利用數據以更少的資源做更多的事情

資料來源：Yardi白皮書

隨著投資者越來越關注永續發展，房地產公司該如何應對？ Yardi 的區域總監伯尼·德瓦恩對此進行了分析。.

作為 政府間氣候變遷專門委員會 警告說，我們現在正處於脫碳的十年，落後的經濟體和企業面臨越來越大的壓力，需要加快步伐，領導人也需要朝著淨零排放邁出更大的步伐。.

全球70%的經濟體（佔全球碳排放量的三分之二）已做出強而有力的碳中和承諾。, 聯合國表示, 到2050年，全球三分之一的資產將透過以下方式實現淨零排放： 淨零資產所有者聯盟.

同時， 氣候債券倡議 已追蹤到1.2兆美元的美國綠色債券，並且 格雷斯布 僅一年時間，揭露其環境、社會和治理 (ESG) 成就的房地產公司數量就增加了 22%。.

儘管訊號響亮而明確，但 Yardi 的區域總監 Bernie Devine 指出，永續性「仍然被置於業務流程和報告的邊緣，而不是核心位置」。.

德文認為類似的情況正在亞太地區上演。.

“「投資經理收到關於永續發展的問詢後，會將其轉交給ESG團隊解答。這立刻讓我意識到兩件事。首先，投資經理不知道答案；其次，永續發展團隊在投資管理流程中並非核心部門。”

Yardi 最新發行的白皮書, 利用數據以更少的資源做更多的事情, 報告概述了房地產公司邁向永續發展的五個步驟。報告包含了古德曼集團財務長尼克·弗朗達斯和首爾「重塑城市」聯合創始人車忠佳的見解。.

雖然該報告提出了房地產公司可以採取的策略來獲取正確的數據，以便更好地做出決策，但德文警告說，許多業務系統需要徹底重新思考。.

“「電子表格無法解決永續發展方面的挑戰，」他說道，並指出該地區 58% 的房地產公司仍然依賴 Microsoft Excel 來管理租賃、銷售和物業管理資訊。.

就像軟體中嵌入了安全設計一樣，業務流程也必須以永續性為核心進行重新設計，Devine 建議。.

“房地產行業深知必須將客戶置於其使命的核心。對此我還要補充一點，如果你的目標是客戶滿意，那麼可持續性至關重要。最終目標必須是建立可持續的客戶關係，並通過可持續的成果來實現。”

Yardi 幫助房地產公司完成永續性評估、管理 ESG 數據並提升 ESG 績效。. 下載Yardi最新白皮書利用數據以更少的資源做更多的事情。.

本文原刊於澳洲房地產委員會。.

本報告為投資者深入分析了亞太地區商業房地產市場的交易量、新興趨勢和機會。目前，我們已收到讀者對報告內容的正面回饋。.

報告的一些主要結論：

• 自年初以來，隨著全球經濟逐漸復甦，亞太房地產投資市場也呈現上升趨勢。
• 2021年上半年，該地區交易量飆升至新高，較2020年上半年增加281兆至3兆美元，總額達到創紀錄的1,030億美元。
• 亞太地區的工業和物流市場是復甦最快的產業，2021年上半年年增70100萬噸。
• 未來幾年亞太私募股權基金的資產處置將為投資者帶來更多投資機會。
• 隨著市場價格回升和潛在的首次公開發行（IPO），房地產投資信託基金（REITs）正吸引投資者的注意。
• 大規模重建策略將支撐未來的買方需求。

“儘管受到疫情的影響，但受電子商務行業持續需求的推動，整個地區的倉儲市場總體保持穩定。近期影響客戶承諾的事件，使得供應鏈韌性的提升成為關注焦點，主要租戶正透過增加庫存緩衝和擴展城市配送中心來調整策略。這將對物流空間的需求產生正面的連鎖反應，進而增強市場需求。該地區的開發商仍在積極尋找機會，以把握成長趨勢，這表明他們對該地區的倉儲市場充滿信心。”

受惠於終端用戶及投資者對商業資產的強勁需求，亞太地區主要房地產市場於 2021 年第二季持續復甦，並將持續至下半年。.

在中國，由於國內及國外市場參與者均尋求收購各類物業的主要資產，主要市場共達成 30 宗交易。韓國首爾優質寫字樓的單位價格繼續創出新高，而日本的房地產市場在面對嚴格限制的情況下仍然保持暢旺。新加坡的投資活動以房地產投資信託基金私有化為主，而在印度，環球私募股權（PE）公司及開發商在都會市場進行了重大收購。台灣因出口強勁成長，製造商對商業地產的需求激增。在菲律賓，電子商貿公司及外包公司租用數據中心的空間，而醫療保健及物流公司應會在未來數月帶動寫字樓的租用。泰國的寫字樓市場保持平穩，但其陷入困境的酒店業可能會因受困的業主尋求出售資產而出現較高的交易水平。我們亦預期泰國與國際投資者在各行各業將有更多的合資項目。在印尼，住宅產業預計將因稅務減免政策的延長而受到提振，而首都雅加達的城市綜合用途項目則因投資者押注「COVID-19」事件後的快速復甦而獲得大量外國資金的湧入。.

APREA的四項核心服務之一，共同為整個地區的成員企業的永續發展創造協同效應：

倡導方式：

• 持續努力，積極主動地與亞太地區的政策制定者進行策略性溝通。
• 確保亞太地區證券化實體資產產業的長期成長
• 促進利害關係人之間的就業、經濟成長和永續環境。
• 協調行業標準，尤其是在報告透明度和可持續性方面。

請繼續閱讀我們2021年第二季宣傳簡報的完整更新內容，其中包括以下項目： 

• 國家發展委員會於7月2日發布了關於中國基礎設施房地產投資信託基金的新公告
• 印度證券交易委員會（SEBI）降低了房地產投資信託基金（REIT）和基礎設施投資信託基金（InvIT）的交易單位，以提高流動性。
• 大悉尼地區建築活動暫停
• 香港光纖到府及房地產投資信託基金的資助計劃
• 新加坡交易所推出全球首個ESG REIT衍生性商品
• 2021年新加坡土地改良費法案
• 七國集團全球最低企業所得稅對新加坡的影響
• 因2019冠狀病毒病（COVID-19）疫情，延長針對房地產行業的臨時救濟措施
• 完善與新加坡有實質關聯的上市房屋開發商豁免資格證書制度的標準

尽管新冠疫情前景尚未完全明朗，其对亚太地区写字楼租户的干扰正在减少。在灵活办公和新型工作模式日益普遍的趋势引导下，区域内企业已经在重启对不动产策略的长期规划。

针对“新常态”之下的写字楼发展和企业租户的应对措施，CBRE世邦魏理仕于5月启动了《未来的办公场所——2021年亚太区写字楼租户调查》，并于近期发布调查结果，确立了“区域内经济稳步复苏”、“企业不动产组合规模增长预期提高”、“混合办公趋势上升”、“未来的工作场所将更重视促进沟通与协作”、“企业将实施更具灵活性的工作场所设置”等五个主要的写字楼趋势。

该项针对亚太区各地不同行业写字楼租户的调查发现，大部分（71%）受访企业都认为企业经营环境正持续改善，这一比例显著高于2020年4月（22%）与10月（48%）的两次调查结果。其中，大中华区和太平洋地区受访企业的市场信心水平最高，而印度和东南亚地区企业对市场的乐观程度则相对较低。

With many markets succeeding in containing the pandemic and relaxing restrictions on business and social activity to some degree over the past six months, this year has seen a significant improvement in business sentiment across Asia Pacific. About 71% of survey respondents believe current business conditions are improving, marking substantial progress from the two surveys CBRE conducted in October and April 2020. Confidence was highest in Greater China and the Pacific, while India and Southeast Asia were less optimistic as they struggle to contain a new wave of infections. The unpredictability of infection rates will continue to weigh on the pace of the regional recovery for the foreseeable future. However, the rapid increase in vaccination rates in mature Asia markets and the reopening of offices globally will further strengthen corporate confidence in the handling of the pandemic.

亞太房地產制勝策略

頂尖房地產和金融高管齊聚新加坡，參加由亞太房地產協會 (APREA) 主辦的活動，共同探討該地區房地產行業面臨的機會和挑戰。.

該活動由APREA、SS&C和Intralinks共同舉辦，「“加速技術在新常態下應用於實體資產,這場直播活動涵蓋了改變產業的各種議題，從房地產數據到 ESG（環境、社會和治理）目標。.

ある調查會社によると、今年上半期におけるある調查會社によると、今年上半期におけるオると、今年上半期におけるオると、前年比で倍増となり、コロナ対策を著実に行い一定の成果を示し続けているオゼtorこうした狀況を踏まえ、このほどAPREA はオーsutoraria不動產市場の倉庫や稅務に關する網路研討會を開の倉庫や稅務に關する網路研討會を開のぁ。今回は市場概要をお屆けする。

コロナ対策に一定の成果 コロナ対策に一定の成果経済回復は早期に実現

メルボルンでのロックダウン期間は長かったもメルボルンでのロックダウン期間は長かったものの、オーsutoraria政府はコロナウィルsu対策を效果に行い封じ込めに成功したと言えるであに。オーsutorariaの大學生感染は約３萬人、総人口のたった0.12％に過ぎない。政府は景気刺激措施に2000 億ドル超を投入、事業主に対しては就業継続向けに900億ドル超の租金支援げ行けに900億ドル超の租金支援あただ、シドニーは変異株の流行により先週から２週間のロックダウンがワクチン領取率はほかの先進性國よりはやや遅れておりまだ人口の1/4 程度だぅおりまだ人口の1/4 程度だが、後りまだ人口の1/4 程度だあ、後ク予後あ。

金利引き下げ策および量的緩和策の実行金利引き下げ策および量的緩和策の実行により國債利回りは低いため、不動產利回り同様魅力的なsupureddoとなっている。政策金利は0.1％で、コアの街頭コsutoは140～190bpの範囲に收まると予想している。コロナウィルsu感染拡大は28年ぶりのorisesshonをもたらし、2020年第2四半期のGDPは7％の落ち込みを示したが、回復は年ミック以前のreberuまで持ち直1.1％と、パンデミック以前のoreb eruまで持ち直し2022年は3.5％、2023年は３％と予測されている。

前回の裡塞西恩と比べ遵守は急激に悪前回の裡塞西恩と比べ遵守は急激に悪化した回复ものの、も早悪化した回复ものの、も早く2021年３月は5.1％まで回覆しており、政府の支援政策が功を奏したとのようにる見したとのようにる見えか見。セ

由於 COVID-19 所造成的破壞和經濟影響，以及全球企業希望將其製造基地多元化並降低供應鏈風險，對於高品質和具成本效益製造的需求變得更為必要，印度已發現可利用此戰略轉變的機會。.

印度在政策方面一直很積極，並為成為全球最受青睞的製造中心鋪路。生產聯繫獎勵計劃 (PLI) 是印度政府提升國內製造業並使其具有全球競爭力的總體計劃的基石。該計劃於 2020 年 4 月推出，啟動了一系列改變遊戲規則的改革，將吸引全球製造業巨頭，並將重點放在手機、電子、製藥、食品加工、IT、電池儲存、汽車零部件和特殊鋼材等領域。.

政府對該計劃的認真程度和推動規模的衡量標準就是其支出：19.7 萬盧比，或 $260 億盧比，涵蓋 13 個關鍵領域。重點如下

● 將獎勵與產出掛鉤：獎勵將基於該行業的整體增長率。受益者將必須考慮對新建設施進行額外投資，甚至進行設施擴建以實現這一增長。所有這一切也將減少進口。

結果很重要：只有在國內進行生產後，才會發放獎勵。這將提升國內製造業在朝陽產業和戰略產業的現有產能，並使國內製造業具有全球競爭力。

創造 「冠軍」，使影響力最大化：重點在於所選的產業業者的規模和規模，以提供數量。這將使其非常有效，並使受益者具有全球競爭力。