2021年，隨著辦公大樓需求強勁復甦、空置率下降以及中央商務區甲級辦公室租金增長，預計新加坡辦公室市場將在2022年進一步加速成長。.
根據高緯環球發布的《2022年新加坡辦公大樓市場展望》報告，新加坡預計經濟成長3.61億至3兆美元，加上全球和區域經濟前景樂觀，如果沒有不可預見的情況，今年的辦公大樓市場將再次保持強勁增長。.
2021年，疫情限制和地緣政治擔憂並未阻擋亞太房地產投資者的步伐，這意味著任何進一步的改善都將受到更多樂觀情緒的歡迎。.
該地區的房地產市場在2021年展現出驚人的韌性，成交量較2020年預計將成長301兆至3,000億美元，創下歷史新高。未來能否維持類似的活躍度，取決於疫情的發展以及政策制定者的應對措施。.
奧密戎病毒的出現令世界各國政府恐慌，紛紛收緊旅行和貿易管制。然而，市場對一種症狀較輕的變種病毒卻不太擔憂。更高的疫苗接種率（亞洲已完成501例TP3T疫苗的全程接種，但一些國家已完成超過701例TP3T疫苗的雙重接種）和更有效的治療方法，應該會促使更多國家放鬆旅行限制和社交隔離措施。.
樂觀的理由有很多：亞太經濟體今年已恢復GDP成長，並將於2022年進一步成長，其中印度（8.81兆至3兆美元）和中國（8.21兆至3兆美元）將引領成長，香港和新加坡的預測（分別為6.51兆至3兆美元和6.41兆美元）也為數兆。私募股權房地產基金向該地區投入的大量資金表明，未來交易活動將十分活躍。此外，相對溫和的通膨環境也預示著利率將溫和上升。.
當然，風險也存在，尤其是地緣政治緊張局勢。該地區各國經濟在近期達成貿易協定後一體化程度更高，任何關稅變動或進口限制都將產生廣泛的負面影響。.
如果2021年的趨勢持續下去，跨國投資者將繼續關注韓國、澳洲和日本這些規模更大、流動性更強的市場，而中國的投資水平雖然很高，但主要由國內買家驅動。對國際投資者而言，亞洲最大的經濟體正面臨許多不確定性，例如新冠疫情零排放政策、債務泡沫以及政府優先事項的轉變。香港的走勢日益與中國內地保持一致。然而，新加坡的穩定性應該會繼續保持其吸引力。.
儘管供應鏈受到干擾，工業和物流行業仍將是備受青睞的領域。該行業已涵蓋更廣泛的用途，包括製造和倉儲、研發、資料中心、高科技製造、最後一公里配送/城市物流以及溫控設施。.
生命科學、靈活辦公空間、老年公寓和多戶住宅仍將保持熱門地位。傳統辦公大樓、高端或旅遊相關零售和酒店業的前景則不太明朗。疫情，加上技術進步和消費習慣的改變，正促使投資人重新思考投資策略。區域零售和酒店業嚴重依賴跨境旅遊，尤其是來自中國大陸的旅遊，如果旅行無法恢復，很難找到出路。.
核心商業區的老舊辦公室面臨技術賦能的混合辦公模式所帶來的挑戰。同時，年輕一代對經驗豐富的員工有著不同的期望，他們更注重員工福祉、協作空間和虛擬溝通。.
隨著監管力度加大和人們對環境、社會及公司治理（ESG）意識的日益增強，永續建築正吸引投資者、開發商和使用者。淨零排放路徑和低能耗建築將在未來幾年成為重點。越來越多的證據表明存在‘綠色溢價’，這預示著一場切實的變革正在進行，投資者不願錯失良機。.
本文原載於 https://www.savills.com
2022年市場展望著眼於香港的核心產業（辦公室、工業、零售、投資），並預測在持續復甦、更新和重塑的一年中，市場將穩步穩定。研究指出，我們預計年初市場將溫和開局，並從第二季開始加速成長。價格和租金已調整至更具吸引力的水平，我們認為現在是投資者和租戶調整房地產策略、掌握成長機會的良機。.
本報告原刊登於 https://www.colliers.com/
我們很高興向您介紹我們的 2022年全球公共房地產展望報告!
今年是Hazelview投資上市房地產投資信託基金（REITs）的第十年。而這十年可謂精彩紛呈，上市REITs在2021年強勁反彈，需求、入住率、定價權和獲利成長均顯著回升。為了應對這些不斷變化的基本面，我們需要保持靈活，並始終堅持我們的投資流程。.
我們擁有一支卓越的專業團隊，遍布加拿大、美國、歐洲和亞洲，為 Hazelview 提供了本地視角和信息，幫助我們應對這些前所未有的市場狀況。我們以與第一個十年結束時相同的方式開啟了第二個十年，那就是尋找別人錯過的價值。.
對於那些已收到（並記得）我們2021年展望報告的讀者，我們曾預測2021年房地產投資信託基金（REITs）的總回報率為15-20%。 2021年REITs的開市勢頭強勁，不僅超過了這一預測，也超過了大多數其他行業板塊。展望2022年，我們認為持續通膨的潛力將對房地產估值起到推高作用，加之基本面的改善，這將推動盈利實現可觀的增長。我們預計2022年全球REITs的總報酬率目標為12-15%。.
我們認為以下幾個細分市場在 2022 年將會表現出色：
我們期待著又一個精彩的年份，我們將努力為客戶帶來他們所期望的強勁風險調整後收益。希望您喜歡這份報告，並能從中獲得啟發。期待盡快與您聯繫。.
新年再見！,
科拉多·魯索
全球公共房地產投資主管
全球資本流動增加和日益增長的樂觀情緒將提振該地區的房地產投資。
香港，2021年12月9日－領先的多元化專業服務及投資管理公司高力國際（納斯達克股票代碼：CIGI，多倫多證券交易所股票代碼：CIGI）發布報告稱，倫敦、紐約、東京和悉尼等主要都市市場的優質辦公物業依然魅力不減，明年需求將持續旺盛。核心及核心增值型辦公空間是全球投資者的首選策略，601兆投資者表示將此類資產列為投資偏好，而工業及物流（I&L）物業則將成為最受追捧的資產。.
它們的吸引力不僅源自於人們意識到辦公大樓需求將持續存在，尤其是在交通基礎設施完善、配套設施完善的城市，也源自於辦公大樓資產易於大規模資本部署。五分之四（81%）的投資者認為不斷上漲的建築成本是一個痛點，這可能會限制新建、翻新和改造項目，從而加劇對現有優質辦公大樓資產的需求。.
“基於我們的 2022年全球投資者展望, 被壓抑的需求和延遲的交易將在明年轉化為市場成長動力。然而，投資人面臨日益複雜和競爭激烈的市場，新規和新冠疫情帶來的不確定性也加劇了這一局面。高力國際全球資本市場主管托尼·霍雷爾表示：”由於大量可用資金，一線城市的辦公室被視為避險資產，為投資者提供了一條極具吸引力的投資途徑。”.
亞太地區房地產投資迎來傑出的一年
亞太地區越來越多的投資者準備實施因新冠疫情而推遲的宏偉計劃。隨著旅行和商業活動的逐步恢復，跨國資本流動也可能恢復。.
亞洲資本市場及投資服務董事總經理唐先生表示：“亞太地區的樂觀情緒持續升溫，投資者顯然渴望擴大投資組合。交易量正在恢復到新冠疫情前的水平，資產運營業績也保持週期性上升。”
總體而言，工業和物流資產將成為該地區最搶手的房地產資產，超過 20% 的投資者預計，在 2022 年，增值型工業和物流資產的資本價值將成長 10%-20%，這得益於有利因素和大規模的經濟轉型。.
核心增值型辦公大樓依然備受關注，是新加坡、雪梨和東京等一線城市區域投資者青睞的熱門資產類別。 63%的受訪者表示計劃投資此類資產，而去年這一比例為54%。.
多戶住宅/租賃型住宅（BTR）物業也日益成為備受追捧的資產類別，投資者既關注核心項目，也關注開發項目。在日本，該行業已相當成熟，長期以來一直吸引著外國核心資本；而在澳大利亞，它還是一個新興資產類別，蘊藏著巨大的發展機會。.
“「BTR（建造、租賃和出租）策略本質上是跟隨新基礎設施的發展，這也是我們推薦所有資產類別採用的策略。你需要關注政府正在建設什麼以及在哪裡建設，土地的基本面，並投資於必要時可以重新利用的資產，」澳洲和紐西蘭資本市場及投資服務董事總經理約翰·馬拉斯科表示。.
零售業是投機者的天下，而專業資產則較受青睞。
我們的調查顯示，投資人看到了零售資產升值和用途變更的巨大潛力。約三分之一正在考慮零售資產配置的投資人所瞄準的是機會型投資（包括用途變更投資）。此外，飯店也是機會型投資目標，有381兆投資者關注該產業。飯店和零售業在擁有龐大國內市場的城市，例如日本、澳洲和韓國，都蘊藏著良好的投資機會。.
專業資產，特別是資料中心、生命科學和醫療保健領域，預計將在 2022 年推動投資額成長，隨著該地區的主要市場澳洲向國際遊客開放，學生公寓也將迎來復甦。.
“唐表示：”隨著技術不斷發展和醫療保健需求的變化，投資者尋求新的增長和回報途徑，因此，在大多數亞洲市場，對另類資產的興趣將繼續增長。”.
環境、社會及公司治理（ESG）因素對投資人日益重要。
報告也顯示，環境、社會和治理（ESG）因素仍佔據重要地位，全球近四分之三的受訪投資人已將環境因素納入其投資策略。這種有目的地進行投資的意願，既是為了確保其資產的未來價值，也是為了回應利害關係人和社會的壓力，應對氣候危機。.
ESG 也已成為亞太地區的重點領域，因為隨著政府和企業租戶向業主施壓以提高其評級，ESG 很快就會成為辦公大樓行業的優先事項。.
關於高力國際2022年全球投資者展望
高力國際第二版年度全球房地產投資者展望報告是基於一項針對全球300多位投資者的專案調查，以及對高力國際各區域資本市場負責人進行的深入訪談。報告中的調查結果和觀點均源自於他們的回饋。.
12月6日，新加坡 儘管奧密克戎變異株帶來了新的不確定性，但亞太地區仍將繼續從疫情中復甦。萊坊最新報告顯示，2021年受封鎖措施影響的經濟體明年可能會出現高於趨勢水準的成長。, 2022年亞太地區展望報告：前景樂觀，充滿機會。..
亞太區研究主管李克婷, 他說：“隨著新冠疫苗和口服藥物的研發和推廣，世界和亞太地區現在更有能力應對新的病毒變種。儘管我們看到一些倉促的反應，但我們仍然預計，在未來12個月內，大多數政府將逐步解除封鎖措施，過渡到地方性流行病階段。”
“一系列指標都指向2022年亞太地區將出現反彈和復蘇，低利率和高外資流入將推動該地區進入新一輪增長週期。在這些基本面的支撐下，被壓抑的需求將推動該地區住宅和商業地產價值的增長。” 李 額外。.
從產業層面來看，該報告預測明年商業交易額將成長201兆至3兆美元，住宅價格成長將在3兆至61兆至3兆美元之間。物流業的租金預計將上漲2兆至31兆至3兆美元，而辦公大樓租金似乎已經觸底反彈，成長率將較為溫和。.
“「隨著新冠肺炎疫情限制措施的放鬆，被壓抑的需求將支撐整個地區的穩健復甦。然而，復甦的趨勢不會一帆風順，不可避免地會遇到一些波折，例如新產品的出現、供應中斷或臨時限制措施。幸運的是，這些挫折很可能是暫時的，不會分散市場對全面穩健復甦的注意力。」 Kevin Coppel，亞太區董事總經理.
產業展望
辦公室
評論辦公大樓市場時，, 蒂姆·阿姆斯特朗，全球租戶策略與解決方案負責人, 表示：“隨著亞太地區逐漸走出新冠疫情陰霾，我們看到租戶越來越重視混合靈活辦公空間，並將其作為其戰略的一部分。租戶們認識到靈活性在提升員工敬業度和優化成本方面的重要作用。’
後勤
“「為了增強供應鏈的韌性，企業需要重新調整供應鏈策略，這將導致對現代化物流設施的持續需求，進而推高租金，」指出。 阿姆斯壯.
資本市場
尼爾布魯克斯，全球資本市場主管, 他說：“那些正朝著下一階段的本地化生活方式邁進的經濟體，將為跨境房地產投資的持續復甦奠定基礎。由於投資者尋求部署其積累的創紀錄的可用資金，資產競爭將依然激烈，這將壓低收益率。”.
“「雖然租約到期的核心辦公物業和物流資產將備受追捧，但隨著資金向風險較高行業輪動的趨勢增強，我們預計所有資產類別的交易活動都將活躍起來。在新常態下，投資者將有充足的空間發揮創造力，尋求增值或機會型投資，從而獲得超額收益。” 布魯克斯 額外。.
報告指出，新冠疫情的持續蔓延凸顯了許多房地產資產的優點和缺點。投資者越來越傾向於避開老舊資產（無論地域），轉而關注能夠提供穩定收入來源的資產。.
艾米莉·雷爾夫，全球資本策略主管,一位專家表示：「隨著歐洲收益率跌至歷史新低，海外投資者正尋求調整投資組合，將投資重點從歐洲低增長市場轉向高增長的亞洲市場。具有良好ESG（環境、社會和治理）資質的資產將吸引更多需求。事實上，萊坊的研究顯示，倫敦、墨爾本和悉尼的綠色辦公樓售價溢價較高，這表明對綠色建築的需求已成為全球建築趨勢，並將持續增長。“
住宅
“「隨著亞太地區疫情逐漸好轉，該地區住宅市場在2022年可能會繼續走強。隨著更多免隔離旅行通道的重新開放，外國買家可能會比預期更快地重返主要門戶市場，」他說。 維多利亞‧加勒特，亞太區住宅業務主管.
“鑑於2022年可能出台的政策幹預措施會阻礙購房前景，現在是國內購房者購買夢想家園的最佳時機。” 加勒特 結束。.
2020年零售投資活動較為低迷，僅完成48筆交易，遠低於2018年110筆的峰值。然而，隨著社交隔離限制的放寬，投資活動有所回升，尤其是資深投資者，他們在2021年第三季幾乎完成了全部零售交易。進一步分析這些數據，我們最新的高力國際快訊顯示，未來六個月可能是投資人抄底的好時機。.
到 #看看可能是什麼 以及如何利用零售資產投資獲利，請閱讀我們的最新報告，或立即與專家交流。.
請繼續閱讀APREA 2021年第三季倡議簡報的完整更新內容，其中包括以下項目：
中國
香港
印度
馬來西亞
新加坡
在全球疫情及其引發的經濟危機之中，我們為何還要關注世界各地的財富狀況？如今，私人資本在全球經濟和房地產市場中扮演著前所未有的重要角色。為因應疫情，全球各國紛紛降息，政府也加強財政刺激以支持經濟。因此，許多國家的居民資產成長迅速，全球超高淨值人口增加了2.41兆至3兆美元。光是去年，全球房地產投資就有321兆至3兆美元來自私人投資者，比過去十年的平均值高出91兆至3兆美元，遠高於機構投資人投資額61兆至3兆美元的降幅。 《財富報告》的核心是“態度調查”，該調查匯集了全球頂尖私人銀行家和財富顧問的真知灼見，為我們提供了關於超高淨值人士（UHNWI）投資和生活方式決策的獨特視角。其中包括萊坊專有的優質國際住宅指數（PIRI），該指數全面更新了全球 100 個最重要的豪華城市和第二住宅市場的表現。.
Kemmu Kawai 於 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan 擔任國家總監。他以東京為基地，負責監督日本、亞太地區及其他地區的所有營運和活動。他擁有超過16年的金融經驗，專門從事房地產和信貸投資。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin Bank 擔任投資組合經理，並在 Center Point Development 擔任投資經理。.
Kemmu Kawai
董事總經理
長壽夥伴
