探索我们最新的全球房地产洞察——从上一季度的市场动态到资产趋势、价格走势预期以及即将到来的机遇。.

• 尽管世界各地重新开放的阶段各不相同，但欧洲、中东和非洲地区、亚太地区以及北美地区的交易量均有所上升，这表明房地产活动正在迅速反弹，全球对房地产的需求也在回升。.
• 高疫苗接种率和较少的政府限制措施继续与经济活动的复苏和信心的恢复相吻合，尤其是在国际投资者中。.
• 工业地产仍然是首选投资标的，多户住宅仍然是值得关注的强劲领域，而办公楼市场也重新燃起了投资热情。.
• 预计下半年房地产价格将上涨，主要受多户住宅、物流和供应量低但竞争激烈的专用资产的带动。.

利用数据以更少的资源做更多的事情

资料来源：Yardi白皮书

随着投资者越来越关注可持续发展，房地产公司该如何应对？Yardi 的区域总监伯尼·德瓦恩对此进行了分析。.

作为 政府间气候变化专门委员会 警告说，我们现在正处于脱碳的十年，落后的经济体和企业面临着越来越大的压力，需要加快步伐，领导人也需要朝着净零排放迈出更大的步伐。.

全球70%的经济体（占全球碳排放量的三分之二）已做出强有力的碳中和承诺。, 联合国表示, 到2050年，全球三分之一的资产将通过以下方式实现净零排放： 净零资产所有者联盟.

与此同时， 气候债券倡议 已追踪到1.2万亿美元的美国绿色债券，并且 格雷斯布 仅一年时间，披露其环境、社会和治理 (ESG) 成就的房地产公司数量就增加了 22%。.

尽管信号响亮而明确，但 Yardi 的区域总监伯尼·德瓦恩 (Bernie Devine) 指出，可持续性“仍然被置于业务流程和报告的边缘，而不是核心位置”。.

德文认为类似的情况正在亚太地区上演。.

“投资经理收到关于可持续发展的问询后，会将其转交给ESG团队解答。这立刻让我意识到两件事。首先，投资经理不知道答案；其次，可持续发展团队在投资管理流程中并非核心部门。”

Yardi 最新发布的白皮书, 利用数据以更少的资源做更多的事情, 报告概述了房地产公司迈向可持续发展的五个步骤。报告包含了古德曼集团首席财务官尼克·弗朗达斯和首尔“重塑城市”联合创始人车忠佳的见解。.

虽然该报告提出了房地产公司可以采取的策略来获取正确的数据，从而更好地做出决策，但德文警告说，许多业务系统需要彻底重新思考。.

“电子表格无法解决可持续发展方面的挑战，”他说道，并指出该地区 58% 的房地产公司仍然依赖 Microsoft Excel 来管理租赁、销售和物业管理信息。.

就像软件中嵌入了安全设计一样，业务流程也必须以可持续性为核心进行重新设计，Devine 建议道。.

“房地产行业深知必须将客户置于其使命的核心。对此我还要补充一点，如果你的目标是客户满意，那么可持续性至关重要。最终目标必须是建立可持续的客户关系，并通过可持续的成果来实现。”

Yardi 帮助房地产公司完成可持续性评估、管理 ESG 数据并提升 ESG 绩效。. 下载Yardi最新白皮书利用数据以更少的资源做更多的事情。.

本文最初发表于澳大利亚房地产委员会。.

本报告为投资者深入分析了亚太地区商业地产市场的交易量、新兴趋势和机遇。目前，我们已收到读者对报告内容的积极反馈。.

报告的一些主要结论：

• 自年初以来，随着全球经济逐步复苏，亚太房地产投资市场也呈现上升趋势。
• 2021年上半年，该地区交易量飙升至新高，较2020年上半年增长281万亿至3万亿美元，总额达到创纪录的1030亿美元。
• 亚太地区的工业和物流市场是复苏最快的行业，2021年上半年同比增长70100万吨。
• 未来几年亚太私募股权基金的资产处置将为投资者带来更多投资机会。
• 随着市场价格回升和潜在的首次公开募股（IPO），房地产投资信托基金（REITs）正吸引着投资者的关注。
• 大规模重建战略将支撑未来的买方需求。

“尽管受到疫情的影响，但受电子商务行业持续需求的推动，整个地区的仓储市场总体保持稳定。近期影响客户承诺的事件，使得供应链韧性的提升成为关注焦点，主要租户正通过增加库存缓冲和扩展城市配送中心来调整战略。这将对物流空间的需求产生积极的连锁反应，从而增强市场需求。该地区的开发商仍在积极寻找机会，以把握增长趋势，这表明他们对该地区的仓储市场充满信心。”

2021年第二季度，亚太地区主要房地产市场的复苏势头持续，预计这一趋势将在下半年保持，这得益于终端用户和投资者对商业地产的强劲需求。.

在中国，各大市场共完成了30笔交易，国内外市场参与者纷纷寻求收购各细分领域的核心资产。韩国首尔核心写字楼单价持续创下历史新高，而日本房地产市场在面临严格限制的情况下依然保持活跃。 在新加坡，房地产投资信托基金（REITs）的私有化成为投资活动的主流；而在印度，全球私募股权（PE）公司和开发商在主要城市市场进行了重大收购。受出口强劲增长的推动，台湾地区制造业对商业地产的需求激增。 在菲律宾，电子商务公司和外包企业纷纷入驻数据中心，而未来数月医疗保健和物流企业预计将成为写字楼租赁的主力军。泰国写字楼市场保持稳定，但受困的酒店业交易量可能增加，因陷入困境的业主正寻求出售资产。 我们预计，泰国与国际投资者将在各行业开展更多合资合作。在印度尼西亚，住宅领域有望因免税政策延期而获得提振；与此同时，随着投资者押注后疫情时代的快速复苏，首都雅加达的城市综合开发项目吸引了大量外资涌入。.

APREA的四大核心服务之一，与其余服务共同产生协同效应，助力本地区各成员实现可持续发展：

倡导方式：

• 持续努力，积极主动地与亚太地区的政策制定者进行战略性沟通。
• 确保亚太地区实物资产证券化行业的长期增长
• 在利益相关者中促进就业、经济增长和可持续环境
• 协调行业标准，尤其是在报告透明度和可持续性方面。

请继续阅读，了解我们《2021年第二季度倡导简报》的完整更新内容，其中包括以下事项： 

• 国家发展和改革委员会于7月2日就中国基础设施REITs发布了新公告
• 印度证券交易委员会（SEBI）将房地产投资信托（REIT）和基础设施投资信托（InvIT）的交易单位规模下调，以提升流动性
• 大悉尼地区建筑活动暂停
• 香港海外金融中心及房地产投资信托基金资助计划
• 新加坡交易所推出全球首个ESG房地产投资信托（REIT）衍生品
• 《2021年新加坡土地增值费法》
• G7全球最低企业税对新加坡的影响
• 因2019冠状病毒病（COVID-19）大流行而延长房地产行业的临时救济措施
• 针对与新加坡有重大关联的上市住房开发商豁免符合资格证书制度的标准进行了细化

尽管新冠疫情前景尚未完全明朗，其对亚太地区写字楼租户的干扰正在减少。在灵活办公和新型工作模式日益普遍的趋势引导下，区域内企业已经在重启对不动产策略的长期规划。

针对 “新常态 ”之下的写字楼发展和企业租户的应对措施，cbre世邦魏理仕于5月启动了未来的办公场所---2021年亚太区写字楼租户调查鉴于近期发布的调查结果，确立了“区域内经济稳步复苏”、“企业不动产组合规模增长预期提高”、“混合办公趋势上升”、“未来的工作场所将更重视促进沟通与协作”、“企业将实施更具灵活性的工作场所设置”等五个主要的写字楼趋势。

该针对亚太区各地不同行业写字楼租户的调查发现，大部分（71%）受访企业都认为企业经营环境正持续改善，这一比例显著高于2020年4月（22%）与10月（48%）的两次调查结果。其中，大中华区和太平洋地区受访企业的市场信心水平最高，而印度和东南亚地区企业对市场的乐观程度则相对较低。

过去六个月，随着许多市场成功控制疫情并在一定程度上放松了商业和社会活动的限制，亚太地区的商业信心显著改善。约有71%的受访者认为当前的商业环境正在改善，与世邦魏理仕分别于2020年10月和4月进行的两次调查相比，这一数字取得了显著进步。大中华区和太平洋地区的信心最高，而印度和东南亚则较为悲观，因为它们仍在努力控制新一波疫情。在可预见的未来，感染率的不确定性将继续制约区域复苏的步伐。然而，成熟亚洲市场疫苗接种率的快速提升以及全球范围内办公室的重新开放，将进一步增强企业对应对疫情的信心。.

亚太地区房地产的制胜战略

在亚太不动产协会（APREA）主办的一次活动上，房地产和金融业的高层管理人员齐聚新加坡，共同探讨本地区房地产业未来的机遇和挑战。.

该活动由 APREA、SS&C 和 Intralinks 联合举办，其主题为 “APREA"。“在实物资产新常态下加速技术发展,”直播活动涵盖了从房地产数据到 ESG（环境、社会和治理）目标等一系列改变行业的问题。.

ある調査会社によると、今年上半期におけるある調査会社によると、今年上半期におけるオーストラリアへの不動産投資は対前年比で倍増となり、コロナ対策を着実に行い一定の成果を示し続けているオーストラリアに対する投資家の注目度は高い。こうした状況を踏まえ、このほどAPREA はオーストラリア不動産市場の現状や税務に関するWebinar を開催した。今回は市場概要をお届けする。

コロナ対策に一定の成果コロナ対策に一定の成果経済回復は早期に実現

メルボルンでのロックダウン期間は長かったもメルボルンでのロックダウン期間は長かったものの、オーストラリア政府はコロナウィルス対策を効果的に行い封じ込めに成功したと言えるであろう。オーストラリアの感染人数は約3万人、総人口のたった0.12％に過ぎない。政府は景気刺激策に2000 億ドル超を投入、事業主に対しては雇用継続向けに900 億ドル超の賃金支援を行った。ただ、シドニーは変異株の流行により先週から２週間のロックダウンが行われている。ワクチン接種率はほかの先進国よりはやや遅れておりまだ人口の1/4 程度だが、今後は順調に接種が進む予定である。

金利引き下げ策および量的緩和策の実行金利引き下げ策および量的緩和策の実行により国債利回りは低いため、不動産利回り同様魅力的なスプレッドとなっている。政策金利は0.1％で、コアの負債コストは140～190bp の範囲に収まると予想している。コロナウィルス感染拡大は28 年ぶりのリセッションをもたらし、2020 年第２四半期のGDP は７％の落ち込みを示したが、回復は早く2021 年３月の数字は1.1％と、パンデミック以前のレベルまで持ち直1.1％と、パンデミック以前のレベルまで持ち直し2022 年は3.5％、2023 年は３％と予測されている。

前回のリセッションと比べ失業率は急激に悪化したもの、回復も早く2021 年3月は5.1％まで回復しており、政府の支援策が功を奏したとのようにも見える。