市場展望

由於 COVID-19 所造成的破壞和經濟影響，以及全球企業希望將其製造基地多元化並降低供應鏈風險，對於高品質和具成本效益製造的需求變得更為必要，印度已發現可利用此戰略轉變的機會。.

印度在政策方面一直很積極，並為成為全球最受青睞的製造中心鋪路。生產聯繫獎勵計劃 (PLI) 是印度政府提升國內製造業並使其具有全球競爭力的總體計劃的基石。該計劃於 2020 年 4 月推出，啟動了一系列改變遊戲規則的改革，將吸引全球製造業巨頭，並將重點放在手機、電子、製藥、食品加工、IT、電池儲存、汽車零部件和特殊鋼材等領域。.

政府對該計劃的認真程度和推動規模的衡量標準就是其支出：19.7 萬盧比，或 $260 億盧比，涵蓋 13 個關鍵領域。重點如下

● 將獎勵與產出掛鉤：獎勵將基於該行業的整體增長率。受益者將必須考慮對新建設施進行額外投資，甚至進行設施擴建以實現這一增長。所有這一切也將減少進口。

結果很重要：只有在國內進行生產後，才會發放獎勵。這將提升國內製造業在朝陽產業和戰略產業的現有產能，並使國內製造業具有全球競爭力。

創造 「冠軍」，使影響力最大化：重點在於所選的產業業者的規模和規模，以提供數量。這將使其非常有效，並使受益者具有全球競爭力。

2021年上半年，印度房地產領域的私募股權（PE）資金流入量達29億美元，較2020年上半年增長逾一倍。 未來三年，隨著全球私募股權基金與當地開發商之間建立更多投資平台，我們預期將有更多資金投入「建置轉核心」型態的綜合用途、辦公及物流資產。我們預估2021年私募股權資金總流入將達到50億美元。.

高力國際研究部最新快報的部分重點摘要—— ‘「聚焦另類資產類別，為投資注入強勁動能」’ 如下：

• 投資者持續物色土地或在建項目，以期為未來房地產投資信託（REIT）上市建立投資組合。在辦公樓領域的總投資額中，約有86%流向了土地或在建項目。.
• 2021年上半年，零售資產投資佔總投資額的29%，因投資者對已穩定營運的零售資產仍保持濃厚興趣，同時也持續投資與精選開發商合作的新建項目。.
• 電子商務公司對物流空間需求的增加，進而引發機構投資者的持續關注，2021年上半年資金流入約達7.75億美元。.

In this edition of The Reimagined Workplace Q&A series, we collaborate with Patrick McCreery, Global Head of Commercial and GM for Southeast Asia at Keppel Data Centres, to focus on disaster recovery – also known as business continuity planning – and discuss how the work ‘place’, ‘space’ and ‘pace’ are evolving within the data centres sector, as well as the opportunities for both occupiers and asset owners, going forward.

Q&A Highlights:

• How has occupier demand for disaster recovery changed in the past 12 months?
• How is cloud adoption transforming occupiers and why are operators following suit?
• What are the long-term outlook for disaster recovery and demand, and the opportunities in this space?
• How do data centres support business continuity planning and the disaster recovery business?

亞太區辦公室需求從 2019 年的 1.03 億平方英尺下降至 2020 年的 5,300 萬平方英尺，原因是佔用人在 COVID-19 大流行期間試圖限制成本風險。.
由於需求下降，空置率增加，大多數市場的租金也有所回軟，使市場更適合租戶，並為租戶在洽談任何即將來臨的租約承諾時提供了機會之窗。.

然而，企業用戶需要注意的是，這些變化可能無法帶來他們所期望的成本節省--某些市場中，租戶在新租約上所支付的費用可能會超過他們在到期租約最後一年所支付的費用。.

在我們的亞太區辦公室租金變異指數中，我們將進一步探討：

• 亞太區 36 個主要辦公城市的現況
• 在城市層面的平均租賃期限內，租金變化的程度和變化幅度
• 佔用人可能希望探索的策略，以協助控制租金變動的影響

新冠疫情為昆士蘭州經濟和商業房地產市場帶來了高度不確定性。然而，工業和物流（I&L）產業卻成為明顯的贏家，尤其是在過去18個月裡，電子商務的滲透率迅速提升，成為推動辦公空間需求的關鍵因素之一。投資者紛紛響應，尋求增加在該行業的投資，昆士蘭州2020年的投資銷售量創歷史新高。.

本報告將詳細介紹推動布里斯班工業和物流市場發展的一些關鍵趨勢，並深入分析工業用地的供應和吸收。.

• 2021年第二季度，隨著經濟持續復甦以及城市疫苗接種計畫的啟動，商業房地產投資勢頭加快。.
• 房地產基金共投入$54億港元，佔本季總額的21%，所有收購均涉及工業資產。.
• 香港經濟復甦、與中國內地重新開放邊境的前景改善以及低融資成本將確保投資市場在 2021 年下半年保持樂觀。.

大多數應對氣候和ESG投資組合風險的舉措都涉及減少持有受這些風險負面影響的股票，並增加持有受正面影響的股票。專業管理的ETF和共同基金一直是投資者調整投資組合以匹配其目標的自然起點，但指數衍生品作為全球最大的市場之一，在金融體係以及風險管理和轉移中扮演著重要角色，因此它們可能發揮關鍵作用。我們研究了衍生性商品在幫助市場參與者有效率地調整投資組合以符合其目標，同時促進透明度、價格發現和市場效率方面的潛力。.

• 投資銷售額連續第五季成長，第二季較上季成長62.013兆新元，達到61.8億新元。與去年同期相比，投資銷售額較新加坡「阻斷措施」期間的低基數增加了近三倍。.

• 住宅投資銷售額佔本季總投資銷售額 48.6% 的最大比例，成長 60.0% 至 $30 億新元。.

• 商業領域的投資銷售額持續成長 57.5%，達到 $22.4 億新元，成長主要歸功於辦公室投資銷售額因大宗交易增加而成長 75.7%。.

• 由於製造業表現強勁，以及電子商務和物流行業的成長，2021 年第二季工業部門近 9.24 億新元，比上一季成長 882.1 兆新元。.

隨著疫苗接種計劃的推進以及新加坡新冠肺炎疫情得到控制，投資者情緒預計將保持強勁，這可能促使投資銷售額在不久的將來恢復到疫情前的水平。隨著資金湧入數量有限的可投資資產，收益率將進一步下降。.

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