市場展望

GPR/APREA AsiaPac Performance Snapshot 可追蹤 12 個亞太國家/地區和 8 個產業的上市房地產證券 (包括房地產投資信託基金) 在多個時間範圍內的動態。.

• 2018年5月，房地產投資信託基金（REITs）的總回報率最高。. 
• 過去五年來，股票與上市房地產的表現最為亮眼。.
• 以十年為基礎，房地產投資信託基金的表現優於競爭對手的資產類別，其次是上市房地產。. 

租金成長速度略有上升，預示著市場將徹底擺脫2015-2017年疲軟的局面。我們認為，新加坡辦公大樓市場是亞洲投資者收益成長潛力最大的市場，2018-2019年租金成長潛力高達201兆令吉。強勁的經濟成長勢頭，加上辦公大樓使用行業的同步增長，預計將推動優質辦公大樓租金在2018年上漲101萬億至121萬億令吉，並在2019年上漲51萬億至71萬億令吉。.

隨著市場回升、空置率上升，我們建議租戶提前進行即將到期的租約審查。.

辦公大樓：由於更多租戶搬入近期完工的開發案中裝修完畢的辦公場所，淨吸收量大幅改善，2018 年第一季空置率連續第二季下降。.

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GPR/APREA AsiaPac Performance Snapshot 可追蹤 12 個亞太國家/地區和 8 個產業的上市房地產證券 (包括房地產投資信託基金) 在多個時間範圍內的動態。.

• 上市房地產在 2018 年 4 月的總回報率最高。.
• 過去五年來，股票和房地產投資信託基金表現最強勁。.
• 以十年為基礎，房地產投資信託基金的表現優於競爭對手的資產類別，其次是上市房地產。.

隨著更多新建辦公大樓竣工，空置率飆升，改變了近期的「租戶市場」格局。然而，2017年的整體市場表現顯示出復甦跡象，儘管復甦幅度不大，但辦公大樓擴租需求不斷增加，尤其是一些租戶正利用當前低廉的租金進行擴張。 2018年，印尼的GDP預計將達到5.31兆至3兆美元，這將為海外基金提供一個極具吸引力的投資機會，尤其是在電子商務和共同工作領域，至少在未來兩到三年內是如此。.

儘管受到春節假期的影響，2月份整體市場淨吸收量仍達到160,900平方英尺，這主要得益於企業搬遷和整合的需求。在許多值得關注的新租賃案例中，開雲集團預租了位於鰂魚湧太古坊一號的兩層樓（37,300平方英尺），作為其從卡斯韋灣辦公室整合的一部分；而RGA再保險公司則搬遷至太古地產旗下的港島東區物業組合，在多塞大廈租賃了26,000平方英尺的辦公空間，以滿足其計劃。.

點擊查看以下更多資訊：

• 勞動市場進一步收緊
• 甲級辦公室空置率持續下降，連續第五個月低於3%
• A級辦公室租金持續維持溫和成長趨勢
• 東京 Midtown Hibiya 竣工

過去12個月，墨爾本中央商務區的新增辦公空間受到顯著限制。這導致供應短缺，尤其是大型租戶的辦公空間供應，並刺激了潛在租戶湧入市場以滿足其需求的壓抑需求。

GPR/APREA AsiaPac Performance Snapshot 可追蹤 12 個亞太國家/地區和 8 個產業的上市房地產證券 (包括房地產投資信託基金) 在多個時間範圍內的動態。.

• 2018年3月，政府公債的總報酬率最高。.
• 過去五年來，股票與上市房地產的表現最為亮眼。.
• 以十年為基礎，房地產投資信託基金的表現優於競爭對手的資產類別，其次是上市房地產。.

2017年新加坡經濟成長3.613兆澳元，較2016年的2.413兆澳元有了顯著提高…

2017年新加坡經濟成長3.61兆盧比，較2016年的2.41兆盧比顯著成長。金融和保險業的強勁表現是這一增長的主要動力，該行業增長了4.81兆盧比。經濟學家預計2018年新加坡國內生產毛額（GDP）成長將達到31兆盧比左右。.