12月6日，新加坡 儘管奧密克戎變異株帶來了新的不確定性，但亞太地區仍將繼續從疫情中復甦。萊坊最新報告顯示，2021年受封鎖措施影響的經濟體明年可能會出現高於趨勢水準的成長。, 2022年亞太地區展望報告：前景樂觀，充滿機會。..
亞太區研究主管李克婷, 他說：“隨著新冠疫苗和口服藥物的研發和推廣，世界和亞太地區現在更有能力應對新的病毒變種。儘管我們看到一些倉促的反應，但我們仍然預計，在未來12個月內，大多數政府將逐步解除封鎖措施，過渡到地方性流行病階段。”
“一系列指標都指向2022年亞太地區將出現反彈和復蘇，低利率和高外資流入將推動該地區進入新一輪增長週期。在這些基本面的支撐下，被壓抑的需求將推動該地區住宅和商業地產價值的增長。” 李 額外。.
從產業層面來看，該報告預測明年商業交易額將成長201兆至3兆美元，住宅價格成長將在3兆至61兆至3兆美元之間。物流業的租金預計將上漲2兆至31兆至3兆美元，而辦公大樓租金似乎已經觸底反彈，成長率將較為溫和。.
“「隨著新冠肺炎疫情限制措施的放鬆，被壓抑的需求將支撐整個地區的穩健復甦。然而，復甦的趨勢不會一帆風順，不可避免地會遇到一些波折，例如新產品的出現、供應中斷或臨時限制措施。幸運的是，這些挫折很可能是暫時的，不會分散市場對全面穩健復甦的注意力。」 Kevin Coppel，亞太區董事總經理.
產業展望
辦公室
- 科技業的就業成長將繼續成為辦公大樓租賃活動的主要驅動力。
- 隨著企業採取更長期的混合辦公模式，共享辦公空間將繼續從企業客戶的需求中受益。
- 預計該地區的辦公大樓市場將繼續保持對租戶有利的態勢，為租戶爭取更優惠的租賃條款提供良機。
評論辦公大樓市場時，, 蒂姆·阿姆斯特朗，全球租戶策略與解決方案負責人, 表示：“隨著亞太地區逐漸走出新冠疫情陰霾，我們看到租戶越來越重視混合靈活辦公空間，並將其作為其戰略的一部分。租戶們認識到靈活性在提升員工敬業度和優化成本方面的重要作用。’
後勤
- 運輸成本不斷上漲以及對更具韌性的供應鏈的需求，正促使企業擴大物流規模，以容納更大的庫存緩衝。
- 預計租金漲幅平均將達到每噸2-31噸，因為物流空間的供應不太可能跟上不斷增長的需求。
- 在追蹤的 16 個亞太市場中，預計有 13 個市場的租金將會上漲，其中奧克蘭的租金漲幅預計最高。.
“「為了增強供應鏈的韌性，企業需要重新調整供應鏈策略，這將導致對現代化物流設施的持續需求，進而推高租金，」指出。 阿姆斯壯.
資本市場
- 預計2022年亞太地區交易量將成長2,013兆美元。
- 辦公大樓市場可望吸引超過6,013兆美元的流入亞太地區的投資。
- 美國和新加坡仍將是資本支出的主要來源國。
尼爾布魯克斯，全球資本市場主管, 他說：“那些正朝著下一階段的本地化生活方式邁進的經濟體，將為跨境房地產投資的持續復甦奠定基礎。由於投資者尋求部署其積累的創紀錄的可用資金，資產競爭將依然激烈，這將壓低收益率。”.
“「雖然租約到期的核心辦公物業和物流資產將備受追捧，但隨著資金向風險較高行業輪動的趨勢增強，我們預計所有資產類別的交易活動都將活躍起來。在新常態下，投資者將有充足的空間發揮創造力，尋求增值或機會型投資，從而獲得超額收益。” 布魯克斯 額外。.
報告指出，新冠疫情的持續蔓延凸顯了許多房地產資產的優點和缺點。投資者越來越傾向於避開老舊資產（無論地域），轉而關注能夠提供穩定收入來源的資產。.
艾米莉·雷爾夫，全球資本策略主管,一位專家表示：「隨著歐洲收益率跌至歷史新低，海外投資者正尋求調整投資組合，將投資重點從歐洲低增長市場轉向高增長的亞洲市場。具有良好ESG（環境、社會和治理）資質的資產將吸引更多需求。事實上，萊坊的研究顯示，倫敦、墨爾本和悉尼的綠色辦公樓售價溢價較高，這表明對綠色建築的需求已成為全球建築趨勢，並將持續增長。“
住宅
- 這種非傳統的國際人才獲取途徑可能會在長期內改變亞太門戶市場的購屋偏好。
- 在後疫情時代，居家辦公的便利性、健康和福祉至關重要。
- 自疫情爆發以來，亞太地區24個城市中有18個城市房價上漲，預計2022年房價也將持續上漲。
“「隨著亞太地區疫情逐漸好轉，該地區住宅市場在2022年可能會繼續走強。隨著更多免隔離旅行通道的重新開放，外國買家可能會比預期更快地重返主要門戶市場，」他說。 維多利亞‧加勒特，亞太區住宅業務主管.
“鑑於2022年可能出台的政策幹預措施會阻礙購房前景，現在是國內購房者購買夢想家園的最佳時機。” 加勒特 結束。.
