重慶における小売プロジェクト間の競争が激化する中、各プロジェクトは他と差別化を図るため、テナントのブランド構成を積極的に見直すことを余儀なくされた。2020年上半期にメトロパークが大幅なブランド構成の見直しを行ったことを受け……
重慶における小売プロジェクト間の競争が激化する中、各プロジェクトは他社との差別化を図るため、テナントのブランド構成を積極的に見直すことを余儀なくされた。.
メトロパークは2020年上半期に大規模なブランド構成の見直しを行った後、低層エリアに子供向けエンターテインメント施設、美容医療施設、高級レストランなど、多くの新規ブランドを積極的に導入しました。これらは高層エリアよりも広い賃貸面積を確保しており、プロジェクト全体のブランドラインナップの充実に寄与しています。.
2020年第3四半期、解放北地区に位置する「スターライト・プラザ」は、プロジェクトの統合的な開発を加速させるため、ショッピングモールのポジショニングとブランド構成を全面的に刷新する大規模な再編を正式に開始すると発表した。今回の再編は、2015年の開業以来初めてとなる。.
ハイデラバードは、国内のオフィス市場において着実にトップ3の地位を確立してきました。 オフィス賃貸面積の面では、わずか3年の間に、大きく差をつけられていた6位から現在の地位へと躍進した。2019年、同市では約950万平方フィートという過去最高の取引実績を記録し、バンガロールおよび首都圏（NCR）に次ぐ第3位の地位を確立した。.
商業用賃貸市場の活況は、さまざまな要因によるものである。その要因には、政府による……といった支援策が含まれる。
ハイデラバードは、国内のオフィス市場において着実にトップ3の地位を確立してきました。 オフィス賃貸面積の面では、わずか3年の間に、大きく差をつけられていた6位から現在の地位へと躍進した。2019年、同市では約950万平方フィートという過去最高の取引実績を記録し、バンガロールおよび首都圏（NCR）に次ぐ第3位の地位を確立した。.
商業用賃貸市場の活況は、さまざまな要因によるものである。その要因としては、投資家に優しい政策による政府の支援や、都市圏の拡大に見合ったインフラ整備の進展に加え、豊富で熟練した人材プールを生み出した好ましい人口動態が挙げられる。 また、過去20年間にわたる多国籍企業の進出は、市内に大規模なキャンパスやオフィス複合施設が設立される上で重要な役割を果たしてきました。 最近の画期的な法整備において、州政府は、特定の規模の土地における不動産建設について、より迅速な認可取得と自己認証を可能にするワンストップ窓口ポータルを発表した。このような支援的な規制は、同市の不動産セクターに重要な後押しとなっている。.
センチメントは弱いが、市場全体の成約件数が少ないため、賃料の動きを定量化するのは難しい。ほとんどの家主は募集賃料を以前の水準に据え置いているが、多くの家主は、潜在的なテナントが本気であることを確認すれば、より高いインセンティブについて話し合おうとしている。私たちの観察によれば、このような状況下でも、入居希望者からの要望はあるようだ。
センチメントは弱いが、市場全体の成約件数が少ないため、賃料の動きを定量化するのは難しい。ほとんどの家主は募集賃料を以前の水準に据え置いたが、多くの家主はテナント候補が本気であることを確認すれば、より高いインセンティブについて話し合おうとしている。入居者や見込み客からは、よりフレキシブルなリース期間（3年未満）を求める声も聞かれ、それなりに長いリース期間にわたって改装費の償却を検討する家主も見受けられる。.
2020年6月、IGB Bhdは、2020年末から2021年初頭に完成を目指す、純粋なオフィス資産REITの設立案を発表した。提案されているIGB商業リートは、10物件の売却を伴うと報告されており、そのうちの7物件はミッドバレーシティに、3物件はゴールデントライアングルにある。これは2012年のIGBリート設立以来、IGB Bhdによる2番目のリートで、ミッドバレーとザ・ガーデンズの2つの優良小売資産で構成される。.
オンライン小売業界は今後も上昇傾向が続くと予想され、その結果、関連企業はM&Aや戦略的提携といった新たな成長戦略を導入することになる。.
オンライン小売の世界的リーダーであるアマゾンは、この度、...
オンライン小売業界は今後も上昇傾向が続くと予想され、その結果、関連企業はM&Aや戦略的提携といった新たな成長戦略を導入することになる。.
オンライン小売の世界的リーダーであるアマゾンは、国内通信サービス・プロバイダーのSKテレコムと提携し、韓国への商品直送を開始した。SKテレコムの子会社である11Streetは、韓国人が最も多く購入する厳選された商品を自社倉庫に保管し、直送を可能にする。アマゾンは、現地のEコマース・プラットフォームとの激しい競争のため韓国進出に消極的であったが、今回の提携により間接的に新たな拠点を確立することになる。.
企業は、市場動向の変化に応じて、物流ポートフォリオを再編成すると予想される。余剰となったセンターは売りに出される一方、新たな開発プロジェクトを推進したり、中核となる戦略的立地で長期リース契約を結んだりするだろう。リース市場や投資市場の活況は当面続くと予想される。.
データセンターは、デジタル経済にとって不可欠なICTインフラである。データセンターは、新しいコンテンツやアプリケーションの開発に触媒を提供し、金融サービス、貿易、物流など、より伝統的な基幹産業の持続可能な成長を支えている。同市の...
データセンターは、デジタル経済にとって不可欠なICTインフラである。データセンターは、新しいコンテンツやアプリケーションの開発に触媒を提供し、金融サービス、貿易、物流など、より伝統的な基幹産業の持続可能な成長を支えている。信頼性の高い電力供給、豊富なネットワーク接続性、低い気候リスク、強固なデータ保護など、香港は地域のデータセンター・ハブとしての役割を十分に果たしている。.
香港はインターネット接続と帯域幅の面で世界トップクラスにあり、携帯電話加入者の普及率は270%1 を超え、インターネットの平均ダウンロード速度では過去数年間、トップ3に入る速さを誇っている。データセンターの需要を牽引する主なプレーヤーは3つある。第一に、アリババ、アマゾン、マイクロソフトといったクラウド・サービス・プロバイダーが拡大している。第二に、マルチメディア・コンテンツ・プロバイダーやeコマース・プレーヤーなどのインターネット企業やアプリケーション開発者は、ビッグデータ、インダストリー4.0、モノのインターネット、5Gの重要性が高まっていることから、十分なデータ・ストレージ容量と豊富なデータ処理能力を求めている。.
プライムストリートの小売業の大家にとって、COVID-19の衰弱効果はすぐに現れた。ほとんどのテナントが中小企業であるため、大規模小売業者よりも、突然の収入減の影響を受けた。パンデミックにより、大手小売チェーンのテナントは事業戦略の変更を余儀なくされた。多くの飲食チェーンやファッションチェーンが閉店した。
プライムストリートの小売業の大家にとって、COVID-19の衰弱効果はすぐに現れた。ほとんどのテナントが中小企業であるため、大規模小売業者よりも、突然の収入減の影響を受けた。パンデミックにより、大手小売チェーンのテナントは事業戦略の変更を余儀なくされた。多くの飲食チェーンやファッションチェーンが不採算店舗を閉鎖し、それがさらなる空室を招いた。CBDの観光に特化した路面店は、地下鉄関連の既存の混乱に加え、旅行禁止令によって最も大きな打撃を受けた。.
月初旬以来、多くの路面店が賃貸契約を更新していない。パンデミック後も一等地を維持したいテナントは、一時的に閉店するか、賃料の値下げを求めている。最近のサヴィルズの調査によると、テナントは最大-20%に対し、最大-40%の値引きを求めている。.
オーストラリアの不動産市場は、現在の低金利情勢と相まって、特に債券金利との利回りを比較した場合、全体として依然として魅力的な資産クラスである。オーストラリア準備銀行は11月に公定歩合を過去最低の0.10%まで引き下げ、さらなる量的緩和策を導入した。
オーストラリアの不動産市場 不動産は、現在の低金利情勢と相まって、特に債券金利と利回りを比較した場合、全体とし て依然として魅力的な資産クラスである。オーストラリア準備銀行は11月に公定歩合を過去最低の0.10%まで引き下げ、さらなる量的緩和策を導入したため、債券利回りはゼロに近づくだろう。COVID-19の流行は、オーストラリアのすべての不動産資産クラスにある程度の影響を与え、プラスとマイナスの両方の結果をもたらした。店舗の閉鎖、人通りの減少、個人消費の低迷の結果、小売セクターが最も大きな打撃を受けている。.
投資家とテナントの双方の視点から、質の高いオフィスへの逃避（flight to quality）というテーマがますます顕著になってきています。テナントはより柔軟な条件で質の高いオフィススペースを求めており、その結果、二次ストックが競争に勝つのが困難な空室が発生すると予想されます。投資家は引き続き、築年数が長く、テナント構成が多様な優良物件を求めており、こうした物件は記録的な利回りとキャピタルバリューを達成しています。国内では複数の大型案件が市場に出てきており、またデューデリジェンス中であることから、今年から2021年にかけては好調な滑り出しが期待される。.
中央政府は10月、2019年に発表した「中国特色ある社会主義のパイロット実証区」という深センの使命を継続するものとして、新たな「総合改革計画（2020～2025年）」（以下、「新計画」）を発表し、より大きな...
中央政府は10月、2019年に発表された「中国特色ある社会主義のパイロット実証区」という深センの使命を引き継ぎ、より大きな自主権とより高いレベルの全面的開放を提供する新たな「総合改革計画（2020～2025年）」（以下、「新計画」）を発表した。新計画が深圳経済特区（SEZ）設立40周年という意義深いタイミングで発表されたことから、深圳は発展の新たな章を迎えることが期待されている。.
さらに新計画は、広東・香港・マカオ大湾区（GBA）における深センの中核エンジン機能と中心都市の地位を強化する。そのため、不動産業界は土地、オフィス、小売、住宅分野の需要が改善し、新たな開発機会を獲得すると予測される。.
北京政府は、COVID-19を受けて、「一号店」経済、消費者需要の促進、小売プロジェクトのアップグレードを支援するための複数の計画を策定した：
北京政府は、COVID-19を受けて、「一号店」経済、消費者需要の促進、小売プロジェクトのアップグレードを支援するための複数の計画を策定した：
不透明感が増すこの時期、企業構造のあらゆるレベルにおいて、コストに対する監視の目はかつてないほど厳しくなっている。クッシュマン＆ウェイクフィールドのアジア太平洋オフィスフィットアウトコストガイドは、オフィススペースのフィッティングアウトと再整備の両方に関する企業の不動産意思決定を支援する不可欠なツールです。.
今年は3つの都市をガイドに加え、カバー範囲を拡大した。
不透明感が増すこの時期、企業構造のあらゆるレベルにおいて、コストに対する監視の目はかつてないほど厳しくなっている。クッシュマン＆ウェイクフィールドのアジア太平洋オフィスフィットアウトコストガイドは、オフィススペースのフィッティングアウトと再整備の両方に関する企業の不動産意思決定を支援する不可欠なツールです。.
本年は3都市を追加し、アジア太平洋地域の主要31都市をカバーするガイドとなりました。本ガイドは、低品質、中品質、高品質のいずれの仕様のフィットアウト要件であっても、入居者が資本計画や移転予算を決定する際の一助となるものです。.
このガイドには、家具、機械・電気（M&E）工事、建築業者工事、オーディオ・ビジュアル・情報技術（AV/IT）、その他の雑費を網羅した包括的なフィットアウト費用の項目が含まれている。.
2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
