市場展望

新冠疫情為昆士蘭州經濟和商業房地產市場帶來了高度不確定性。然而，工業和物流（I&L）產業卻成為明顯的贏家，尤其是在過去18個月裡，電子商務的滲透率迅速提升，成為推動辦公空間需求的關鍵因素之一。投資者紛紛響應，尋求增加在該行業的投資，昆士蘭州2020年的投資銷售量創歷史新高。.

本報告將詳細介紹推動布里斯班工業和物流市場發展的一些關鍵趨勢，並深入分析工業用地的供應和吸收。.

• 2021年第二季度，隨著經濟持續復甦以及城市疫苗接種計畫的啟動，商業房地產投資勢頭加快。.
• 房地產基金共投入$54億港元，佔本季總額的21%，所有收購均涉及工業資產。.
• 香港經濟復甦、與中國內地重新開放邊境的前景改善以及低融資成本將確保投資市場在 2021 年下半年保持樂觀。.

大多數應對氣候和ESG投資組合風險的舉措都涉及減少持有受這些風險負面影響的股票，並增加持有受正面影響的股票。專業管理的ETF和共同基金一直是投資者調整投資組合以匹配其目標的自然起點，但指數衍生品作為全球最大的市場之一，在金融體係以及風險管理和轉移中扮演著重要角色，因此它們可能發揮關鍵作用。我們研究了衍生性商品在幫助市場參與者有效率地調整投資組合以符合其目標，同時促進透明度、價格發現和市場效率方面的潛力。.

• 投資銷售額連續第五季成長，第二季較上季成長62.013兆新元，達到61.8億新元。與去年同期相比，投資銷售額較新加坡「阻斷措施」期間的低基數增加了近三倍。.

• 住宅投資銷售額佔本季總投資銷售額 48.6% 的最大比例，成長 60.0% 至 $30 億新元。.

• 商業領域的投資銷售額持續成長 57.5%，達到 $22.4 億新元，成長主要歸功於辦公室投資銷售額因大宗交易增加而成長 75.7%。.

• 由於製造業表現強勁，以及電子商務和物流行業的成長，2021 年第二季工業部門近 9.24 億新元，比上一季成長 882.1 兆新元。.

隨著疫苗接種計劃的推進以及新加坡新冠肺炎疫情得到控制，投資者情緒預計將保持強勁，這可能促使投資銷售額在不久的將來恢復到疫情前的水平。隨著資金湧入數量有限的可投資資產，收益率將進一步下降。.

下載Yardi最新報告了解詳情

新冠疫情改變了我們的生活和工作方式。圍繞傳統辦公室模式的長期討論在近期愈演愈烈。為此，我們看到全球企業正在探索新的企業房地產策略趨勢。當被問及對全球投資組合總面積變化的預期時，亞太地區受訪者在(Y)OUR SPACE 2021全球調查*中表現出比其他地區受訪者更為樂觀的態度。亞太地區受訪者中，表示可能增加而非減少辦公空間的比例高出30%倍。相較之下，全球受訪者中，表示可能減少辦公空間的比例比表示可能增加的比例高出5%倍。.

亞太地區的基礎建設投資正蓬勃發展。預計未來十年，包括印度、印尼、中國、澳洲、菲律賓、緬甸、越南、泰國和新加坡在內的國家的基礎設施產業規模將以每年713兆至813兆澳元的速度成長。.

更多資訊請見： 

https://www.ssctech.com/resources-insights/brochures/view/apac-infrastructure-boom-drives-demand-for-technology-enabled-service-providers

市場調整速度放緩

儘管市場仍在調整，但我們注意到調整速度正在放緩。.

• 儘管新冠疫情的影響似乎有所緩解，但對於中央五區（C5W）而言，疫情仍在對市場造成衝擊，並給市場前景蒙上陰影。 • 中央五區甲級辦公室的平均市場租金較上季下降1.91兆日圓，較去年同期下降5.31兆日圓，目前為每月每坪35,762日圓。.

• 2021 年第一季度，C5W 地區 A 級辦公室平均空缺率較上季略為上升 0.2 個百分點 (ppts)，達到 1.2%。.

• 大型 B 級辦公室平均租金下降至每坪每月 27,275 日圓－季減 2.11 兆日圓，年減 4.51 兆日圓。.

• B級市場平均空置率為2.2%，季減0.6個百分點，較去年同期下降2.0個百分點。.

• 由於今年和明年的供應預計有限，市場應該有時間進行調整和恢復，儘管 2020 年大量供應造成的次要空置率令人擔憂。.

• 雖然優質房地產價格預計會保持穩定，但位置較差和較老的辦公大樓租金可能會下降，從而導致整體市場惡化。.

租金下降幅度趨於緩和

2021 年第一季租戶需求開始上升，但重新引入人群密度控制措施表明復甦過程將更加漫長。.

• 2021年第一季度，餐飲收入大幅下降，業者持續受到新冠疫情管控措施的影響，例如堂食容量限制和大型活動限制。然而，由於去年同期基數較低，零售額（不包括汽車）在本季有所改善。.

• 由於淨需求為 301,000 平方英尺，超過了淨供應量 108,000 平方英尺，2021 年第一季整體空置率連續第二個季度下降了 0.3 個百分點，達到 8.5%，這是自 2020 年第二季度 COVID-19 疫情爆發以來的最低水平。.

• 儘管遊客稀少，烏節路地區仍維持韌性，空置率維持在11.61兆新元不變。另一方面，郊區空置率連續第三個季度下降0.8個百分點至5.21兆新元，為2016年第一季以來的最低水準。 • 烏節路地區第一太平戴維斯月度優質物業租金較上月下降3.01兆新元至每平方英尺22.80新元，但降幅較2020年第四季的7.81兆新元有所收窄。.

• 郊區購物中心的租金下降幅度較小，Savills 公佈的郊區優質地段月租金環比下降 2.0% 至 24.00 psf。.

儘管未來幾年供應有限，但新冠肺炎社區病例的激增導致政府不得不從疫情防控措施的第三階段撤回，重新實施第二階段（加強警戒）。雖然政府已向零售商提供了一些支持，但預計商業環境仍將充滿挑戰，烏節路和郊區購物中心的租金預計將在2021年分別下降151萬億令吉和101萬億令吉。.