消息。.

随着亚马逊网络服务公司（Amazon Web Services）、微软公司（Microsoft Azure）、谷歌云公司（Google Cloud）和阿里巴巴公司（Alibaba）继续进军本地市场，悉尼将继续成为超大规模云计算的目的地。亚马逊网络服务公司（Amazon Web Services）、微软云计算公司（Microsoft Azure）、谷歌云计算公司（Google Cloud）和阿里巴巴公司（Alibaba）都在继续进军本地市场，以进一步扩大市场份额。随着每项服务都签约了新客户......

随着亚马逊网络服务公司（Amazon Web Services）、微软公司（Microsoft Azure）、谷歌云公司（Google Cloud）和阿里巴巴公司（Alibaba）继续进军本地市场，悉尼将继续成为超大规模云计算的目的地。亚马逊云服务公司（Amazon Web Services）、微软云服务公司（Microsoft Azure）、谷歌云服务公司（Google Cloud）和阿里巴巴公司（Alibaba）都在继续进军本地市场，以进一步扩大市场份额。随着每项服务都有新客户的加入，对进一步提高本地能力的需求也在不断增长，从而导致了大规模的发展。.

AirTrunk 在大型开发项目中处于领先地位，SYD2 项目将于年底竣工，SYD1 项目的二期工程也在认真规划中。这些开发项目支持了公司在亚洲的持续增长，新加坡、香港和东京的厂址都在建设中。富士通最近宣布将进一步扩建其悉尼西部基地，明年初将再投产 20 兆瓦，Alpha DC 基金、NextDC、麦格理和 Digital Realty 也都在开发新的发电能力。.

到 2020 年为止，本地投资收购市场一直保持平静，但投资者寻找可收购资产的传闻仍不绝于耳。全国各地的其他资产也有交易，澳大利亚电信公司（Telstra）墨尔本地区园区的售后回租交易（A$4.17 亿澳元）是今年签订的最大单笔资产交易。在罕见的 30 年租期的帮助下，此次收购显示了数据中心交易的潜力和强大的承租能力。综上所述，悉尼仍是一个强劲且供应充足的市场，在未来几年内仍将保持良好的发展势头。.